Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2013 г. N 15АП-17001/13

город Ростов-на-Дону

21 ноября 2013 г.

дело N А53-24093/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,

судей Д.В. Николаева, А.Н. Стрекачёва

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чудиновой М.Г.

при участии:

от ОАО КБ "Донбанк": представитель Подлепнюк Н.В. по доверенности от 18.06.2013

от конкурсного управляющего ООО "Комплекс" Долженко А.Ю.: представитель Покусаева Ю.Е. по доверенности от 06.06.2013

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества коммерческий банк "Донской инвестиционный банк" на определение Арбитражного суда Ростовской области от 19.09.2013 по делу N А53-24093/2012 об утверждении начальной продажной цены имущества по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Комплекс" принятое в составе судьи Лебедевой Ю.В.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Комплекс" конкурсный управляющий Долженко А.Ю. обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ОАО КБ "Донбанк", в размере 19 343 000 руб.

Определением от 19.09.2013 суд утвердил начальную продажную цену имущества ООО "Комплекс", находящегося в залоге у ОАО КБ "Донбанк", в размере 19 343 000 руб. на основании заключения об оценке N ЗС/13-1 от 23.05.2013, подготовленного независимым оценщиком ИП Хайруллиной Е.Д., согласно которому стоимость объекта оценки составила 19 343 000 руб.

ОАО КБ "Донбанк" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, и просило судебный акт отменить, установить начальную продажную цену имущества ООО "Комплекс" в размере 15 474 400 руб., поскольку, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании представитель ОАО КБ "Донбанк" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель конкурсного управляющего должника просил определение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением суда от 25.12.2012 ООО "Комплекс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим утвержден Долженко А.Ю.

Требования ОАО КБ "Донбанк" включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в сумме 10 964 800 руб. как обязательства, обеспеченные залогом имущества должника.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ и статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

По правилам подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129, пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве по общему правилу на конкурсного управляющего возложена обязанность проведения оценки имущества должника посредством привлечения для этого оценщика.

Указанное не исключает право залогового кредитора, учредителей (участников) должника или собственника имущества должника - унитарного предприятия, конкурсных кредиторов, уполномоченных органов представлять свои возражения против отчета об оценке, проведенной по инициативе конкурсного управляющего в ходе конкурсного производства, и использовать для этого все процессуальные права, предусмотренные АПК РФ, в том числе представлять свои доказательства действительной рыночной стоимости заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, для проведения оценки имущества должника управляющий привлек независимого оценщика - ИП Хайруллину Е.Д., которая на основании договора N ЗС/13-1 на консалтинговые услуги подготовила отчет от 23.05.2013 N ЗС/13-1 о рыночной стоимости имущества должника, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Щаденко, 40.

По результатам оценки рыночная стоимость недвижимого имущества составила 19 343 000 руб., без НДС, в том числе, здание обувного цеха - 5 648 450 руб., здание котельной - 215 720 руб., здание складское - 448 600 руб., здание приемного пункта N 1 - 319 760 руб., здание гаража - 2 259 470 руб., земельный участок - 10 451 000 руб.

На основании отчета конкурсным управляющим определена первоначальная продажная стоимость предмета залога.

Залоговый кредитор - ОАО КБ "Донбанк", согласился с проведенной оценкой стоимости имущества, однако считает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости.

Судебная коллегия полагает данный довод залогового кредитора обоснованным ввиду следующего.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

По смыслу статьи 12 Закона об оценочной деятельности при отсутствии очевидного несоответствия отчета об оценке федеральным стандартам оценки, иным нормативно установленным правилам ее осуществления, отчет презюмируется достоверным.

Согласно разъяснениям, данным в третьем абзаце пункта 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Применительно к обстоятельствам настоящего заявления, оснований сомневаться в достоверности представленного отчета у суда не имеется.

Определение истинно рыночной цены имущества будет осуществляться в последующем, в ходе проведения торгов (при очевидном условии, что торги организованы в форме, обеспечивающей максимально возможное участие в них всех заинтересованных лиц). Установление очевидно завышенной цены является недопустимым, поскольку может снизить привлекательность продаваемого объекта для потенциальных покупателей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ, вступившего в силу в марте 2012 года, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Закон о банкротстве содержит отсылочную норму об определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, и на момент рассмотрения судом первой инстанции заявления конкурсного управляющего должника по определению начальной продажной цены предмета залога вступили в силу изменения в Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ, касающиеся установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% его рыночной стоимости, следовательно, суд при установлении начальной продажной цены предмета залога должен был руководствоваться, в том числе, и указанной нормой.

При таких обстоятельствах, определение суда первой инстанции следует изменить в части указания размера начальной продажной стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 19.09.2013 по делу N А53-24093/2012 изменить. Установить начальную продажную цену имущества ООО "Комплекс", являющегося предметом залога ОАО КБ "Донской инвестиционный банк", в размере 15 474 400 рублей. В остальной части определение Арбитражного суда Ростовской области от 19.09.2013 по делу N А53-24093/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

Д.В. Николаев А.Н. Стрекачёв