Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2013 г. N 11АП-19143/13

г. Самара

19 ноября 2013 г.

Дело N А55-15309/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 ноября 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гарифовым И.Ш., при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ООО "ДиЛиМа" - представитель Саватеева Ю.Ю. по доверенности N 06/2013 от 27.08.2013, от ответчика Мэрии городского округа Тольятти - представитель Щипанов А.В. по доверенности N 3028/1 от 09.04.2013, рассмотрев в открытом судебном заседании 12 ноября 2013 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ДиЛиМа" на решение Арбитражного суда Самарской области от 02 октября 2013 года, принятое по делу N А55-15309/2013 (судья Шабанов А.Н.), по иску общества с ограниченной ответственностью "ДиЛиМа" (ОГРН 1076382007240), к Мэрии городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054), об урегулировании разногласий,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ДиЛиМа" обратилось с иском в Арбитражный суд Самарской области к Мэрии городского округа Тольятти, об урегулировании разногласий, возникших между мэрией городского округа Тольятти и Обществом при заключении договора купли-продажи земельного участка, кадастровый номер 63:09:0101169:18, площадью 1457кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, бул. Приморский, 2в, просит принять:

п. 2.1. Протокола разногласий от 22.05.2013 по договору купли-продажи земельного участка, кадастровый номер 63:09:0101169:18, площадью 1457 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, бул. Приморский, 2в в редакции, а именно: "В соответствии со ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", учитывая обращение Покупателя (вх.N 2429-вх/5.2 от 15.06.2012) о предоставлении в собственность земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, поступившего в мэрию городского округа Тольятти до 01.07.2012, цена участка устанавливается в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка и составляет: 182 787 руб. 21 коп. из расчета:

Ц=КСзу х 2,5%, где: Ц - цена земельного участка; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, равная согласно кадастровой выписке о земельном участке от 05.07.2012 N 63-00-102/12-246373 - 7 311 488 руб. 26 коп.".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02 октября 2013 года по делу N А55-15309/2013 урегулированы разногласия, возникшие между мэрией городского округа Тольятти и Обществом с ограниченной ответственностью "ДиЛиМа" при заключении договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 63:09:0101169:18, площадью 1457кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Приморский, 2в, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации сооружения АЗС, приняв пункт 2.1 договора купли-продажи в следующей редакции: "В соответствии со ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", учитывая обращение Покупателя (вх.N2429-вх/5.2 от 15.06.2012) о предоставлении в собственность земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, поступившего в мэрию городского округа Тольятти до 01.07.2012, цена участка устанавливается в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка и составляет: 199 532 руб. 14 коп. из расчета:

Ц=КСзу х 2,5%, где: Ц - цена земельного участка; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, равная согласно кадастровой выписке о земельном участке от 13.03.2013 N 63-00-102/13-109890 - 7 981 285 руб. 73 коп.".

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ДиЛиМа" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ООО "ДиЛиМа" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель Мэрии городского округа Тольятти возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, на основании заявления истца от 13.07.2012 и постановления мэрии городского округа Тольятти N 360-п/1 от 06.02.2013, между мэрией городского округа Тольятти, как продавцом, и Обществом с ограниченной ответственностью "ДиЛиМа", как покупателем, был подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101169:18, площадью 1457кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Приморский, 2в, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации сооружения АЗС.

Истцом в адрес ответчика 22.05.2013 был направлен протокол разногласий по п. 2.1 договора, где истец просил принять спорный пункт в следующей редакции: В соответствии со ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", учитывая обращение Покупателя (вх.N 2429-вх/5.2 от 15.06.2012) о предоставлении в собственность земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, поступившего в мэрию городского округа Тольятти до 01.07.2012, цена участка устанавливается в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка и составляет: 182 787 руб. 21 коп. из расчета: Ц=КСзу х 2,5%, где: Ц - цена земельного участка; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, равная согласно кадастровой выписке о земельном участке от 05.07.2012 N 63-00-102/12-246373 - 7 311 488 руб. 26 коп..

Письмом от 19.03.2013 N 3735/5.2 ответчик уведомил истца о необходимости предоставления дополнительного времени для подготовки ответа.

При заключении договора стороны не пришли к согласию. По мнению истца, при расчете выкупной цены земельного участка надлежало применить кадастровую стоимость земельного участка в размере 7 311 488 руб. 26 коп., указанную в кадастровой выписке о земельном участке от 05.07.2012 N 63-00-102/12-246373, определенную и внесенную в кадастр на момент обращения с заявлением в соответствии с действовавшим в указанный период нормативно-правовым актом - Постановлении Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области".

Апелляционный суд полагает, что указанное решение подлежит изменению ввиду следующего.

Истец является собственником сооружения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Приморский, 2в.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при определении цены земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие данного Кодекса, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Цена выкупа земельного участка определена в соответствии с пунктом 1.2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в размере кадастровой стоимости участка, указанной в кадастровом паспорте, на момент направления проекта договора купли-продажи, что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом.

Однако, выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент подачи заинтересованным лицом заявления 15.06.2012 г. в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и на момент возникновения обязанности ответчика направить заявителям проект договора купли-продажи земельного участка.

В данном случае, земельный участок должен быть предоставлен истцу в собственность по цене в размере 7311488 руб. 26 коп. определенным постановлением правительства Самарской области от 10.12.2008 г. N 437 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи спорного земельного участка подлежит заключению на условиях, предложенных истцом.

Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и в силу п.3 ч.1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Самарской области от 02 октября 2013 года по делу N А55-15309/2013 подлежит изменению, с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении иска.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 02 октября 2013 года по делу N А55-15309/2013 изменить, принять новый судебный акт.

Принять пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 63:09:0101169:18, площадью 1457 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Приморский, 2в, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации сооружения АЗС в следующей редакции: "В соответствии со ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", учитывая обращение Покупателя (вх.N 2429-вх/5.2 от 15.06.2012) о предоставлении в собственность земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, поступившего в мэрию городского округа Тольятти до 01.07.2012, цена участка устанавливается в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка и составляет: 182 787 руб. 21 коп. из расчета:

Ц=КСзу х 2,5%, где: Ц - цена земельного участка; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, равная согласно кадастровой выписке о земельном участке от 05.07.2012 N 63-00-102/12-246373 - 7 311 488 руб. 26 коп.".

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева