Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2013 г. N 09АП-39691/13

город Москва

09 декабря 2013 г.

Дело N А40-145086/10-38-707б

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 декабря 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Р.Г. Нагаева,

Судей Е.А. Солоповой, Н.О. Окуловой

при ведении протокола помощником судьи Д.А. Солодовником

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

конкурсного управляющего ООО "ТрейдКом" Ланцова А.Н.

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 17.10.2013

по делу N А40-145086/10-38-707б, принятое судьей А.А. Ивановым

по заявлению конкурсного кредитора ОАО "Альфа-Банк" об утверждении порядка и условия проведения торгов по продаже имущества ООО "ТрейдКом"

по делу о банкротстве ООО "ТрейдКом"

при участии в судебном заседании:

от ООО "ТрейдКом" - Ярковой А.С. по дов. от 01.11.2013

от ОАО "Альфа-Банк" - Веселов А.В. по дов. от 05.08.2013; Русанова Н.А. по дов. от 05.08.2013

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.06.2012, дело N А40-145086/10-38-707Б, ООО "ТрейдКом" (ОГРН 1047796442495) признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Ланцов Андрей Николаевич.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 138 от 28.07.2012.

В Арбитражный суд г. Москвы поступило ходатайство конкурсного кредитора ОАО "Альфа-Банк" об утверждении порядка и условии проведения торгов по продаже и определении начальной цены продажи имущества ООО "ТрейдКом" находящегося в залоге у ОАО "Альфа-Банк".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.10.2013 по делу N А40-145086/10-38-707б утвержден порядок, сроки и условия продажи имущества ООО "ТрейдКом", находящегося в залоге у ОАО "Альфа-Банк", на условиях Порядка продажи имущества ООО "ТрейдКом", являющегося предметом залога, в рамках конкурсного производства по делу N А40-145086/2010 в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Установлена начальная продажная цена заложенного имущества ООО "ТрейдКом" (ОГРН 1047796442495) при его реализации в размере 1 079 687 000 руб., в том числе здание по адресу: г. Москва, ул. Большая Бронная, д.23, стр.1, кадастровый номер 77-77-11/167/2010-731.

Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий ООО "ТрейдКом" Ланцов А.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда, принять новый судебный акт. В апелляционной жалобе конкурсный управляющий указывает на ненадлежащее исследование судом первой инстанции фактических обстоятельств дела и отсутствие в определении суда надлежащей оценки доказательств по делу.

От конкурсного управляющего должника в судебном заседании поступили ходатайства о проведении экспертизы по делу и привлечении третьих лиц.

Представитель ОАО "Альфа-Банк" возражал против удовлетворения данных ходатайств.

Суд апелляционной инстанции определил: отказать в удовлетворении заявленных конкурсным управляющим должника ходатайств, рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив представленные в дело доказательства, выслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, руководствуясь ст.ст. 123, 156, 266 и 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы исходя из следующего.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.01.2012 требования ОАО "Альфа-Банк" включены в реестр требований кредиторов должника ООО "ТрейдКом" в размере 865 637 234 руб. 62 коп.- основного долга и 7 956 276 руб. 01 коп.- пени, как обеспеченные залогом имущества должника.

В силу п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 реализация предмета залога в ходе конкурсного производства должна осуществляться под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве. При этом начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Конкурсным кредитором ОАО "Альфа-Банк" представлен Порядок и условия проведения торгов по продаже имущества ООО "ТрейдКом", являющегося предметом залога у ОАО "Альфа-Банк", согласно которому продаже подлежит нежилое здание общей площадью 4 901, 3 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Бронная, д.23, стр.1, кадастровый номер 77-77-11/167/2010-731. стоимость, которого, согласно отчету независимого оценщика ЗАО "Аудит и Консалтинг" N 77173 от 04.07.2013, составляет 1 079 687 000 руб. с НДС.

Отчет ЗАО "Аудит и Консалтинг" N 633-13 об оценке рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Бронная, д.23, стр.1, кадастровый номер 77-77-11/167/2010-731 проанализирован специалистами НП "Национальный союз некоммерческих организаций "N 09-2013/23н и экспертное мнение ООО "Коллиерз Интернешнл" от 30.09.2013, о чем ОАО "Альфа-Банк", и изготовлено заключение, согласно которому отчет N 633-13 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Бронная, д. 23, стр. 1, кадастровый номер 77-77-11/167/2010-731 признается как соответствующий ст. 12 "Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательного значения" ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно абз. 2 и 3 п. 2 ст. 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; привлечь оценщика для оценки имущества должника.

Во исполнение указанных норм конкурсным управляющим ООО "ТрейдКом" проведена инвентаризация имущества должника, в результате которой выявлено имущество должника, являющееся предметом залога, представлен отчет N 005.1.И-12.10 составленный ООО "СтимулФинанс" 01.11.2012.

Конкурсным управляющим ООО "ТрейдКом" в соответствии с п. 1 ст. 130 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для определения стоимости предмета залога, принадлежащего должнику, привлечен независимый оценщик ООО "СтимулФинанс". По результатам оценки указанным оценщиком представлен отчет, согласно которому общая рыночная стоимость предмета залога недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Бронная, д. 23, стр. 1, кадастровый номер 77-77-11/167/2010-731 составила 1 442 959 000 руб.

Согласно абз. 2 и 3 п. 4 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. При этом начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Конкурсный кредитор ОАО "Альфа-Банк" указал, что доводы конкурсного управляющего о ненаправлении в его адрес Отчета N 633-13 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Бронная, д.23, стр.1, кадастровый номер 77-77-11/167/2010-731 являются надуманными. В качестве доказательства им представлены доказательства направления в адрес конкурсного управляющего Ланцова А.Н. Порядка и условия проведения торгов по продаже имущества ООО "ТрейдКом", сопроводительное письмо, копия доверенности N 5/822Д, о чем свидетельствуют копия почтовой квитанции от 24.07.2013 N 16506 и приложенная опись с оттиском штампа Почты России от 24.07.2013.

В соответствии со ст. 20.3 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при проведении процедур банкротства арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом, обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. В обязанности конкурсного управляющего Ланцова А.Н. входит обязанность по отслеживанию поступающей почты по адресу должника.

Согласно п. 26 Федерального стандарта оценки, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

Отчет N 005.1.И-12.10, представленный конкурсным управляющим суд апелляционной инстанции не может принять, поскольку истек срок его использования 6 месяцев, следовательно, в соответствии со ст. 65 АПК РФ представленный отчет конкурсным управляющим не является доказательством.

Суд апелляционной инстанции считает подлежащим удовлетворению заявление конкурсного кредитора ОАО "Альфа-Банк" об определении Порядка продажи имущества ООО "ТрейдКом", являющегося предметом залога, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 079 687 000 руб., определенную на основании отчета независимого оценщика N 77173 от 04.07.2013, а именно: нежилое здание общей площадью 4 901, 3 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Бронная, д.23, стр.1, кадастровый номер 77-77-11/167/2010-731.

Таким образом, суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основанием для отмены определения, вынесенного Арбитражным судом г. Москвы. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Основания для отмены определения суда отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 17.10.2013 по делу N А40-145086/10-38-707б оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

Е.А. Солопова Н.О. Окулова