Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2013 г. N 07АП-9264/13

5 декабря 2013 г.

Дело N А03-10286/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 4 декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 5 декабря 2013 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей О.Б. Нагишевой

О.Ю. Киреевой

при ведении протокола судебного заседания секретарём А.И. Хасанзяновым

при участии:

от истца - представитель не явился

от ответчика - представитель не явился

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Завьяловского района Алтайского края

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 26 сентября 2013 года

по делу N А03-10286/2013 (судья А.В. Кальсина)

по иску Администрации Завьяловского района Алтайского края

к ООО "Завьялово"

о расторжении договора

установил:

Администрация Завьяловского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском к ООО "Завьялово" о расторжении договора аренды N 1 от 24 января 2007 года.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 26 сентября 2013 года по делу N А03-10286/2013 в иске отказано.

Не согласившись с решением суда от 26 сентября 2013 года, Администрация Завьяловского района Алтайского края подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, иск удовлетворить. Жалоба мотивирована тем, что ответчик имеет длительную задолженность по арендной плате и не имеет финансовой возможности оплаты.

ООО "Завьялово" отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Истец и ответчик в судебное заседание полномочных представителей не направили. О времени его проведения они надлежаще уведомлены. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 26 сентября 2013 года по делу N А03-10286/2013, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.

Как следует из материалов дела, 24 января 2007 года между Администрацией Завьяловского района алтайского края и ООО "Завьялово" заключён договор N 1, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 709975 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:11:030003:0019. Государственная регистрация договора аренды произведена 30 января 2007 года.

Впоследствии земельный участок был переведён в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов для строительства летнего оздоровительного туристического лагеря и бальнеологической лечебницы на 500 мест.

Затем он разделён на четыре земельных участка, из которых два с кадастровыми номерами 22:11:030003:0420, 22:11:030003:0421 предоставлены ответчику в аренду дополнительным соглашением от 10 сентября 2007 года к договору N 1.

Согласно условиям договора ответчик обязался ежеквартально равными долями вносить арендную плату в сроки 30 марта, 30 июня, 30 сентября, 30 ноября каждого года.

ООО "Завьялово" имеет задолженность по арендным платежам за период 2012 год и 1 квартал 2013 года в общей сумме 2795767,70 руб.

Истец, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате более чем за два периода подряд, заявил требование о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

12 апреля 2013 года истец направил ответчику претензию с требованием об уплате долга.

9 января 2013 года определением Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-18767/2012в отношении ООО "Завьялово" введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением от 26 апреля 2013 года требование Администрации Завьяловского района Алтайског7о края по задолженности в сумме 2174950,80 руб. включено в 3 очередь реестра требований кредиторов, а сумма 80683,35 руб. по уплате пени учтено отдельно от основной задолженности.

Между ООО "Завьялово" и ООО "Изумруд" заключён договор субаренды земельного участка, субарендные платежи направлены в счёт погашения текущей арендной платы за 2013 год.

Таким образом, ответчиком приняты меры по погашению задолженности в надлежащей процедуре, установленной ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В связи с этим, довод истца о том, что ответчик не погасил имеющуюся задолженность, что служит основанием для расторжения договора аренды, подлежит отклонению.

Сам факт нахождения арендатора в процедуре банкротства не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для расторжения договора аренды соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения судом апелляционной инстанции не установлены. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 26 сентября 2013 года по делу N А03-10286/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

О.Б. Нагишева О.Ю. Киреева