Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2013 г. N 10АП-7220/13

г. Москва

12 ноября 2013 г.

Дело N А41-13730/13

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 ноября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Диаковской Н.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Тарасенко Т. И.,

при участии в заседании:

от истца Общества с ограниченной ответственностью "Легион" (ИНН: 5044046072, ОГРН: 1045008862370): Зайцев А. Н., представитель по доверенности б/н от 25.04.2013 г.,

от ответчика Общества с ограниченной ответственностью фирма "Экспресс" (ИНН: 5040007386, ОГРН: 1035000703209): Манченко Н. Н., представитель по доверенности б/н от 11.01.2012 г.,

от ответчика Индивидуального предпринимателя Щукиной Людмилы Ивановны (ОГРНИП: 311505004600076): представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от 3-их лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: 7727270299, ОГРН: 1047727043561), Администрации городского округа Балашиха Московской области (ИНН: 5001001060, ОГРН: 1025000509423), Закрытого акционерного общества "Первое мая" (ИНН: 5001000588, ОГРН: 1025000514967), Общества с ограниченной ответственностью "Агро Траст" (ИНН: 7718548815, ОГРН: 1057747086297): представители не явился, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью фирма "Экспресс" на решение Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2013 года по делу N А41-13730/13, принятое судьей Фаньян Ю. А., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Легион" к Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Экспресс", Индивидуальному предпринимателю Щукиной Людмиле Ивановне о признании права собственности,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации городского округа Балашиха Московской области, Закрытого акционерного общества "Первое мая", Общества с ограниченной ответственностью "Агро Траст",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Легион" (далее по тесту - ООО "Легион") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Экспресс" (далее по тексту - ООО фирма "Экспресс") к Индивидуальному предпринимателю Щукиной Людмиле Ивановне (далее по тексту - ИП Щукина Л. И.) при участии третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Московской области), Администрации городского округа Балашиха, Закрытого акционерного общества Агрофирма "Первое Мая" (далее по тексту - ЗАО Агрофирма "Первое мая"), Общества с ограниченной ответственностью "Агро Траст" (далее по тексту - ООО "Агро Траст") о признании права собственности на магазин, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 339, 5 кв. м., инвентарный N 001:001-7491 (7491), лит. Б, Б1, б, кадастровый (или условный) номер 50-50-15/008/2011-353, и склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 47, 2 кв. м., инвентарный N 001:001-7491 (7491), лит. В, кадастровый (или условный) номер 50-50-15/008/2011-352, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161 (л. д. 38 - 43, т. 1).

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2013 года по делу А41-13730/13 исковые требования удовлетворены в полном объеме (л. д. 193 - 197, т. 1).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО фирма "Экспресс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило его отменить ввиду незаконности и необоснованности.

Законность принятого по делу судебного акта проверена апелляционным судом в порядке статей 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика ИП Щукиной Л. И. и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу Общества - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:89, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 93 153 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АГ N 088623 от 14.12.2011 г. (л. д. 59, т. 1).

В соответствии с представленными в материалы дела кадастровыми паспортами на указанном земельном участке находятся магазин, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 339, 5 кв. м., инвентарный N 001:001-7491 (7491), лит. Б, Б1, б, кадастровый (или условный) номер 50-50-15/008/2011-353, и склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 47, 2 кв. м., инвентарный N 001:001-7491 (7491), лит. В, кадастровый (или условный) номер 50-50-15/008/2011-352, расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161 (л. д. 113 - 118, т. 1).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество N 12/001/2013-1803 от 29.04.2013 г. Щукиной Л. И. принадлежит на праве собственности нежилое здание - склад, общей площадью 47,2 кв.м., инв. N 001:001-7491 (7491), литер В, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161, дата государственной регистрации - 28.07.2011 г. (л. д. 81, т. 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество N 12/001/2013-1801 от 29.04.2013 г. Щукиной Л. И. также принадлежит нежилое здание - магазин, общей площадью 339,5 кв.м., инв. N 001:001-7491 (7491), литер Б, Б1, б, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161, дата государственной регистрации - 28.07.2011 г. (л. д. 82, т. 1)

Судом установлено, что в рамках дела А41-13846/2012 рассматривались требования ООО "Легион" к ИП Щукиной Л. И. при участии третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области, Администрации городского округа Балашиха, ЗАО "Первое мая", ООО фирма "Экспресс" о признании права собственности на магазин, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 339,5 кв.м., инв. N 001:001-7491 (7491), лит. Б, Б1, б, кадастровый (или условный) номер: 50-50-15/008/2011-353, адрес объекта: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161; склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 47,2 кв.м., инв. N 001:001-7491 (7491), лит. В, кадастровый (или условный) номер: 50-50-15/008/2011-352, адрес объекта: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2012 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 г. по указанному делу, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.03.2013 г., решение Арбитражного суда Московской области от 20.07.2012 отменено, в иске отказано.

В ходе рассмотрения дела А41-13846/12 судами установлено, что с 1993 года на предоставленном ООО фирма "Экспресс" земельном участке по адресу: Московская область, г. Балашиха, с. Щитниково, д. 161, ООО фирма "Экспресс" осуществлялось строительство спорных объектов с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а доказательства возведения спорных объектов за счет средств и силами ИП Щукиной Л. И. в материалах дела отсутствуют.

Как указал истец, он, являясь собственником земельного участка, на котором расположены спорные объекты, разрешения на строительство данных объектов ответчикам не давал, такого разрешения не давали предыдущие собственники спорного земельного участка, поэтому истец полагает, что данные объекты недвижимости являются самовольными постройками, в связи с чем он обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в спорные объекты в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают под признаки самовольных построек.

Суд апелляционной инстанции указанный вывод находит обоснованным и подтвержденным фактически собранными по делу доказательствами.

Как видно из материалов дела, на основании договора аренды N 18 от 27.12.1993 г., заключенного между ООО фирма "Экспресс" и Пехра-Покровской сельской Администрацией, ООО фирма "Экспресс" был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 0,35 га, расположенный в районе деревни Щитниково для размещения магазина "Все для вас" с подсобными помещениями для хранения материалов (л. д. 164 - 165, т. 1).

29 декабря 1993 года постановлением главы Пехра-Покровской сельской администрации Балашихинского района Московской области N 163 "О предоставлении земельного участка, общей площадью 0,35 га, ООО фирме "Экспресс" в аренду на 10 лет" ООО фирме "Экспресс" был предоставлен земельный участок общей площадью 0,35 га в аренду сроком на 10 лет, для размещения магазина "Все для дома" и организации торговли строительными материалами с правом выкупа (л. д. 166, т. 1).

Постановлением главы Пехра-Покровской сельской администрации Балашихинского района Московской области N 16 от 07.02.1994 г. утверждены границы земельного участка общей площадью 0,4647 га, отведенного ООО фирме "Экспресс" в д. Щитниково по фактическому пользованию (л. д. 167, т. 1).

Постановлением главы Пехра-Покровской сельской Администрации Балашихинского района Московской области от 11.01.1996 г. ООО "фирме "Экспресс" разрешено строительство магазина в селе Щитниково на арендуемом земельном участке (л. д. 143, т. 1). В постановлении указано на обязанность ООО фирма "Экспресс" согласовать строительство с соответствующими службами.

Распоряжением главы Пехра-Покровской сельской Администрации Балашихинского района Московской области от 14.03.1996 г. N 4 для приемки в эксплуатацию здания магазина "Все для вас" фирмы "Экспресс" назначена госкомиссия, пунктом 2 указанного распоряжения объекту присвоен почтовый адрес: село Щитниково, дом 161 Балашихинского района Московской области (л. д. 142, т. 1).

Постановлением главы Пехра-Покровского сельского округа Балашихинского района Московской области N 186 от 27.05.1997 г. "О разрешении на строительство торгового павильона ООО фирма "Экспресс" на территории магазина "Все для дома" в с. Щитниково" ответчику - ООО фирма "Экспресс" - было разрешено строительство торгового павильона площадью 40 кв.м. Также указанным постановлением было указано на обязанность ООО фирма "Экспресс" согласовать строительство с Управлением архитектуры и градостроительства г. Балахиши и Госпожнадзором (л. д. 141, т. 1).

На спорные объекты ГУП "БТИ" Балашихинского района выдан технический паспорт от 22.04.2002 г. инвентарный номер 7491, также выданы кадастровые паспорта на спорные объекты от 04.05.2011 г. (л. д. 116 - 118, т. 1).

В рамках дела А41-29853/2011 рассматривались требования ООО фирма "Экспресс" к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилого здания магазина площадью 339,5 кв.м. инвентарный номер: 001:001-7491(7491) лит. Б, Б1б 1 этажный и нежилого здания павильон общей площадью 47,2 кв.м. инвентарный номер: 001:001-7491(7491), лит. В, расположенных по адресу: Московская область, Балашихинский район, село Щитниково, д. 161 и признании отсутствующим права собственности Щукиной Л. И. на указанные объекты, а также признании недействительным разрешения на строительство от 06.05.2011 и ввод объектов в эксплуатацию от 01.06.2011 указанных зданий.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.09.2012, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 г., в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

В рамках указанного дела установлено, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества, принадлежит на праве собственности ООО "Легион", что подтверждается свидетельством о праве собственности от 14.12.2011 г. серия 50-АГ N 088623.

Расположение спорных объектов зданий в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:89 общей площадью 93 153 кв.м. подтверждается ситуационным планом земельного участка, составленным Геодезической организацией ООО "Комплекс Гео" с участием представителей ООО фирма "Экспресс", Администрации городского округа Балашиха, предыдущего собственника земельного участка - ЗАО Агрофирма "Первое Мая", кадастровыми паспортами на указанные здания, выданными Балашихинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" 05.03.2012 г.

Как усматривается из материалов настоящего дела, ранее спорный земельный участок принадлежал ЗАО Агрофирма "Первое Мая" и его правопредшественнику - АОЗТ Агрофирма "Первое Мая" (л. д. 119, т. 1).

По договору купли-продажи земельного участка от 31.08.2011 г. ЗАО Агрофирма "Первое Мая" продало ООО "Агротраст" спорный земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:89 (л. д. 121 - 122, т. 1).

По соглашению об отступном от 06.12.2011 г. ООО "Агротраст" передало спорный земельный участок истцу, право собственности которого на данный земельный участок, было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Пехра-Покровская сельская Администрация Балашихинского района Московской области не обладала правом распоряжения спорным земельным участком и, соответственно, предоставления его в аренду ответчику - ООО "фирма "Экспресс" под строительство спорных зданий.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В материалы дела заявителем в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств обращения к истцу или предыдущим собственникам земельного участка, на котором расположены спорные объекты, за разрешением на их строительство, и предоставления истцом или предыдущими собственниками ответчикам земельного участка для строительства спорных объектов.

При этом возведение объекта, являющегося самовольной постройкой, не влечет приобретения права собственности на этот объект, вне зависимости от того, произведена ли государственная регистрация права или нет.

Такая позиция по данному вопросу соответствует судебно-арбитражной практике (п. 23 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2006 г. N 13460/05).

Кроме того, в рамках дела А41-13846/2012 рассматривались требования ООО "Легион" к ИП Щукиной Л. И. о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

- магазин, назначение: нежилое здание, 1 - этажный, общая площадь 339,5 кв. м, инв. N 001:001-7491 (7491), лит. Б, Б1, б, кадастровый (или условный) номер: 50-50-15/008/2011-353, адрес объекта: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161;

- склад, назначение: нежилое здание, 1 - этажный, общая площадь 47,2 кв. м, инв. N 001:001-7491 (7491), лит. В, кадастровый (или условный) номер: 50-50-15/008/2011-352, адрес объекта: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2012 г. исковые требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 г., оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.03.2013 г., решение Арбитражного суда Московской области от 20.07.2012 г. по делу А41-13846/12 отменено, в иске отказано.

При этом в ходе рассмотрения дела А41-13846/12 судами установлено, что сам по себе факт наличия разрешения на строительство N RU 50315000-59 здания магазина и здания склада от 06.05.2011 г. и разрешения N RU 50315000-58 на ввод указанных зданий в эксплуатацию от 01.06.2011 г., выданных Администрацией городского округа Балашиха Московской области Щукиной Л. И., не влечет правовую возможность возникновения права собственности на спорные объекты.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции в рамках настоящего дела о том, что спорные объекты подпадают под признаки самовольных построек в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснован, в связи с чем исковые требования правомерно удовлетворены.

Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что производство по делу А41-2603/13, в рамках которого рассматриваются требования ООО фирма "Экспресс" к ИП Щукиной Л. И., ООО "Легион", с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Администрации городского округа Балашиха, Управления Росреестра по Московской области, ЗАО "Агрофирма "Первое мая" о признании права собственности на магазин, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 339, 5 кв. м., инвентарный N 001:001-7491 (7491), лит. Б, Б1, б, кадастровый (или условный) номер 50-50-15/008/2011-353, и склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 47, 2 кв. м., инвентарный N 001:001-7491 (7491), лит. В, кадастровый (или условный) номер 50-50-15/008/2011-352, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161, приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Московской области по делу А41-13730/13.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что определение о приостановлении производства по делу А41-2603/13 им не обжаловалось.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не вправе приостановить производство по настоящему делу до рассмотрения дела А41-2603/13, и рассматривает заявленные требования по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Так как ООО фирма "Экспресс" не представлены доказательства наличия права собственности на спорные объекты, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны представленным ответчиком в суде первой инстанции, они были всесторонне и полно оценены Арбитражным судом Московской области, оснований для их переоценки у суда апелляционной инстанции отсутствуют, в связи с чем они отклоняются апелляционным судом.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2013 года по делу А41-13730/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.В. Диаковская С.К. Ханашевич