Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2013 г. N 05АП-14249/13 (ключевые темы: тепловые сети - водоотведение - банкротство - публичное предложение - социально-значимые объекты)

Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2013 г. N 05АП-14249/13

г. Владивосток

12 декабря 2013 г.

Дело N А51-21879/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 12 декабря 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 декабря 2013 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.В. Ветошкевич,

судей С.Б. Култышева, Н.А. Скрипки,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Заместителя прокурора Приморского края, Муниципального унитарного предприятия "Партизанск-электросеть"

апелляционные производства N 05АП-14249/2013, 05АП-14702/2013

на решение от 22.10.2013

судьи А.В. Бурова

по делу N А51-21879/2013 Арбитражного суда Приморского края

по иску заместителя прокурора Приморского края в интересах публично-правового образования Партизанский городской округ в лице Администрации Партизанского городского округа

к Муниципальному унитарному предприятию "Партизанск-электросеть" (ОГРН 1022500802114, ИНН 2509000180), Обществу с ограниченной ответственностью "Приморские коммунальные системы" (ОГРН 1082509000067, ИНН 2509053305), обществу с ограниченной ответственностью "Дальнереченское водоотведение" (ОГРН 1132540005400, ИНН 2540191836)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Промэнергосервис"

о признании недействительными открытых торгов,

при участии:

от истца представитель не явился,

от общества с ограниченной ответственностью "Приморские коммунальные системы": директор Мельник В.С.;

от Муниципального унитарного предприятия "Партизанск-электросеть": конкурсный управляющий Бадюкова А.В. по определению от 11.10.2013 по делу N А51-15041/2010:;

от общества с ограниченной ответственностью "Дальнереченское водоотведение", общества с ограниченной ответственностью "Промэнергосервис" представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Приморского края в интересах публично-правового образования Партизанский городской округ в лице Администрации Партизанского городского округа Приморского края обратился в Арбитражный суд Приморского края к Муниципальному унитарному предприятию "Партизанск-электросеть", обществу с ограниченной ответственностью "Приморские коммунальные системы", обществу с ограниченной ответственностью "Дальнереченское водоотведение" с иском (с учетом уточнения требований) о признании недействительными открытых торгов посредством публичного предложения по продаже теплосетевого комплекса, проведенных 20.05.2013 по лоту N 1, оформленных протоколом N 5248-ОТПП/1; о признании недействительным договора купли-продажи имущества от 22.05.2013 N 2, заключенного Муниципальным унитарным предприятием "Партизанск-электросеть" и обществом с ограниченной ответственностью "Приморские коммунальные системы"; о применении последствий недействительности договора купли-продажи имущества от 22.05.2013 N 2; о признании недействительным договора купли-продажи спорного имущества от 01.07.2013 между обществом с ограниченной ответственностью "Приморские коммунальные системы" и обществом с ограниченной ответственностью "Дальнереченское водоотведение" и применении последствий его недействительности.

Определением суда от 19.08.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Промэнергосервис".

Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.10.2013 признан недействительным договор от 22.05.2013, заключенный МУП "Партизанск-Электросеть" и ООО "Приморские коммунальные системы", в удовлетворении остальных требований отказано.

Не согласившись с вынесенным решением в части удовлетворенных требований, МУП "Партизанск-Электросеть" в лице конкурсного управляющего Бадюковой А.В. обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить. Ответчик не согласен с выводом суда относительно невозможности продажи социально-значимого объекта, не реализованного на торгах, посредством публичного предложения, ссылается на положения пункта 4 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве"), одобрение продажи имущества посредством публичного предложения собранием кредиторов. Указывает на отсутствие со стороны Администрации Партизанского городского округа возражений относительно продажи имущества и притязаний на него и ссылается на заключение 19.07.2013 Администрацией Партизанского городского округа и ООО "Приморские коммунальные системы" соглашения об исполнении условий конкурса и последующее заключение аналогичного соглашения с ООО "Дальнереченское водоотведение". Также указывает на то, что в бюджете Партизанского городского округа на 2013, 2014 годы не предусмотрены расходы на содержание и обслуживание тепловых сетей, в связи с чем при передаче спорного имущества Администрации последняя будет лишена возможности содержать и обслуживать сети. Кроме того, полагает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства МУП "Партизанск-Электросеть" о привлечении в качестве ответчика организатора торгов - ООО "Промэнергосервис", подписавший протокол о результатах торгов, имеющий силу договора купли-продажи, а также получивший задаток.

Не согласившись с вынесенным решением в части отказа в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности договора купли-продажи имущества от 22.05.2013 N 2 с возложением на МУП "Партизанск-электросеть" обязанности возвратить ООО "Приморские коммунальные системы" 7254000 рублей, а на ООО "Приморские коммунальные системы" - возвратить МУП "Партизанск-электросеть" все полученное по недействительной сделке; признания недействительным договора купли-продажи имущества от 01.07.2013 и применения последствий недействительности названного договора от 01.07.2013 с возложением на ООО "Приморские коммунальные системы" обязанности возвратить ООО "Дальнереченское водоотведение" 16500000 рублей, а на ООО "Дальнереченское водоотведение" - возвратить ООО "Приморские коммунальные системы" все полученное по недействительной сделке, заместитель прокурора Приморского края также обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение в указанной части отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению истца, из содержания статьи 167 ГК РФ следует, что недействительность первоначальной сделки влечет недействительность всех последующих сделок по отчуждению спорного имущества. Указывает на то, что в настоящем случае к покупателю спорного имущества по оспариваемому договору купли-продажи от 01.07.2013 - ООО "Дальнереченское водоотведение" виндикационный иск предъявлен быть не может, поскольку во владении общества имущество фактически не находится; до настоящего времени имущество фактически находится во владении и пользовании ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" на основании договора аренды от 01.10.2008, заключенного с МУП "Партизанск-Электросеть". Ссылается на то, что целью предъявления иска является не только намерение возвратить Партизанскому городскому округу объекты теплового комплекса, но и подтвердить факт существования или отсутствия правоотношений между ООО "Приморские коммунальные системы" и ООО "Дальнереченское водоотведение", а также сформировать правомерное поведение субъектов права в будущем.

В канцелярию суда поступил письменный отзыв заместитель прокурора Приморского края на апелляционную жалобу МУП "Партизанск-Электросеть", в котором истец просит оставить обжалуемое решение в части удовлетворенных требований без изменения, в удовлетворении жалобы ответчика отказать.

Заместитель прокурора Приморского края, ООО "Дальнереченское водоотведение", ООО "Промэнергосервис", извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили. Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел апелляционные жалобы в отсутствие не явившихся представителей истца и указанных ответчиков.

Председательствующий огласил апелляционную жалобу заместителя прокурора Приморского края, согласно которой заявитель обжалует вынесенный судебный акт в части отказа в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности договора купли-продажи имущества от 22.05.2013 N 2 с возложением на МУП "Партизанск-электросеть" обязанности возвратить ООО "Приморские коммунальные системы" 7254000 рублей, а на ООО "Приморские коммунальные системы" - возвратить МУП "Партизанск-электросеть" все полученное по недействительной сделке; признания недействительным договора купли-продажи имущества от 01.07.2013 и применения последствий недействительности названного договора от 01.07.2013 с возложением на ООО "Приморские коммунальные системы" обязанности возвратить ООО "Дальнереченское водоотведение" 16500000 рублей, а на ООО "Дальнереченское водоотведение" - возвратить ООО "Приморские коммунальные системы" все полученное по недействительной сделке.

В судебном заседании конкурсный управляющий Бадюкова А.В. поддержала доводы апелляционной жалобы МУП "Партизанск-Электросеть", решение Арбитражного суда Приморского края просила отменить в части удовлетворенных требований.

Представитель ООО "Приморские коммунальные системы" заявил ходатайство об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 09.08.2013.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ суд проверяет законность и обоснованность решения в обжалуемой части. Доводов о проверке решения в остальной части сторонами не заявлено.

Из материалов дела судом установлено, что решением Арбитражного суда Приморского края от 19.04.2011 по делу N А51-15041/2010 МУП "Партизанск-электросеть" признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Бадюкова Анна Владимировна.

25.07.2012 проведено собрание кредиторов МУП "Партизанск-электросеть", на котором принято решение о порядке, сроках и условиях продажи имущества (теплосетевого комплекса) в составе недвижимого имущества и оборудования. Начальная цена продажи указанного имущества установлена в размере 40300000 рублей.

Торги по продаже теплосетевого комплекса МУП "Партизанск-электросеть" от 25.10.2012 и от 20.02.2013 признаны несостоявшимися.

Организатором торгов (ООО "Промэнергосервис") 30.03.2013 в газете "Коммерсантъ", 03.04.2013 в газете "Вести", а также на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: www.m-ets.ru (Межрегиональная электронная торговая система) опубликовано сообщение о проведении открытых торгов посредством публичного предложения.

В соответствии с протоколом от 20.05.2013 N 5248-ОТПП/1 на участие в спорных торгах посредством публичного предложения подана одна заявка от ООО "Приморские коммунальные сети", принято решение о допуске общества к участию в торгах по продаже имущества, признании ООО "Приморские коммунальные сети" участником торгов.

Согласно протоколу от 20.05.2013 N 5248-ОТПП/1 победителем торгов по продаже теплосетевого комплекса МУП "Партизанск-электросеть" посредством публичного предложения признан участник торгов - ООО "Приморские коммунальные сети", который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в размере 7254000 рублей, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов.

22.05.2013 МУП "Партизанск-электросеть" (продавец) и ООО "Приморские коммунальные системы" (покупатель) заключен договор N 2 купли-продажи спорного имущества, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность имущество, составляющее указанный теплосетевой комплекс МУП "Партизанск-электросеть". В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи от 22.05.2013 цена продаваемого имущества, указанного в пункте 1.1 договора, составляет 7254000 рублей.

22.05.2013 по акту приема-передачи продавец передал, а покупатель принял в полном объеме имущество, указанное в пункте 1.1 договора (теплосетевой комплекс МУП "Партизанск-электросеть") в составе: повысительно-насосная станция N 6 общей площадью 137,00 кв.м, этажность: 1, г.Партизанск, ул.Гоголевская, 35-а; повысительно-насосная станция N 10 общей площадью 314,00 кв.м, этажность: 1, г. Партизанск, ул.Герцена, 61; повысительная насосная станция N 17 общей площадью 163,90 кв.м, этажность: 1, г. Партизанск, ул.Нагорная, 6-а; нежилые помещения в здании (лит. А) "бойлерная N 18" общей площадью 489,3 кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 1 - 19, г.Партизанск, ул.Центральная, 15-а; повысительно-насосная станция N 21 общей площадью 153 кв.м, этажность: 1, г.Партизанск, ул.50 лет ВЛКСМ, 22-а; бойлерная N 22 общей площадью 58,60 кв.м, этажность: 1, г.Партизанск, ул.Совхозная, 20-а; бойлерная N24 общей площадью 96,10 кв.м, этажность: 1, г. Партизанск, ул.Центральная, 34; нежилое помещение - бойлерная N 29, общей площадью 139,00 кв.м (в здании лит. А), номер на поэтажном плане: 1, этаж: 1, г.Партизанск, ул.Осиновая, 2-а; сооружения (тепловые сети): тепловая сеть общей протяженностью 6105,45 п.м, из них: наземной - 1010,1 п.м, подземной - 5095,35 п.м от ПНС-17, г.Партизанск, ул.Нагорная, 6-а, осуществляющая теплоснабжение объектов: г. Партизанск, ул. Нагорная, дома 4,5,6; ул. Центральная, дома 2, 2а, 26, 4, 4а; ул. Щорса, дома 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 16-а, 17, 19-6, 20, 23, 25, 29-а; ул.К.Коренова, дома 8, 13, 15, 18, 20, 22, 24-а, 25, 26, 29, 31; ул.Вахрушева, дома 1, 1а, 16, 1в, 1г, 2, 2-а, 26, 3-а, 3-б, 3-в, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 12; ул.Чапаева, дома 3,10,21, 22, 24,28; ул.Разгонова, д. 1; ул.Заводская, д.16а; ул. Савицкого, дома 1, 1а, 2, 2а, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, И, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 26; тепловая сеть общей протяженностью 1155,1 п.м, из них: наземной - 342,5 п.м, подземной - 812,6 п.м от ПНС-6, г.Партизанск, ул. Гоголевская, д. 35-а, осуществляющая теплоснабжение объектов: г. Партизанск, пер.Дружбы, дома 8, 9, 11, 14, 16; ул. Гоголевская, дома 9, 11, 13, 15; тепловая сеть общей протяженностью 632,6 п.м из них: наземной - 518,3 п.м, подземной - 114,3 п.м, от ПНС N 10 г. Партизанск, ул. Герцена, д. 61 до завода "Амур" г.Партизанск, ул.Зарудничная, д. 40, осуществляющая теплоснабжение объектов: г. Партизанск, ул. Герцена, д. 88, завод "Амур" ул. Зарудничная, д.40; тепловая сеть общей протяженностью 631,4 п.м, из них: наземной - 438,7 п.м, подземной - 192,7 п.м от завода "Амур" г. Партизанск, ул.Зарудничная, д. 40 до жилого дома г. Партизанск, ул. Московская, д. 49/2; тепловая сеть общей протяженностью 1209,3 п.м, из них: наземной - 80,3 п.м, подземной - 1129,0 п.м от бойлерной N 18 г. Партизанск, ул. Центральная, 15 а, осуществляющая теплоснабжение объектов: нежилое здание - школа N 6 г.Партизанск, ул. Центральная, 19, жилые дома г. Партизанск, ул.Центральная, дома 15, 17, 12, 10, 10а, 8, 8а, 6; ул.Щорса, д.1; ул.Гоголевская, д. 1; тепловая сеть общей протяженностью 889,1 п.м, из них: наземной - 874,1 п.м, подземной - 15,0 п.м от бойлерной N 18 г.Партизанск ул. Центральная,15-а до ПСН-21 г.Партизанск, ул.50 лет ВЖСМ, 22а; подземная тепловая сеть общей протяженностью 436,2 п.м от ПНС-21 г.Партизанск, ул.50 лет ВЖСМ, 22а, осуществляющая теплоснабжение объектов: г. Партизанск ул.50 лет ВЛКСМ, дома 9, 14, 21, 23, 25, 27; подземная тепловая сеть общей протяженностью 92,6 п.м от ПНС N 21 г.Партизанск, ул.50 лет ВЖСМ, 22а, осуществляющая теплоснабжение объектов: г. Партизанск, ул.50 лет ВЖСМ, дома 22, 24; тепловая сеть общей протяженностью 3884,2 п.м, из них: наземной - 2782,4 п.м, подземной - 1101,8 п.м от ПНС N 10 г.Партизанск, ул. Герцена, 61 до ПНС N 24 г.Партизанск, ул. Центральная, 34 и ТНС N29 г.Партизанск, ул. Осиновая, д.2-а, осуществляющая теплоснабжение объектов: г. Партизанск, ул.Кожевенная, д. 19, ул. Гоголевская, д. 53; тепловая сеть общей протяженностью 773,8 п.м, из них: наземной - 169,0 п.м, подземной 604,8 п.м от ПНС N 21 г.Партизанск, ул. 50 лет ВЖСМ, 22а, осуществляющая теплоснабжение объектов: г.Партизанск ул.Селедцова, дома 3, 5, 8, 15, 17; тепловая сеть общей протяженностью 5920 п.м, из них: наземной - 2313,5 п.м, подземной - 2606,5 п.м от бойлерной N 22 г. Партизанск, ул. Совхозная, д.20а, осуществляющая теплоснабжение объектов: г.Партизанск, ул.Тепличная, дома 1, 2, 3, 5, 7, 9, 11, 6, 8, 10, 10-а, 12; ул.Волочаевская, дома 28, 30, 32, 34; ул. Совхозная, дома 10, 14, 16, 18, 22, 24, 26, 28, 30, 32; ул.Революции, дома 11, 21, 27, 37-6, 39, 41, 43, 64, 66; ул. Денисенко, дома 19-б, 1-а, 1; ул. Дальневосточная, д. 17а; ул. Фруктовая, дома 1, 3, 5, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 30, 32, 34, 36; ул. Юбилейная, дома 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 56; ул. Тепличная, дома 1-а, 4; подземная тепловая сеть общей протяженностью 897,2 п.м от бойлерной N 24 г.Партизанск, ул.Центральная, д.34 до жилого дома по ул.Гоголевская, д.12, осуществляющая теплоснабжение объектов: г.Партизанск ул.Серышева, дома 1,3; ул.Центральная, д. 32; ул. Гоголевская, дома 2, 4, 6, 8, 10, 12; ул. Серышева, д. 5, ул. Гоголевская, д. 2-а; тепловая сеть общей протяженностью 493,9 п.м, из них: наземной - 51,6 п.м, подземной - 442,3 п.м, осуществляющая теплоснабжение объектов: г.Партизанск, ул.Центральная, д. 34-а; ул.Коренова, д.33; ул. Нагорная, дома 22, 20, 18; тепловая сеть общей протяженностью 596,3 п.м, из них: наземной - 79,1 п.м, подземной - 517,2 п.м от бойлерной N 24 г.Партизанск, ул.Центральная, д. 34 до бойлерной N 17 г.Партизанск, ул.Нагорная, д. 6-а; подземная тепловая сеть общей протяженностью 435,6 п.м от бойлерной N 29 г. Партизанск, ул. Осиновая, д.2а, осуществляющая теплоснабжение объектов: г.Партизанск, ул.Осиновая, дома 1, 2-6, 3, 5, 7; ул.Кожевенная, 19-6; тепловая сеть общей протяженностью 774,6 п.м, из них: наземной - 421,6 п.м, подземной - 353,0 п.м от колодца N 4 по ул. Гоголевская в г. Партизанске до ТНС N 18 г.Партизанск, ул. Центральная, 15а.

Впоследствии вышеуказанное имущество по договору от 01.07.2013 продано ООО "Дальнереченское водоотведение".

Полагая, что открытые торги посредством публичного предложения по продаже теплосетевого комплекса МУП "Партизанск-электросеть", проведенные 20.05.2013 и договор купли-продажи имущества от 22.05.2013 N 2 заключенный по итогам торгов, являются недействительными ввиду нарушения положения пункта 4 статьи 132 Закона о банкротстве, поскольку реализован социально-значимый объект, относящийся к системам жизнеобеспечения городского поселения, который мог быть продан только путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном статьей 110 Закона о банкротстве, заявитель обратился с настоящим заявлением в суд.

Статьёй 449 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Федерального закона, с учетом особенностей, установленных указанной статьей.

Продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса (пункт 4 статьи 110 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 132 Закона о банкротстве социально значимые объекты продаются в порядке, установленном статьей 110 Закона о банкротстве. Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств. В случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг). После проведения конкурса орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий конкурса.

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов внешний управляющий в порядке, предусмотренном пунктом 18 статьи 110 Закона, принимает решение о проведении повторных торгов.

Не проданные на повторных торгах социально значимые объекты согласно пункту 5 статьи 132 Закона о банкротстве подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Нормы статьи 139 Закона о банкротстве, регулирующие порядок продажи имущества, в том числе посредством публичного предложения, не подлежат применению при продаже социально значимых объектов, поскольку статьей 132 Закона о банкротстве установлен особый порядок продажи имущества должника, не включенного в конкурсную массу.

Данные выводы суда соответствуют правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 05.02.2013 N 14614/12.

Из материалов настоящего дела следует, что оспариваемый заявителем договор купли-продажи от 22.05.2013 заключен в результате отчуждения должником социально значимого объекта - теплосетевого комплекса посредством публичного предложения, то есть в нарушение вышеуказанных норм законодательства о банкротстве, которыми не предусмотрен такой способ реализации данной категории имущества должника.

На основании изложенного суд считает, что торги в форме публичного предложения по продаже теплосетевого комплекса МУП "Партизанск-Электросеть" являются недействительными как проведенные с нарушением правил проведения торгов, установленных Законом о банкротстве. При этом в силу пункта 5 статьи 132 Закона о банкротстве Партизанский городской округ, в защиту которого в настоящем случае выступает прокурор, является лицом, заинтересованным в признании торгов недействительными.

С учетом изложенного договор купли-продажи имущества от 22.05.2013, заключенный МУП "Партизанск-Электросеть" и ООО "Приморские коммунальные системы" по результатам торгов в форме публичного предложения также является недействительным в силу пункта 2 статьи 449 ГК РФ.

В этой связи подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы МУП "Партизанск-Электросеть" о возможности продажи в составе предприятия должника социально значимых объектов посредством публичного предложения при признании повторных торгов несостоявшимися как основанные на неверном толковании положений законодательства о банкротстве.

Ссылка МУП "Партизанск-Электросеть" на то, что между Администрацией Партизанского городского округа и ООО "Дальнереченское водоотведение" (покупатель по спорному договору) достигнуто соглашение о надлежащем использовании спорного имущества, обоснованно отклонен судом первой инстанции, так как заключение указанного соглашения во исполнение ничтожного договора, не порождающего правовых последствий и недействительного с момента совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), также не влечет каких-либо правовых последствий и не свидетельствует о законности заключения спорного договора.

То обстоятельство, что Администрация Партизанского городского округа как лицо, которое должно было принять спорное имущество в муниципальную собственность, не возражала, как указывает МУП "Партизанск-Электросеть" в апелляционной жалобе, относительно продажи имущества посредством публичного предложения и не претендовала на имущество, также не имеет правового значения в связи с установлением судом ничтожности договора купли-продажи от 22.05.2013.

Не принимаются судом и возражения, изложенные МУП "Партизанск-Электросеть" в апелляционной жалобе, о том, что в бюджет городского округа на 2013 и 2014 год не заложены расходы на содержание и обслуживание теплосетевого комплекса, что, по мнению ответчика, неизбежно приведет к возникновению аварий и срыву отопительного сезона. Как указывалось выше, императивные правила о передаче социально значимых объектов, не проданных на повторных торгах, в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления содержатся в Законе о банкротстве. Более того, в соответствии с пунктами 6 и 7 статьи 132 Закона о банкротстве, передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 статьи 132 указанного Закона, в муниципальную собственность осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением; должностные лица органов государственной власти и должностные лица органов местного самоуправления, не исполняющие положений пунктов 5 и 6 статьи 132 Закона о банкротстве, несут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Рассматривая требования истца о применении последствий недействительности договора купли-продажи от 22.05.2013, суд установил, что по договору купли-продажи имущества от 01.07.2013 имущество, входящее в состав теплосетевого комплекса, продано ООО "Дальнереченское водоотведение" и по акту приема-передачи от 01.07.2013 передано покупателю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом того, что в настоящее время спорное имущество отчуждено покупателем по ничтожному договору от 22.05.2013 - ООО "Приморские коммунальные системы" в пользу ООО "Дальнереченское водоотведение" по договору купли-продажи от 01.07.2013, суд первой инстанции правомерно установил, что применение последствий недействительности ничтожной сделки невозможно, и отказал в удовлетворении иска в данной части.

Истцом также предъявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи от 01.07.2013, заключенного ООО "Приморские коммунальные системы" и ООО "Дальнереченское водоотведение" и применении последствий его недействительности.

Из содержания статей 11 и 12 ГК РФ, а также статьи 4 АПК РФ следует, что избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске. Таким образом, избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Как разъяснено в пункте 35 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Однако правила о последствиях недействительности сделок не могут быть применены в настоящем случае, учитывая, что последний покупатель (ООО "Дальнереченское водоотведение") не состоит с должником в обязательственных правоотношениях, а целью заявленного иска является возврат в конкурсную массу спорного имущества.

Таким образом, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права публично-правового образования Партизанский городской округ Приморского края и применение последствий недействительности договора купли-продажи от 01.07.2013 в виде возврата сторон в первоначальное положение не приведет к восстановлению прав муниципального образования, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат. В этой связи доводы истца о том, что ООО "Дальнереченское водоотведение" не является добросовестным приобретателем, обоснованно не приняты судом первой инстанции как не имеющие правового значения в рамках настоящего спора.

Подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы истца о том, что к спорным правоотношениям не может быть применен способ защиты, предусмотренный статьёй 301 ГК РФ, со ссылкой на фактическое нахождение спорного имущества не во владении ООО "Дальнереченское водоотведение", а во владении ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" на основании договора аренды от 01.10.2008 N 1334/14-08, арендодателем по которому является МУП "Партизанск-Электросеть".

Из материалов дела следует, что переход права собственности на спорный теплосетевой комплекс к ООО "Дальнереченское водоотведение" по договору купли-продажи от 01.07.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке; имущество в полном объеме передано покупателю по акту приема-передачи от 01.07.2013. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 ГК РФ).

Из содержания статьи 302 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 35, 36 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 следует, что иск об истребовании имущества должен быть предъявлен к приобретателю по договору, а не к его фактическому владельцу.

Судом отклоняется довод апелляционной жалобы МУП "Партизанск-Электросеть" о необоснованном отказе в удовлетворении ходатайства предприятия о привлечении в качестве ответчика организатора торгов - ООО "Промэнергосервис". Ответчик полагает, что поскольку организатор подписал протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, то данное лицо является стороной сделки, оформленной протоколом о результатах торгов. Между тем, стороной спорного договора купли-продажи от 22.05.2013 явился не организатор торгов, а МУП "Партизанск-Электросеть" как продавец имущества. Согласно агентскому договору от 25.07.2012 ООО "Промэнергосервис" как организатор торгов действует от имени и за счет МУП "Партизанск-электросеть", соответственно, данное лицо не является стороной договора купли-продажи и обоснованно не привлечено судом первой инстанции в качестве ответчика.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части не имеется, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Рассматривая ходатайство ООО "Приморские коммунальные системы" об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 09.08.2013, суд приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 09.08.2013 по ходатайству истца приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю производить регистрацию прав и перехода прав в отношении нежилых зданий (повысительно-насосных станций и бойлерных): повысительно-насосная станция N 6 общей площадью 137,00 кв.м, этажность 1, г. Партизанск, ул. Гоголевская, д. 35-а; повысительно-насосная станция N 10 общей площадью 314,00 кв.м, этажность 1, г. Партизанск, ул. Герцена, д. 61; повысительная насосная станция N 17 общей площадью 163,90 кв.м, этажность 1 г. Партизанск, ул.Нагорная, д. 6-а; нежилые помещения в здании (лит. А) " бойлерная N 18 общей площадью 489,3 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-19, г.Партизанск, ул. Центральная, д. 15-а; повысительно-насосная станция N 21 общей площадью 153 кв.м, этажность 1, г. Партизанск, ул. 50 лет ВЛКСМ, д.22-а; бойлерная N 22 общей площадью 58,60 кв.м, этажность 1, г.Партизанск, ул. Совхозная, д. 20-а; бойлерная 24 общей площадью 96,10 кв.м, этажность 1, г. Партизанск, ул. Центральная, д. 34; нежилое помещение - бойлерная N 29, общей площадью 139,00 кв.м (в здании лит. А), номер на поэтажном плане 1, этаж 1, г. Партизанск, ул. Осиновая, д. 2-а; сооружений (тепловые сети): тепловая сеть общей протяженностью 6105,45 п.м, из них: наземной - 1010,1 п.м, подземной - 5095,35 п.м от ПНС-17, г. Партизанск, ул.Нагорная, д. 6-а, осуществляющая теплоснабжение объектов: г.Партизанск, ул. Нагорная, д.д. 4,5,6; ул. Центральная, д.д. 2, 2а, 26, 4, 4а; ул.Щорса, д.д. 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 16-а, 17, 19-6, 20, 23, 25, 29-а; ул. К.Коренова, д.д 8, 13, 15, 18, 20, 22, 24-а, 25, 26, 29, 31; ул.Вахрушева, д.д. 1, 1а, 16, 1в, 1г, 2, 2-а, 26, 3-а, З-б, 3-в, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 12; ул. Чапаева, д.д.3,10,21, 22, 24,28; ул. Разгонова, д. 1; ул. Заводская, д. 16а; ул. Савицкого, д.д. 1, 1а, 2, 2а, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, И, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 26; тепловая сеть общей протяженностью 1155,1 п.м, из них: наземной - 342,5 п.м, подземной - 812,6 п.м от ПНС-6, г. Партизанск, ул.Гоголевская, д. 35-а, осуществляющая теплоснабжение объектов: г.Партизанск, пер. Дружбы, д.д.8, 9, 11, 14, 16; ул. Гоголевская, д.д. 9, 11, 13, 15; тепловая сеть общей протяженностью 632,6 п.м из них: наземной - 518,3 п.м., подземной - 114,3 п.м, от ПНС N 10 г. Партизанск, ул. Герцена, д. 61 до завода "Амур" г.Партизанск, ул. Зарудничная, д. 40, осуществляющая теплоснабжение объектов: г. Партизанск, ул. Герцена, д. 88, завод "Амур" ул.Зарудничная, д.40; тепловая сеть общей протяженностью 631,4 п.м, из них: наземной - 438,7 п.м, подземной - 192,7 п.м от завода "Амур" г.Партизанск, ул. Зарудничная, д. 40 до жилого дома г. Партизанск, ул.Московская, д. 49/2; тепловая сеть общей протяженностью 1209,3 п.м, из них: наземной - 80,3 п.м, подземной - 1129,0 п.м от бойлерной N 18 г.Партизанск, ул. Центральная, д. 15 а, осуществляющая теплоснабжение объектов: нежилое здание - школа N 6 г. Партизанск, ул. Центральная, д. 19, жилые дома г. Партизанск, ул. Центральная, д.д. 15, 17, 12, 10, 10а, 8, 8а, 6; ул. Щорса, д. 1; ул. Гоголевская, д. 1; тепловая сеть общей протяженностью 889,1 п.м., из них: наземной - 874,1 п.м., подземной - 15,0 п.м. от бойлерной N 18 г. Партизанск ул. Центральная, д.15-а до ПСН-21 г. Партизанск, ул. 50 лет ВЖСМ, д. 22а; подземная тепловая сеть общей протяженностью 436,2 п.м от ПНС-21 г. Партизанск, ул. 50 лет ВЖСМ, д. 22а, осуществляющая теплоснабжение объектов: г. Партизанск ул. 50 лет ВЛКСМ, д.д. 9, 14, 21, 23, 25, 27; подземная тепловая сеть общей протяженностью 92,6 п.м. от ПНС N21 г. Партизанск, ул. 50 лет ВЖСМ, д. 22а, осуществляющая теплоснабжение объектов: г. Партизанск, ул. 50 лет ВЖСМ, д.д. 22, 24; тепловая сеть общей протяженностью 3884,2 п.м, из них: наземной - 2782,4 п.м., подземной - 1101,8 п.м от ПНС N 10 г. Партизанск, ул. Герцена, д. 61 до ПНС N 24 г. Партизанск, ул. Центральная, д. 34 и ТНС N29 г. Партизанск, ул. Осиновая, д. 2-а, осуществляющая теплоснабжение объектов: г.Партизанск, ул. Кожевенная, д. 19, ул. Гоголевская, д. 53; тепловая сеть общей протяженностью 773,8 п.м, из них: наземной - 169,0 п.м, подземной 604,8 п.м. от ПНС N 21 г.Партизанск, ул.50 лет ВЖСМ, д.22а, осуществляющая теплоснабжение объектов: г. Партизанск ул. Селедцова, д.д. 3, 5, 8, 15, 17; тепловая сеть общей протяженностью 5920 п.м, из них: наземной - 2313,5 п.м., подземной - 2606,5 п.м. от бойлерной N 22 г.Партизанск, ул. Совхозная, д. 20а, осуществляющая теплоснабжение объектов: г. Партизанск, ул. Тепличная, д.д. 1, 2, 3, 5, 7, 9, 11, 6, 8, 10, 10-а, 12; ул. Волочаевская, д.д. 28, 30, 32, 34; ул. Совхозная, д.д. 10, 14, 16, 18, 22, 24, 26, 28, 30, 32; ул. Революции, д.д. 11, 21, 27, 37-6, 39, 41, 43, 64, 66; ул. Денисенко, д.д.19-б, 1-а, 1; ул. Дальневосточная, д. 17а; ул. Фруктовая, д.д. 1, 3, 5, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 30, 32, 34, 36; ул. Юбилейная, д.д. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 56; ул. Тепличная, д.д. 1-а, 4; подземная тепловая сеть общей протяженностью 897,2 п.м от бойлерной N 24 г. Партизанск, ул.Центральная, д. 34 до жилого дома по ул. Гоголевская, д. 12, осуществляющая теплоснабжение объектов: г. Партизанск ул. Серышева, д.д.1,3; ул. Центральная, д. 32; ул. Гоголевская, д.д. 2, 4, 6, 8, 10, 12; ул.Серышева, д. 5 ул. Гоголевская, д. 2-а; тепловая сеть общей протяженностью 493,9 п.м, из них: наземной - 51,6 п.м, подземной - 442,3 п.м., осуществляющая теплоснабжение объектов: г. Партизанск, ул.Центральная, д. 34-а; ул. Коренова, д.33; ул. Нагорная, д.д. 22, 20, 18; тепловая сеть общей протяженностью 596,3 п.м, из них: наземной - 79,1 п.м, подземной - 517,2 п.м от бойлерной N 24 г. Партизанск, ул. Центральная, д.34 до бойлерной N 17 г. Партизанск, ул. Нагорная, д. 6-а; подземная тепловая сеть общей протяженностью 435,6 п.м от бойлерной N 29 г.Партизанск, ул. Осиновая, д. 2а, осуществляющая теплоснабжение объектов: г. Партизанск, ул. Осиновая, д.д. 1, 2-6, 3, 5, 7; ул. Кожевенная, д.19-6; тепловая сеть общей протяженностью 774,6 п.м, из них: наземной - 421,6 п.м., подземной - 353,0 п.м от колодца N 4 по ул. Гоголевская в г.Партизанске до ТНС N 18 г. Партизанск, ул. Центральная, д. 15а;

- запрета Обществу с ограниченной ответственностью "Приморские коммунальные системы" совершать сделки по распоряжению (в том числе отчуждению в собственность, передаче в аренду, залог и т.д.) вышеуказанным имуществом, а также оборудованием повысительно-насосных станций и бойлерных: насос 2К-6 1992 гожа выпуска - 2 штуки; насос ЗК-6 1990 года выпуска - 2 штуки; центробежный насос 4К-6 1979 года выпуска - 1 штука; центробежный насос 4К-6 1993 года выпуска - 2 штуки; центробежный насос 4К-7 1979 года выпуска - 1 штука; насос Д320/65 1995 года выпуска - 2 штуки; насос Д320/65 1990 года выпуска - 1 штука; насос Д320/65 1989 года выпуска - 1 штука; насос КА100/65 250 2000 года выпуска - 1 штука; насос ЦСН-300 1998 года выпуска - 2 штуки; электрическая кран-балка 1,5 тонны 1993 года выпуска - 1 штука.

Согласно части 1 статьи 97 АПК РФ обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело. В соответствии с частями 4, 5 статьи 96 АПК РФ в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу. В случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Поскольку исковые требования удовлетворены в части признания недействительным договора купли-продажи от 22.05.2013, а в остальной части требований отказано, в связи с чем фактического исполнения судебного акта не требуется, принятые определением Арбитражного суда Приморского края от 09.08.2013 по делу N А51-21879/2013 обеспечительные меры подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 90, 97, 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 22.10.2013 по делу N А51-21879/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Приморского края от 09.08.2013 по делу N А51-21879/2013.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

А.В. Ветошкевич

Судьи

С.Б. Култышев Н.А. Скрипка