Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2013 г. N 13АП-24024/12

г. Санкт-Петербург

09 декабря 2013 г.

Дело N А21-5284/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.

при участии:

от истца: извещён, не явился,

от ответчика: извещён, не явился,

от 3-х лиц: извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24024/2012) ООО "Эламс Дикс"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.10.2012 по делу N А21-5284/2012 (судья Шанько О.А.), принятое

по иску ИП Фоминых А.А.

к ООО "Эламс Дикс"

3-и лица: 1.ООО "Мюллер и К", 2.Администрация ГО "Город Калининград", 3.ALUMS TREIDIN LTD (Компания ОО "АЛУМС Трейдин ЛТД")

о признании сделки недействительной,

установил:

Индивидуальный предприниматель Фоминых Алексей Аркадьевич обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эламс Дикс" (далее - Общество) о признании договора аренды от 23 июля 2010 года незаключенным.

Определением суда от 06.09.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Мюллер и К" (далее - ООО "Мюллер и К"), Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация), Компания с ограниченной ответственностью "АЛМУС Трейдин ЛТД" (далее - Компания).

Индивидуальный предприниматель Фоминых А.А. в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд признать договор аренды от 23 июля 2010 недействительным (ничтожным).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 26.10.2012 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального права, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы Общество указывает, что оспариваемый договор добровольно исполнялся истцом (ИП Фоминых А.А. вносил оплату во исполнение взятых на себя обязательств по договору в течение 5 месяцев, подписывал акты о приемке оказанных услуг по договору за период с августа 2010 года по февраль 2011 года без каких-либо разногласий и оговорок).

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного от 05.02.2013 производство по делу А21-5284/2012 приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области по делу А21-7255/2011.

Арбитражным судом Калининградской области 18.04.2013 принято решение по делу А21-7255/2011.

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства отпали, определением от 18.11.2013 производство по делу возобновлено.

В судебное заседание апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между администрацией городского округа "Город Калининград" (Арендодатель) и юридическими и физическими лицами был заключен договор N 009143 на передачу в аренду городских земель от 15.02.2008 со множественностью лиц на стороне арендатора.

Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:12 18 01:0025 площадью 12694 кв.м. и имеет разрешенное использование для размещения автостоянок, объектов торговли и прочих объектов и предоставляется под существующую многоэтажную автостоянку с торговыми и административными помещениями, кафе по ул. Профессора Баранова, 34 в Центральном районе г. Калининграда, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды.

В соответствии с соглашением N 009143-1 об изменении и дополнении договора N 009143 от 15.02.2008 на передачу в аренду городских земель одним из арендаторов земельного участка является КОО "Алумс Трейдинг Лтд".

В соответствии с п.1.6 договора N 009143 право передачи в арендуемого земельного участка (его части) в субаренду предусматривается договором аренды. Разрешение на сдачу земельного участка (его части) в субаренду дается на основании постановления главы города Калининграда - мэра города в случае изменения разрешенного использования земельного участка (части). В иных случаях устанавливается на основании соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с арендодателем.

01.07.2010 между КООО "Алумс Трейдинг Лтд" и ООО "Эламс Дикс" подписано соглашение о предоставлении права пользования стояночными местами.

В п.1 указанного соглашения отмечено, что КОО "Алумс Трейдинг Лтд" владеющее на праве аренды земельным участком по адресу г. Калининград, ул. Профессора Баранова, 34 (кадастровый номер 39:15:121801:0025 по договору аренды N 009143 от 15.02.2008) предоставляет ООО "Эламс Дикс" право безвозмездного временного пользования стояночными местами для автомобилей, расположенными у входа в ночной клуб "Moon" ("Луна") по адресу: г. Калининград, ул. Профессора Баранова, 34 на срок до 30.05.2011.

В свою очередь ООО "Эламс Дикс" по договору аренды от 23.07.2010 передало в аренду ИП Фоминых А.А. стояночные места на время работы ночного клуба "Луна", расположенные по адресу г. Калининград, ул. Профессора Баранова, д. 34 (ТЦ "Акрополь", у центрального входа в Ночной клуб "Луна" сроком до 23.10.2010. Дополнительным соглашением от 23.10.2010 установлен срок действия договора - один год.

Считая, что оспариваемый договор аренды от 23.07.2010 является ничтожной сделкой, ИП Фоминых А.А. обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами; в указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Установленное Гражданским кодексом Российской Федерации требование о необходимости получения согласия арендодателя на поднаем является императивным, распространяется на все последующие передачи имущества в субаренду и поэтому не требует специального согласования.

Данное правило направлено на защиту предусмотренных статьей 209 ГК РФ прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению.

Поскольку передача земельного участка с кадастровым номером 39:15:121801:0025 в последующую субаренду не была согласована с собственником имущества, КОО "Алумс Трейдинг Лтд" и ответчик - ООО "Эламс Дикс" не имели права на заключение соглашения от 01.07.2010 и договора от 23.07.2010.

При таких обстоятельствах требование истца о признании недействительным договора аренды от 23.07.2010 правомерно удовлетворено судом на основании ст. 168 ГК РФ.

Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.10.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова