|
04 декабря 2013 г.
|
Дело N А40-51063/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 02.12.2013 г.
Полный текст постановления изготовлен 04.12.2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей: Барановской Е.Н., Кузнецовой Е.Е.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полонским А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ЗАО "ГЕОТЕК-Восточная Буровая Компания" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "24" сентября 2013 г., принятое судьей А.Р. Беловой, по делу N А40-51063/13 по иску ООО "Перитас Холдингс Лимитед" к ЗАО "ГЕОТЕК-Восточная Буровая Компания" о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен
Общество с ограниченной ответственностью "Перитас Холдингс Лимитед" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском, с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, к Закрытому акционерному обществу "ГЕОТЕК - Восточная Буровая Компания" о взыскании арендной платы за март 2013 г. в размере 900 000 руб.; неустойки в виде пени за просрочку исполнения обязательств по перечислению арендной платы за март 2013 г. в размере 168 300 руб.; арендной платы за апрель 2013 г. в размере 900 000 руб., неустойки в виде пени за просрочку исполнения обязательств по перечислению арендной платы за апрель 2013 г. в размере 141 300 руб.; переменной составляющей арендной платы за февраль 2013 г. в размере 134 704 руб.; неустойки в виде пени за просрочку исполнения обязательств по перечислению обеспечительного взноса в размере 218 700 руб.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.09.2013 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что нежилые помещения им в марте, апреле 2013 года не использовались, были освобождены 01.03.2013 года. Требования по перечислению обеспечительного платежа арендодателем не заявлялись, в связи с чем, неустойка начислена неправомерно.
Истец и ответчик в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается, представленными в материалы дела сведениями из Сайта ФГУП "Почта России". Дело рассмотрено в их отсутствие на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 09.01.2013 между истцом - ООО "Перитас Холдингс Лимитед" (Субарендатор) и ответчиком - ЗАО "ГЕОТЕК-ВБК" (Субсубарендатор) заключен договор субсубаренды N 312-01/13-606 (л.д. 10-13), в соответствии с п. 2.1 которого, Субарендатор обязуется передать, а Субсубарендатор обязуется принять во временное владение, пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 212,4 кв.м, расположенные на 7 этаже в Здании, находящегося по адресу: РФ. 123242, г. Москва, ул. Малая Грузинская, д. 3 и оплачивать на условиях, в порядке и сроки, установленные договором и действующим законодательством РФ.
В соответствии с п. 2.2 договора, Субарендатор подтверждает, что Помещение сдано ему в субаренду ИП Волчковой О.Н., согласно договору N 7-2012 от 01 марта 2012 г. ИП Волчкова О.Н. является арендатором Помещения согласно договору N 7/МТ от 01 марта 2012 г. у ООО "Бизнес клуб "ТРОПИКАНО". ООО "Бизнес клуб "ТРОПИКАНО" является собственником данного помещения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, включающее Помещение, выданным 02 сентября 2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, кадастровый номер: 77-77-15/0130011-449 (бланк серии 77-АН N 447591); поэтажным планом БТИ и экспликацией Помещения.
Субсубарендатор использует арендуемое Помещение исключительно в качестве офиса и для осуществления Коммерческой деятельности (п. 2.4).
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата и порядок расчетов согласован сторонами в статье 3 договора, в силу п.п. 3.1 которой, Арендная плата по договору подразделяется на две составляющих: переменную и постоянную составляющие. В соответствии с п. 3.2 договора, размер постоянной составляющей арендной платы составляет 900 000 руб. в месяц (НДС не облагается в соответствии со ст. 346.11 НК РФ). Субсубарендатор, согласно выставленным счетам, в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения соответствующего счета, перечисляет денежные средства на расчетный счет Субарендатора. В переменную составляющую арендной плату входят затраты Субарендатора на уборку помещения и вывоз мусора.
В соответствии с п. 3.8 договора, не позднее 3 (Трех) банковских дней с момента вступления договора в силу, Субсубарендатор перечисляет Субарендатору Обеспечительный взнос в размере, равном сумме постоянной составляющей арендной платы за один последний месяц срока аренды, что составляет 900 000 руб., на банковский счет, указанный Субарендатором.
Срок аренды по договору составляет 11 месяцев, начиная с 09.01.2013 (п. 4.1 договора).
Согласно п. 11.2 досрочное прекращение действия договора возможно по соглашению Сторон с уведомлением за 3 месяца, по решению Арбитражного суда или в соответствии с условиями договора.
В силу п. 11.5, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон с Обязательным предварительным письменным уведомлением другой Стороны о досрочном освобождении Помещения не менее чем за три месяца до его освобождения.
Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Ответчиком направлено в адрес истца письмо от 28.02.2013 Исх. N 817 с сообщением, что в силу ряда причин ответчик не имеет возможность продолжать арендные отношения, и просит договор субсубаренды N 312-01/13-606 от 09.01.2013 считать недействующим с 01.03.2013.
В ответ на письмо 28.02.2013 Исх. N 817, истец направил письмо Исх. N 34-ИП/2013 от 01.03.2013, в котором сообщил, что он не согласен с предложением ответчика, явно ущемляющим его законные интересы, и предложил в течение 7 (Семи) дней, как это предусмотрено п. 9.1 договора согласовать и подписать акт сверки задолженности ответчика перед истцом, а также решить вопрос о возможности досрочного освобождения помещения.
В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что договор аренды можно считать расторгнутым только по истечении 3-х месяцев со
