Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2013 г. N 01АП-5932/13

г. Владимир

20 ноября 2013 г.

Дело N А79-3185/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 ноября 2013 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Большаковой О.А.,

судей Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Андроновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

открытого акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург"

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.08.2013

по делу N А79-3185/2013, принятое судьёй Ростовой З.М.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Строитель-Ч" (ОГРН 1082130002822, ИНН 2130036080, Чувашская Республика, Чебоксарский р-н, п.Кугеси), общества с ограниченной ответственностью "Гранд Плюс" (ОГРН 1082135000540, ИНН 2116498251, Чувашская Республика, Чебоксарский р-н, п.Кугеси)

к закрытому акционерному обществу "Эверест" (ОГРН 1022100969483, ИНН 2127304500, Чувашская Республика, г.Чебоксары), открытому акционерному обществу "Банк "Санкт-Петербург" (ОГРН 1027800000140, ИНН 7831000027, г.Санкт-Петербург),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (г.Чебоксары),

о признании обременения отсутствующим,

при участии представителей:

от истцов - Волкова А.И. по доверенностям от 21.03.2013 сроком действия один год;

от иных лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ.

Общество с ограниченной ответственностью "Строитель-Ч" (далее - ООО "Строитель-Ч") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к закрытому акционерному обществу "Эверест" (далее - ЗАО "Эверест"), открытому акционерному обществу "Банк "Санкт-Петербург" (далее - ОАО "Банк "Санкт-Петербург") о признании отсутствующим обременения нежилого помещения N 20 площадью 298,3 кв.м с кадастровым номером 21-21-01/154/2010-184, расположенного в цокольном этаже здания, находящегося по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.4б, записями об ипотеке N 21-21-01/034/2010-064, N 21-21-01/095/2009-382, N 21-21-01/188/2008-334.

Общество с ограниченной ответственностью "Гранд Плюс" (далее - ООО "Гранд Плюс") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к ЗАО "Эверест", ОАО "Банк "Санкт-Петербург" о признании отсутствующим обременения нежилого помещения N 21 площадью 188,4 кв.м с кадастровым номером 21-21-01/154/2010-185 и нежилого помещения N 22 площадью 121,3 кв.м с кадастровым номером 21-21-01/154/2010-186, расположенных в цокольном этаже здания, находящегося по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.4б, записями об ипотеке N 21-21-01/034/2010-064, N 21-21-01/095/2009-382, N 21-21-01/188/2008-334.

Исковые требования основаны на статьях 345, 414, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что право залога помещений N 20, N 21, N 22, принадлежащих истцам, прекратилось, записи об ипотеке N 21-21-01/034/2 010-064, N 21-21-01/095/2009-382, N 21-21-01/188/2008-334 нарушают права истцов.

Определением суда от 29.05.2013 вышеуказанные иски объединены в одно производство.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решением от 05.08.2013 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования в полном объёме, признав обременения нежилого помещения N 20 площадью 298,3 кв.м с кадастровым номером 21-21-01/154/2010-184, расположенного в цокольном этаже здания, находящегося по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.4б, записями об ипотеке N 21-21-01/034/2010-064, N 21-21-01/095/2009-382, N 21-21-01/188/2008-334 отсутствующим. Признал обременения нежилого помещения N 21 площадью 188,4 кв.м с кадастровым номером 21-21-01/154/2010-185 и нежилого помещения N 22 площадью 121,3 кв.м с кадастровым номером 21-21-01/154/2010-186, расположенных в цокольном этаже здания, находящегося по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.4б, записями об ипотеке N 21-21-01/034/2010-064, N 21-21-01/095/2009-382, N 21-21-01/188/2008-334, отсутствующим.

Не согласившись с принятым по делу решением, ОАО "Банк "Санкт-Петербург" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя жалобы, производство по настоящему делу подлежало прекращению в силу пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку имеются вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда (дело N А79-9932/2010, дело N А79-9931/2010) по спорам между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям. Заявитель указал, что дополнительные соглашения к договорам об ипотеке от 12.11.2008, от 02.07.2010, от 25.01.2010, на которые истцы ссылались при повторном обращении с настоящими исками, существовали на момент рассмотрения судами дел N А79-9931/2010 и N А79-9932/2010 и были зарегистрированы в установленном законом порядке. Изменение предмета ипотеки - объекта недвижимости в связи с реконструкцией здания и последующей регистрацией права собственности на реконструированное здание не влечет правовых последствий в виде прекращения ипотеки.

Представители истцов в судебном заседании и отзыве указали на законность принятого решения, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нём материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Строитель-Ч" на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 20 площадью 298,3 кв.м, с кадастровым номером 21-21-01/154/2010-184, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.4б (свидетельство о государственной регистрации права от 05.07.2010). Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи нежилых помещений от 18.06.2010 с ЗАО "Эверест".

ООО "Гранд Плюс" на праве собственности принадлежат нежилое помещение N 21 площадью 188,4 кв.м, нежилое помещение N 22 площадью 121,3 кв.м, расположенные в цокольном этаже здания, находящегося по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.4б (свидетельства о государственной регистрации права от 05.07.2010).

Данные помещения приобретены ООО "Гранд Плюс" у ЗАО "Эверест" по договору купли-продажи нежилых помещений от 18.06.2010.

Право собственности истцов на данные помещения обременены записями об ипотеке за N 21-21-01/034/2010-064, N 21-21-01/095/2009-382, N 21-21-01/188/2008-334.

Записи об ипотеке внесены на основании договоров об ипотеке от 12.11.2008, от 02.09.2009, от 25.01.2010, заключенных между ОАО "Банк "Санкт-Петербург" (залогодержателем) и ЗАО "Эверест" (залогодателем), зарегистрированных в установленном законом порядке.

По условиям договора ипотеки от 12.11.2008 в залог передано недвижимое имущество - объект незавершенного строительства: пятиэтажное здание на железобетонных колоннах с цокольным этажом на железобетонных колоннах, расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.4б, площадь застройки 7880,5 кв.м, литеры А, А1, степень готовности 40%, кадастровый номер 21-21-01/192/2008-084.

В соответствии с договором ипотеки от 02.09.2009 предметом залога явился объект незавершенного строительства: девятиэтажное здание с антресолью, двумя техническими этажами на железобетонных колоннах, с цокольным этажом на железобетонных колоннах, расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.4б, площадь объекта 12615 кв.м, готовность 80%, литеры А, А1, кадастровый номер 21-21-01/192/2008-089.

По договору о последующей ипотеке от 25.01.2010 в залог передано недвижимое имущество: реконструкция здания МТВ-центра (блок-секция "А" в осях 1-19) с девятиэтажным пристроем под торгово-административные помещения (блок-секция "Б"), 1-й этап, площадь 49682, 5 кв.м, литеры А, А3, а1.

11.11.2009 объект реконструкция здания МТВ-центра (блок-секция "А" в осях 1-19 с девятиэтажным пристроем под торгово-административные помещения (блок-секция "Б"), 1-й этап, 10 - этажный (подземных этажей -1), общая площадь 49682,5 кв.м, литеры А, А2, А3,а1, расположенный по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.4Б, введён в эксплуатацию.

По договору купли-продажи от 18.06.2010 ЗАО "Эверест" продало ООО "Строитель-Ч" нежилое помещение N 20, расположенное на цокольном этаже здания (литера а2) общей площадью 298, 3 кв.м по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.4б.

Согласно выписке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2010 внесена запись за N 21-21-01/133/1020-288 о регистрации права собственности ООО "Строитель-Ч" на нежилое помещение N 20 и записи за N 21-21-01/034/2010-064, N 21-21-01/095/2009-382, N 21-21-01/188/2008-334 об ипотеке в пользу ОАО "Банк "Санкт-Петербург".

По договору купли-продажи от 18.06.2010 ЗАО "Эверест" продало ООО "Гранд Плюс" нежилое помещение N 21 общей площадью 188,4 кв.м и нежилое помещение N 22 общей площадью 121,3 кв.м, расположенные на цокольном этаже здания (литера А2), по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.4б.

Согласно выпискам в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2010 внесены записи за N 21-21-01/133/2010-290 и N 21-21-01/133/2010-289 о регистрации права собственности ООО "Гранд Плюс" на нежилые помещения N 21, N 22 и записи за N 21-21-01/034/2010-064, N 21-21-01/095/2009-382, N 21-21-01/188/2008-334 об ипотеке в пользу ОАО "Банк "Санкт-Петербург".

Дополнительными соглашениями от 22.12.2010 N 1 к договору о последующей ипотеке от 25.01.2010, дополнительным соглашением от 14.03.2011 N 2 к договору об ипотеке от 02.07.2009, дополнительным соглашением от 14.03.2011 N 5 к договору об ипотеке от 12.11.2008 внесены изменения в части предмета залога. Предметом залога указаны: 2 этап - реконструкция здания МТВ-Центр (блок-секция "А" в осях 19-33), назначение: нежилое, этажность - 6 (подземная этажность - 1), общая площадь 36252,5 кв.м, инв. N 01:000597, лит.А, А2, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.4Б. Условный номер 21-21-01/183/2010-062; нежилое помещение, площадью 49066,10 кв.м, этаж цокольный и 1-9, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, Д.4Б, помещение N 23, условный номер 21- 21-01/054/2010-187.

Дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

Посчитав, что залог помещений N 20, N 21, N 22, принадлежащих истцам, прекратился и записи об ипотеке N 21-21-01/034/2 010-064, N 21-21-01/095/2009-382, N 21-21-01/188/2008-334 нарушают права истцов, последние обратились в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд правомерно исходил из того, что принадлежащие истцам на праве собственности помещения не входят в состав помещений, переданных в залог ОАО "Банк "Санкт-Петербург".

Доводы заявителя апелляционной жалобы (в том числе и о прекращении производства по делу) были предметом исследования в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка в соответствии с действующим законодательством, что нашло подтверждение при повторном рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права.

С учётом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.08.2013 по делу N А79-3185/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.А. Большакова

Судьи

М.А. Максимова Е.Н. Наумова