Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2013 г. N 12АП-9822/13

г. Саратов

10 декабря 2013 г.

Дело N А57-22295/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,

судей Ф.И. Тимаева, О.И. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Г.У. Сабировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Плот-С", г. Саратов на решение Арбитражного суда Саратовской области от 09.09.2013 года по делу N А57-22295/2012, (судья Л.П. Комлева),

по иску администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов, (ОГРН 1036405000280, ИНН 6450011003)

к обществу с ограниченной ответственностью "Плот-С", г. Саратов, (ОГРН 1026402673439, ИНН 6452042448), Сорокину Сергею Геннадиевичу, г. Саратов, индивидуальному предпринимателю Манвеляну Араму Ивановичу, г.Саратов

третьи лица: Комитет по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

при участии в заседании:

от истца - Соловьева Юлия Сергеевна, по доверенности от 16.10.2013 года N 15.14/26995,

от третьего лица - Соловьева Юлия Сергеевна, по доверенности от 11.06.2013 года N 01-03/59,

иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела).

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация муниципального образования "Город Саратов" с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Плот-С" (далее ООО "Плот-С"), Сорокину Сергею Геннадиевичу, Индивидуальному предпринимателю Манвеляну Араму Ивановичу (далее - ИП Манвелян А.И.) об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 36,1 кв.м., расположенным по адресу: г.Саратов, ул. Астраханская, рядом с домом 113/331, путем возложения на ответчиков обязанности демонтировать мини-магазин, находящийся на указанном земельном участке.

Решением от 09 сентября 2013 года Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-22295/2012 суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Плот-С" устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 36,1 кв.м., расположенного по адресу : г. Саратов, ул. Астраханская, рядом с домом 113/331, путем возложения на ООО "Плот-С" обязанности демонтировать мини-магазин, расположенный на данном участке.

В иске Администрации муниципального образования "Город Саратов" к Сорокину Сергею Геннадиевичу, Индивидуальному Предпринимателю Манвеляну Араму Ивановичу отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Плот-С" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что его виновных действий по самовольному занятию земельного участка нет, поскольку данный участок ранее передавался ему в аренду для целей торговли.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 12.08.2013 г в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ул.Астраханская, рядом с домом д.113/331, площадь 36,1 кв.м.

Земельным участком, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ул.Астраханская, рядом с домом д.113/331, площадь 36,1 кв.м. пользуется ответчик Общество с ограниченной ответственностью "Плот-С".

Данное обстоятельство подтверждается проведенной Прокуратурой Кировского района г.Саратова проверкой, по результатам которой установлено, что на спорном земельном участке располагается мини-магазин, собственником которого является ООО "Плот-С".

Суд первой инстанции, оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая указания Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Апелляционная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 10 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу пункта 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации право предъявить негаторный иск принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 29.04.2010 года N 10/22 разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности (ином вещном праве), фактического владения данным имуществом и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Как следует из материалов проверки проведенной прокуратурой Кировского района г.Саратова, актом сдачи-приемки выполненных работ по договору подряда N 50 от 31 марта 1998 г от 30 декабря 1999 г, согласно которого Подрядчик (ОАО "Столица") выполнил работы по строительству и установлению мини-магазина, а Заказчик (ООО "Плот-С") принял торговый павильон, расположенный по адресу: г.Саратов, ул.Б.Горная - ул.Астраханская (остановка общественного транспорта по направлению в центр), площадью 24 кв.м.

Представленный ответчиком ИП Манвелян А.И. договор аренды N 2 от 01.10.2012 г., с актом приема-передачи мини-магазина, подписанный Арендодателем ООО "Плот-С" и Арендатором Сорокиным С.Г. также подтверждает факт пользования ответчиком ООО "Плот-С" земельным участком, без правовых оснований.

Согласно сведений, содержащихся в Росреестре право собственности у ООО "Плот-С" на указанный мини-магазин не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, рядом с домом 113/331 занят ответчиком ООО " Плот-С" самовольно и как следствие этого объект расположенный на нем подлежит демонтажу.

Согласно статье 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельные участки: собственность (статья 15), постоянное (бессрочное) пользование (статья 20), пожизненное наследуемое владение (статья 21), аренда (статья 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (статья 23), безвозмездное срочное пользование земельными участками (статья 24).

Ни одним из указанных выше прав на спорный земельный участок ответчик ООО "Плот-С" не обладает.

Выходом на место специалистом муниципального земельного контроля и проведенным осмотром установлено, что ООО "Плот-С" использует расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, рядом с домом 113/331, площадью 36,1 кв.м., без правоустанавливающих документов.

На данном земельном участке согласно акту осмотра расположен отдельно стоящий торговый павильон.

Данный факт подтверждается актом проверки использования земель на территории муниципального образования "Город Саратов" от 29.08.2013 г и не оспорено ответчиком ООО " Плот-С".

Кроме того, в подтверждение факта незаконного использования земельного участка истцом представлены фототаблица торгового павильона от 29.08.2013 г.

Из материалов дела следует, что администрацией муниципального образования "Город Саратов" каких-либо прав на данный земельный участок ответчику ООО " Плот-С" не передавалось.

При таких обстоятельствах, требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 09 сентября 2013 года по делу N А57-22295/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Ю. Никитин

Судьи

О.И. Антонова Ф.И. Тимаев