Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 апреля 2008 г. N КГ-А40/2315-08 Отказывая в иске о понуждении заключить договор аренды, суд исходил из того, что ответчик не вправе распоряжаться спорными нежилыми помещениями путем передачи их в аренду обществу (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 1 апреля 2008 г. N КГ-А40/2315-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2008 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Аэрофьюэлз Интернешенел" (далее - Общество) обратилось в арбитражный суд к Территориальному управлению Росимущества по г. Москве, Федеральной службе по надзору в сфере транспорта с иском о понуждении заключить договор аренды на нежилые помещения площадью 271,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 37.

В обоснование иска указывалось на то, что Общество фактически занимает указанные помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.04.2007 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2007 г., в удовлетворении иска отказано на основании ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В кассационной жалобе ООО "Аэрофьюэлз Интернешенел" просит отменить принятые по делу судебные акты, полагает выводы, содержащиеся в них, несоответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Общества поддержал доводы, изложенные в жалобе. Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 445 ГК РФ, если одна сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Суд установил, что в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 г. N 1301-р, 14.12.1999 г. между Министерством государственного имущества РФ, Федеральной службой воздушного транспорта РФ и инвесторами ООО "Аэрофьюэлз Интернешенел" и ООО "Саха Аэростар" был заключен инвестиционный контракт N 01-3/522. По условиям указанного контракта инвесторы обязались выполнить работы по реконструкции главного входа и строительство административных помещений общей площадью 386,0 кв.м. в административном здании по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 37. Министерство имущества Российской Федерации обязалось передать в аренду инвесторам созданные в результате реконструкции нежилые помещения площадью 341,0 кв.м.

Материалами дела установлено, что после принятия объекта в эксплуатацию нежилые помещения были закреплены на праве оперативного управления за Федеральной службой по надзору в сфере транспорта.

При таком положении вывод суда относительно того, что ответчики не вправе распоряжаться спорными нежилыми помещениями путем передачи их в аренду Обществу, суд кассационной инстанции находит соответствующими установленным по делу обстоятельствам и требования ст.ст. 296, 298 ГК РФ.

Оснований к отмене или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 апреля 2007 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2007 г. по делу N А40-3645/07-82-55 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Аэрофьюэлз Интернешенел" - без удовлетворения.