Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 марта 2008 г. N КГ-А40/759-08 Удовлетворяя требование об освобождении земельного участка, суд установил, что договор аренды спорного земельного участка в установленном порядке не зарегистрирован, поэтому считается незаключенным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 6 марта 2008 г. N КГ-А40/759-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2008 г.

Департамент земельных ресурсов г. Москвы (далее - Департамент) обратился в арбитражный суд к акционерному обществу закрытого типа "ФПК "ОЛМИ" (далее - Общество) с иском об освобождении земельного участка общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Шоссе Энтузиастов, вл. 26, путем демонтажа торгового павильона и передаче в освобожденном виде по акту сдачи-приемки.

В обоснование иска указывалось на то, что ответчик занимает земельный участок при отсутствии правовых оснований.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2007 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2007 г., исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Общество просит отменить решение и постановление как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права. По мнению заявителя жалобы, Департамент является ненадлежащим истцом, поскольку не вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в пределах городской черты.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Общество, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Между Департаментом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 20.07.2000 г. был подписан договор N М-04-504193 на аренду земельного участка общей площадью 60 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Шоссе Энтузиастов, вл. 26. Срок аренды 1 год. Земельный участок предоставлен для эксплуатации временного павильона кафе-бистро.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества, в т.ч. договор аренды земельного участка, подлежит государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого существа является незаключенным.

Согласно п. 5.14 договора аренды обязанность по его регистрации возложена на арендатора.

Суд установил, что договор аренды 20.07.2000г. N М-04-504193 в установленном порядке не зарегистрирован, а потому считается незаключенным.

При отсутствии в установленном порядке зарегистрированного договора у Общества отсутствуют основания для пользования спорным земельным участком.

Суд кассационной инстанции находит вывод суда об удовлетворении иска по заявленным основаниям соответствующими установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона.

Довод кассационной жалобы относительно того, что Департамент является ненадлежащим истцом, подлежит отклонению как несостоятельный.

По правилам ст. 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции установленной актами, определяющими статус этих органов.

Статус Департамента земельных ресурсов города Москвы определен указом Мэра от 30.12.2003 г. N 103-УМ, постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 г. N 51-ПП, распоряжение Мэра Москвы от 04.05.1998 г. N 430-РМ, согласно которым Департамент является государственным органом исполнительной власти города Москвы и выступает от имени города Москвы в сфере земельных правоотношений.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 1 октября 2007 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2007 г. по делу N А40-30669/07-9-253 оставить без изменения, кассационную жалобу АОЗТ "ФПК "ОЛМИ" - без удовлетворения.