Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2013 г. N 10АП-11722/13 (ключевые темы: арендная плата - неустойка - договор аренды земельного участка - государственное имущество - переход права собственности)

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2013 г. N 10АП-11722/13

г. Москва

12 декабря 2013 г.

Дело N А41-22906/12

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Катькиной Н.Н., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,

при участии в заседании:

от ООО "Первая гильдия": не явились, извещены;

от Комитета по управлению имуществом города Серпухова: не явились, извещены;

от Администрации Серпуховского муниципального района Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Первая гильдия" на решение Арбитражного суда Московской области от 14 октября 2013 года по делу N А41-22906/12, принятое судьей Федуловой Л.В. по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Серпухова (ОГРН 1025005601158; ИНН 5043007401) к Обществу с ограниченной ответственностью "Первая Гильдия" (ОГРН 1035004458862; ИНН 5024032473), третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация Серпуховского муниципального района Московской области о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Серпухова (далее - КУИ г. Серпухова, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Первая Гильдия" (далее - ООО "Первая Гильдия", ответчик) с требованиями:

взыскать с Ответчика в пользу Истца за пользование муниципальным имуществом задолженность по арендной плате за землю в сумме 5 511 649 (пять миллионов пятьсот одиннадцать тысяч шестьсот сорок девять) рублей 90 копеек за период с 25.10.2011 г. по 31.03.2012 г. и пени в сумме 150 674 (сто пятьдесят тысяч шестьсот семьдесят четыре) рублей 68 копеек за период с 16.12.2011 г. по 31.03.2012 г.

К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена Администрация Серпуховского муниципального района Московской области. Администрация Серпуховского муниципального района Московской области просит суд взыскать с ООО "Первая Гильдия" в пользу Администрации Серпуховскою муниципального района Московской области задолженность по арендной плате в размере 3 366 317,68 (три миллиона триста шестьдесят шесть тысяч триста семнадцать рублей 68 копеек) руб., в том числе 3 065 863,1 руб. основного долга и 300 454,58 руб. пени.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 октября 2013 года требования Администрации Серпуховского муниципального района Московской области удовлетворены. В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом города Серпухова отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 10.12.2003 г. между Министерством имущественных отношений Московской области (Арендодатель) и МУП г.Серпухова Московской области "Комбинат благоустройства" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности N 31007-Z (далее - Договор аренды, л.д. 5-18).

В соответствии с условиями данного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером N 50:32:0030225:0001, площадью 103 484 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, в районе д. Съяново-1.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 27.01.2004 г.

Договором передачи прав и обязанностей от 27.01.2004 г. МУП г. Серпухова Московской области "Комбинат благоустройства" передало свои права по Договору аренды ОАО "Рубеж".

Согласно п. 6 Договора от 27.01.2004 г. Арендатор (ОАО "Рубеж") добровольно принимает на себя обязательство осуществлять своевременно и в полном объеме права и обязанности по договору аренды, а также обязуется не уступать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.

Между Министерством имущественных отношений Московской области и ОАО "Рубеж" заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка от 10.12.2003 г. N 31007-Z (л.д. 19-25), согласно которому основной договор аренды действует в новой редакции.

12.04.2011 г. между ОАО "Рубеж" и ООО "Первая Гильдия" был заключен договор N 31007-Z/11 передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д. 28-31).

В соответствии с п. 12 договора переуступки арендная плата уплачивается новым арендатором с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Акт приема-передачи земельного участка между ОАО "Рубеж" и ООО "Первая Гильдия" был подписан 12 апреля 2012 г., таким образом у ответчика возникли обязательства по оплате арендованного имущества с 12 апреля 2011 г.

Муниципальное образование "Город Серпухов Московской области" в связи с разграничением права собственности на земельный участок 25.10.2011 г. стало собственником земельного участка с кадастровым номером N 50:32:0030225:1, площадью 103 484 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации полигона бытовых отходов и подъездной автодороги, расположенный в р-не д. Съяново-1 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.10.2011 г. 50 АВ N 131258, л.д. 37), переданного в аренду, о чем ответчику было направлено письмо (л.д. 41-43).

Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении N 2 к договору аренды, которое является его неотъемлемой частью (расчет арендной платы на 2006 год в редакции дополнительного соглашения N 1 от 12 января 2006 г.) (пункт 3.2 основного Договора аренды).

Согласно приложению N 2 к договору размер арендной платы за год составляет 11 331 498,00 рублей и не изменялся сторонами в связи с отсутствием для этого оснований определенных договором.

Из искового заявления следует, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей должным образом не исполнялись. В результате чего за период с 25.10.2011 г. по 31.03.2012 г. образовалась задолженность в размере 5 511 649, 90 руб.

10.04.2012 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 01-25/375исх. (л.д. 38-40) с просьбой оплатить имеющуюся задолженность. Данная претензия была отправлена заказным письмом и до настоящего времени задолженность по арендной плате Ответчиком не погашалась.

Считая свои права нарушенными, КУИ г. Серпухова обратился с рассматриваемым исковым заявлением в суд.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований КУИ г. Серпухова в связи со следующим.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013 г. по делу N А41-43131/11 было признано отсутствующим право собственности Муниципального образования "Город Серпухов Московской области" на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030225:1, площадью 103 484 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации полигона бытовых отходов и подъездной автодороги, расположенный в районе д. Съяново-1, Серпуховского района Московской области.

Следовательно, заявленные требования КУИ г. Серпухова не подлежат удовлетворению, так как Комитет не является надлежащим Арендодателем по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности N 31007-Z от 10.12.2003 г.

В материалы дела представлена копия Дополнительного соглашения от 27.07.2011 г. (л.д. 81-82) к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности N 31007-Z от 10.12.2003 г., в соответствии с которым Министерство имущественных отношений Московской области передало Администрации Серпуховского муниципального района Московской области все права и обязанности Арендодателя по Договору аренды.

Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке 04.10.2011 г.

Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области заявлены требования о взыскании с ООО "Первая Гильдия" в пользу Администрации Серпуховскою муниципального района Московской области задолженности по арендной плате в размере 3 366 317,68 (три миллиона триста шестьдесят шесть тысяч триста семнадцать рублей 68 копеек) руб., в том числе 3 065 863,1 руб. основного долга и 300 454,58 руб. пени.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляла 3 065 863, 1 руб.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик требования третьего лица в части основного долга признал.

Суд взыскал с ответчика в пользу третьего лица 3 065 863,1 руб. основного долга и 300 454,58 руб. пени

В своей апелляционной жалобе ООО "Первая Гильдия" взыскиваемую задолженность по арендной плате не оспаривает, однако заявляет возражения относительно взыскиваемой суммы пени.

Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области было заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 300 454, 58 руб.

Пунктом 5.2. Договор аренды (редакция Дополнительного соглашения N 1 от 12.01.2006 г.) за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

ООО "Первая Гильдия" в своей апелляционной жалобе указывает, что не согласно с суммой взыскиваемых пеней, мотивируя указанное тем, что у арендатора возникли сомнения относительно законности требования по внесению арендной платы со стороны Администрации Серпуховского муниципального района Московской области.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника сдаваемого в аренду объекта является одним из способов перемены лиц в обязательстве.

Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382, 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.

Как указано в пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Таким образом, апелляционный суд полагает, что смена собственника арендованного имущества не является основанием для уменьшения размера неустойки.

Из всего вышеуказанного следует, что каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 14 октября 2013 года по делу N А41-22906/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Первая гильдия" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.Н. Катькина Е.Н. Короткова