Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2013 г. N 08АП-8694/13

город Омск

18 ноября 2013 г.

Дело N А46-1203/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2013 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рябухиной Н.А.,

судей Рожкова Д.Г., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём Лепёхиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8694/2013) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лузинское жилищно-коммунальное хозяйство" на решение Арбитражного суда Омской области от 19.08.2013 по делу N А46-1203/2013 (судья Беседина Т.И.), принятое по иску Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (ОГРН 1055553038078, ИНН 5528025186) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лузинское жилищно-коммунальное хозяйство" (ОГРН 1055553017695, ИНН 5528023950) о взыскании 1 191 825 руб. 22 коп., и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лузинское жилищно-коммунальное хозяйство" к Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании недействительными пунктов договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лузинское жилищно-коммунальное хозяйство" - представитель Антонова О.В. по доверенности от 10.01.2013 сроком действия до 31.12.2013,

от Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области - представитель не явился,

установил:

Администрация Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (далее - Администрация Лузинского сельского поселения) 08.02.2013 обратилась в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лузинское жилищно-коммунальное хозяйство" (далее - ООО "УК "Лузинское ЖКХ") о взыскании задолженности в сумме 1 080 400 руб. 48 коп., пени в сумме 113 822 руб. 64 коп. в связи с неисполнением обязательств по договору аренды от 10.10.2007.

До принятия судом решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, заявив о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1 079 962 руб. 55 коп., пени в сумме 94 523 руб. 76 коп. (л.д.5-6 т.5).

ООО "УК "Лузинское ЖКХ" в порядке статьи 132 АПК РФ предъявило встречный иск к Администрации Лузинского сельского поселения о признании недействительными пунктов 1.4, 2.2, 3.2.3, 3.2.5 договора аренды от 10.10.2007 и применении последствий недействительности сделки.

Определением суда от 01.04.2013 встречное исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Истец по встречному иску в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, заявив о признании недействительными пунктов 1.4, 3.2.3 договора аренды от 10.10.2007 с момента совершения, применении последствий недействительности сделки в виде зачета денежных средств, затраченных на капитальный ремонт в счет арендной платы за период с 23.08.2010 по 09.10.2012 в сумме 1 080 400 руб. 48 коп., а также взыскании с Администрации Лузинского сельского поселения в пользу ООО "УК "Лузинское ЖКХ" разницы в стоимости произведенных работ по капитальному ремонту в сумме 3 900 100 руб.

Исковые требования по первоначальному и встречному искам рассмотрены судом с учетом принятых уточнений.

Решением Арбитражного суда Омской области от 19.08.2013 по делу N А46-1203/2013 по первоначальному иску с ООО "УК "Лузинское ЖКХ" в пользу Администрации Лузинского сельского поселения взыскано 1 174 486 руб. 31 коп., из которых 1 079 962 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате, 94 523 руб. 76 коп. пени, в доход федерального бюджета с ООО "УК "Лузинское ЖКХ" взыскано 24 744 руб. 86 коп. государственной пошлины. По встречному иску в удовлетворении исковых требований отказано. ООО "УК "Лузинское ЖКХ" из федерального бюджета возвращено 42 500 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 571 от 13.06.2013.

Возражая против принятого судом решения, ООО "УК "Лузинское ЖКХ" в апелляционной жалобе просит его отменить в части удовлетворения требований по первоначальном иску и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам. При этом заявитель указывает, что акт приёма-передачи имущества между Администрацией Лузинского сельского поселения и ООО "УК "Лузинское ЖКХ" отсутствует, тогда как обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды, то есть с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Кроме того, с момента перехода права собственности на имущество от Администрации Омского муниципального района к Администрации Лузинского сельского поселения, последняя не выставляла счета-фактуры на оплату арендуемого имущества с 2010 г. по 2012 г. включительно. Акты об оказании услуг подписаны сторонами не были, следовательно, задолженность по оплате аренды у ответчика отсутствует, а также не имеется оснований предъявлять пени за несвоевременное внесение арендной платы.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу Администрация Лузинского сельского поселения просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Администрации Лузинского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в него не явился.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя Администрации Лузинского сельского поселения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "УК "Лузинское ЖКХ" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда отменить в обжалуемой части - удовлетворения первоначального иска и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска. Представитель пояснил, что ООО "УК "Лузинское ЖКХ" в пользу Администрации Лузинского сельского поселения оплачивать арендную плату и пени не должно.

На вопрос суда представитель пояснил, что задолженность по арендной плате и пеня за исковой период не погашены ООО "УК "Лузинское ЖКХ" ни в пользу Администрации Лузинского сельского поселения, ни в пользу Администрации Омского муниципального района.

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При рассмотрении апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ, а отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

Возражений против проверки решения только в обжалуемой части к началу рассмотрения апелляционной жалобы не поступило.

В порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений суд апелляционной инстанции проверяет обжалуемое решение суда только в части удовлетворения судом первой инстанции исковых требований по первоначальному иску.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё, выслушав представителя ООО "УК "Лузинское ЖКХ", суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части и считает его в данной части подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ООО "УК "Лузинское ЖКХ" (арендатор) 10.10.2007 заключен договор аренды имущества, по условиям которого Администрация Омского муниципального района Омской области сдает, а ООО "УК "Лузинское ЖКХ" принимает во временное пользование для оказания жилищно-коммунальных услуг имущество, а именно: здание банно-прачечного комбината, сети водопровода и канализации (водопроводные, канализационные сети), тепловые сети, базу ЖКХ (движимое имущество согласно приложению N 1 к договору), - поименованное в пункте 1.1 договора.

Договор прошел государственную регистрацию 27.02.2009 (л.д.18 т.1).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за указанное в пункте 1.1 имущество установлена в сумме 804 225 руб. 74 коп. в год.

Имущество передано арендатору - ООО "УК "Лузинское ЖКХ" по акту приема-передачи от 10.10.2007, который имеется в материалах дела (л.д.17 оборот, т.1).

Впоследствии Администрация Омского муниципального района Омской области передала в собственность Лузинского сельского поселения недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора аренды, о чём (с приложением копии свидетельств о государственной регистрации права собственности) уведомила арендатора - ООО "УК "Лузинское ЖКХ" письмом от 16.09.2010 N 01-16/3356 (л.д.19 т.1).

Право собственности Лузинского сельского поселения на объекты аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами от 16.08.2010, от 23.08.2010 (л.д.119-124 т.4).

Письмом от 01.07.2011 N 02-18/525 Администрация Лузинского сельского поселения уведомила ООО "УК "Лузинское ЖКХ" о том, что с 16.08.2010 она является получателем арендной платы по договору аренды от 10.10.2007, при этом размер арендной платы за арендуемое имущество установлен в сумме 506 519 руб. 04 коп. в год в соответствии с приложением N 2 к договору, задолженность за 2010 г. составляет 189 269 руб. 68 коп., не включая НДС, которую необходимо погасить в срок до 01.08.2011. Для перечисления образовавшейся задолженности и дальнейшего перечисления арендной платы за пользование имуществом арендатору направляются банковские реквизиты (л.д.20 т.1).

В связи с непогашением арендатором задолженности ему Администрацией Лузинского сельского поселения направлена претензия от 06.12.2011 N 02-18/947 (с приложением банковских реквизитов получателя платежей - Администрацией Лузинского сельского поселения) об оплате долга и пени (л.д.21-22 т.1), которая оставлена без удовлетворения. Требования о погашении задолженности направлялись арендатору также 05.09.2012, 05.02.2013 (л.д.25-26 т.1).

При повторном рассмотрении дела по имеющимся в нем доказательствам суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования Администрации Лузинского сельского поселения о взыскании с ООО "УК "Лузинское ЖКХ" 1 079 962 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате, 94 523 руб. 76 коп. пени являются обоснованными и правильно удовлетворены судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора аренды от 10.10.2007 арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором с учетом последующих изменений и дополнений.

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения ООО "УК "Лузинское ЖКХ" арендных платежей, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность в сумме 1 079 962 руб. 55 коп. за период с 23.08.2010 по 09.10.2012.

Неисполнение ООО "УК "Лузинское ЖКХ" обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В возражение против первоначальных исковых требований ООО "УК "Лузинское ЖКХ" ссылается на то, что акт приёма-передачи имущества между Администрацией Лузинского сельского поселения и ООО "УК "Лузинское ЖКХ" отсутствует.

Однако, факт передачи имущества арендатору - ООО "УК "Лузинское ЖКХ", как указывалось выше, подтверждается актом приема-передачи от 10.10.2007, составленным с участием прежнего арендодателя.

Впоследствии право собственности на недвижимое имущество перешло к Лузинскому сельскому поселению, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами и по существу не оспаривается ответчиком по первоначальному иску.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Об этом же указано и в пункте 3.1 договора аренды от 10.10.2007.

Из разъяснений в пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Как новый собственник имущества Лузинское сельское поселение в лице своей Администрации с 16.08.2010 является получателем арендной платы по договору аренды от 10.10.2007. Поскольку на момент перехода права собственности к Лузинскому сельскому поселению имущество из аренды не возвращалось, продолжает находиться у ООО "УК "Лузинское ЖКХ", составление нового акта приема-передачи имущества не требовалось, и его отсутствие, вопреки утверждениям ответчика по первоначальному иску, не освобождает арендатора от обязательства по внесению арендной платы Администрации Лузинского сельского поселения.

Доводы ООО "УК "Лузинское ЖКХ" об отсутствии у него задолженности по оплате аренды со ссылкой на то, что с момента перехода права собственности от Администрации Омского муниципального района к Администрации Лузинского сельского поселения, последняя с 2010 г. по 2012 г. включительно не выставляла счета-фактуры на плату арендуемого имущества, акты об оказании услуг подписаны сторонами не были, судом апелляционной инстанции отклоняются.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 10.10.2007 срок его действия определен с 10.10.2007 по 09.10.2012.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата на момент заключения договора устанавливается в сумме 804 225 руб. 74 коп. в год, не включая НДС. Начисление арендной платы производится с момента подписания настоящего договора сторонами.

За вычетом арендной платы по движимому имуществу (пункт 7 приложения N 2 к договору - л.д.17 т.1) арендная плата в год составляет 506 519 руб. 04 коп., и в письме от 01.07.2011 N 02-18/525 Администрация Лузинского сельского поселения подтвердила арендатору, что размер арендной платы за арендуемое имущество установлен в сумме 506 519 руб. 04 коп. в год в соответствии с приложением N 2 к договору. При этом арендатор был уведомлен также, что получателем платежей является Администрация Лузинского сельского поселения, задолженность за 2010 г. составляет 189 269 руб. 68 коп., не включая НДС, которую необходимо погасить до 01.08.2011.

Договором аренды от 10.10.2007 не предусмотрено дополнительных оснований для перечисления арендной платы, например, на основании счета, или после выставления акта, счета-фактуры, поэтому ООО "УК "Лузинское ЖКХ" обязано было производить расчеты ежегодно, на основании условий договора.

Из материалов дела не следует, что у арендатора имелись какие-либо затруднения в понимании условий договора и порядка, сроков внесения арендной платы.

Администрация Лузинского сельского поселения также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 94 523 руб. 76 коп. за период с 23.08.2010 по 09.10.2012 (л.д.5-6 т.5).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 10.10.2007 в случае несвоевременной оплаты аренды арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку факт наличия задолженности по арендной плате в сумме 1 079 962 руб. 55 коп. подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени, начисленной на сумму задолженности, является обоснованным; период начисления и ставка пени определены истцом с учетом фактических обстоятельств и условий договора аренды. Расчет пени как таковой ответчиком по первоначальному иску не оспаривается.

В связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования по первоначальному иску о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 079 962 руб. 55 коп. и пени в сумме 94 523 руб. 76 коп. за период с 23.08.2010 по 09.10.2012.

Рассмотрев требования встречного иска ООО "УК "Лузинское ЖКХ" к Администрации Лузинского сельского поселения о признании недействительными пунктов 1.4, 3.2.3 договора аренды от 10.10.2007 и применении последствий недействительности сделки, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.

В данной части решение суда первой инстанции не обжалуется.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает принятое по делу решение суда первой инстанции в обжалуемой части законным и обоснованным, не подлежащим отмене или изменению. Апелляционная жалоба ООО "УК "Лузинское ЖКХ" оставляется без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на её заявителя - ООО "УК "Лузинское ЖКХ".

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 19.08.2013 по делу N А46-1203/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Д.Г. Рожков Ю.М. Солодкевич