Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2013 г. N 15АП-18147/13

город Ростов-на-Дону

29 ноября 2013 г.

дело N А01-1762/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 ноября 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Чотчаева Б.Т.,

судей Барановой Ю.И., Ереминой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мелконян Р.А.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, считается надлежащим образом извещенным в соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12 от 17.02.2013;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "ЦДА" на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.09.2013 по делу N А01-1762/2013 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея

(ОГРН 1100105000214, ИНН 0105060222) к обществу с ограниченной ответственностью "ЦДА"

(ОГРН 1097746509860, ИНН 7715771734) о взыскании задолженности,

принятое в составе судьи Мусифулиной Н.Г.,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Адыгея (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЦДА" (далее - ответчик, общество) о взыскании 2 943 271 руб. 70 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.09.2013 исковые требования управления удовлетворены в полном объеме, с общества в пользу управления взыскана задолженность по договору аренды N 20/2011 от 20.07.2011 за период с 01.07.2012 по 31.01.2013 в сумме 2 312 173 руб. 80 коп., пеню в сумме 631 097 руб. 90 коп., а всего 2 943 271 руб. 70 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просило решение отменить.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что в 2012 году при смене собственников общества задолженность отсутствовала.

В соответствии с распоряжением председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений Авдониной О.Г. от 21.11.2013 в связи с длительной болезнью судьи Ковалевой Н.В. дело N А01-1762/2013 перераспределено на судью Чотчаева Б.Т.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. Суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в порядке, определенном статьей 156 АПК РФ, без участия сторон надлежащим образом извещенных о месте, дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 20/2011 от 20.07.2011 с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:0001, из категории земель "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", общей площадью 926 663 кв. м, находящийся по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. Энем (северная сторона) аэродром, расположенного в границах участка для эксплуатации производственных помещений, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами.

Указанный земельный участок принадлежат на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2006 N 058212.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 01.07.2011 по 30.06.2060.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (пункт 2.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора величина арендной платы устанавливается на основании "Отчета об оценке объекта недвижимости: Земельный участок, общей площадью 926 663 кв. м, расположенный по адресу: РА, Тахтамукайский район, п. Энем (северная сторона) аэродром, расположенный в границах участка" от 29.06.2010 N 811, составленного независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и составляет без учета налога на добавленную стоимость 3 996 300 рублей в год.

Величина ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за указанный земельный участок составляет 333 025 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на реквизиты получателя.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является произведенная не позднее 20 января года, следующего за отчетным, сверка расчетов арендной паты за участок с составлением двустороннего акта сверки взаиморасчетов (пункт 3.6 договора).

Согласно разделу 4 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату без выставления счетов арендатором.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор подписан сторонами без возражений, зарегистрирован в установленном законом порядке. Доказательств расторжения в материалы дела не представлено.

Претензионным письмом N 453 от 21.02.2012 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате с требованием погасить образовавшуюся задолженность в недельный срок с момента получения письма. Претензия оставлена ответчиком без внимания.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной платы, управление обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующих оснований.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Среди оснований возникновения обязательств статья 307 ГК РФ называет договоры.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договор N 20/2011 от 20.07.2011, заключенный между истцом и ответчиком, по своей правовой природе является договором аренды, в связи с чем суд первой инстанции, разрешая спор по настоящему делу, правильно применил к отношениям сторон положения главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Управление является государственным органом, которому предоставлены полномочия по распоряжению федеральным имуществом на территории Республики Адыгея, что подтверждается положением о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 (пункты 1,4) и положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея, утвержденным приказом Росимущества от 29.09.2009 N 278.

Согласно акту приема-передачи, являющего неотъемлемой частью договора аренды земельного участка N 20/2011 от 20.07.2011, земельный участок передан в распоряжение ответчика. Как следует из акта, земельный участок передан в удовлетворительном состоянии и используется по назначению. Указанный акт подписан сторонами без разногласий.

Согласно статье 8 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.

Как разъяснено в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.05 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за предоставление земельного участка, обществу начислена задолженность по арендной плате за период с 01.07.2012 по 31.01.2013 в сумме 2 312 173 руб. 80 коп., исходя из условий договора.

Ответчик контррасчет не представил, суд пороков расчета не установил.

Поскольку арендатором доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды не представлено, арендная плата в спорный период не вносилась, исковые требования управления о взыскании задолженности в сумме 2 312 173 руб. 80 коп. удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

Управление в исковом заявлении также заявило требование о взыскании с общества в соответствии с пунктом 5.2 договора договорную пеню в сумме 631 097 руб. 90 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается, определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд, принимая во внимание то, что ответчиком довод о несоразмерности неустойки не заявлялся, ходатайство о снижении неустойки не подавалось, пришел к правомерному выводу об удовлетворении требования истца в части взыскания пени в размере 631 097 руб. 90 коп.

Довод ответчика на то, что в 2012 году при смене собственников общества задолженность отсутствовала, отклоняется судом, поскольку документально не подтвержден. Смена собственника имущества юридического лица не снимает с ответчика как должника обязанности по исполнению принятых обязательств и не освобождает его от обязанности оплатить задолженность по договору.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что податель жалобы не представил доказательства, подтверждающие доводы о наличии оснований для отмены оспариваемого решения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя по правилам статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 АПК РФ, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.09.2013 по делу N А01-1762/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Б.Т. Чотчаев

Судьи

Ю.И. Баранова О.А. Еремина