Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2013 г. N 10АП-7321/13

г. Москва

14 ноября 2013 г.

Дело N А41-21336/12

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Себельдиной Д.В.,

при участии в заседании:

от ИП Увариной Н.Л.: Уварина Л.М. (паспорт), Деревнин В.В. (устное подтверждение Увариной Л.М.);

от ОАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки": Варичева Ю.В., по доверенности от 20.09.2013;

от КФХ "Дружба": не явился, извещен;

от Администрации городского округа Химки Московской области: не явились, извещены;

от ДНТ "Ветеран": не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы КФХ "Дружба", Индивидуального предпринимателя Увариной Л.М. на решение Арбитражного суда Московской области от 02 июля 2013 года по делу N А41-21336/12, принятое судьей Нечаевой С.В. по исковому заявлению ИП Увариной Л. М. к ОАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки", при участии 3-их лиц: Администрации городского округа Химки Московской области об установлении частного сервитута на земельный участок, ДНТ "Ветеран" и объединенному в одно производство делу NА41-21338/12 по исковому заявлению КФХ "Дружба" к ОАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" об установлении частного сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ИП Уварина Л. М. обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ОАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" о предоставлении истцу право прохода, проезда, прокладки и эксплуатации коммуникаций, линий электропередачи, связи и трубопроводов для обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд Истца путем установления в его пользу частного сервитута на земельный участок Ответчика, необходимая площадь земельного участка 2515 кв.м расположена по адресу: Московская область, Химкинский район, земельный участок с кадастровым номером N 50:10:020203:60.

КФХ "Дружба" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ОАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" о предоставлении истцу право прохода, проезда, прокладки и эксплуатации коммуникаций, линий электропередачи, связи и трубопроводов для обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд Истца путем установления в его пользу частного сервитута на земельный участок Ответчика, необходимая площадь земельного участка 2515 кв.м расположена по адресу: Московская область, Химкинский район, земельный участок с кадастровым номером N 50:10:020203:60.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2013 года в удовлетворении заявленных требований ИП Увариной Л. М. и КФХ "Дружба" отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истцы обжаловали его в апелляционном порядке.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее соответственно.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

В ходе судебного разбирательства в апелляционном суде ИП Уварина Л.М. заявила ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Московской области по делу N А41-19571/11. Указанное ходатайство мотивировано невозможностью рассмотрения настоящего дела до вынесения Арбитражным судом Московской области решения по делу N А41-19571/11.

Апелляционный суд отказал в удовлетворении указанного ходатайства ввиду следующего.

По делу N А41-19571/11 рассматривается иск Управления лесного хозяйства по Московской области и городу Москве обратилось к открытому акционерному обществу "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" о признании отсутствующим права собственности на следующие объекты:

- земельный участок площадью 10126 кв. м. с кадастровым номером 50:10:020203:57, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район,

- земельный участок площадью 5610 кв. м. с кадастровым номером 50:10:020203:58, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район,

- земельный участок площадью 18777 кв. м. с кадастровым номером 50:10:020203:60, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район.

ОАО "КСХП "Химки" предъявило встречный иск к Управлению лесного хозяйства по Московской области и городу Москве о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на лесной участок общей площадью 190 га, категория земель: земли лесного фонда, местоположение: Московская область, Химкинский район, Клинское лесничество, Клинское сельское участковое лесничество квартал N 1, лесотаксационный выдел 1-137, условный номер 50-50-98/013/2009-235.

Исходя из изложенного, заявитель полагает невозможным рассмотрения настоящего спора до решения вопроса о праве собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Таким образом, решение вопроса о праве собственности на спорный земельный участок не имеет существенного значения для рассмотрения настоящего спора.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей,.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка, общей площадью 30000 кв.м, с кадастровым N 50:10:020203:0043, расположенным по адресу: Московская область, Химкинский район, дер. Вашутино является Уварина Людмила Михайловна, о чем в ЕГРП 16.11.2006 г. сделана запись регистрации N50-50-10/043/2006-297, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2006 г. серия 50 HAN1369538.

Как следует из искового заявления, с 21.12.2006 г. истцом используется вышеуказанный земельный участок площадью 30000 кв.м. с кадастровым номером N 50:10:020203:0043 в целях предпринимательской деятельности и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Ответчик является владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером N 50:10:020203:60 расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район.

КФХ "Дружба" принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 17 100 кв.м., с кадастровым номером 50:10:020203:003, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район, вблизи д. Вашутино, уч.16, о чем в ЕГРП 13.08.2004 г. сделана запись регистрации N 50-01/10-19/2004-468, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2004 г. серия 50 АЖ N 293690. Указанный земельный участок используется в целях ведения крестьянской (фермерской) деятельности.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером N 50:10:020203:60 расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район, смежного с земельными участками истцов.

Как пояснил представитель истцов, в настоящее время к их земельным участкам проходит единственная доступная и полноценная дорога, ведущая через земельный участок ответчика и исключающая какие либо иные пути доступа и прокладки коммуникаций к земельным участкам истцов. Данная дорога была сооружена ими как единственный возможный путь доступа к своему земельному участку и путь прокладки необходимых для его хозяйственной деятельности коммуникаций. Истцы обращались к ответчику с просьбой заключения частного бессрочного сервитута с определением порядка пользования его земельного участка, однако ответчик уклоняется от его заключения, при этом необходимость его заключения подтверждается заключением землеустроительной организацией ООО "Селена", которой определена площадь земельного участка необходимая для установления сервитута в размере 2515 кв.м.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В ходе судебного рассмотрения спора по ходатайству истца судом была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно Заключению эксперта N 3644/12, выполненному ООО "Независимый центр экспертизы и оценки", проезд легкового и грузового транспорта и проход к участкам с кадастровыми номерами 50:10:020203:3 и 50:10:020203:0043 с дороги общего пользования, соединяющего Вашутино и Ивакино-Покровское возможен без организации сервитута через участок с кадастровым номером 50:10:020203:60; проход и проезд на участки с кадастровыми номерами 50:10:020203:3 и 50:10:020203:0043 возможен без организации сервитута через участок с кадастровым номером 50:10:020203:60, принадлежащего ОАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки"; проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 50:10:020203:0043 возможен через земельный участок 50:10:020203:3, при этом у суда отсутствуют основания не доверять выводам эксперта.

В своей апелляционной жалобе истцы подвергают сомнению достоверность экспертного заключения по настоящему делу. Однако, о фальсификации указанного доказательства в суде первой инстанции не заявляли.

Также, как следует из материалов дела, земельные участки истцов окружены земельными участками, находящимися в собственности иных лиц, и истцы не лишены права требования предоставления им права ограниченного пользования чужим имуществом в отношении указанных лиц, однако альтернативные варианты установления сервитута на иные земельные участки истцом к соответствующим собственникам не заявлялись.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требуемые истцами условия установления сервитута являются обременительными для ответчика и лишают его права использовать земельный участок по своему усмотрению.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 02 июля 2013 года по делу N А41-21336/12 оставить без изменения, апелляционные жалобы ИП Увариной Л.М. и КФХ "Дружба" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.Ю. Епифанцева Е.Н. Короткова