Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2013 г. N 10АП-11655/13

г. Москва

03 декабря 2013 г.

Дело N А41-24501/13

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Коновалова С.А., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов Московской области: Максягина М.А. по доверенности N 22/01-24 от 25.06.13;

от общества с ограниченной ответственностью "Восход": представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восход" на решение Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2013 года по делу N А41-24501/13, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Восход" о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Восход" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 152 от 31.05.06 за период с 01.07.12 по 14.05.13 в сумме основного долга 39 869 рублей 54 копейки и пени в размере 2 400 рублей 66 копеек, а всего: 42 270 рублей 20 копеек; расторжении договора аренды земельного участка N 152 от 31.05.06 (л.д. 2).

Иск заявлен на основании статей 307-310, 314, 330, 401, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил взыскать с ООО "Восход" 54 674 рубля 22 копейки задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды N 152 от 31.05.06 за период с 01.07.12 по 14.05.13, в том числе: 50 944 рубля 56 копеек основного долга, 3 729 рублей 66 копеек пени (л.д.57).

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2013 года с ООО "Восход" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов Московской области было взыскано 54 674 рубля 22 копейки задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды N 152 от 31.05.06 за период с 01.07.12 по 14.05.13, в том числе: 50 944 рубля 56 копеек основного долга, 3 729 рублей 66 копеек пени (л.д. 62-63).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Восход" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на отсутствие доказательств в подтверждение спорной задолженности (л.д. 65-66).

В судебном заседании апелляционного суда представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы. просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ООО "Восход", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 31.05.06 между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова (Арендодатель) и ООО "Бахус" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 152, по условиям которого арендодатель сдает арендатору на условиях аренды земельный участок общей площадью 176 кв.м. с кадастровым номером 50:48:001 03 02:0015, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, проспект Мира, д. 24-В, категория земель: земли поселений, для размещения и строительства торгового центра, сроком с 29.09.05 по 28.09.20 (л.д.3-6).

На основании договора переуступки прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка N 1/10 от 09.03.10 права и обязанности Арендатора по договору аренды N 152 от 31.05.06 перешли к ООО "АБСОЛЮТ".

29.03.10 между ООО "АБСОЛЮТ" (Правообладатель) и ООО "Восход" (Правопреемник) был заключен договор N 3 переуступки прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка (договор перенайма), в соответствии с которым права и обязанности Арендатора по договору N 152 от 31.05.06 перешли к ответчику (л.д. 7-9).

В соответствии с пунктом 3.1. договора N 152 от 31.05.06 арендная плата устанавливается в соответствии с Законом Московской области N 2396-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" в размере 8 137,3 рублей в квартал.

23.12.11 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов Московской области направил в адрес ООО "Восход" письмо N 1496/04-02 с уведомлением о том, что с 01.01.12 размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 65 735 рублей 58 копеек или 16 433 рубля 89 копеек в квартал (л.д. 17).

Согласно письму Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов Московской области N 208/04-02 от 23.01.13 с 01.01.13 размер годовой арендной платы по договору N 152 от 31.05.06 составляет 72 307 рублей 07 копеек или 18 076 рублей 77 копеек в квартал (л.д. 18).

Арендная плата перечисляется Арендатором посредством платежных поручений ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.2. договора N 152 от 31.05.06).

ООО "Восход" ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 50 944 рубля 56 копеек за период с 01.07.12 по 14.05.13 (л.д. 52).

Пунктом 5.2. договора N 152 от 31.05.06 установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь указанным положением, истец начислил ответчику пени за неисполнение обязательств в размере 3 729 рублей 66 копеек за период с 16.09.12 по 13.05.13.

21.02.13 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов Московской области направил в адрес ООО "Восход" претензию N 528/04-02, в которой потребовал в срок до 20.03.13 погасить имеющуюся задолженность (л.д. 19).

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1. договора N 152 от 31.05.06 закреплено, что арендная плата устанавливается в соответствии с Законом Московской области N 2396-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

В связи с изменениями указанного закона и в соответствии с письмами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов Московской области N 1496/04-02 от 23.12.11 и N 208/04-02 от 23.01.13 размер годовой арендной платы за земельный участок с 01.01.12 составил 65 735 рублей 58 копеек или 16 433 рубля 89 копеек в квартал, с 01.01.13 - 72 307 рублей 07 копеек или 18 076 рублей 77 копеек в квартал (л.д. 17-18).

Арендная плата перечисляется Арендатором посредством платежных поручений ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.2. договора N 152 от 31.05.06).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.07.12 по 14.05.13 составляет 50 944 рубля 56 копеек (л.д. 52).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Восход" доказательств уплаты арендных платежей за период с 01.07.12 по 14.05.13 не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора N 152 от 31.05.06 установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь указанным положением, истец начислил ответчику пени за неисполнение обязательств в размере 3 729 рублей 66 копеек за период с 16.09.12 по 13.05.13.

Расчет штрафных санкций проверен судом первой инстанции и признан соответствующим положениям заключенного между сторонами договора.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ООО "Восход" принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания неустойки.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном расчете задолженности в связи с внесением арендных платежей в спорный период со ссылкой на бухгалтерский баланс ответчика подлежит отклонению, поскольку надлежащих доказательств оплаты арендных платежей (платежных поручений, выписок с лицевого счета) в материалы дела и апелляционному суду не представлено, равно как и бухгалтерского баланса общества.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2013 года по делу N А41-24501/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Восход" в доход Федерального бюджета 2 000 рублей госпошлины.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

С.А. Коновалов Е.Н. Короткова