Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2013 г. N 06АП-5865/13

г. Хабаровск

03 декабря 2013 г.

Дело N А73-12198/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 декабря 2013 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Козловой Т.Д.

судей Гетмановой Т.С., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.

при участии в заседании:

Бессмертного А.А.;

от ТСЖ "Пилот": Литовский Ю.В., председатель; Ковалев Е.А., представитель, доверенность б/н от 23.09.2913;

от конкурсного управляющего ООО "Барокко-строй плюс" Матренина Р.Н.: Трунов Е.Е., представитель, доверенность б/н от 01.09.2012;

от Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края: Михайлов А.В., представитель, доверенность от 29.03.2013 N 01-29-2902;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Бессмертного Алексея Алексеевича на определение от 03.10.2013 по делу N А73-12198/2011 Арбитражного суда Хабаровского края вынесенное судьей Сецко А.Ю.

по заявлению Бессмертного Алексея Алексеевича

о признании и государственной регистрации обременения права требования к должнику о передаче жилого помещения и доли в праве собственности

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Барокко-строй плюс"

УСТАНОВИЛ:

Бессмертный Алексей Алексеевич (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании обременения - права требования Бессмертного А.А. к должнику (ООО "Барокко-строй плюс") о передаче жилых помещений для участников строительства - не переданную в собственность квартиру по адресу: г.Хабаровск, ул.Марины Расковой (предварительный номер дома - "30") общей площадью согласно проекту 63,03 кв.м, расположенную на 5 этаже, 4 подъезда, и долю в праве собственности на общее имущество, пропорционально 63,03 кв.м, в доле 1445/6756 в объекте незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Марины Расковой, 30, лит. А, кадастровый (или условный) номер 27:23:2301:30/29399, а также о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю данного обременения.

Определением суда от 03.10.2013 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе Бессмертный А.А. просит отменить определение суда от 03.10.2013 и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя, наличие вступившего в законную силу судебного акта, которым в реестр требований о передаче жилых помещений включено его требования о передаче двухкомнатной квартиры, делает необходимым регистрацию соответствующего обременения. Ссылается на неправильное применение судом первой инстанции статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве). Указывает на то, что заявленное требование о наличии обременения не является тождественным требованию о передаче имущества в собственность.

В отзывах на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника и Главное контрольное управление Правительство Хабаровского края (далее - Главное контрольное управление) выразили несогласие с доводами жалобы, просили оставить судебный акт без изменения как законный и обоснованный.

В судебном заседании апелляционной инстанции Бессмертный А.А., представители конкурсного управляющего ООО "Барокко-строй плюс", Главного контрольного управления поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в отзывах на неё соответственно, дав по ним пояснения.

Представители ТСЖ "Пилот" также поддержали позицию конкурсного управляющего должника.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав представителей, принимавших участие в судебном заседании, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

Установлено, что решением Арбитражного суда Амурской области от 29.07.2010 ООО "Барокко-строй плюс" (далее - должник, застройщик) признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении должника конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Матренин Р.Н.

Впоследствии Арбитражным судом Амурской области вынесено определение от 30.08.2011 о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы 9 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 21.09.2011 дело о несостоятельности (банкротстве) ООО "Барокко-строй плюс" передано на рассмотрение Арбитражного суда Хабаровского края (по месту нахождения объекта строительства).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.10.2011 дело принято к производству.

ООО "Барокко-строй плюс" являлось застройщиком объекта недвижимости "Жилой 5-ти этажный дом с встроенным магазином и пристроенной гостиницей по ул.Марины Расковой, 30 в г.Хабаровске".

Между ООО "Барокко-строй плюс" (застройщик) и Бессмертным А.А. (дольщик) заключен договор от 26.12.2005 N 77 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям данного договора, дольщик обязался оплатить застройщику стоимость строительства в размере 1 008 480 руб., а застройщик обязался осуществить строительство объекта недвижимости "Жилой 5-ти этажный дом с встроенным магазином и пристроенной гостиницей по ул.Марины Расковой, 30 в г.Хабаровске", со сроком передачи двухкомнатной квартиры, площадью 63,03 кв.м, расположенной на 5 этаже, подъезд N 4, по адресу: г.Хабаровск, ул.Марины Расковой, дом 30, не позднее 2 квартала 2006.

Неисполнение застройщиком своих обязательств в установленный договором срок и введение в отношении него процедуры банкротства, послужило основанием для предъявления Бессмертным А.А. своих требований в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.11.2011 требование Бессмертного А.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Барокко-строй плюс" о передаче двухкомнатной квартиры, площадью 63,03 кв.м, расположенной на 5 этаже, подъезд N 4, по адресу: г.Хабаровск, ул.Марины Расковой, 30, договорной стоимостью 1 008 480 рублей (оплачено по договору - 1 008 480 рублей) - в объекте недвижимости "Жилой 5-ти этажный дом с встроенным магазином и пристроенной гостиницей по ул. Марины Расковой, 30 в г.Хабаровске" признано обоснованным и подлежащим удовлетворению после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО "Барокко-строй плюс" о передаче жилых помещений (с связи с предъявлением своих требований с пропуском срока, установленного Законом о банкротстве).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на основании судебных актов суда общей юрисдикции за 57 физическими лицами зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства. Общий размер зарегистрированных за физическими лицами долей в праве составил 5311/6756. Собственниками создано ТСЖ "Пилот".

Бессмертный А.А. в число этих лиц не входит.

Остальные физические лица, в том числе Бессмертный А.А., обращались с заявлением о включении их требований в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Впоследствии все кредиторы (за которыми не признано право собственности на доли), за исключением Бессмертного А.А., преобразовали требования о передачи жилых помещений в денежные требования.

Определением суда от 08.05.2013 по заявлению конкурсного управляющего ООО "Барокко-строй плюс" признано право собственности Общества на 1145/6756 долей.

Таким образом, все 100% объекта незавершенного строительства находятся либо в собственности дольщиков, создавших ТСЖ "Пилот" для достройки дома, либо в собственности должника.

Бессмертный А.А., полагая, что он вправе требовать признания в судебном порядке указанного обременения и его регистрации, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции сходил из следующего.

Согласно статье 201.1 Закона о банкротстве Бессмертный А.А. является физическим лицом, имеющим к застройщику требование о передаче жилого помещения, - в связи с наличием возмездного договора долевого участия на передачу в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме, который на момент привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание прав на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах Бессмертный А.А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО "Барокко-строй плюс", а при неисполнении обязательства вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в объекте незавершенного строительства.

Поскольку застройщик признан несостоятельным (банкротом) заявленные в деле о банкротстве требования должны соответствовать нормам параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы 9 Закона о банкротстве.

Согласно статье 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения статьи 201.8 Закона о банкротстве распространяются на требования, заявленные в отношении недвижимого имущества другими лицами к застройщику или застройщика к другим лицам.

Бессмертный А.А. в силу статьи 201.1 Закона о банкротстве является участником строительства, который имеет к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежного требования.

Согласно статье 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С учетом изложенного, в деле о банкротстве ООО "Барокко-строй плюс" участник строительства вправе заявить требование к застройщику в порядке статьи 201.5 Закона о банкротстве либо статьи 201.6, иные способы восстановления нарушенных прав и законных интересов участников строительства Законом о банкротстве не предусмотрены.

В этой связи, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Бессмертный А.А., который в деле о банкротстве может являться только участником строительства (пункт 2 части 1 статьи 201.1, статья 201.2 Закона о банкротстве), не относится к другим лицам, которые могут заявить требования в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве (в том числе о признании обременения).

Как правильно указал суд первой инстанции, иной подход означал бы возможность неравного положения участников строительства при равнозначных обстоятельствах долевого участия в строительстве жилого дома, в том числе кредиторов, включенных в реестр в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве по сравнению с кредиторами, чьи требования были бы удовлетворены на основании таких же договоров долевого участия в строительстве в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Довод жалобы о неправильном применении судом первой инстанции статьи 201.8 Закона о банкротстве, судом апелляционной инстанции отклоняется как основанный на неправильном толковании.

Довод заявителя жалобы о том, что заявленное требование о наличии обременения не является тождественным требованию о передаче имущества в собственность, судом апелляционной инстанции отклоняется, учитывая, что Бессмертный А.А. связывает наличие обременения с обязательностью последующей безвозмездной передачи ему жилого помещения новым собственником при приобретении доли недостроенного объекта на торгах (достроенного либо недостроенного).

Кроме того, указанный способ защиты направлен на преодоление Бессмертным А.А. негативных последствий, вызванных для него несвоевременным предъявлением требований к должнику.

Также суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что Бессмертный А.А. не является лицом, имеющим право в силу статьи 201.8 Закона о банкротстве требовать и признания обременения.

При таких обстоятельствах основания для отмены определения суда от 03.10.2013 и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 03 октября 2013 года по делу N А73-12198/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Т.Д. Козлова

Судьи

Т.С. Гетманова С.Б. Ротарь