Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2013 г. N 09АП-37364/13

г. Москва

27 ноября 2013 г.

Дело N А40-64717/13

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 ноября 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего-судьи Стешана Б.В.

судей Овчинниковой С.Н., Тетюка В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мазневым И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Федеральной службы охраны Российской Федерации (ФСО России)

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17 сентября 2013 года,

принятое судьей Филиной Е.Ю. (шифр судьи 142-615)

по делу N А40-64717/13

Федеральной службы охраны Российской Федерации (ОГРН 1037739455049, ИНН 7704055094, адрес: 103986, Москва Город, Кремль Улица, 9)

к ЗАО "Содружество" (ОГРН 1027739081479, ИНН 7712017328, адрес: 125171, Москва г, Ленинградское ш, 15)

при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ЗАО ОСК "Объединенная Строительная Компания", Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Правительства Москвы, Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков,

о признании права собственности Российской Федерации и права оперативного управления истца на квартиры N N 1, 7, 34, 37, 44, 54, 57, 79, расположенные в доме по адресу: г. Москва, ул. Дубнинская, д. 22, корп. 5

при участии:

от истца: Рубан М.С. по доверенности от 22.07.2013, Гайдин Д.Ю. по доверенности от 17.10.2013;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: не явился, извещен;

ЗАО ОСК "Объединенная Строительная Компания": не явился, извещен;

Федерального агентства по управлению государственным имуществом: не явился, извещен;

Правительство Москвы: не явился, извещен;

Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Федеральная служба охраны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ЗАО "Содружество" о признании права государственной собственности Российской Федерации и права оперативного управления истца на квартиры N N 1, 7, 34, 37, 44, 54, 57, 79, расположенные в доме по адресу: г. Москва, ул. Дубнинская, д. 22, корп. 5.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.09.2013 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. Принять новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.

Заявитель полагает, что суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

В частности заявитель апелляционной жалобы указывает, что нарушено право истца на получение спорных квартир в собственность, поскольку истец от ответчика не получил документ, подтверждающий исполнения обязательств по инвестиционному договору. В результате невозможности регистрации права собственности и права оперативного управления на спорные квартиры, считает, что договору уступки инвестиционных прав, заключенные с ответчиком, могут быть расторгнуты, что затронет имущественные права ответчика.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, иск удовлетворить.

В судебное заседание арбитражного апелляционного суда ответчик и третьи лица не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направили заявлений и ходатайств по апелляционной жалобе в адрес суда не направили.

Арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 123, 156, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы от 17 сентября 2013 г. по делу N А40-64717/13.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что на основании распоряжения Правительства Москвы от 01.10.2003N 1748-РП "О строительстве жилых домов для сотрудников Государственного комитета Российской Федерации по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ по адресу: ул. Дубнинская, вл. 20-22 (САО)", между Государственным комитетом Российской Федерации по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ (Госнаркоконтроль России) (в настоящее время - Федеральная служба Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков), ЗАО ОСК "Объединенная Строительная Компания" (Инвестор) и Правительством Москвы (Администрация) заключен инвестиционный контракт N ДЖП.03.САО.00512 от 17.11.2003 на реализацию инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. Москва, ул. Дубнинская, вл. 20-22, с ориентировочным объемом инвестиций 325 млн. рублей.

Согласно п. 2.2 инвестиционного контракта в редакции дополнительного соглашения N 3 от 25.10.2010 в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести строительство жилых домов, ориентировочный размер общей площади до 20 180 кв.м., в том числе ориентировочно жилой 13 542,2 кв.м., дата ввода объектов в эксплуатацию 31.12.2009.

Статьей 3 инвестиционного контракта установлены имущественные права сторон. Так, согласно п. 3.1 инвестиционного контракта соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции:

В собственность Администрации:

- 40% общей нежилой площади во встроено-пристроенных помещениях, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

- 20% площади машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки (если их строительство будет предусмотрено проектом) Департаменту имущества города Москвы для обеспечения очередников округа и владельцев из подлежащих выводу одноэтажных гаражей-стоянок по предложению Префектуры;

Госнаркоконтролю России:

- 15% общей жилой площади в собственность для сотрудников Госнаркоконтроля России, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

В собственность Инвестора и привлеченных им соинвесторов:

- 85% общей жилой площади;

- 60% общей нежилой площади во встроено-пристроенных помещениях, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

В собственность Инвестора, привлеченных им соинвесторов и Госнаркоконтроля России:

- 80% площади машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки и 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-091 "Стоянки легковых автомобилей" (если их строительство будет предусмотрено проектом) без изменения функционального назначения.

Согласно п. 3.2 контракта в редакции дополнительного соглашения от 17.10.2007 Инвестор обязуется перечислить Администрации компенсацию за существующую инфраструктуру в объеме 1 924 693 долл. США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В силу п. 3.3 контракта конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации, Госнаркоконтроля России и Инвестору по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами.

Согласно п. 3.4 контракта по мере ввода каждого жилого дома в эксплуатацию раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому соинвестору) уточняется по экспликации и техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора на основании утвержденного проекта планировки территории или проектно-сметной документации и натурных обмеров МосгорБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актами о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Согласно п. 3.6 контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

В соответствии с п. 5.1.5 контракта Администрация обязуется после ввода объектов в эксплуатацию и выполнения всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта, обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта при условии предоставления инвестором и Госнаркоконтролем России необходимого пакета документов.

В силу п. 7.2 контракта инвестор вправе в течение срока действия контракта без получения дополнительного письменного согласия Администрации и Госнаркоконтроля России привлечь в качестве соинвесторов строительства жилой части жилых домов третьих лиц с условием сохранения за Инвестором ответственности перед Администрацией и Госнаркоконтролем России, что оформляется договором между Инвестором и третьим лицом.

Согласно ст. 8 инвестиционного контракта контракт вступает в силу с момента его подписания сторонами в установленном порядке и действует в течение всего периода выполнения сторонами обязательств.

Как указано в протоколе предварительного распределения квартир в жилых домах по адресу: г. Москва, ул. Дубнинская, вл. 20-22, к инвестиционному контракту от 17.11.2003 N ДЖП.03.САО.00512 от 12.09.2005, спорные квартиры NN 1, 7, 34, 37, 44, 54, 57, 79, расположенные в доме по адресу: г. Москва, ул. Дубнинская, д. 22, корп. 5 (ул. Дубнинская, вл. 20-22, корп. 2) распределены в пользу ЗАО ОСК "Объединенная Строительная Компания".

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU77120000-003757 29.11.2011 жилые дома, расположенные по адресу: 127540, г. Москва, Дубнинская улица, дом 22, корп. 4, 5, 6; дом 22, стр. 2 (строительный адрес: САО, Восточное Дегунино, Дубнинская улица, мкр. 13, вл. 20-22) были введены в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, 14.06.2006 между ЗАО ОСК "Объединенная Строительная Компания" (инвестор) и ЗАО "Содружество" (соинвестор) был заключен договор инвестирования N 8/14-И, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Дубнинская, вл. 20-22, корп. 2, а соинвестор обязуется осуществить инвестирование объекта, включая площадь балконов и лоджий, в объеме 3 006,3 кв.м. общей жилой площади.

В качестве результата своей инвестиционной деятельности соинвестор получает в собственность 3 006,3 кв.м. общей жилой площади объекта, включая площадь балконов и лоджий.

Согласно п. 1.3 инвестиционного договора номенклатура квартир, права на которые приобретает соинвестор, с указанием их расположения и проектной площади оформляется протоколом, который после подписания сторонами становится приложением N 1 к договору.

23.11.2009 между инвестором и соинвестором было подписано дополнительное соглашение N 1 к инвестиционному договору N 8/14-И от 14.06.2006, согласно п. 1 которого жилому дому по строительному адресу: г. Москва, ул. Дубнинская, вл. 20-22, корп. 2 присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Дубнинская, д. 22, корп. 5.

В силу п. 2 дополнительного соглашения N 1 от 23.11.2009 согласно материалам (техническому паспорту) Бюро по технической инвентаризации общая площадь квартир жилого дома (включая площадь балконов и лоджий) составляет 4 482, 5 кв.м.

Согласно протоколу предварительного распределения квартир от 14.06.2006, который является приложением N 1 к инвестиционному договору N 8/14-И от 14.06.2006, итоговому протоколу распределения жилой площади от 01.10.2009 к инвестиционному договору N 8/14-И от 14.06.2006, а также дополнительному соглашению N 1 к инвестиционному договору спорные квартиры распределены в пользу соинвестора.

В соответствии с п. 3.1 инвестиционного договора инвестор обязан: привлечь соинвестора к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц квартир без отделки, указанных в приложении N 1 к договору; в момент заключения договора передает соинвестору копии документов, указанных в п. 2.2 договора; гарантирует, что у инвестора не возникло обязательств перед третьими лицами по поводу передаваемого соинвестору права на инвестирование и получение результата инвестиционной деятельности; совместно с соинвестором готовит и подписывает приложение N 1 к договору, в котором указывается номенклатура квартир, подлежащих передаче соинвестору; обеспечивает включение соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц в итоговые протоколы распределения квартир в построенном жилом доме; не позднее 3-х рабочих дней с момента выполнения соинвестором обязательств по оплате инвестиционного взноса подписывает акт об исполнении соинвестором инвестиционных обязательств по договору; после утверждения акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта обеспечивает оформление и подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) в части инвестирования строительства объекта, закрепляющего права участников инвестиционного контракта и привлеченных ими по соответствующим договорам соинвесторов, на созданный в результате инвестиционной деятельности объект. Данный акт составляется с учетом соответствующего протокола предварительного распределения жилой площади в данном объекте (приложение N 1), без изменения расположения и набора квартир, определенного данным протоколом, почтового адреса объекта, почтовых номеров квартир. Права соинвестора на общую площадь объекта, являющуюся результатом инвестиционной деятельности соинвестора по договору, закрепляются в акте о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) в части инвестирования строительства; при подписании договора инвестор выражает согласие соинвестору на передачу последним прав и обязанностей по договору третьим лицам; если в результате правовой экспертизы представленных для государственной регистрации права собственности на квартиры документов, либо изменения порядка и условий регистрации прав на жилые помещения орган регистрации прав даст заключение о невозможности оформления прав собственности привлеченных соинвесторов на квартиры, инвестор обязуется осуществить необходимые мероприятия для приведения всех документов в соответствии с требованиями органа регистрации прав.

В соответствии с п. 3.2 инвестиционного договора соинвестор: за счет собственных и/или привлеченных средств обеспечивает инвестирование строительства объекта в объеме получаемой площади; обязуется осуществлять инвестирование в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 4 договора; оплатив инвестиционный взнос, приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в соответствии с условиями договора; на любой стадии строительства вправе без предварительного согласия инвестора уступать свои права третьим лицам путем заключения с ними предварительных договоров купли-продажи; в срок не позднее двух месяцев с момента утверждения акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию подписывает акт о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса); самостоятельно и за свой счет обеспечивает регистрацию имущественных прав соинвестора на получаемые в результате инвестирования строительства объекта квартиры; обеспечивает оплату следующих расходов пропорционально площади квартир, имущественные права на которые приобретает соинвестор: коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию объекта исходя из фактических затрат эксплуатирующей организации, единовременные затраты по организации приемки завершенных строительством объектов в эксплуатацию до подписания актов приемочной комиссии; обязуется вступить в товарищество собственников жилья в случае создания такового; предусматривать при оформлении договоров купли-продажи квартир пункт, информирующий покупателей о создании товариществ собственников жилья, а также указывает, что условия и порядок перепланировки квартир (установки перегородок) производится в соответствии с установленным действующим законодательством порядке.

Как установлено судом первой инстанции, 14.06.2010 между инвестором и соинвестором подписан акт о внесении инвестиционного взноса, согласно которому соинвестор перечислил инвестору в качестве оплаты инвестиционного взноса для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию 3 006,3 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Дубнинская, вл. 20-22, корп. 2, денежную сумму в размере 198 836 682 руб.

На основании договоров уступки инвестиционных прав N 187-С от 11.09.2006, N 195-С от 11.09.2006, N 197-С от 11.09.2006, N 199-С от 11.09.2006, N 200-С от 11.09.2006, N 206-С от 11.09.2006, N 203-С от 11.09.2006, N 205-С от 11.09.2006, заключенных между ЗАО "Содружество" (общество) и Федеральной службой охраны Российской Федерации (служба), общество уступило на возмездной основе службе право требования о передаче в собственность однокомнатной квартиры на 9 этаже на площадке N 2 площадью 40,9 кв.м. стоимостью 3 205 435 руб., двухкомнатной квартиры на 2 этаже на площадке N 1 площадью 60,7 кв.м. стоимостью 4 758 550 руб., двухкомнатной квартиры на 8 этаже на площадке N 4 площадью 56,8 кв.м. стоимостью 4 451 558 руб., двухкомнатной квартиры на 10 этаже на площадке N 4 площадью 56,8 кв.м. стоимостью 4 451 558 руб., двухкомнатной квартиры на 12 этаже на площадке N 4 площадью 56,8 кв.м. стоимостью 4 451 558 руб., однокомнатной квартиры на 13 этаже на площадке N 2 площадью 40,9 кв.м. стоимостью 3 205 435 руб., двухкомнатной квартиры на 3 этаже на площадке N 2 площадью 56,8 кв.м. стоимостью 4 451 558 руб., двухкомнатной квартиры на 17 этаже на площадке N 4 площадью 56,8 кв.м. стоимостью 4 451 558 руб., расположенных в строящемся жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Дубнинская, вл. 20-22, корп. 2.

Согласно п. 1.2 договоров уступки инвестиционных прав общество обладает уступаемым правом в том числе и на основании инвестиционного договора N 8/14-И от 14.06.2006.

Между истцом и ответчиком были подписаны акты выполнения обязательств по договорам уступки прав требования N 187-С от 11.09.2006, N 195-С от 11.09.2006, N 197-С от 11.09.2006, N 199-С от 11.09.2006, N 200-С от 11.09.2006, N 206-С от 11.09.2006, N 203-С от 11.09.2006, N 205-С от 11.09.2006. Спорные квартиры были переданы истцу согласно акту приема-передачи.

Таким образом, исходя из положений вышеуказанный договоров уступки прав требований N 187-С от 11.09.2006, N 195-С от 11.09.2006, N 197-С от 11.09.2006, N 199-С от 11.09.2006, N 200-С от 11.09.2006, N 206-С от 11.09.2006, N 203-С от 11.09.2006, N 205-С от 11.09.2006, к истцу перешли права требования по инвестиционному договору N 8/14-И от 14.06.2006, заключенному с ЗАО ОСК "Объединенная Строительная Компания".

В силу п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 9 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капительных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Таким образом, суд оценивает инвестиционный договор N 8/14-И от 14.06.2006, как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно Постановлению Правительства от 18.05.1999 N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

Согласно ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить и следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательств по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (ст. 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя, либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (п.п. 3,4 ст. 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков.

Судом установлено, что ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества.

Как указано судом первой инстанции, оформление прав собственности инвестора производится после оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В настоящее время акт о результатах реализации инвестиционного проекта не подписан.

Поскольку инвестиционный контракт не завершен, доли в объекте инвестиционной деятельности сторонами не определены, обязательства всех сторон названной сделки не исполнены, и, соответственно, не может быть определена доля Федеральной службы охраны Российской Федерации (ФСО России) в названном выше объекте, основания полагать, что у истца возникло вещное право, то есть право собственности на поименованные им помещения, у судебной коллегии отсутствуют.

Рассматривая доводы, приведенные в апелляционной жалобе, арбитражный апелляционный суд констатирует то, что они по смыслу аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении, и исходит из того, что эти доводы уже получили надлежащую оценку суда первой инстанции.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что истец не доказал обоснованность его исковых требований и доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы истца не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения Арбитражного суда г. Москвы от 17 сентября 2013 г. по делу N А40-64717/13.

Арбитражным судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено по существу законное и обоснованное решение об отказе в иске.

Арбитражный апелляционный суд считает, что оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного решения арбитражного суда первой инстанции, по настоящему делу не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 сентября 2013 г по делу N А40-64717/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу Федеральной службы охраны Российской Федерации (ФСО России) - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.В.Стешан

Судьи

С.Н.Овчинникова В.И.Тетюк