Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2013 г. N 20АП-7059/13

г. Тула

19 ноября 2013 г.

Дело N А68-5335/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14.11.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 19.11.2013.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Каструба М.В., Волковой Ю.А., Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Радченко Е.А., в отсутствии лиц участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Грибаново" на решение Арбитражного суда Тульской области от 09.09.2013 по делу N А68-5335/2013 (судья Литвинов А.В.), принятое по исковому заявлению Администрации муниципального образования Ефремовский район (город Ефремов Тульской области, ОГРН 1027102872796, ИНН 7113002749) к обществу с ограниченной ответственностью "Грибаново" (деревня Варламовка Ефремовского района Тульской области, ОГРН 1027102871146, ИНН 7113015628) о взыскании 4 464 рублей, расторжении договора аренды земельного участка N 785 от 12.04.2006 года, обязании освободить земельный участок, установил следующее.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 28.12.2011 по делу N А68- 11725/11 общество с ограниченной ответственностью "Грибаново" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Тульской области от 09.01.2013 по данному делу о банкротстве, конкурсным управляющим должника утвержден Куценков Дмитрий Николаевич.

Администрация муниципального образования Ефремовский район (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Грибаново" (далее - ответчик, ООО "Грибаново") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4464 рублей; расторжении договора аренды земельного участка N 785 от 12.04.2006; обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 71:08:050101:0148, общей площадью 100000 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Ефремовский район, 0,9 км. на восток от пос. им. Красина.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 09.09.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Грибаново", в лице конкурсного управляющего обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 09.09.2013 отменить и принять по делу новый судебный акт, об удовлетворении искового заявления администрации в части взыскания с ООО "Грибаново" задолженности по договору аренды земельного участка от 12.04.2006 N 785, а также взыскания с ответчика государственной пошлины.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что судом области не было принято во внимание то обстоятельство, что в отношении ООО "Грибаново" проводится процедура банкротства - конкурсное производство, в связи с чем должник и конкурсный управляющий ограничены в свободе осуществления различных расчетов и платежей ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ, поскольку арендные платежи по договору аренды земельного участка от 12.04.2006 N 785, относятся к третьей очереди текущих коммунально-эксплуатационных платежей, и подлежат погашению в порядке календарной очередности после погашения текущей задолженности первой и второй очередей. Указывает на то, что ввиду отсутствия в настоящее время в конкурсной массе денежных средств, оплаты по текущим платежам всех очередей не производится. Ссылается на невозможность освободить спорный земельный участок, поскольку на нем находятся объекты недвижимости являющиеся собственностью ООО "Грибаново", обремененные залоговыми обязательствами перед ООО "Торговый дом "Агроторг". Считает, что постройки находящиеся на земельном участке являются законными, невозможны к перемещению или передаче кому- либо, до окончания торгов и выявления победителя, и соответственно сносу не подлежат.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте его проведения, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От администрации муниципального образования Ефремовский район поступило письменное заявление об отказе от исковых требований в части обязания ООО "Грибаново" освободить земельный участок с кадастровым номером 71:08:050101:0148, общей площадью 100000 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Ефремовский район, 0,9 км. на восток от пос. им. Красина.

На основании части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от исковых требований не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, в связи с чем, принимается судом апелляционной инстанции.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска и принятие его арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу.

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции прекращает производство по делу в части обязания ООО "Грибаново" освободить земельный участок с кадастровым номером 71:08:050101:0148, общей площадью 100000 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Ефремовский район, 0,9 км. на восток от пос. им. Красина.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в остальной части.

Как следует из материалов дела, 12.04.2006 между Администрацией муниципального образования Ефремовский район (арендодатель) и ООО "Грибаново" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 785, на основании постановления главы муниципального образования Ефремовский район от 11.04.2006 N 387 "Об изъятии у АОЗТ имени Красина земельного участка, предоставленного ему в постоянное (бессрочное) пользование для сельскохозяйственного производства и предоставлении его ООО "Грибанове" в аренду для строительства молочного комплекса".

На основании договора аренды ООО "Грибаново" приняло в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым N 71:08:050101:0148, общей площадью 100 000 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Ефремовский район, 0,9 км на восток от пос. им. Красина для строительства молочного комплекса.

Пунктом 1.2. договора аренды предусмотрено, что он действует до 11.04.2015 и подлежит государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 11.04.2006.

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 11.09.2009 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 785 от 12.04.2006 г. срок действия договора аренды изменен до 31.12.2017 г.

Пункт 2.2 договора аренды устанавливает, что в случае увеличения ставок земельного налога будут установлены иные ставки и порядок исчисления арендной платы, чем предусмотренный п. 2.2 договора, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами (п. 16 Постановления ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Как усматривается из материалов дела, в адрес ответчика было направлено письмо (уведомление) от 06.06.2012 г. N ОК 05-66/1530 об изменении размера арендной платы за земельный участок по договору аренды, в соответствии с которым годовая арендная плата установлена в размере 3348 рублей, месячная в размере 279 рублей

В соответствии с п. 2.2 договора аренды оплата арендой платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно расчету по договору аренды N 785 от 12.04.2006 сумма задолженности ООО "Грибаново" по состоянию на 01.05.2013 составила 4 464 рубля. Таким образом, ответчик имеет задолженность за период 16 месяцев.

Согласно п. 6.2, 6.3. договора аренды по одностороннему требованию арендодателя договор может быть расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в установленные сроки в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

В связи с нарушением существенных условий договора аренды в адрес ООО "Грибаново" было направлено письмо (уведомление) от 08.11.2012 N ОК 05-66/3174 о необходимости погасить задолженность по оплате арендных платежей, однако ответчиком данное требование не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ООО "Грибаново" обязательств по внесению арендных платежей, явилось основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование администрации о взыскании задолженности, поскольку факт ненадлежащего исполнения условий договора аренды по внесению арендных платежей и сумма задолженности в размере 4464 рублей подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиком. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Довод конкурсного управляющего ООО "Грибаново" о том, что не может оплатить сумму образовавшейся задолженности в связи с тем, что ответчик находится в процедуре банкротства и у него отсутствуют денежные средства, правомерно отклонен судом первой инстанции в связи с необоснованностью. Отсутствие денежных средств не является основанием для неисполнения обязательств по договору аренды.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт соблюдения досудебного порядка расторжения договора 08.11.2012 года подтверждается направленным в адрес ответчика письмом (уведомление) N ОК 05-66/3174, полученным ответчиком 17.11.2012 и оставленным ответчиком без удовлетворения и ответа.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о расторжении договора аренды N 785 от 12.04.2006 года.

С учетом изложенного, проанализировав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы, изложенные заявителем в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции в части удовлетворения судом области требований администрации о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжения договора аренды земельного участка N 785 от 12.04.2006.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей относятся на заявителя жалобы.

Госпошлина по апелляционной жалобе подлежит взысканию с ООО "Грибаново" в федеральный бюджет, поскольку при подаче апелляционной жалобы заявитель госпошлину не оплатил.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ Администрации муниципального образования Ефремовский район от исковых требований в части обязания общества с ограниченной ответственностью "Грибаново" освободить земельный участок с кадастровым номером 71:08:050101:0148, общей площадью 100000 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Ефремовский район, 0,9 км. на восток от пос. им. Красина.

Решение Арбитражного суда Тульской области от 09 сентября 2013 года по делу N А68-5335/2013 отменить в части удовлетворения исковых требований Администрации муниципального образования Ефремовский район об обязания общества с ограниченной ответственностью "Грибаново" освободить земельный участок с кадастровым номером 71:08:050101:0148, общей площадью 100000 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Ефремовский район, 0,9 км. на восток от пос. им. Красина.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Решение в остальной части оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Грибаново" в федеральный бюджет 2 000 рублей госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

М.В. Каструба

Судьи

Ю.А. Волкова Л.А. Капустина