Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 марта 2008 г. N КГ-А41/14884-07 Договор купли-продажи недвижимости признан незаконным, поскольку спорное здание из владения истца не выходило и никому не передавалось (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 7 марта 2008 г. N КГ-А41/14884-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 3 марта 2008 г.

Закрытое акционерное общество "Петровская птицефабрика" обратилось в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Щелковская птицефабрика", обществу с ограниченной ответственностью "Газ-Сервис-Петровское", Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о признании ничтожным договора купли-продажи N 06/06 от 5.05.2006 здания пометохранилица площадью 2666,7 кв.м. с условным номером 50-50-14/011/2006-089, находящегося по адресу: Щелковский район, Огудневское сельское поселение, с. Петровское, заключенного между ЗАО "Щелковская птицефабрика" и ООО "Газ-Сервис-Петровское", признании недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО "Газ-Сервис-Петровское" на указанный объект; признании за ЗАО "Петровское" права собственности на указанное здание; обязании ГУ ФРС по Московской области зарегистрировать право собственности за ЗАО "Петровская птицефабрика" на указанное здание.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.05.2007 г. по делу N А41-К1-22461/06 признан ничтожным договор купли-продажи здания; за истцом признано право собственности на спорное здание; в удовлетворении требования о признании недействительной записи отказано; по требованию об обязании ГУ ФРС по Московской области зарегистрировать право собственности иск оставлен без рассмотрения.

Десятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 8 октября 2007 года оставил решение суда без изменения.

ЗАО "Щелковская птицефабрика" в кассационной жалобе ставит вопрос об отмене судебных актов, которые, по его мнению, незаконны, необоснованны, приняты с нарушением норм материального и процессуального права.

От ЗАО "Петровская птицефабрика", ООО "Газ-Сервис-Петровское" поступили отзывы на кассационную жалобу с возражениями против отмены решения и постановления.

Представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представители ЗАО "Петровская птицефабрика", ООО "Газ-Сервис-Петровское" с требованиями по жалобе не согласились.

Проверив материалы дела, законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на нее, рассмотрев дело в пределах требований, предусмотренных в ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

При рассмотрении дела арбитражными судами установлено, что между ЗАО "Щелковская птицефабрика" (продавцом) и ООО "Газ-Сервис-Петровское" (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 5.05.2006 г. здания пометохранилища площадью 2666,7 кв.м., инв. N 99-4799/7, лит. Г, Г1, Г2, ГЗ с условным номером 50-50-14/001/2006-089, расположенного по вышеуказанному адресу.

Требование истца о признании договора недействительным мотивировано тем, что ему в результате реорганизации Петровской птицефабрики в 1992 году было передано все находившееся на балансе фабрики имущество, в том числе спорное, которое составило уставный капитал образованного в результате приватизации АОЗТ "Петровская птицефабрика".

Указанное здание из владения истца не выходило и никому не передавалось. В связи с чем сделка, по мнению истца, ничтожна как не соответствующая ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ЗАО "Щелковская птицефабрика", возражая против иска, ссылалось на законное владение на праве собственности спорным недвижимым имуществом, которое возникло у него при реорганизации ООО "Щелковская птицефабрика-2" путем присоединения в 1997 году к ЗАО "Щелковская птицефабрика".

При разрешении спора по существу арбитражными судами установлено, что согласно учредительному договору ООО "Щелковская птицефабрика-2" от 1999 года вкладом АОЗТ "Петровская птицефабрика" в уставный капитал ООО "Щелковская птицефабрика-2" являются денежные средства в размере 320 млн.руб., согласно п. 4 договора истец обязался внести в уставный капитал 50% вклада имуществом.

Исследовав представленные в дело доказательства, арбитражные суды установили, что спорный объект недвижимости АОЗТ "Петровская птицефабрика" в уставный капитал ООО "Щелковская птицефабрика-2" не передавало.

Акты приема-передачи от 1.10.1996 г. и от 14.03.1997 г. не подтверждают такого факта, что установлено при рассмотрении дела N А41-К1-14534/05 Арбитражного суда Московской области.

На этих основаниях арбитражные суды признали сделку ничтожной, а также признали за истцом право собственности на спорное имущество.

Обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что она не содержит сведений, которые опровергают правильность выводов арбитражных судов.

Кассационная инстанция также принимает во внимание то обстоятельство, что собственником спорного здания в настоящее время является ООО "Газ-Сервис-Петровское", которое возражает против удовлетворения кассационной жалобы.

С учетом изложенного судебные акты отмене не подлежат, кассационная жалоба отклоняется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2007 года по делу N А41-К1-22461/06 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2007 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.