Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2013 г. N 11АП-18329/13

г. Самара

14 ноября 2013 г.

Дело N А65-9384/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 ноября 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сусловой К.А., при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ООО "Инвест Плюс" - представитель Карпунин Ф.В. по доверенности от 21.06.2013, от ответчика Исполнительного комитета муниципального образования "город Чистополь" Чистопольского муниципального района Республики Татарстан - представитель Чирков И.А. по доверенности N 2 от 09.01.2013, от ответчика Исполнительного комитета муниципального образования "Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан" - не явились, извещены, от ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 ноября 2013 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Инвест Плюс" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.08.2013, принятое по делу NА65-9384/2013 (судья Юшков А.Ю.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Инвест Плюс", г. Казань (ОГРН 1051622077671, ИНН 1655096640), к 1. Исполнительному комитету муниципального образования "город Чистополь" Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, г. Чистополь, 2. Исполнительному комитету муниципального образования "Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан", г. Чистополь, 3. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань (ОГРН 1091690058107), о признании недействительными записей в ЕГРП, переход права собственности к муниципальному образованию "город Чистополь", обязании Управление Росреестра по Республике Татарстан внести новые записи о правообладателе (собственнике) о государственной регистрации права собственности на земельные участки, указав собственником ООО "Инвест Плюс",

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Инвест Плюс" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к Исполнительному комитету муниципального образования "город Чистополь" Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, г. Чистополь, Исполнительному комитету муниципального образования "Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан", г. Чистополь, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань о признании недействительными записей в ЕГРП, переход права собственности к муниципальному образованию "город Чистополь", обязании Управление Росреестра по Республике Татарстан внести новые записи о правообладателе (собственнике) о государственной регистрации права собственности на земельные участки, указав собственником ООО "Инвест Плюс",

В ходе рассмотрения дела определением от 25.07.2013 г. суд в порядке ст.47 АПК РФ привлек к участию в деле соответчиком муниципальное образование "Чистопольский муниципальный район" в лице его исполнительного комитета.

В судебном заседании 16.08. 2013 г. истец просил иск удовлетворить, представил заявление об уточнении исковых требований: просил признать недействительными записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки и переход права собственности в отношении муниципального образования "Город Чистополь" и обязать Управление Росреестра по РТ внести в ЕГРП новые записи о государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки общей площадью 443 534 кв.м., выделенные из земельного участка с кадастровым номером 16:42:000000:00027, указав собственником ООО "Инвест-Плюс".

Истец представил новое заявление об уточнении исковых требований: просил признать недействительными записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 16:42:201101:124-16:42:201101:134, 16:42:201101:292 общей площадью 443 534 кв.м., входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:42:000000:0027 и переход права собственности к муниципальному образованию "Город Чистополь"; обязать Управление Росреестра по РТ внести новые записи о правообладателе (собственнике) о государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами: 16:42:201101:124-16:42:201101:134, 16:42:201101:292 общей площадью 443 534 кв.м., входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:42:000000:0027, указав собственником ООО "Инвест Плюс".

Кроме того, истец просил привлечь к участию в деле Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан соответчиком и обязать последнего внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о правообладателе (собственнике) выделенных земельных участков с кадастровыми номерами: 16:42:201101:124-16:42:201101:134, 16:42:201101:292 общей площадью 443 534 кв.м., входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:42:000000:0027.

Также истец заявил об отказе от иска в отношении общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная корпорация "Чистое поле", г. Чистополь (ОГРН 1061677014827, ИНН 1652012254). Право представителя на совершение указанных действий специально оговорено в доверенности от 21.06.2013 г. (л.д.112).

В порядке ст.49 АПК РФ суд принял отказ от иска в отношении указанного лица. В порядке ст.150 АПК РФ производство по делу в отношении общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная корпорация "Чистое поле", г. Чистополь (ОГРН 1061677014827, ИНН 1652012254) подлежит прекращению.

Требования истца в отношении Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан соответчиком и обязать последнего внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о правообладателе (собственнике) выделенных земельных участков с кадастровыми номерами: 16:42:201101:124-16:42:201101:134, 16:42:201101:292 общей площадью 443 534 кв.м., входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:42:000000:0027 не могут быть приняты в порядке ст.49 АПК РФ, поскольку являются не изменением предмета либо основания иска, а новым, ранее не предъявлявшимся требованием к новому ответчику, по новому предмету и основанию. Вопрос о предъявлении истцом отдельного иска к указанному лицу не имеет отношения к предмету настоящего иска и может быть разрешен истцом самостоятельно.

Таким образом, суд рассматривал требования истца к ответчикам: Управлению Росреестра по РТ, муниципальному образованию "Город Чистополь" и муниципальному образованию "Чистопольский муниципальный район" признать недействительными записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 16:42:201101:124-16:42:201101:134, 16:42:201101:292 общей площадью 443 534 кв.м., входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:42:000000:0027 и переход права собственности к муниципальному образованию "Город Чистополь"; обязать Управление Росреестра по РТ внести новые записи о правообладателе (собственнике) о государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами: 16:42:201101:124-16:42:201101:134, 16:42:201101:292 общей площадью 443 534 кв.м., входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:42:000000:0027, указав собственником ООО "Инвест Плюс".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.08.2013 по делу N А65-9384/2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Инвест Плюс" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ООО "Инвест Плюс" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель Исполнительного комитета муниципального образования "город Чистополь" Чистопольского муниципального района Республики Татарстан возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 19.02.2009 г. истец приобрел у ООО "АПК "Чистое поле" земельный участок с кадастровым номером 16:42:000000:0027, общей площадью 6 190 900 кв.м. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации N 16-16-31/008/2009-465. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2009 г. (л.д.19). В кадастровом паспорте земельного участка (л.д.20) содержатся аналогичные сведения.

Истец, основываясь на сведениях из публичной кадастровой карты, установил, что площадь указанного земельного участка составляет 5 747 366 кв.м., что на 443 534 кв.м. меньше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права.

В обоснование своих требований истец указал, что им каких-либо действий по разделу и выделу земельных участков из указанного участка не производилось и действия собственника не могли привести к уменьшению площади. В связи с изложенным и предъявлен настоящий иск.

Муниципальные образования "Город Чистополь" и "Чистопольский муниципальный район" пояснили, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 16:42:201101:124-16:42:201101:134, 16:42:201101:292 общей площадью 443 534 кв.м., за ними не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.06.2013 г. N 45/004/2013-373 (л.д.43) собственником земельного участка с кадастровым номером 16:42:000000:0027 является истец. Площадь участка 6 190 664 кв.м. Изменение площади с 6 190 900 на 6 190 064 произведено 21.10.2011 г. государственным регистратором на основании сведений АИС ГКН в порядке ст.18 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, на момент предъявления настоящего иска в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об иных правообладателях спорного земельного участка отсутствуют.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу норм Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обосновано отказал в иске, поскольку иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам.

В ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:42:000000:0027 площадью 6 190 664 кв.м. за истцом. Сведения об иных правообладателях отсутствуют.

При этом, суд первой инстанции обоснованно установил, что за иными лицами (в том числе за исполнительными комитетами муниципальных образований) право на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Кроме того, суд первой инстанции верно указал, что фактически настоящий иск является преждевременным, поскольку на момент его предъявления в ЕГРП отсутствует запись, нарушающая права истца.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.08.2013 по делу N А65-9384/2013, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.08.2013 по делу N А65-9384/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвест Плюс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева