Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2013 г. N 10АП-10988/13

г. Москва

26 ноября 2013 г.

Дело N А41-22306/13

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Воробьевой И.О., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Себельдиной Д.В.,

при участии в заседании:

от ОАО "Мастер-Банк": Вениаминова К.И., по доверенности от 12.02.2013 N 157;

от ООО "Орион": не явился, извещен;

от ОАО "Клинстройдеталь": не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Мастер-Банк" на решение Арбитражного суда Московской области от 27 сентября 2013 года по делу N А41-22306/13, принятое судьей Петровой О.О. по иску КБ "Мастер-Банк" (ОАО)(ИНН 7705420744, ОГРН 1027739049304) к ООО "Орион" (ИНН 5020047831, ОГРН 1065020037499), 3-е лицо: ОАО "Клинстройдеталь" (ИНН 5020002012; ОГРН 1035003950123) об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КБ "Мастер-Банк" (ОАО) (ИНН 7705420744, ОГРН 1027739049304) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОАО "Клинстройдеталь" и ООО "Орион" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2013 г. в отдельное производство выделено требование КБ "Мастер-Банк" (ОАО) к ООО "Орион" об обращении взыскания на следующее недвижимое имущество, переданное Обществу с ограниченной ответственностью "Орион" в залог по договору залога N 5016/11-ДЗ от 17.02.2011 г. в пользу Коммерческого банка "Мастер-Банк" (Открытое акционерное общество) (ОГРН 1027739049304 ИНН 7705420744) путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены:

- Здание цеха N 3 общей площадью 2203,90 кв.м, расположенное по адресу: МО, Клинский район, городское поселение Клин, г.Клин, пр.Керамический, д.15а, стр.5, кадастровый (условный) номер 50:03:01:00304:006;

- Здание склада столярки общей площадью 413,5 кв.м, расположенное по адресу: МО, г.Клин, пр.Керамический, д.15а, стр.26, кадастровый (условный) номер 50:03:01:00304:016;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная территория, общей площадью 3860 кв.м с кадастровым номером 50:03:001 03 31:0239, расположенный по адресу: МО, Клинский район, городское поселение Клин, г.Клин, пр.Керамический, уч.15а;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная территория, общей площадью 2550 кв.м с кадастровым номером 50:03:001 03 31:0237, расположенный по адресу: МО, Клинский район, городское поселение Клин, г.Клин, пр.Керамический, уч.15а.

Делу присвоен N А40-50599/13.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.05.2013 г. материалы дела N А40-50599/13 переданы по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Определением суда от 31 мая 2013 года данное дело принято к производству Арбитражного суда Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.07.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, привлечено ОАО "Клинстройдеталь" (ОГРН 1035003950123 ИНН 5020002012).

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 сентября 2013 года требования КБ "Мастер-Банк" (ОАО) удовлетворены. Суд решил: обратить взыскание в пользу Коммерческого банка "Мастер-Банк" (ОАО) на следующее недвижимое имущество, переданное Обществом с ограниченной ответственностью "Орион" в залог по договору ипотеки N 5016/11-ДЗ от 17.02.2011 г. путем реализации с публичных торгов:

- Здание цеха N 3 общей площадью 2203,90 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, г.Клин, пр.Керамический, д.15а, стр.5, кадастровый (условный) номер 50:03:01:00304:006;

- Здание склада столярки общей площадью 413,5 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г.Клин, пр.Керамический, д.15а, стр.26, кадастровый (условный) номер 50:03:01:00304:016;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная территория, общей площадью 3860 кв.м с кадастровым номером 50:03:001 03 31:0239, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, г.Клин, пр.Керамический, уч.15а;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная территория, общей площадью 2550 кв.м с кадастровым номером 50:03:001 03 31:0237, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, г.Клин, пр.Керамический, уч.15а.

Установить начальную продажную цену указанного имущества в размере, определенном на основании отчета N 2013-01/94-1 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества - 37 548 723 руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции в части установления начальной продажной цены подлежащего реализации имущества, истец обжаловал его в апелляционном порядке.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, отзывов на апелляционную жалобу не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя истца, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает обжалуемое решение подлежащим изменению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-12401/13 от 27.05.2013 года установлено, что КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ "МАСТЕР-БАНК" (Открытое акционерное общество) заявлен иск к ответчикам Открытому акционерному обществу "Клинстройдеталь", Обществу с ограниченной ответственностью "ОРИОН" о солидарном взыскании денежных средств в размере 22 360 672 руб. 82 коп., из которых: 17 000 000 руб. 00 коп. долг, 3 391 794 руб. 55 коп. проценты по кредиту за период с 21.07.2011 г. по 31.01.2013 г., 1 138 875 руб. 74 коп. повышенные проценты на сумму долга за период с 22.03.2012 г. по 07.02.2013 г., 830 002 руб. 53 коп. повышенные проценты на срочные проценты за период с 21.08.2011 г. по 07.02.2013 г. В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору от 17.02.2011 г. N5016/11, наличие договора поручительства, а также на положения ст.ст. 307, 309, 310, 322, 323, 334, 348, 349, 361, 363, 809, 810, 811, 819, 850 Гражданского кодекса РФ.

Судом по названному делу установлено, что 17.02.2011 г. между истцом (Кредитор) и ответчиком - ОАО "Клинстройдеталь" (Заемщик) был заключен кредитный договор N 5016/11.

В соответствии с п.1.1 договора кредитор предоставляет заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом кредитования (задолженности), который устанавливается в порядке, установленном договором.

Согласно п.п. 1.4, 1.5. договора заемщик уплачивает кредитору плату за пользование кредитом по ставке 15% годовых.

Кредит предоставляется на срок по 17.02.2014 г. включительно (дата окончательного погашения).

Судом в рамках названного дела установлено, что поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств по кредитному договору N 5016/11 от 17.02.2011 г. в полном объеме в суд не представлено, право на истребование кредитных денежных средств у истца возникло. Суд решил взыскать солидарно с Открытого акционерного общества "Клинстройдеталь" (ОГРН 1035003950123, ИНН 5020002012), Общества с ограниченной ответственностью "Орион" (ОГРН 1065020037499, ИНН 5020047831) в пользу КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "МАСТЕР-БАНК" (Открытое акционерное общество) (ОГРН 1027739049304, ИНН 7705420744) задолженность по кредитному договору N 5016/11 от 17.02.2011 г. в размере 22 360 672 (Двадцать два миллиона триста шестьдесят тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 82 коп., из которых: 17 000 000 руб. 00 коп. долг, 3 391 794 руб. 55 коп. проценты по кредиту за период с 21.07.2011 г. по 31.01.2013 г., 1 138 875 руб. 74 коп. повышенные проценты на сумму долга за период с 22.03.2012 г. по 07.02.2013 г., 830 002 руб. 53 коп. повышенные проценты на срочные проценты за период с 21.08.2011 г. по 07.02.2013 г., а также по 67 401 (Шестьдесят семь тысяч четыреста один) рубль руб. 70 коп. с каждого, а всего 134 803 (Сто тридцать четыре тысячи восемьсот три) рубля 40 коп. расходов по государственной пошлине.

При рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции установлено, что 17 февраля 2011 г. между "Мастер-Банк" (ОАО) (далее - Банк) и ООО "Орион" (Залогодатель) заключен договор ипотеки N 5016/11-ДЗ в обеспечение исполнения обязательств ЗАО "Клинстройдеталь" (Заемщик) по кредитному договору N 5016/11 17.02.2011 г. о предоставлении Банком Заемщику на условиях возвратности, срочности и платности кредита в размере 17 000 000 руб. со взиманием 15 % годовых сроком по 17.04.2014 г.

В соответствии с названным договором ипотеки Залогодатель передает в залог Банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество на общую сумму 34 658 374 руб. 58 коп.:

- Здание цеха N 3 общей площадью 2203,90 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, г.Клин, пр.Керамический, д.15а, стр.5, кадастровый (условный) номер 50:03:01:00304:006;

- Здание склада столярки общей площадью 413,5 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г.Клин, пр.Керамический, д.15а, стр.26, кадастровый (условный) номер 50:03:01:00304:016;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная территория, общей площадью 3860 кв.м с кадастровым номером 50:03:001 03 31:0239, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, г.Клин, пр.Керамический, уч.15а;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная территория, общей площадью 2550 кв.м с кадастровым номером 50:03:001 03 31:0237, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, г.Клин, пр.Керамический, уч.15а.

В соответствии со ст. 309, 819 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в частности, должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила.

По вопросу установления начальной продажной цены подлежащего реализации имущества, суд первой инстанции указал следующее.

В силу пункта 5.3.2 рассматриваемого договора начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере, определенном судебным актом.

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" (далее - Информационное письмо N 26), при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Как видно из материалов дела, судебная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного имущества не назначалась. Соответствующего ходатайства стороны не заявляли.

При определении судом начальной продажной имущественных прав (требований) Банк просит суд установить начальную продажную цену, исходя из его стоимости, определенной в отчете ООО "Бюро оценки бизнеса" N 2013-01/94-1 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, г. Клин, пр. Керамический уч. 15, стр. 26 и стр. 5.

Согласно экспертной оценке, по состоянию на 13 мая 2013 года, с учетом НДС, рыночная стоимость объекта оценки составляет 37 548 723 руб. 00 коп.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости установления начальной продажной цены спорного имущества в размере рыночной стоимости, установленной на основании данного Отчета об оценке, указав при этом, что ответчиком не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества.

Однако, суд первой инстанции не учел следующее.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает необходимым установить начальную продажную цену имущества в размере 80 % от стоимости, определенной на основании отчета N 2013-01/94-1, т.е. равной 30 038 978, 40 руб. Соответственно, решение суда первой инстанции подлежит изменению в указанной части.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 27 сентября 2013 года по делу N А41-22306/13 изменить в части установления начальной продажной цены подлежащего реализации имущества.

Установить начальную продажную цену, указанного имущества в размере 80% от стоимости, определенной на основании отчета N 2013-01/94-1 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, в размере 30 038 978, 40 руб.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 27 сентября 2013 года по делу N А41-22306/13 оставить без изменения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

И.О. Воробьева Е.Н. Короткова