Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2013 г. N 11АП-20056/13

гор. Самара

05 декабря 2013 г.

Дело N А72-586/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 28 ноября 2013 года.

В полном объеме постановление изготовлено 05 декабря 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Гарифовым И.Ш.,

рассмотрев 28 ноября 2013 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Тюрина Сергея Николаевича на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 сентября 2013 года, принятое по делу N А72-586/2013 (судья Рыбалко И.В.)

по иску Местной религиозной организации православный приход Спасо-Вознесенского собора гор. Ульяновска Симбирской и Мелекесской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) (ОГРН 1027300002080, ИНН 7325019871), г. Ульяновск

к Тюрину Сергею Николаевичу (ОГРН 304732523800089, ИНН 732502171403), гор. Ульяновск

с участием третьих лиц:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,

- Администрации города Ульяновска,

- Платонова Алексея Ивановича,

- Авдалян Овсепа Ашотовича,

- Открытого акционерного общества "Торгтехника",

- Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"

о признании права общей долевой собственности и о разделе земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца - Жемков А.А. представитель по доверенности от 05.06.2013;

от ответчика - Асташина А.Н. представитель по доверенности от 10.10.2012;

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом.

Установил:

Истец - Местная религиозная организация православный приход Спасо-Вознесенского собора гор. Ульяновска Симбирской и Мелекесской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к ответчику - Тюрину Сергею Николаевичу, в котором просит:

1. признать за истцом и ответчиком право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:041410:62, площадью 6 583,3 кв.м, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, ул. Ульяновская, 25 (ранее - ул. Свияжская, 22);

2. разделить земельный участок с кадастровым номером 73:24:041410:62, площадью 6 583,3 кв.м, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, ул. Ульяновская, 25 (ранее - ул. Свияжская, 22) путем выдела истцу земельного участка площадью 2 533 кв.м, используемого под зданиями Местной религиозной организации православного прихода Спасо-Вознесенского собора гор. Ульяновска Симбирской и Мелекесской Епархии Русской Православной Церкви.

Определением от 01 февраля 2013 года Арбитражный суд Ульяновской области принял исковое заявление Местной религиозной организации православный приход Спасо-Вознесенского собора гор. Ульяновска Симбирской и Мелекесской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) к производству, назначил предварительное судебное заседание и удовлетворил ходатайство истца о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26 февраля 2013 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрацию города Ульяновска, Платонова Алексея Ивановича, Авдалян Овсепа Ашотовича, Открытое акционерное общество "Торгтехника".

Определением от 20 марта 2013 года Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца о привлечении третьего лица и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

Определением от 07 мая 2013 года Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца о назначении судебной экспертизы; назначил судебную экспертизу по делу N А72-586/2013; проведение экспертизы поручил ООО "СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Ульяновская Торгово-промышленная палата", эксперту Горностаеву Ярославу Валентиновичу, производство по делу приостановил до получения результатов из экспертного учреждения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17 июля 2013 года производство по делу возобновлено, в связи с поступлением экспертного заключения ООО "СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Ульяновская Торгово-промышленная палата" N 026-043-02-00472 от 12 июля 2013 года.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23 сентября 2013 года иск удовлетворен. Суд признал право общей долевой собственности Тюрина Сергея Николаевича и Местной религиозной организации православный приход Спасо-Вознесенского собора гор. Ульяновска Симбирской и Мелекесской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) на земельный участок с кадастровым номером 73:24:041410:62, площадью 6 583,3 кв.м, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, ул. Свияжская, 22. Суд разделил земельный участок с кадастровым номером 73:24:041410:62, площадью 6 583,3 кв.м, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, ул. Свияжская, 22, путем выдела Местной религиозной организации православный приход Спасо-Вознесенского собора гор. Ульяновска Симбирской и Мелекесской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) земельного участка площадью 2 533 кв.м в границах, указанных в межевом плане, оформленном ОГУП БТИ 13 августа 2013 года, с обозначением N 73:24:041410:62:ЗУ1. Также суд взыскал с Индивидуального предпринимателя Тюрина Сергея Николаевича в пользу Местной религиозной организации православный приход Спасо-Вознесенского собора гор. Ульяновска Симбирской и Мелекесской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) 24 200 руб. - в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы и 10 000 руб. - в возмещение расходов по госпошлине.

Заявитель - Тюрин С.Н., не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об отказе в иске, поскольку решение является незаконным и необоснованным.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в мотивированном отзыве.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От третьего лица - Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ульяновской области поступил мотивированный отзыв, которым поддержал доводы апелляционной жалобы.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Местная религиозная организация православного прихода Спасо-Вознесенского собора гор. Ульяновска Симбирской и Мелекесской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) (далее - православный приход) образована в 1995 году и зарегистрирована как некоммерческая организация в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027300002080, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации 29 сентября 2010 года за N 73 11010192 (вместо ранее выданного свидетельства от 24 декабря 1999 года).

Согласно пункту 1.5 Устава Православный приход является юридическим лицом, обладает на праве собственности, безвозмездного пользования или ином имущественном праве обособленным имуществом. Может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Место нахождения исполнительного органа Прихода - гор. Ульяновск, ул. Ульяновская, д. 2.

Договором-соглашением о разделе территорий и строений от 07 апреля 2000 года, заключенным между Православным приходом и МП "Торгтехника" установлено:

"В связи с предстоящим рассмотрением межведомственной комиссией вопроса о передаче здания бывшего корпуса братских келий Покровского монастыря по адресу: ул. Свияжская, 22, учитывая производственные нужды МП "Торгтехника" и потребности в площадях Спасо-Вознесенскому приходу, а также обращение в приходской совет дирекции МП "Торгтехника" N 130 от 06 апреля 2000 года, мы, нижеподписавшиеся, директор МП "Торгтехника" Гурьянов В.В., с одной стороны, и председатель приходского совета Спасо-Вознесенского прихода гор. Ульяновска Ульяновской епархии, с другой стороны, составили настоящий предварительный договор в нижеследующем:

1. В связи с предстоящей передачей административного здания, ныне занимаемом МП "Торгтехника" Спасо-Вознесенскому приходу, учитывая необходимость отведения территории, ныне занимаемой МП, для нормального функционирования передаваемого здания, мы, нижеподписавшиеся, согласуем между собой и предлагаем для утверждения межведомственной комиссией следующий раздел территории по адресу: ул. Свияжская, 22:

- от юго-западного угла гаража (на плане - "Ж-1") вдоль восточной стены здания "В" на расстоянии 4,5 метра до угла здания;

- от точки в расстоянии 4,5 м от угла здания "В" под прямым углом от восточной стены до точки в расстоянии от угла здания "Г" в 4,5 м под прямым углом от восточной стены параллельно восточной стены на протяжении всей стены, плюс 8.0 метра от угла здания;

- вдоль всей южной стороны здания "Г" на расстоянии 8.0 метра, параллельно стены, по прямой до основной ограды территории.

Вся территория, находящаяся со стороны здания бывших братский монастырских келий, ограниченная основной оградой и вышеописанными границами, передается Спасо-Вознесенскому приходу, остальная территория (западная часть от вышеописанной границы) со складскими и производственными помещениями, остается за МП " Торгтехника".

2. Принимая во внимание хозяйственные нужды прихода, МП "Торгтехника" передает со своего баланса на баланс прихода все здания и сооружения, находящиеся на территории, передаваемой Спасо-Вознесенскому приходу, а именно:

- административное здание (корпус бывших братских келий) ("Б") площадь - 524 кв.м;

- здание столярного цеха с четырьмя изолированными гаражами ("А" и "А-1") площадь - 461,6 кв.м;

- проходная, пристроенная к бывшей монастырской ограде-стене ("Е") площадь - 41,9 кв.м;

- отдельно стоящий гараж ("Д") площадь - 48,9 кв.м;

- теплопункт ("Ж-2") площадь - 8 кв.м;

- каменный гараж (Ж-1 ), перестроенная монастырская кухня.

Все остальные хозяйственные, производственные и иные строения, находящиеся на территории, остающейся за МП "Торгтехника", остаются на балансе и в ведении указанного МП.

3. Приходской совет Спасо-Вознесенского прихода и дирекция МП "Торгтехника" обязуются совместными силами и с учетом совместных затрат установить ограждение по указанной в первом пункте линии разграничения территорий, передаваемых Спасо-Вознесенскому приходу и МП "Торгтехника".

Учитывая, что все инженерные коммуникации (теплоснабжение, электрообеспечение, водопровод, канализация и проч.) после вышеозначенного раздела территории будут общими для зданий и сооружений передаваемых Спасо-Вознесенскому приходу, так и для зданий и сооружений, оставшихся в ведении МП "Торгтехника", а также технические возможности предприятия, то в соответствии с этим техническое обслуживание указанных общих сетей МП "Торгтехника" берет на себя.

Приходской совет Спасо-Вознесенского прихода берет на себя обязательства после проведения вышеозначенной передачи зданий и сооружений, а также после проведения вышеописанного разграничения территории, не претендовать на здания и сооружения, находящиеся на территории, подпадающей после разграничений в ведение МП "Торгтехника"".

Приложением к договору-соглашению о разделе территории и строений от 07 апреля 2000 года установлено:

"Мы, нижеподписавшиеся, директор МП "Торгтехника" Гурьянов В.В., с одной стороны, и председатель приходского совета Спасо-Вознесенского прихода гор. Ульяновска Скала А.В., с другой стороны, в связи с документально оформленной передачей приходу здания по ул. Свияжская, д. 22, и подготовкой документов по разделу территории и передаче приходу находящихся на ней зданий и сооружений, вносим взаимосогласованные дополнения и изменения в ранее подписанный договор-соглашение, а именно:

В пункте 2:

1. Приходу передается необозначенное на приложенной к договору-соглашению от 07 апреля 2000 года схеме территории МП "Торгтехника" незавершенное капитальное нежилое строение площадью 87,9 кв.м (на прилагаемой к настоящему приложению схеме обозначено литерой "П"),

2. Приходу не передается, а остается в ведении МП "Торгтехника" каменный гараж, обозначенный на приложении к договору-соглашению схеме территории литерой Ж-1, каменный гараж, обозначенный литерой Д, кирпичное строение теплопункта, обозначенное литерой Ж-2.

В пункте 1:

в связи с указанными изменениями раздел территории между МП "Торгтехника" и Спасо-Вознесенским приходом будет произведен следующим образом: от угла здания теплопункта литер Ж-2 по прямой линии до точки в расстоянии 1,6 м до угла склада литер "В" по прямой линии до точки в расстоянии 5,2 м до угла здания "Г", по прямой линии параллельно стены на расстоянии 5,2 м параллельно южной стены здания "Г" на расстоянии 7,9 м, по прямой до основной ограды территории.

Все остальные договоренности и взаимные согласования, оговоренные в договоре-соглашении между МП "Торгтехника" и Спасо-Вознесенским приходом от 07 апреля 2000 года остаются в силе и без изменений.

Настоящее Приложение является неотъемлемой частью договора-соглашения от 07 апреля 2000 года вместе с прилагаемой к настоящему Приложению схемой раздела территории между МП "Торгтехника" и Спасо-Вознесенским приходом в соответствии с внесенными дополнениями и изменениями".

Согласно схеме стороны определили границы разделения земельного участка, в соответствии с которой Приходу переданы нежилые помещения под литерой А, Б, Е, А-1, П и определен земельный участок для использования нежилых помещений.

18 сентября 2000 года распоряжением мэра гор. Ульяновска за N 676-Р "О передаче в собственность муниципального нежилого здания по ул. Свияжской, 22, в Ленинском районе" постановлено:

"В соответствии с Положением о межведомственной комиссии по передаче муниципального имущества религиозным организациям, утвержденным Постановлением мэра от 24 сентября 1999 года N 2697, статьей 27 Устава гор. Ульяновска, на основании решения межведомственной комиссии по передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения", находящегося в собственности гор. Ульяновска от 04 мая 2000 года:

1. Комитету по управлению городским имуществом (Карпова В. Н. ):

1.1 Передать в собственность Ульяновской Епархии муниципальное нежилое здание площадью 524,9 кв.м по ул. Свияжской, 22, в Ленинском районе.

1.2 Исключить из Реестра объектов муниципальной собственности здание площадью 524,9 кв.м по ул. Свияжской, 22, в Ленинском районе.

1.3 Передать здание, указанное в п. 1.1, со своего баланса на баланс Ульяновской Епархии по акту приема-передачи с оформлением авизо".

30 июля 2002 года распоряжением мэра гор. Ульяновска за N 957-Р "О внесении изменений и дополнений в распоряжение мэра от 18 сентября 2000 года N 676-Р:

"В соответствии с Положением о межведомственной комиссии по передаче муниципального имущества религиозным организациям, утвержденным Постановлением мэра города от 24 сентября 1999 года N 2697, статьей 27 Устава гор. Ульяновска, на основании протокола заседания комиссии от 04 мая 2000 года:

1. Внести следующие дополнения и изменения в распоряжение мэра от 18 сентября 2000 года N 676-Р "О передаче в собственность муниципального нежилого здания по ул. Свияжской,22, в Ленинском районе":

1.1. Подпункт 1.1. после слов "...площадью 524,9 кв.м" дополнить словами: "с прилегающими постройками под литерами А-А1, Е, П" и далее по тексту распоряжения.

1.2. Подпункт 1.2. после слов "здание площадью 524,9-кв.м" дополнить словами: "под литерой Б, здание площадью 462,2 кв.м под литерой А-А1, здание площадью 41,9 кв.м под литерой Е, незавершенное строительство площадью 87,5 кв.м под литерой П" и далее по тексту распоряжения.

1.3. В подпункте 1.3. вместо слов "Передать здание, указанное в п. 1.1." читать: "Передать объекты, указанные в п.п. 1.1." и далее по тексту распоряжения".

При данных обстоятельствах, передача объектов недвижимости приходу совершена надлежащими лицами в пределах их компетенции.

Право собственности за Православным приходом на двухэтажное административное здание общей площадью 511,33 кв.м с принадлежностями, литеры А,а, кадастровый номер 73:24:041410:0000:0188180001, 1-этажное нежилое здание общей площадью 265,99 кв.м, литера Б, кадастровый номер 73:24:041410:0000:0188180002 и незавершенный строительством объект, 1-этажный, площадь застройки 89,6 кв.м, степень готовности 90 %, расположенные по адресу: гор. Ульяновск, ул. Ульяновская, д. 25 (ранее - ул. Свияжская, д. 22, адрес изменен согласно справки БТИ от 25 ноября 2002 года), зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 73-АТ N 085359 от 20 октября 2003 года, серии 73 АА N 418691 от 25 сентября 2012 года и серии 73 АА N 525961 от 16 января 2013 года, соответственно.

Границы земельного участка, занимаемого строениями Православного прихода, обозначены на Горизонтальной съемке земельного участка по ул. Свияжской, 22, выполненной 25 декабря 2001 года по заказу Спасо-Вознесенского прихода; площадь земельного участка составила 2 534,0 кв.м.

По данным технического паспорта на Здания Спасо-Вознесенского прихода, составленного ОГУП БТИ по состоянию на 21 октября 2002 года указанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке по адресу: гор. Ульяновск, ул. Ульяновская, д.25 (ранее - ул. Свияжская, 22) по землеотводным документам и по фактическому использованию площадью 2 534 кв.м, из них: 669,66 кв.м застроенные, а 1 864,34 кв.м - незастроенные.

Таким образом, земельный участок площадью 6 583 кв.м по адресу: гор. Ульяновск, ул. Свияжская, 22 был фактически разделен между Православным приходом и УМУП "Торгтехника" согласно границ, установленных договором-соглашением о разделе территории и строений от 07 апреля 2000 года и схеме раздела территории.

Как установлено судом первой инстанции, после утверждения соглашения о разделе территорий и строений между приходом Спасо-Вознесенского прихода и УМУП "Торгтехника" и передачи недвижимого имущества территория между указанными лицами была разделена, возведен забор; каждое из лиц получило отдельный вход к своим объектам недвижимости (с ул. Ульяновской и с ул. Свияжской, соответственно). При осуществлении своей деятельности ни приход, ни предприятие друг другу препятствий не создавали; такое положение существовало вплоть до 2012 года, то есть более 10 лет.

10 декабря 2010 года постановлением мэра гор. Ульяновска N 6533 "Об утверждении решения об условиях приватизации" в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", пунктом 2.2 раздела 2 Положения "О приватизации муниципального имущества муниципального образования "город Ульяновск", утверждённого решением Ульяновской Городской Думы от 16 ноября 2005 года N 175, с изменениями и дополнениями, Программой приватизации -муниципального имущества города Ульяновска на 2010 год, утверждённой решением Ульяновской Городской Думы от 30 сентября 2009 года N 84, с изменениями и дополнениями, на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии по приватизации от 18 ноября 2010 года N 363, утверждено Решение об условиях приватизации Ульяновского муниципального унитарного предприятия "Торгтехника", расположенного по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, д. 22.

Согласно Решению об условиях приватизации УМУП "Торгтехника", преобразуемого в ОАО "Торгтехника", в состав имущества, подлежащего приватизации на 31 августа 2010 года вошли, в частности:

1. Основные средства:

1.1 Земельный участок под производственной базой, общая площадь 6 583,3 кв.м, условный номер объекта: 73:24:041410:62;

1.2 Объекты природопользования;

1.3 Здания (помещения в зданиях):

- здание РМЦ (лит. А, А1-А7) общей площадью 1 070,57 кв.м, год постройки 1965, по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, 22;

- здание гаража (лит. Б) общей площадью 52,2 кв.м, год постройки 1960, по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, д. 22;

- здание гаража (лит. В, В1) общей площадью 50,3 кв.м, год постройки 1972, по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, д. 22;

- здание склада (лит. Д) общей площадью 302,37 кв.м, год постройки 1960, по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, д. 22;

- здание гаража (лит. Е) общей площадью 34,89 кв.м, год постройки 1966, по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, д. 22;

- здание теплового узла (лит. Ж) общей площадью 9,10 кв.м, год постройки 1960, по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, д. 22;

- здание с принадлежностями (лит. И, Г, Г1, У, I-III) общей площадью 10,2 кв.м, год постройки 1975, по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, д. 22.

1.4 Сооружения:

- забор из металлических листов, год постройки 2009, адрес: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, д. 22;

- забор из железобетонных плит, год постройки 2009, адрес: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, д. 22.

Таким образом, в состав имущества, подлежащего приватизации, не вошли нежилые здания, переданные ранее приходу Спасо-Вознесенского собора, но в состав приватизируемого имущественного комплекса муниципального предприятия вошел земельный участок площадью 6 583,3 кв.м, по адресу: гор. Ульяновск, ул. Свияжская, 22, в том числе и в части, занимаемой зданиями, принадлежащими Православному приходу.

Данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29 декабря 2012 года по делу N А72-9342/2012, вступившим в законную силу.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

ОАО "Торгтехника" зарегистрировало право собственности на земельный участок площадью 6 583,3 кв.м с кадастровым номером 73:24:041410:62, по адресу: гор. Ульяновск, ул. Свияжская, д. 22, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 мая 2011 года за N 73-73-01/205/2011-360.

02 декабря 2011 года ОАО "Торгтехника" продало А.И. Платонову объекты недвижимости и земельный участок площадью 6 583,3 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права от 21 декабря 2011 года право собственности на земельный участок зарегистрировано за А.И. Платоновым, о чем 21 декабря 2011 года сделана запись N 73-73-01/516/2011-222.

Платонов А.И. продал недвижимое имущество и земельный участок площадью 6 583,3 кв.м Авдаляну О.А. по договору купли-продажи N б/н от 27 декабря 2011 года. Переход права собственности зарегистрирован 23 января 2012 года за N 73-73-01/562/2011-238.

В дальнейшем, 25 января 2012 года Авдалян О.А. продал недвижимое имущество с земельным участком площадью 6 583,3 кв.м Тюрину С.Н.

Право собственности Тюрина Сергея Николаевича зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 14 февраля 2012 года, о чем выдано свидетельство серии 73-АА N 335087.

На дату рассмотрения настоящего дела судом указанное право ответчика не прекращено.

В то же время объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Тюрину С.Н., за исключением здания нежилого с принадлежностями, литеры И, I-III площадью 10,2 кв.м, снесены, о чем свидетельствуют акт от 17 октября 2012 года, акт обследования от 22 октября 2012 года, составленные ОГУП БТИ, справки о прекращении существования объекта учета.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29 декабря 2012 года по делу N А72-9342/2012 удовлетворены исковые требования Православного прихода Спасо-Вознесенского собора; сделка приватизации УМУП "Торгтехника" путем преобразования в ОАО "Торгтехника", постановление мэрии гор. Ульяновска N 6533 от 10 декабря 2010 года "Об утверждении решения об условиях приватизации" и Решение об условиях приватизации в части приватизации земельного участка площадью 2 533 кв.м, расположенного по адресу: город Ульяновск, улица Свияжская, д. 22, согласно границ, установленных постановлением Администрации гор. Ульяновска N 3164 от 23 июля 2012 года, признаны недействительными.

При этом судом в процессе рассмотрения дела N А72-9342/2012 установлено, что "спорный земельный участок площадью 6 583, 3 кв.м, на котором находится недвижимое имущество, принадлежащее истцу и ответчику, делим. С 2000 года земельный участок разделен между приходом и предприятием до приватизации УМУП "Торгтехника". Фактическое пользование земельными участками УМУП "Торгтехника" и приходом производилось каждым в своей части разделенного земельного участка.

Согласно горизонтальной съемке земельного участка, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, ул. Ульяновская, 25, составленной ОАО "Земцентр" 09 июля 2012 года, площадь земельного участка, необходимая для использования приходом принадлежащего ему недвижимого имущества, составляет 2 533,0 кв.м, с выделением данного земельного участка на местности, что соответствует границам и площади фактически занимаемого приходом земельного участка в настоящее время и существовавшего в данных границах с 2000 года_"

"_Схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Ульяновская, д. 25, на кадастровом плане соответствует территории 73:24:041410 и утверждена постановлением администрации гор. Ульяновска N 3164 от 23 июля 2012 года в размере 2 533 кв.м, то есть границы спорного земельного участка определены.".

Полагая, что зарегистрированное право собственности Тюрина С.Н. на земельный участок площадью 6 583,3 кв.м нарушает права и законные интересы Православного прихода Спасо-Вознесенского собора гор. Ульяновска как собственника расположенного на указанном участке недвижимого имущества, последний обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что несмотря на то, что межевой план от 13 августа 2013 года сторонами не согласован, граница раздела земельного участка N 73:24:041410:62 и площади каждого из участков согласованы участниками общей долевой собственности на момент приватизации земельного участка.

Судом первой инстанции также было принято во внимание, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29 декабря 2012 года по делу N А72-9342/2012, имеющим преюдициальное значения для рассмотрения настоящего спора, сделка приватизации УМУП "Торгтехника" признана недействительной именно в части приватизации земельного участка, расположенного по адресу: город Ульяновск, улица Свияжская, д. 22, площадью 2 533 кв.м.

Обжалуя решение, заявитель указывает, что судом первой инстанции сделаны необоснованные выводы о размере земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания зданий истца; об обоснованности ссылки суда на соглашение о разделе территорий и строений от 07 апреля 2000 года, а также на то, что спорным участком ответчик владеет на основании договора купли-продажи, его право зарегистрировано в соответствии с законом.

Рассмотрев доводы жалобы, заслушав пояснения сторон и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, а спорное решение, отмене по следующим основаниям.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, определяется на основании пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. При этом площадь земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимости и, следовательно, подлежащая передаче в собственность, определяется исходя из функционального назначения этих объектов.

В рамках настоящего судебного дела было удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной экспертизы. Судебная экспертиза была проведена ООО "СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Ульяновская Торгово-промышленная палата" и представлено экспертное заключение N 026-043-02-00472 от 12 июля 2013 года. На основании данных, изложенных в исследовании, с учетом площади застройки зданиями и сооружениями Епархии, норм ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22 июля 2008 года N 123, а также фактического расположения зданий, необходимая для их эксплуатации и обслуживания площадь земельного участка составляет 2 068 кв.м.

Тем не менее, суд проигнорировал результаты экспертизы, признав право истца на площадь земельного участка в размере 2 533 кв.м.

Истец также не представил каких-либо расчетов либо иных доказательств того, что для фактического использования указанных им в заявлении объектов недвижимости необходим земельный участок площадью 2 533 кв.м.

Кроме того, земельный участок приобретен Тюриным С.Н. на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 25 января 2012 года, о чем выдано свидетельство о праве собственности от 14 февраля 2012 года. Тюрин С.Н. приобрел имущество возмездно, при отсутствии зарегистрированного на момент государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП ограничений (обременений), а также правопритязаний третьих лиц.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации, в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в иных законах не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. Указанный вывод подтверждается сложившейся судебной практикой, в частности постановлением Президиума ВАС РФ от 28 апреля 2009 года N 15148/08.

Учитывая, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в настоящий момент за Тюриным С.Н., никем не оспорено, следовательно отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о признании права общей долевой собственности на земельный участок, так как наличие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности у Тюрина С.Н. в силу статьи 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" исключает одновременное признание права истца на этот же объект недвижимости.

В связи с вышеизложенным, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд полагает решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 сентября 2013 года, принятое по делу N А72-586/2013 подлежащим отмене с принятием по делу нового судебного акта об отказе в иске.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 сентября 2013 года, принятое по делу N А72-586/2013 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В иске Местной религиозной организации православный приход Спасо-Вознесенского собора гор. Ульяновска Симбирской и Мелекесской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) отказать.

Взыскать с Местной религиозной организации православный приход Спасо-Вознесенского собора гор. Ульяновска Симбирской и Мелекесской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) (ОГРН 1027300002080, ИНН 7325019871) в пользу Тюрину Сергею Николаевичу (ОГРН 304732523800089, ИНН 732502171403) 2 000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ю. Николаева

Судьи

С.Ш. Романенко Е.А. Терентьев