Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2013 г. N 11АП-19944/13

г.Самара

4 декабря 2013 г.

Дело N А72-8466/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 2 декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 4 декабря 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Липкинд Е.Я. и Селиверстовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гурьянова Ивана Алексеевича на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 20 сентября 2013 года по делу N А72-8466/2013 по иску индивидуального предпринимателя Гурьянова Ивана Алексеевича (ОГРНИП 309730928000011, ИНН 730701400196) к Администрации муниципального образования "Карсунский район" (ОГРН 1027300724098, ИНН 7307001913) и индивидуальному предпринимателю Куренкову Валерию Евгеньевичу (ОГРНИП 309730916000026, ИНН 730701020910) о признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки, погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании права собственности, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, принятое судьей Черлановой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копункиным В.А.,

установил:

Индивидуальный предприниматель Гурьянов И.А. (далее предприниматель Гурьянов И.А., истец) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Администрации муниципального образования "Карсунский район" (далее Администрация, 1-й ответчик) и индивидуальному предпринимателю Куренкову Валерию Евгеньевичу (далее предприниматель Куренков В.Е., 2-й ответчик) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N 144 от 28.08.2012, заключенного ответчиками, применении последствий недействительности указанного договора, а именно: обязании покупателя - предпринимателя Куренкова В.Е., возвратить продавцу - Администрации, земельный участок кадастровый номер 73:05:040118:72, площадью 26145 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, р.п.Карсун, ул.Богдана Хитрово, 2А, обязании продавца - Администрации возвратить покупателю - предпринимателю Куренкову В.Е. денежные средства в сумме 608428 руб. 14 коп., полученные в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности предпринимателя Куренкова В.Е. на земельный участок кадастровый номер 73:05:040118:72, площадью 26145 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, р.п.Карсун, ул.Богдана Хитрово, 2А, а также о признании права собственности на центральную ремонтную мастерскую 1987 года постройки, общей площадью 843,16 кв.м., расположенную по адресу: Ульяновская область, р.п.Карсун, ул.Богдана Хитрово, 2А.

Определением суда от 15.07.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее Управление Росреестра по Ульяновской области, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.09.2013 исковые требования оставлены без удовлетворения. При этом суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения ответчиками договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер 73:05:040118:72, площадью 26145 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, р.п.Карсун, ул.Богдана Хитрово, 2А, других собственников объектов недвижимого, находящихся на данном земельном участке, не имелось. Предприниматель Куренков В.Е. являлся единственным правообладателем недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, и его право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец не представил доказательства того, что ему на праве собственности принадлежал какой-либо объект недвижимого имущества, расположенный на данном земельном участке.

Суд первой инстанции не принял в качестве такого доказательства предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 12.04.2010, заключенный истцом и СПК "Карсунский". При этом суд первой инстанции указал, что в соответствии с условиями данного договора стороны обязались в срок до 31.03.2011 заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости, указанных в договоре. В срок, установленный в договоре, основной договор сторонами не был заключен и ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить этот договор. Поэтому обязательства, предусмотренные предварительным договором от 12.04.2010, прекратились на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, исходя из того, что у истца не возникло право собственности на центральную ремонтную мастерскую, пришел к выводу, что требования истца о признании права собственности удовлетворению не подлежат. Учитывая, что вследствие отсутствия на земельном участке по адресу: Ульяновская область, р.п.Карсун, ул.Богдана Хитрово, 2А объектов принадлежащих истцу и отсутствие у него прав на данный земельный участок, суд пришел к выводу, что сделкой купли-продажи земельного участка от 22.08.2012, заключенной ответчиками, права истца не нарушены и исковые требования о признании данной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат.

Истец с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Истец считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным.

Истец полагает, что вывод суда первой инстанции о недоказанности наличия у него права на какой-либо объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: Ульяновская область, р.п.Карсун, ул.Богдана Хитрово, 2А, противоречит материалам дела. Истец исходит из того, им 12.04.2010 заключен с СПК "Карсунский" предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: Ульяновская область, р.п.Карсун, ул.Богдана Хитрово, 2А, в том числе центральной ремонтной мастерской 1987 года постройки, общей площадью 843,16 кв.м. Сделка одобрена протоколом N 2 внеочередного общего собрания членов СПК "Карсунский" от 15.03.2010. В этом же день произведена передача объектов недвижимости по акту приема-передачи. Оплата произведена платежными поручениями N 3 от 25.03.2010 и N 2 от 12.02.2010. Центральная ремонтная мастерская с 12.04.2010 находится во владении истца, он несет бремя ее содержания.

Истец считает, что не заключение сторонами в дальнейшем основного договора не свидетельствует об отсутствии у заявителя законных прав на спорное недвижимое имущество, так как договор фактически исполнен. Об этом также свидетельствует тот факт, что центральная ремонтная мастерская не была включена в конкурсную массу СПК "Карсунский" и не реализована на торгах.

Истец считает, что вывод суда первой инстанции о том, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и что продавцом - СПК "Карсунский" не было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, противоречит статьей 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", так как право собственности СПК "Карсунский" на объекты недвижимости возникло 01.07.1996. Государственная регистрация ранее возникшего права СПК "Карсунский" на объект недвижимости в данном случае должна производиться при государственной регистрации перехода права при отчуждении этого имущества. СПК "Карсунский" решением суда от 31.01.2011 признан несостоятельным (банкротом), определением суда от 13.11.2012 конкурсное производство в отношении СПК "Карсунский" завершено, поэтому оформление права собственности на спорный объект недвижимости в административном порядке не представляется возможным.

Истец считает, что вследствие наличия на земельном участке по адресу: Ульяновская область, р.п.Карсун, ул.Богдана Хитрово, 2А принадлежащего ему объекта недвижимости - центральная ремонтная мастерская 1987 года постройки, общей площадью 843,16 кв.м., его права нарушены сделкой купли-продажи земельного участка N 144 от 28.08.2012, заключенной ответчиками. На момент заключения указанного договора ответчики не могли не знать, что на земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий истцу. Поэтому сделка противоречит требованиям статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Истец полагает, что то обстоятельство, что на момент заключения указанного договора он не являлся собственником объекта недвижимости и существовала неопределенность в том кто является его собственником, не могло служить основанием для заключения договора без учета правил статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом.

1-й ответчик - Администрация, отзыв на апелляционную жалобу истца не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

2-й ответчик - предприниматель Куренков В.Е. отзыв на апелляционную жалобу истца не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, арбитражный апелляционный суд установил.

Управлением Росреестра в Ульяновской области 10.08.2012 зарегистрировано право собственности Куренкова Валерия Евгеньевича на административное здание и здание лаборатории, расположенные по адресу: Ульяновская область, Карсунский район, р.п.Карсун, ул.Богдана Хитрово, 2А (т.2 л.д.35-36).

Управлением Росреестра в Ульяновской области 10.09.2012 зарегистрировано право собственности Куренкова Валерия Евгеньевича на земельный участок кадастровый номер 73:05:040118:72, площадью 26145 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Карсунский район, р.п.Карсун, ул.Богдана Хитрово, 2А (т.1 л.д.77).

Регистрация права собственности предпринимателя Куренкова В.Е. на земельный участок произведена на основании постановления Администрации N 810 от 22.08.2012 и договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами, N 144 от 22.08.2012.

Согласно договору купли-продажи N 144 от 22.08.2012 Администрация продала, а Куренков Валерий Евгеньевич купил земельный участок кадастровый номер 73:05:040118:72, площадью 26145 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Карсунский район, р.п.Карсун, ул.Богдана Хитрово, 2А (т.1 л.д.40-42).

Истец обратился с требованием о признании указанного договора недействительным в силу ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки, а также о погашении записи о регистрации права собственности Куренкова Валерия Евгеньевича на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец считает, что указанный договор не соответствует требованиям статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, так как на земельном участке расположен принадлежащий ему объект недвижимого имущества - центральная ремонтная мастерская 1987 года постройки, общей площадью 843,16 кв.м.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в данном Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие заинтересованности в признании заключенного ответчиками договора купли-продажи земельного участка N 144 от 22.08.2012 недействительной в силу ничтожности сделкой и применении последствий ее недействительности.

Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истец доказательства государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - центральная ремонтная мастерская 1987 года постройки, общей площадью 843,16 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый номер 73:05:040118:72, площадью 26145 кв.м., по адресу: Ульяновская область, Карсунский район, р.п.Карсун, ул.Богдана Хитрово, 2А, приватизированном 2-м ответчиком, суду не представил.

Однако истцом одновременно заявлено требование о признании права собственности на объект недвижимого имущества - центральная ремонтная мастерская 1987 года постройки, общей площадью 843,16 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Карсунский район, р.п.Карсун, ул.Богдана Хитрово, 2А.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец в качестве основания приобретения им права собственности на объект недвижимого имущества - центральная ремонтная мастерская 1987 года постройки, общей площадью 843,16 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Карсунский район, р.п.Карсун, ул.Богдана Хитрово, 2А, ссылается на предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 12.04.2010, заключенный с СПК "Карсунский".

В соответствии с пунктом 1 указанного договора продавец - СПК "Карсункский", имеет намерение продать, а покупатель - предприниматель Гурьянов И.А., имеет намерение купить следующее недвижимое имущество: сарай для сушки лука 1970 года постройки, ЗАВ-20 1977 года постройки, расположенные по адресу: Ульяновская область, Карсункский район, село Большие поселки, и ЦРМ 1987 года постройки, расположенные по адресу: Ульяновская область, Карсунский район, р.п.Карсун, ул.Богдана Хитрово, д.2 (т.1 л.д.29-31).

Согласно пункту 2 договора право собственности на объекты недвижимости, включая земельные участки, на которых данные объекты расположены, на момент заключения предварительного договора не зарегистрировано.

Стороны обязались в срок до 31.03.2011 заключить основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Однако основной договор купли-продажи объектов недвижимости, указанных в пункте 1 предварительного договора купли продажи от 12.04.2010, в том числе ЦРМ (центральные ремонтные мастерские) 1987 года постройки, сторонами не заключен.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Кроме того, СПК "Карсунский" решением суда от 31.01.2011 признан несостоятельным (банкротом), определением суда от 13.11.2012 конкурсное производство в отношении СПК "Карсунский" завершено (т.1 л.д.136-140).

Доказательства обращения СПК "Карсунский" или истца за регистрацией права на объект недвижимого имущества - центральная ремонтная мастерская 1987 года постройки, общей площадью 843,16 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Карсунский район, р.п.Карсун, ул.Богдана Хитрово, 2А, не представлены.

Довод истца о признании права собственности СПК "Карсунский" на объект недвижимости, так как оно возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может быть принят судом в качестве основания для признания за истцом права собственности на данный объект.

Требование истца о признании за ним права собственности на объект недвижимого основано на сделке, заключенной с СПК "Карсунский" после вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворению не подлежит.

Следовательно, основания для удовлетворения искового требования предпринимателя Гурьянова И.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества - центральная ремонтная мастерская 1987 года постройки, общей площадью 843,16 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Карсунский район, р.п.Карсун, ул.Богдана Хитрово, 2А, отсутствуют в связи с недоказанностью возникновения у него права собственности на данный объект.

При указанных обстоятельствах истец не может быть признан лицом, заинтересованным в признании заключенного ответчиками договора купли-продажи земельного участка N 144 от 22.08.2012 недействительной в силу ничтожности сделкой и применении последствий ее недействительности, а также погашении записи о регистрации права собственности Куренкова Валерия Евгеньевича на земельный участок кадастровый номер 73:05:040118:72, площадью 26145 кв.м., по адресу: Ульяновская область, Карсунский район, р.п.Карсун, ул.Богдана Хитрово, 2А, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и данные исковые требования также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного арбитражный апелляционной суд считает, что обжалуемое истцом решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст.110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 20 сентября 2013 года по делу N А72-8466/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гурьянова Ивана Алексеевича - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

Е.Я.Липкинд Н.А.Селиверстова