Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2013 г. N 11АП-18667/13

город Самара

26 ноября 2013 г.

Дело N А55-7501/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 ноября 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М., судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аванесовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 ноября 2013 года в зале N 6 апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Жемчужина Поволжья" на решение Арбитражного суда Самарской области от 29 августа 2013 года, принятое по делу N А55-7501/2013 судьей Бредихиной Т.А.,

по иску открытого акционерного общества "Жемчужина Поволжья" (ОГРН 1066317031934), г. Новосибирск,

к закрытому акционерному обществу "ИКС 5 Недвижимость" (ОГРН 1027807980991), г. Санкт-Петербург,

о взыскании задолженности,

с участием в судебном заседании:

от истца - представитель Антаури Н.Г. по доверенности от 19.11.2013,

от иных участников - не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Жемчужина Поволжья" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, в котором просит взыскать с ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" (с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ) сумму задолженности по аренде и коммунальным платежам в размере 1 790 064 руб. за период с 31.01.2010 по 31.08.2012.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.08.2013 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новое об удовлетворении иска. Заявитель считает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применены нормы материального и процессуального права. По мнению истца, судом необоснованно не приняты во внимание представленные истцом доказательства в обоснование исковых требований.

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.

В судебное тветчик не явился, о месте и времени судебного разбирательства в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 24.10.2009 г. между ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" и ОАО "Жемчужина Поволжья" заключен договор аренды нежилого помещения N СМ/244, согласно которому ОАО "Жемчужина Поволжья" (Арендодатель) обязуется передать, а ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" (Арендатор) принять во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 584,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Самара, ул.Воронежская, 244.

Разделом 3 договора аренды предусмотрено, что за владение и пользование помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной величины арендной платы.

Согласно пункту 3.2. договора аренды переменназаседание оя величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно на основании приборов учета, установленных в Помещении, а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади Помещения к общей площади здания, в котором расположено Помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости совокупных расходов Арендодателя по содержанию помещения за оплачиваемый период, а именно: расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации и телефонных линий, используемых Арендатором.

В соответствии с п.3.2.1. договора аренды переменная величина арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета, в течение 10 банковских дней с момента получения счета от Арендодателя.

Неотъемлемым приложением к счету являются: копии актов выполненных услуг, копии счетов от снабжающих и обеспечивающих помещение организаций, копии платежных поручений, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы по оплате счетов обеспечивающих и снабжающих организаций.

Иск мотивирован наличием у ответчика задолженности по коммунальным платежам (переменная величина арендной платы) в сумме 1 790 064 руб.

В качестве подтверждения размеров переменной величины арендной платы в материалы дела истцом представлены копии счетов-фактур МП города Самары "Самараводоканал", ЗАО "ПТС", ООО "Интеррост", ЗАО "Самарагорэнергосбыт", выставленных ОАО "Жемчужина Поволжья".

Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства допускается.

Разделом 3 договора аренды предусмотрено, что за владение и пользование помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной величины арендной платы.

Согласно пункту 3.2. договора аренды переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно на основании приборов учета, установленных в Помещении, а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади Помещения к общей площади здания, в котором расположено Помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости совокупных расходов Арендодателя по содержанию помещения за оплачиваемый период, а именно: расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации и телефонных линий, используемых Арендатором.

В соответствии с п.3.2.1. договора аренды переменная величина арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета, в течение 10 банковских дней с момента получения счета от Арендодателя.

Неотъемлемым приложением к счету являются: копии актов выполненных услуг, копии счетов от снабжающих и обеспечивающих помещение организаций, копии платежных поручений, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы по оплате счетов обеспечивающих и снабжающих организаций.

Таким образом, включение коммунальных услуг в переменную часть арендной платы является обоснованным только при наличии всех документов, прилагаемых к счетам на оплату, в том числе платежных поручений, подтверждающих расходы Арендодателя,

Данный вывод также следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2012 по делу N А55-20233/2012 по спору между ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" и ОАО "Жемчужина Поволжья".

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме этого, в нарушение ст.65 АПК РФ истцом в материалы дела не представлены первичные документы: платежные поручения, подтверждающие факт осуществления истцом оплаты выставленных коммунальными службами счетов, акты выполненных услуг, подписанных арендодателем и представителями снабжающих организаций.

Таким образом, включение стоимости коммунальных услуг в переменную величину арендной платы и ее взыскание с ответчика является необоснованным.

Как следует из искового заявления и уточнения, истец просит взыскать задолженность за период с 31.01.2010 по 31.08.2012. Однако с 23.05.2012 ОАО "Жемчужина Поволжья" не является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Воронежская, д.244, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.06.2012 N 01/021/2012-2192, из которой следует, что 23.05.2012 право собственности на арендованное помещение перешло к ООО "Вираж".

Следовательно, у истца отсутствуют основания требовать уплаты переменной величины арендной платы за период с 23.05.2012 по 31.08.2012, поскольку в данный период истец не являлся арендодателем по договору аренды и не нес расходы по оплате коммунальных услуг.

Более того, ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию платежей за период ранее 10.04.2010 (л.д.12, т.2).

В соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года, при этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что истец обратился с иском в арбитражный суд 10.04.2013, поэтому заявление ответчика о пропуске срока за вышеуказанный период является обоснованным.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.71 АПК РФ судебная коллегия считает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, доводы, приведенные заявителем апелляционной жалобы, основаны на ошибочном толковании норм права и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 29 августа 2013 года по делу N А55-7501/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

С.Ю. Николаева Е.А. Терентьев