Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2013 г. N 15АП-14855/13

город Ростов-на-Дону

30 ноября 2013 г.

дело N А53-8920/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Мисника Н.Н., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаовым Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Западное-2"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 22 июля 2013 года по делу N А53-8920/2013

по иску товарищества собственников жилья "Западное-2"

к обществу с ограниченной ответственностью "Строй Центр"

об обязании предоставить отчет об исполнении договора, иные документы,

принятое судьей Бирюковой В.С.,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Западное-2" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК "Строй центр" (далее - ответчик) об обязании предоставить отчет об исполнении обязательств по договору за период с 01.10.2009 по 01.08.2010, а именно: финансовый отчет о поступлении и расходовании денежных средств собственников, копии договоров на предоставление коммунальных услуг, акты выполненных работ (уточненные требования).

Решением арбитражного суда от 22.07.2013 в иске отказано.

Суд указал, что истребуемая истцом документация в перечень технической документации не входит. В материалах дела отсутствуют и истцом не представлены доказательства выполнения ответчиком ремонта и содержания спорного многоквартирного дома. В случае неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренных п. 2.1.8 договора о предоставлении отчетов об исполнении обязательств по договору за предыдущий период, истец не был лишен возможности применить к ответчику договорную ответственность, предусмотренную разделом 4 договора, однако указанным способом защиты истец не воспользовался. Неисполнение принятых на себя обязательств контрагента дает право истцу обратиться с требованием о присуждении к исполнению обязательств в натуре.

Истец обжаловал решение в порядке главы 34 АПК РФ, просил решение суда отменить, иск удовлетворить.

Апелляционная жалоба мотивирована следующим. 01.10.2009 между ТСЖ "Западное-2" и ООО "Строй Центр" был заключен договор N 54 на управление долей общего имущества товарищества в многоквартирном доме, в соответствии с которым исполнитель собирает денежные средства, учитываемые на едином счете. Деньги предназначались для содержания и обслуживания дома. За время действия договора N 54 от 01.10.2009 исполнителем не было представлено ни одного акта по вопросу приемки работ истцом, не представлялись отчеты о расходовании денежных средств собственников на текущий ремонт дома, в связи с чем у истца отсутствует возможность проверить деятельность ответчика. Вывод суда о том, что ответчик не приступил к исполнению обязательств по договору управления многоквартирным домом, несостоятелен. При рассмотрении других дел ответчик подтвердил факт обслуживания многоквартирного дома.

В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции 18.11.2013 в порядке ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Ильиной М.В. в связи с нахождением ее в отпуске на судью Тимченко О.Х.

Стороны явки представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена судом в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о необходимости отмены решения суда с принятием нового судебного акта.

Как следует из материалов дела, между ТСЖ "Западное-2" и ООО "Строй Центр" 01.10.2009 был заключен договор N 54 на управление долей общего имущества ТСЖ в многоквартирном доме. Согласно пункту 2.1.8 исполнитель обязался ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять товариществу отчет об исполнении обязательств по договору за предыдущий период, предоставлять годовой финансовый отчет о расходовании денежных средств, полученных от собственника на текущий ремонт дома. Согласно пункту 2.4.3 договора товарищество вправе осуществлять контроль за деятельностью исполнителя путем ознакомления с финансовой, бухгалтерской и иной документацией исполнителя, связанной с управлением в рамках настоящего договора. Собранные денежные средства учитываются исполнителем на едином счете, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды: фонд содержания, направляемый на обслуживание дома; фонд текущего ремонта; фонд текущего ремонта; фонд оплаты коммунальных услуг (пункт 3.6). Неотъемлемой частью договора являются акты технического состояния домов (приложение N 1), перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (приложение N 2), виды, объем и периодичность работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложение N 3), перечень домов, входящих в ТСЖ "Западное-2" (приложение N 4).

Соглашением от 14.06.2010 ТСЖ "Западное-2" и ООО "Строй-Центр" прекратили гражданско-правовые отношения и расторгли имеющиеся договоры на управление, содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг в многоквартирных жилых домах, входящих в состав ТСЖ "Западное-2" в г. Таганроге (пункт 1 соглашения). Исполнитель прекращает предоставление жилищно-коммунальных услуг и начисление оплаты за ЖКУ с 01.08.2010 (пункт 2.1 соглашения).

Какие-либо документы, испрашиваемые истцом, в материалы дела в период до вынесения решения судом представлены не были. Ответчик наличие у него какой-либо документации, испрашиваемой истцом, отрицал.

Вместе с тем, при рассмотрении дела апелляционным судом ответчик заявил ходатайство о приобщении документов, из которых усматривается оказание ответчиком услуг по ремонту, техническому, коммунальному обслуживанию многоквартирных домов истца. Также ответчик указал, что предмет спора в связи с предоставлением этих документов отсутствует, основания для дальнейшего судебного разбирательства устранены.

Апелляционный суд определением от 14.10.2013 предлагал истцу ознакомиться с дополнительно представленными ответчиком документами и представить письменные пояснения о том, имеют ли эти документы отношение к спору и достаточны ли они для фактического удовлетворения требований истца, а также рассмотреть вопрос о заключении мирового соглашения либо об отказе от иска. Однако истец с дополнительно представленными ответчиком материалами не ознакомился, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Таким образом, вопрос об относимости и достаточности документов оставлен на усмотрение суда.

Из представленных документов усматривается, что они имеют отношение к многоквартирным жилым домам, относящимся к ТСЖ "Западное-2", связаны с организацией ответчиком предоставления в многоквартирные дома коммунальных услуг, ремонтом общего имущества многоквартирных домов. При этом достоверность изложенной в документах информации предметом оценки в рамках настоящего спора не является. Истец не предпринял никаких мер по опровержению относимости представленных документов к его многоквартирным жилым домам и исполнению обязательств ответчика по спорному договору.

Представив упомянутые документы, ответчик фактически признал правомерность и обоснованность заявленных требований. Обязанность предоставления испрашиваемых истцом документов предусмотрена пунктом 2.1.8 спорного договора. Истребуемая истцом документация необходима для проверки расходования ответчиком денежных средств, уплаченных собственниками квартир в период действия договора.

Предоставление в материалы дела копий испрашиваемых истцом документов означает, что такие документы имеются у ответчика в оригинале, фактически им составлялись и могут быть переданы истцу. При таких обстоятельствах оснований для отказа в иске не имеется. Эти действия ответчика апелляционный суд рассматривает как признание иска и соответствующим образом распределяет судебные расходы по правилам ст. 110 АПК РФ.

Суд первой инстанции необоснованно возложил на истца обязанность доказывания заключения ответчиком с ресурсоснабжающими организациями договоров по поводу предоставления коммунальных услуг, выполнения ответчиком ремонта и содержания спорного многоквартирного дома. Между тем, именно ответчик должен был предоставить отчет о выполнении договора от 01.10.2009, отчет о расходовании денежных средств, полученных по этому договору, поскольку эти обстоятельства относятся к сфере его договорных обязательств. Истец не обязан выяснять от третьих организаций, заключал ли с ними ответчик договоры на предоставление коммунальных услуг, на ремонт общего имущества многоквартирных домов, каким образом ответчик использовал денежные средства. В ином случае договорная обязанность ответчика по предоставлению истцу отчета об исполнении обязательств (пункт 2.1.8 договора) фактически будет исполняться истцом за ответчика. Необоснованно переложив бремя сбора доказательств исполнения обязательств на истца, суд первой инстанции согласился с позицией ответчика и отказал в иске. Апелляционный суд правильность такого подхода подтвердить не может.

На этом основании апелляционный суд приходит к выводу о необходимости отмены решения суда и принятия нового судебного акта об удовлетворении иска в виде обязания ответчика передать истцу документы исходя из того объема документов, которые ответчик предоставил апелляционному суду.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, понесенные при уплате государственной пошлины при обращении с иском и с апелляционной жалобой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 22 июля 2013 года по делу N А53-8920/2013 отменить. Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строй Центр" (ИНН 6154113365, ОГРН 1086154000635) предоставить товариществу собственников жилья "Западное-2" (ИНН 6154561896, ОГРН 1096154003274):

- финансовый отчет по начисленным и собранным денежным средствам по ТСЖ "Западное-2" за период управления МКД октябрь 2009 г. - июль 2010 г.;

- заверенные копии следующих документов:

договор N 1 от 01.08.2009 на уборку придомовой территории жилищного фонда между управляющей компанией ООО УК "Строй центр" и ООО "Чистый город" с приложением N 1, письмом УК ООО "Строй центр" в адрес директора ООО "Чистый город" от 20.11.2009;

договор N 1/1 от 11.01.2010 на уборку придомовой территории жилищного фонда между УК ООО "Строй центр" и ООО "Чистый город" с приложением N 1;

договор-поручение N 12-У от 01.07.2009 между ООО "Строй центр" и МУП "Единый Расчетно-Кассовый Центр" г. Таганрога с письмом ООО УК "Строй Центр" в адрес директора МУП "ЕРКЦ" от 23.10.2009;

договор N 32644 от 29.06.2009 на сбор, вывоз с территории жилищного фонда и утилизацию твердых бытовых отходов между ООО УК "Строй центр" и МУП "Спецавтохозяйство" с письмом УК ООО "Строй центр" в адрес директора МУП "Спецавтохозяйство" от 27.11.2009;

договор N 870/т от 01.07.2009 на теплоснабжение между МУП "Жилищно-эксплуатационное управление" и ООО УК "Строй центр";

протокол разногласий от 06.07.2009 по договору N 870/т от 01.07.2009;

протокол согласования разногласий к договору N 870/т от 01.07.2009 на теплоснабжение;

дополнительное соглашение N 1 от 01.07.2009 к договору N 870/т от 01.07.2009 на теплоснабжение между МУП "ЖЭУ" и УК ООО "Строй-центр";

график поставки тепловой энергии на жилые дома ООО УК "Строй Центр" с 01.07.2009 по 30.06.2010 (приложение N 2 к договору N 870/т от 01.07.2009);

расчет тепловой нагрузки на отопление и горячее водоснабжение жилых домов УК ООО "Строй Центр" (приложение N 1 к договору N 870/т от 01.07.2009);

письмо ООО УК "Строй Центр" в адрес директора МУП "ЖЭУ" от 23.09.2009 исх. N 95;

договор энергоснабжения N 306 от 01.07.2010 между ОАО Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей "Теплоэнерго" и ООО "Строй Центр" с дополнительным соглашением N 1 от 26.07.2010;

перечень работ по текущему ремонту по ТСЖ "Западное-2", производимых ООО "Строй Центр" по адресу ул. Б. Хмельницкого, 10, Мичурина, 34/36, за период с 01.10.2009 по 31.07.2010;

акт о приемке выполненных работ от 28.10.2009 по объекту ул.

Б. Хмельницкого, 10, кв. 72;

акт о приемке выполненных работ от 29.10.2009 по объекту ул.

Б. Хмельницкого, 10;

акт о приемке выполненных работ за ноябрь 2009 года по объекту ул.

Б. Хмельницкого, 10, кв. 35;

акт о приемке выполненных работ от 31.10.2009 по объекту ул. Мичурина, 34/36, кв. 43;

акт о приемке выполненных работ от 10.11.2009 по объекту ул. Мичурина, 34/36, кв. 12;

акт о приемке выполненных работ от 28.12.2009 по объекту ул. Мичурина, 34/36;

акт о приемке выполненных работ от 30.01.2010 по объекту: ул. Мичурина, 34-36;

акт о приемке выполненных работ от 26.02.2010 по объекту: ул. Мичурина, 34/36;

акт о приемке выполненных работ от 27.02.2010 по объекту: ул. Мичурина, 34/36, кв. 50;

акт о приемке выполненных работ от 31.03.2010 по объекту: ул. Мичурина, 34/36, кв. 40;

акт о приемке выполненных работ от 31.03.2010 по объекту: ул. Мичурина, 34/36, кв. 60;

акт о приемке выполненных работ от 29.04.2010 по объекту: ул. Мичурина, 34/36;

акт о приемке выполненных работ от 30.06.2010 по объекту:

ул. Б. Хмельницкого, 10.

Взыскать с ООО "Строй Центр" в пользу ТСЖ "Западное-2" 6 000 рублей возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

Н.Н. Мисник О.Х. Тимченко