Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2013 г. N 15АП-13884/13

город Ростов-на-Дону

22 ноября 2013 г.

дело N А53-4385/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 ноября 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Пономаревой И.В.,

судей Ванина В.В., Величко М.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жабской А.Л.

при участии:

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от истца: представитель не явился, извещен.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 34/70/75 лит. А материалы апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Коммунальный сервис" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 15 июля 2013 года по делу N А53-4385/2013

по иску общества с ограниченной ответственностью "Альбион"

к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальный сервис"

о взыскании задолженности по договору аренды помещений,

принятое в составе судьи Андриановой Ю.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Альбион" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальный сервис" (далее - ответчик) о взыскании 2 230 010 руб. 13 коп., в том числе 9500 рублей задолженности по договору аренды, 2091909 рублей обеспечительного платежа, 39, 45 рублей пени, 128561, 68 рублей задолженности по компенсации расходов на оплату коммунальных услуг за январь 2013 года.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уменьшении исковых требований и просил взыскать задолженность по компенсации расходов на оплату коммунальных услуг за февраль 2013 года и за период с 1 марта 2013 по 15 марта 2013 года в размере 281 401 руб. 38 коп.

Решением суда от 15 июля 2013 года с ООО "Коммунальный сервис" взыскано в пользу ООО "Альбион" 281 402 руб. 38 коп.

Не согласившись с вынесенным судебным актом ООО "Коммунальный сервис" обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что 09 июля 2013 года в день объявления резолютивной части решения частично погасил задолженность по компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в размере 140 702 руб. 00 коп. и направил заверенную копию платежного поручения от 09.07.2013 года N 541 в арбитражный суд Ростовской области. В судебном разбирательстве, которое состоялось 09 июля 2013 года в 17 часов 20 минут, суд не учел, что ответчик частично погасил задолженность. Сумма задолженности на момент объявления резолютивной части решения ответчика перед истцом составляла 140 700 руб. 40 коп.

До рассмотрения апелляционной жалобы по существу в материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности взысканных решением суда от 15.07.2013 г. в полном объеме, а именно на сумму 281 402 руб. 38 коп., в том числе представлены платежные поручения N 541 от 09.07.2013 г. на сумму 140 702 руб., N 613 от 15.08.2013 г. на сумму 140 700 руб. 40 коп., а также п/п N 614 от 15.08.2013 г. на сумму 8 628 руб. 50 коп. взысканной государственной пошлины.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, доводы, изложенные в апелляционной жалобе Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции 20.10.2012 общество с ограниченной ответственностью "Альбион" (арендатор) и общество с ограниченной ответственностью "Коммунальный сервис" (субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения N 30, по условиям которого арендатор предает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещения: нежилое помещение, общей площадью 740 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5 стр. 1 (склад); ангар, общей площадью 225 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1 (склад); помещение общей площадью 123, 7 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1, кадастровый номер 65701 (склад); комната N 54, общей площадью 140 кв.м., комната N52, общей площадью 145, 7 кв.м., комната N 50, общей площадью 76, 3 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, 5, помещение III, стр. 1, кадастровый номер 65704 (аккумуляторные); автомобильные ямы, общей площадью 420 кв.м. с прилагающей территорией, общей площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, 5, стр.1, кадастровый номер 65722 (автобоксы); комната N 11 а общей площадью 10, 2 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1, помещение 1, кадастровый номер 65704 (офис); комната N 6, общей площадью 8, 8 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1, кадастровый номер 65704 (офис); комнаты с N9 по N 19, общей площадью 475, 5 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1, кадастровый номер 65704 (офис); комната N 89, общей площадью 194, 1 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1, кадастровый номер 65677 (раздевалка); комнаты с N 83 по N87, общей площадью 145, 8 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1, кадастровый номер 65704 (служебный с/у); комната N1, общей площадью 28, 2 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.3, кадастровый номер 65695 (склад); комната N53, общей площадью 38, 5 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1, помещение III, кадастровый номер 65704 (производство); комната N4, общей площадью 17 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1, помещение 1, кадастровый номер 65704 (офис) (далее - помещение), расположенное по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1, в состоянии пригодном для эксплуатации.

Согласно пункту 1.5 договора, арендатор распоряжается помещение на основании договора аренды недвижимого имущества от 01 марта 2012, заключенного между ООО "УМиАТ-1" и ООО "Альбион", соглашения о замене стороны в договоре аренды недвижимого имущества от 01.03.2012 от 09.06.2012, заключенного между ИП Бойко Т.О., ООО "УМиАТ-1" и ООО "Альбион".

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора, субарендатор обязуется уплачивать арендатору за пользование помещением ежемесячную арендную плату за пользование помещением в размере 1629220 рублей, в том числе НДС 18 %. Субарендатор начинает производить оплату арендных платежей с 01 ноября 2012 года.

Пунктом 4.1.2 договора, предусмотрено, что субарендатор обязуется уплачивать компенсации арендатору затрат на оплату коммунальных услуг оплачиваются арендатором на основании выставленных арендатором счетов исходя из процентного соотношения площади недвижимого имущества, к общей площади зданий, в которых расположено недвижимое имущество; компенсации арендатору затрат на оплату электроэнергии, при отсутствии приборов учета оплачиваются согласно выставленным счетам, при наличии приборов учета - согласно показаниям приборов, дополнительно оплачивает электроэнергия в местах общего пользования исходя из процентного соотношения площади недвижимого имущества, к общей площади зданий, в которых расположено недвижимое имущество; компенсации арендатору затрат на оплату эксплуатационных расходов - оплачиваются согласно выставленным счетам исходя из процентного соотношения площади недвижимого имущества, к общей площади зданий, в которых расположено недвижимое имущество; компенсации арендатору маркетинговых затрат, оплачиваются субарендатором на основании выставленных арендатором счетов, исходя из процентного соотношения площади недвижимого имущества, к общей площади зданий, в которых расположено недвижимое имущество.

Согласно пункту 4.2 договора субарендатор обязуется выплатить арендатору обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц, а также обязуется в дальнейшем пополнять сумму обеспечительного платежа в случае его уменьшения в соответствии с настоящим договором.

Оплата арендной платы, указанной в пункте 4.1.1 договора, производится субарендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Обязанность по оплате арендной платы текущего периода считается исполненной субарендатором с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендатора. Оплата коммунальных услуг, электроэнергии и маркетинговых услуг производится субарендатором ежемесячно, в течение 3 банковских дней с даты получения от арендатора счета на оплату (факсимильной связью, курьером, почтой и т.п.).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по вине субарендатора, вся сумма обеспечительного платежа остается у арендатора в качестве штрафной санкции.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае просрочки субарендатором оплаты арендной платы, субарендатор обязан выплатить арендатору неустойку в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Срок службы субаренды по договору устанавливается с 20 октября 2012 года по 20 сентября 2013 года.

Факт передачи объекта субарендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2012.

01.11.2012 сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым внесены изменения в договор, а именно: пункт 1.1 изложен в следующей редакции: арендатор предает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещения: нежилое помещение, общей площадью 740 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5 стр. 1 (склад); ангар, общей площадью 225 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1 (склад); помещение общей площадью 123, 7 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1, кадастровый номер 65701 (склад); комната N 54, общей площадью 140 кв.м., комната N52, общей площадью 145, 7 кв.м., комната N 50, общей площадью 76, 3 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, 5, помещение III, стр. 1, кадастровый номер 65704 (аккумуляторные); комнаты N39, 40, 41, общей площадью 31,3 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, 5, помещение III, стр. 1, кадастровый номер 65704; автомобильные ямы, общей площадью 420 кв.м. с прилагающей территорией, общей площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, 5, стр.1, кадастровый номер 65722 (автобоксы); комната N 11 а общей площадью 10, 2 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1, помещение 1, кадастровый номер 65704 (офис); комната N 6, общей площадью 8, 8 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1, кадастровый номер 65704 (офис); комнаты с N9 по N 19, общей площадью 475, 5 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1, кадастровый номер 65704 (офис); комната N 89, общей площадью 194, 1 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1, кадастровый номер 65677 (раздевалка); комнаты с N 83 по N87, общей площадью 145, 8 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1, кадастровый номер 65704 (служебный с/у); комната N1, общей площадью 28, 2 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.3, кадастровый номер 65695 (склад); комната N53, общей площадью 38, 5 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1, помещение III, кадастровый номер 65704 (производство); комната N4, общей площадью 17 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1, помещение 1, кадастровый номер 65704 (офис); автомойка, общей площадью 167, 3 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, 5, помещение III, стр. 1, кадастровый номер 65704; офисное помещение N1, площадью 9, 7 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, 5, помещение III, комната N65, стр. 1, (далее - помещение), расположенное по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, д.5, стр.1, в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации; пункт 4.1.1 изложен в редакции: ежемесячную арендную плату за пользование помещением в размере 1924690 рублей в месяц.

01.11.2012 сторонами заключено дополнительное соглашение N 2, согласно которому пункт 1.1 договора дополнен следующим содержанием: комната N 11б, общей площадью 9,5 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, 5, 3 этаж, помещение I, стр. 1, кадастровый номер 65677; комната N 7 общей площадью 10, 35 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, 5, помещение I, стр. 1, кадастровый номер 65704. Исключено из пункта 1.1 следующее: комната N1 общей площадью 9, 7 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, 5, 3 этаж, помещение I, стр. 1, кадастровый номер 65704. Также внесены изменения в пункт 4.1.1 договора, согласно которым размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением составил 1934840 рублей.

Помещения переданы субарендатору по акту приема-передачи от 01.11.2012.

Дополнительным соглашением от 01.11.2012 N 3 дополнен пункт 1.1 договора следующим содержанием: комната N 11б общей площадью 9, 5 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, 5, 3 этаж, помещение I, стр. 1, кадастровый номер 65677; комната N 7, расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, 5, 3 этаж, помещение I, стр. 1, кадастровый номер 65704. Исключено из пункта 1.1. - комната N 1 общей площади 9, 7 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, 5, 3 этаж, помещение I, стр. 1, кадастровый номер 65704.

15.11.2012 сторонами заключено дополнительное соглашение, которым дополнен пункт 1.1 договора следующим содержанием: нежилое помещение N 4, общей площадью 17, 1 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, 5, стр. 1, 3 этаж. А также изменено наименование объекта, а именно: автомобильные ямы, общей площадью 420 кв.м., с прилегающей территорией 3774, 4 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Ижорская, 5, 1 этаж, стр. 1, кадастровый номер 65772 (автобоксы). Пункт 4.1.1 изложен в следующей редакции: "Ежемесячную арендную плату за пользование помещением в размере 2081759 рублей, в том числе НДС 18 %".

Передача объектов субарендатору подтверждается актом приема-передачи от 15.11.2012.

15.11.2012 сторонами заключено дополнительное соглашение N 5, согласно которому в пункт 4.1.1 договора внесены изменения, а именно размер арендной платы составил 2091909 рублей. Истцом обязательства по договору исполнены, объекты переданы субарендатору.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по договору исполнены не надлежащим образом, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.02.2013 года N 103 об оплате образовавшейся задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

15.03.2013 сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 20.10.2012, согласно которому договор расторгнут с 15.03.2013. Кроме того, ООО "Коммунальный сервис" обязалось в срок до 22 марта 2013 года произвести погашение задолженности перед ООО "Альбион" в сумме 183013, 13 рублей, согласно пункту 4.1.2 договора - компенсация затрат на оплату коммунальных услуг за февраль 2013 года. Также ООО "Коммунальный сервис" обязалось совершить авансовый платеж ООО "Альбион" в сумме 100000 рублей, согласно пункту 4.1.2 договора - компенсация затрат на оплату коммунальных услуг за период с 1 мата 2013 года по 15 марта 2013 года.

15.03.2013 спорное помещение передано арендодателю по акту приема-передачи.

Неисполнение обществом с ограниченной ответственностью "Коммунальный сервис" обязанностей по своевременному внесению арендной платы по договору послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью "Альбион" в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела, истцом заявленные требования изменены. Окончательно сформулировав требования, истец просит взыскать задолженность по компенсации расходов на оплату коммунальных услуг за февраль 2013 года и за период с 1 марта 2013 по 15 марта 2013 года в размере 281401, 38 рублей.

Принимая решение, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В порядке статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Спорное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды от 01.03.2012.

Согласно договору аренды от 01.03.2012 спорное недвижимое имущество принадлежит обществу с ограниченной ответственностью "УМиАТ-1"". В соответствии с договором от 01.03.2012 арендатор имеет право сдавать арендуемое помещение в субаренду без согласия арендодателя (пункт 3.3.4 договора).

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Таким образом, истец правомерно передал нежилое помещение по договору аренды обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальный сервис".

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении договора аренды - вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возвращения имущества.

Материалами дела подтверждено исполнение арендодателем обязательств по договору - передача имущества в пользование общества (акты приема -передачи от 01.11.2012, от 15.11.2012).

За февраль 2013 года и за период с 01 марта 2013 по 15 марта 2013 года задолженность по оплате коммунальных услуг составила 281402, 38 рублей.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате коммунальных услуг составила 281402, 38 рублей и признан верным.

Ответчик также признал наличие задолженности в указанном размере (лист дела 132).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств оплаты суммы долга в полном размере ответчик суду не представил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 281402, 38 рублей правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Довод заявителя апелляционной жалобы относительно того, что на момент объявления резолютивной части решения задолженность ответчика перед истцом составляла 140 700 руб. 40 коп., поскольку 09 июля 2013 года в день объявления резолютивной части решения ответчик частично погасил задолженность по компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в размере 140 702 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением 09.07.2013 года N 541, которое 09.07.2013 г. было направлено в арбитражный суд Ростовской области не является основанием для отмены или изменения решения суда.

В силу части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

У суда апелляционной инстанции отсутствуют доказательства того, что на момент объявления резолютивной части решения суду был представлен оригинал платежного поручения N 541 от 09.07.2013 г. на сумму 140 702 руб., которое могло бы быть учтено судом как доказательство оплаты задолженности ответчика перед истцом. В материалах дела также отсутствуют доказательства, что на момент объявления резолютивной части решения указанная спорная суммы была зачислена на счет истца.

До рассмотрения апелляционной жалобы по существу в материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности взысканной решением суда от 15.07.2013 г. в полном объеме на сумму 281 402 руб. 38 коп., а именно: представлены платежные поручения N 541 от 09.07.2013 г. на сумму 140 702 руб., N 613 от 15.08.2013 г. на сумму 140 700 руб. 40 коп., а также п/п N 614 от 15.08.2013 г. на сумму 8 628 руб. 50 коп. взысканной государственной пошлины.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым пояснить, что ответчик не лишен права представить подлинные платежные документы истцу либо судебному приставу-исполнителю в подтверждение исполнения им решения суда, и произведенные ответчиком платежи на сумму 281 402 руб. 38 коп. и на сумму 8 628 руб. 50 коп. могут быть учтены в процессе исполнения решения в рамках исполнительного производства.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения требований апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда Ростовской области от 15 июля 2013 года по делу N А53-4385/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

И.В. Пономарева

Судьи

В.В. Ванин М.Г. Величко