Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2013 г. N 10АП-11439/13

г. Москва

12 декабря 2013 г.

Дело N А41-31000/13

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,

при участии в заседании:

от ООО "Плюс Девелопмент": Рудых А.В., по доверенности от 20.08.2013 N 70/13;

от ООО "УНИМАРКЕТ-ПОДМОСКОВЬЕ": не явился, извещен;

от ООО "Перспектива" не явился, извещен;

от Администрации городского округа Балашиха: не явился, извещен;

от Управления Росреестра по Московской области: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Плюс Девелопмент" на решение Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2013 года по делу N А41-31000/13, принятое судьей Завриевым С.С. по исковому заявлению ООО "Плюс Девелопмент" к ООО "УНИМАРКЕТ-ПОДМОСКОВЬЕ" о взыскании штрафа за неисполнение обязательств по договору и встречное исковое заявления ООО "УНИМАРКЕТ-ПОДМОСКОВЬЕ" к ООО "Плюс Девелопмент" о признании предварительного договора незаключенным, 3-и лица: ООО "Перспектива", Администрация городского округа Балашиха, Управление Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Плюс Девелопмент" обратилось в суд с иском к ООО "УНИМАРКЕТ-ПОДМОСКОВЬЕ" о взыскании штрафа за неисполнение обязательств по предварительному договору переуступки (перенайма) прав аренды земельного участка N б/н от 08.02.2011 г. (далее - предварительный договор) в размере, эквивалентном 100000 (ста тысячам) долларов США, в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день фактического платежа.

Определением суда от 08.07.2013 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа Балашиха и Управление Росреестра по Московской области.

В ходе судебного заседания 22.08.2013 г. ответчик заявил встречный иск о признании предварительного договора переуступки (перенайма) права аренды земельного участка N б/н от 08.02.2011 г. незаключенным. Определением суда от 22.08.2013 г. встречное исковое заявление ООО "УНИМАРКЕТ-ПОДМОСКОВЬЕ" принято к производству.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2013 года в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить.

Ответчик и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 08.02.2011 г. между ООО "Плюс Девелопмент" и ООО "УНИМАРКЕТ-ПОДМОСКОВЬЕ" был заключен предварительный договор переуступки (перенайма) права аренды земельного участка (т.1, л.д. 9-15).

В соответствии с условиями предварительного договора ООО "УНИМАРКЕТ-ПОДМОСКОВЬЕ" приняло на себя обязательство в срок до 01.05.2011 г. заключить с ООО "Плюс Девелопмент" основной договор - договор переуступки (перенайма) права аренды земельного участка площадью не менее 5363 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, Полевой проезд, подлежащего кадастровому учету в границах, определенных на прилагаемом к предварительному договору плане земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина (т.1, л.д. 16).

При этом стороны предварительного договора не могли знать о том, когда земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, заключит ли Администрация городского округа Балашиха договор аренды земельного участка с ООО "УНИМАРКЕТ-ПОДМОСКОВЬЕ", будет ли договор аренды предоставлять арендатору право передачи земельного участка в субаренду. Стороны предварительного договора также не могли знать о дате регистрации договора аренды в Управлении Росреестра по Московской области.

Таким образом, определяя в предварительном договоре дату исполнения обязательства по переуступке права аренды (до 01.05.2011 г.), стороны не могли не знать о том, что исполнение обязательства по предварительному договору находится в прямой зависимости от указанных выше обстоятельств, на которые ни одна из сторон предварительного договора уступки права не может повлиять.

Согласно данным кадастрового учета земельный участок площадью 5400 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, Полевой проезд, поставлен на государственный кадастровый учет 23.03.2011 г., ему присвоен кадастровый номер N 50:15:0010601 (т.1, л.д.29).

18.08.2011 г. меду Администрацией городского округа Балашиха и ООО "УНИМАРКЕТ-ПОДМОСКОВЬЕ" был заключен договор аренды земельного участка N 1461 (т.1, л.д.41-44; т.2, л.д.14-17), предусматривающий право арендатора сдавать земельный участок в субаренду. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 05.05.2012 г. (т.2, л.д.17).

Таким образом, возможность передачи права аренды земельного участка в субаренду возникла у ООО "УНИМАРКЕТ-ПОДМОСКОВЬЕ" лишь после 05.05.2012 г., в то время как срок исполнения уступки указанного права по предварительному договору б/н от 08.02.2011 г. истек 01.05.2011 г.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились 01.05.2011 г.

В своей апелляционной жалобе истец указывает, что срок, до которого стороны по предварительному договору уступки права аренды N б/н от 08.02.2011 г. договорились подписать основной договор был продлен.

Истец указывает, что 29.04.2011 г. ООО "Плюс Девелопмент" направляло в адрес ООО "УНИМАРКЕТ-ПОДМОСКОВЬЕ" письмо N 32 с предложением о заключении основного договора на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре (т.1, л.д. 18).

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика было направлено два почтовых отправления:

1. На адрес, указанный в договоре, как адрес для корреспонденции (г. Москва, ул. Рождественка, д.7). Копия уведомления о вручении указанного письма представлено в материалы дела (том 4 л.д. 33), в судебное заседание апелляционного суда так же на обозрение был представлен оригинал уведомления. Апелляционный суд полагает, что из представленного уведомления невозможно установить что содержалось в указанном почтовом отправлении. Опись вложения не представлена.

2. На адрес местонахождения в соответствии с учредительными документами ответчика (М.О., г. Балашиха, ул. Звездная, д.2, пом.2). Копия почтовой квитанции и копия описи вложения имеются в материалах дела (том 1 л.д. 19, 20), оригиналы указанных документов так же были представлены на обозрение апелляционного суда. Апелляционным судом установлено, что в представленной описи вложения в строке наименование предметов указано "письмо". Однако, не представляется возможным установить какое именно письмо направлялось по указанному адресу.

Таким образом направление истцом в адрес ответчика предложения о заключении основного договора не подтверждено материалами дела.

25.09.2012 г. между ООО "УНИМАРКЕТ-ПОДМОСКОВЬЕ" и ООО "Перспектива" был заключен договор уступки прав и обязанностей N 05-ЗУ по договору аренды земельного участка N 1461 от 18.08.2011 г., в соответствии с которым права и обязанности арендатора были переданы ООО "Перспектива" (т.3, л.д. 148). Указанный договор также зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области (т.3, л.д.142, т.1, л.д.28).

Сведения о постановке земельного участка на кадастровый учет 23.03.2011 г., заключение договора аренды N 1461 от 18.08.2011 г. и заключение договора уступки прав и обязанностей N 05-ЗУ от 25.09.2012 г. находятся в открытом доступе. Также они отражены в выписке из ЕГРЮЛ от 16.01.2013 г., представленной истцом.

Несмотря на то, что истец по первоначальному иску не мог не знать о судьбе земельного участка, права на аренду которого ему должен был переуступить ответчик, он не обращался к ООО "УНИМАРКЕТ-ПОДМОСКОВЬЕ" с требованием о продлении предварительного договора переуступки (перенайма) права аренды земельного участка, о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

25.10.2012 г. спустя полтора года с момента окончания предварительного договора уступки права N б/н от 08.02.2011 г. ООО "Плюс Девелопмент" направило в адрес ООО "УНИМАРКЕТ-ПОДМОСКОВЬЕ" претензионное письмо N 125/16-вд с требованием о выплате штрафа в размере 100000 долларов США за неисполнение обязанностей по предварительному договору уступки.

Из всего вышеуказанного следует, что каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2013 года по делу N А41-31000/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Плюс Девелопмент" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.Ю. Епифанцева Е.Н. Короткова