Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2013 г. N 11АП-9537/13 (ключевые темы: банкротство - нежилые помещения - договор купли-продажи недвижимого имущества - инвентарный номер - применение последствий недействительности)

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2013 г. N 11АП-9537/13

г. Самара

14 ноября 2013 г.

Дело N А65-18608/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 ноября 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Селиверстовой Н.А.,

судей Александрова А.И., Радушевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Павловой И.А.,

с участием: Ионычев Валентин Иванович - лично, паспорт;

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "АЙРА" Семенова П.В. - лично, паспорт;

от Ионычева Валентина Ивановича - представитель Астафьев П.А. по доверенности от 06.03.2013;

от Ионычевой Надежды Ивановны - представитель Астафьев П.А. по доверенности от 13.05.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для суда первой инстанции, апелляционные жалобы Ионычева Валентина Ивановича, Ионычевой Надежды Ивановны на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 января 2013 с учетом дополнительного определения от 23 января 2013 в рамках дела N А65-18608/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "АЙРА",

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.04.2012 общество с ограниченной ответственностью "Айра" (далее - должник, ООО "Айра") признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Семенова Полина Валерьевна.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Айра" конкурсный управляющий должника Семенова П.В. в порядке статей 61.8, 61.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее-Закон о банкротстве) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании недействительным сделки должника: договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.08.2010, заключенного между ООО "Айра" (продавец) и Ионычевым Валентином Ивановичем, а также применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.01.2013 с учетом дополнительного определения от 23.01.2013, оставленными без изменения постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2013, заявление удовлетворено.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 06.08.2010 между ООО "Айра" и Ионычевым В.И., признан недействительной сделкой.

В порядке применения последствий недействительности сделки на Ионычева В.И. возложена обязанность возвратить ООО "Айра" нежилое помещение общей площадью 118,7 кв. м, расположенное в цокольном этаже девятиэтажного жилого дома, инвентарный номер 12951, литер А, кадастровый номер 15:50:07:92551:001:0081, по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, дом 39Б. Восстановлено право требования Ионычева В.И. к ООО "Айра" на сумму 1 600 000 руб.

Указанные судебные акты были обжалованы в апелляционном порядке Ионычевой Надеждой Ивановной.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2013 жалоба возвращена заявителю на основании пункта 2 части 1 статьи 264 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16.05.2013 определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2013 по делу N А65-18608/2011 отменено.

Дело направлено в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд для решения вопроса о принятии апелляционной жалобы Ионычевой Надежды Ивановны к производству суда.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2013 постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2013 года по делу N А65-18608/2011 отменены по вновь открывшимся обстоятельствам применительно к абзацу 3.5 пункта 22 Постановления N 36 от 28.05.2009.

Суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для суда первой инстанции.

Привлек к участию в деле в качестве заинтересованного лица Ионычеву Надежду Ивановну.

Назначил судебное заседание на 08.08.2013 на 10 час. 40 мин. по адресу г. Самара, ул. Аэродромная 11 "А", зал N 7, этаж N 3.

Информация о назначении судебного заседания, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2013, 12.11.2013 по делу А55-3633/2011, в связи с прекращением полномочий судьи Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда Садило Г.М. (приказ от 29.10.2013 N 341/к), в связи с нахождением судьи Серовой Е.А. в служебной командировке, произведена замена председательствующего судьи Садило Г.М. на председательствующего судью Селиверстову Н.А., судьи Серовой Е.А. на судью Александрова А.И. в судебном составе, рассматривающем дело N А65-18608/2011.

В соответствии с пунктом 2 статьи 18 АПК РФ после замены судьи рассмотрение дела начинается сначала.

В судебном заседании представитель Ионычева Валентина Ивановича, Ионычевой Надежды Ивановны поддержал доводы, изложенные в апелляционных жалобах.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "АЙРА" Семенова П.В. возражала против доводов, изложенных в апелляционных жалобах.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность принятых по делу судебных актов проверены апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о неправильном применении судом первой инстанции норм процессуального права, что является основанием для отмены определения согласно пункту 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в силу следующего.

Из материалов дела усматривается, что на момент совершения оспариваемой сделки Ионычев В.И. состоял в зарегистрированном браке с Ионычевой Н.И.

Пунктами 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Пунктом 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Поскольку спорное имущество поступило в общую совместную собственность супругов и доказательств наличия иного правового режима имущества супругов в материалы дела не представлено, следовательно, обжалуемые судебные акты по настоящему делу приняты о правах и обязанностях Ионычевой Н.И., которая не привлечена к участию в деле.

В связи с этим определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 января 2013 с учетом дополнительного определения от 23 января 2013 подлежит отмене, а дело подлежит рассмотрению по правилам, установленным арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В пункте 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) установлено, что дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

06.08.2010 между ООО "АЙРА" и Ионычевым Валентином Ивановичем заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилых помещений цокольного этажа общей площадью 118,7 квадратных метров 9-ти этажного дома, инвентарный номер 12951. литер А, с кадастровым номером 16:50:07:92551:001:0081, расположенного по адресу: город Казань, улица Космонавтов, 39 Б (том 3, л.д. 215-217) (далее - помещение).

По условиям договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями заключенного договора помещение.

Согласно пункту 1.2 данного договора объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора об уступке права требования по договору о долевом участии в капитальном строительства от 29 марта 2005 года и по договору о долевом участии в капитальном строительстве от 06 апреля 2005 года, договора финансирования строительства нежилых помещений административного и иного назначения, встроенных в цокольный этаж, и доли участия в общем имуществе кондоминиума в 6-9 этажном доме N 39Б по улице Космонавтов Советского района города Казани N 11 от 11 февраля 2004 года, акта приема-передачи по договору финансирования строительства площадей нежилых помещений административного назначения 6-9-ти этажного многоквартирного жилого дома N 39 по улице Космонавтов Советского района города Казани от 10 ноября 2005 года.

Пунктом 2.1 договора установлено, что цена объекта составляет 1 600 000 рублей, включая налог на добавленную стоимость 18%.

Согласно пункту 3.1 договора покупатель оплачивает стоимость объекта, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, наличными (в российский рублях), путем внесения в кассу продавца: аванс - 350 000 рублей в момент подписания настоящего договора, и основную часть - 1 250 000 рублей в течение 3-х дней с момента подписания договора.

По передаточному акту от 06 августа 2010 года продавец, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 06 августа 2010 года, передал покупателю в собственность вышеуказанное нежилое помещение, а покупатель принял от продавца указанное помещение.

По квитанции к приходному кассовому ордеру N 29 от 28 июля 2010 года от Ионычева В.И. к ООО "АЙРА" поступило 1 600 000 рублей, основание по договору купли-продажи недвижимого имущества N б/н от 23.07.2010 года (т.1, л.д. 77).

Регистрация перехода права собственности на указанный объект в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, не осуществлена.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 ноября 2011 года запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан производить регистрационные действия с объектом недвижимости: помещения цокольного этажа N N 27-35, 95, расположенные по адресу: город Казань, улица Космонавтов, дом 39Б, кадастровый (или условный) номер объекта 16:50:07:92551:001:0081.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Согласно экспертному заключению N 4709-12, составленному обществом с ограниченной ответственностью "Регион-Эксперт", рыночная стоимость нежилых помещений цокольного этажа общей площадью 118,7 квадратных метров, 9-ти этажного дома, инвентарный номер 12951, литер А, с кадастровым номером 16:50:07:92551:001:0081, расположенных по адресу: город Казань, улица Космонавтов, 39 Б, на дату совершения сделки 06 августа 2010 года, составляла 3 517 000 рублей.

Между тем, по условиям договора купли-продажи имущества цена объекта составляет 1 600 000 рублей, включая налог на добавленную стоимость 18%.

Сопоставив стоимость имущества, согласованную сторонами в упомянутом договоре, и рыночную стоимость объекта недвижимости, определенную в экспертном заключении N 4709-12 по состоянию на дату заключения спорного договора, суд апелляционной инстанции полагает, что рыночная стоимость переданного должнику имущества существенно превышает цену, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. Цена сделки существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Ни из текста предварительного договора, ни из текста договора от 06.08.2010 года при их буквальном прочтении не следует, что стоимость объекта недвижимости установлена более чем 1 600 000 рублей.

Из представленных материалов следует, что взаимоотношения по договору подряда возникли между ООО "Айра" и ООО "Стек-Мастер". Доказательств того, что по соглашению сторон было изменено назначение платежа в платежных поручениях, что платеж в размере 1 900 000 рублей принят ООО "Айра" в счет оплаты спорного помещения суду первой инстанции не представлены.

Из материалов дела следует, что допустимых доказательств оплаты ответчиком объекта недвижимости в размере 3 500 000 рублей, ответчиком не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве для признания сделки недействительной необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности трех обстоятельств: сделка была совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов; в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

Кроме того, из материалов дела следует, что должник - ООО "Айра" на дату заключения договора купли-продажи нежилого здания - 06 августа 2010 года, обладал признаками неплатежеспособности, предусмотренными статьей 2 Закона о банкротстве, поскольку у него имелась непогашенная задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью "Евростройгруп" в размере 3 701 145 рублей 87 копеек долга, 196 109 рублей 32 копейки процентов за просрочку возврата займа, 42 486 рублей 28 копеек государственной пошлины, установленная решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 мая 2010 года по делу N А65-4148/2010, задолженность перед ООО "СтройСпецСооружение" в размере 8 074 946 рублей, что подтверждается определением суда по настоящему делу от 07.02.2011 года, перестал платить за услуги охраны помещения, что подтверждено решением Арбитражного суда Республики Татарстан 09 февраля 2010 года по делу N А65-32483/2009, долг в размере 218 616 рублей 78 копеек.

По результатам проведенного в процедуре наблюдения анализа финансово-экономического состояния должника, выявлено, что баланс предприятия на отчетную дату неликвиден, пассивы предприятия превышают активы, должник не имеет возможности выполнить свои обязательства в срок. Выявлены признаки преднамеренного банкротства.

ООО "Айра", на момент совершения оспариваемой сделки находилось в сложном финансовом положении, а именно не имело возможности рассчитаться по обязательствам.

Таким образом, на момент совершения сделки имелся признак неплатежеспособности, поскольку в установленный законом и договором срок соответствующие обязательства не были исполнены, полностью либо частично перестал исполнять свои обязательства.

В силу абзаца 32 статьи 2 Закона о банкротстве имущественным правам кредиторов причинен вред, поскольку в результате совершения оспариваемой сделки были отчужден наиболее ликвидный актив должника, что существенно снижает размер возможного удовлетворения требований кредиторов должника.

Принимая во внимание то, что ответчик является собственником смежного помещения расположенного в указанном здании, что сторонами не оспаривается, судебная коллегия полагает, что проявляя должную степень осмотрительности и добросовестности ответчик мог и должен был понимать, что спорное имущество приобретается им по значительно заниженной стоимости.

Письмом от 22.07.2010 ООО "Лизинговая компания малого бизнеса Республики Татарстан" сообщает о возможности рассмотрения вопроса о снятии обременения в размере 3 400 000 рублей (т.1, л.д.78). Ответчиком не оспаривалось, что директор должника сообщал о финансовых затруднениях погашения задолженности по договору лизинга, необходимого для снятия обременения с предмета недвижимости.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, следует, что Ионычев В.И. знал о затруднительности финансового положения должника на момент совершения договора купли-продажи от 06.08.2010, то есть знал о том, что на момент совершения оспариваемой сделки ООО "Айра" отвечало признакам неплатежеспособности. При этом каких-либо объективных доказательств того, что Ионычев В.И. не знал и не мог знать о неплатежеспособности ООО "Айра" и ущемлении интересов иных кредиторов в материалы дела не представлено.

Судом установлены признаки недействительности сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Согласно передаточному акту от 06 августа 2010 года, общество с ограниченной ответственностью "АЙРА", в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 06 августа 2010 года, передало Ионычеву Валентину Ивановичу в собственность нежилое помещение, общей площадью 118,70 квадратных метров; в цокольном этаже 9-ти этажного жилого дома, инвентарный номер 12951, литер А, кадастровый номер 16:50:07:92551:001:0081, расположенное по адресу: город Казань, улица Космонавтов, дом 39Б (пункт 1 акта).

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2010 года N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", если сделка, признанная в порядке главы III.1 Закона о банкротстве недействительной, была исполнена должником и (или) другой стороной сделки, суд в резолютивной части определения о признании сделки недействительной также указывает на применение последствий недействительности сделки (пункт 2 статьи 167 ГК РФ, пункт 1 статьи 61.6 и абзац второй пункта 6 статьи 61.8 Закона о банкротстве) независимо от того, было ли указано на это в заявлении об оспаривании сделки.

На основании изложенного, заявление о применении последствий недействительности оспариваемой сделки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 января 2013 с учетом дополнительного определения от 23 января 2013 по делу N А65-18608/2011 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 06.08.2010 между ООО "Айра" и Ионычевым В.И., признать недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки.

Возложить на Ионычева В.И. обязанность возвратить ООО "Айра" нежилое помещение общей площадью 118,7 кв. м, расположенное в цокольном этаже девятиэтажного жилого дома, инвентарный номер 12951, литер А, кадастровый номер 15:50:07:92551:001:0081, по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, дом 39Б.

Восстановить право требования Ионычева В.И. к ООО "Айра" на сумму 1 600 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.А. Селиверстова

Судьи

А.И. Александров О.Н. Радушева