Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2013 г. N 19АП-6242/13

г. Воронеж

12 декабря 2013 г.

Дело N А64-2531/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 декабря 2013 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Афониной Н.П.,

судей Яковлева А.С.,

Колянчиковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Тамбовский Жилищный Стандарт": Бредихина В.А. - представитель по доверенности б/н от 01.08.2013;

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова (ИНН 6829036391, ОГРН 1076829007980) на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 04.10.2013 по делу N А64-2531/2013 (судья Подольская О.А.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" (ИНН 6829023392, ОГРН 1066829049462) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания" (ИНН 6829040045, ОГРН 1086829000059), обществу с ограниченной ответственностью "Тамбовский Жилищный Стандарт" (ИНН 6829073650, ОГРН 1116829003136), Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" (далее - ООО "УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт", истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО "Управляющая жилищная компания", ООО "Тамбовский жилищный стандарт" и Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (далее - ответчики) о взыскании с ответчиков - ООО "Управляющая жилищная компания" и Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (за счет казны муниципального образования) в пользу ООО "УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт" задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома N 9 по ул. Социалистической за период с 01.05.2010 по 25.07.2011 в размере 4 581,91 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 254,62 руб.; взыскании с ответчиков ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" и Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (за счет казны муниципального образования) в пользу ООО "УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт" задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома N 9 по ул. Социалистической за период с 26.07.2011 года по 31.07.2012 в размере 10 269,12 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 654,97 руб.; взыскании с ответчика Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (за счет казны муниципального образования) в пользу ООО "УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт" задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома N9 по ул. Социалистической за период с 01.05.2010 по 12.01.2012 в размере 10 739,34 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 736,17 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 04.10.2013 с Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (за счет казны муниципального образования) в пользу ООО "УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт" взыскана задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома N 9 по ул.Социалистической в размере 25 590 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 646 руб. В удовлетворении исковых требований к ООО "Управляющая жилищная компания" и ООО "Тамбовский жилищный стандарт" судом отказано.

Не согласившись с указанным решением, Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

По мнению заявителя жалобы, бремя содержания общего имущества многоквартирного дома должны нести пользователи части указанного нежилого помещения - ООО "УЖК", ООО "ТЖС", ООО "УЖК плюс".

ООО "УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт", ООО "Управляющая жилищная компания" представлены отзывы на апелляционную жалобу, в которых общества просят оставить решение суда без изменения.

В заседании суда представитель ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

ООО "УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт", ООО "Управляющая жилищная компания", Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В силучасти 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, выслушав пояснения представителя стороны, исследовав в совокупности материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 01.01.2010 между ООО "Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" (управляющая организация) и ТСЖ "ул.Социалистическая, д.9" (собственник) на основании решения общего собрания членов ТСЖ "ул.Социалистическая, д.9" был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому, управляющая организация по поручению собственников, в течение согласованного в пункте 9,1 настоящего договора срока, за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется оказывать жилищные услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся его помещениями в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом (п.2.1. договора).

В силу п. 9.1 договора настоящий договор заключен сроком на 1 год.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п.9.4. договора).

Согласно п.3.1.2. договора управляющая организация обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях N 1, 1.1., 2 к настоящему договору.

В соответствии с п.4.2. договора тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере 5,32 руб. за один кв.м. общей площади помещения собственника в месяц и складывается из суммы за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома и суммы за текущий ремонт общего имущества. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ принимается равным размеру обязательных платежей и взносов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, установленных для членов ТСЖ.

В вышеуказанном многоквартирном доме есть нежилое помещение, которое на протяжении всего спорного периода использовалось арендаторами: ООО "Управляющая жилищная компания" - с марта 2010 года по июль 2011 года, ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" - с августа 2011 года по июль 2012 года.

Собственником указанного нежилого помещения является Муниципальное образование - городской округ город Тамбов.

В соответствии с постановлением администрации города Тамбова от 28.12.2009 N 10089 часть нежилого помещения N 131 площадью 57,60 кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Социалистическая, д.9 на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда г.Тамбова N 1705/к от 04.01.2010 передано в аренду ООО "Управляющая жилищная компания" для организации деятельности по управлению эксплуатацией жилого фонда.

Дополнительным соглашением от 08.06.2010 площадь арендуемого помещения N 131 изменена на 110,20 кв.м с 29.03.2010.

Далее постановлением Администрации города Тамбова от 25.07.2012 N 5344 часть нежилого помещения N 131, расположенного по адресу: Тамбов, ул. Социалистическая, д.9 общей площадью 145,80 кв.м предоставлена в аренду ООО "Управляющая компания плюс" на срок 5 лет.

Поскольку указанный договор аренды заключен на срок с 25.07.2011 по 1.07.2016, то данный договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Дополнительным соглашением от 23.08.2012 на основании решения N 3 единственного участника ООО "УЖК плюс" от 16.07.2012 внесено изменение в преамбулу договора, а именно наименование арендатора с 23.07.2012 - на ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт".

Соответственно, часть нежилого помещения N 131, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул. Социалистическая, д.9 была арендована ООО "УЖК" в период с 01.01.2010 по 24.07.2011; в период с 25.07.2011 по 22.07.2012 - ООО "УЖК плюс"; с 23.07.2012 - ООО "ТЖС".

Ссылаясь на то, что в спорный период Муниципальное образование - городской округ город Тамбов, как собственник спорного помещения, а также ООО "Управляющая жилищная компания" и ООО "Тамбовский жилищный стандарт", использующее указанное помещение, не производили оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере 25 590 руб., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 646 руб., ООО "УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт" обратилось с рассматриваемыми исковыми требованиями в Арбитражный суд Тамбовской области.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 ГК РФ).

По статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ ипунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Впункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

В силупункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Статьей 296 ГК РФ предусматривается, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Из приведенных норм следует, что лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул. Социалистическая, 9.

Незаключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного дома.

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом области и подтверждается представленными договорами аренды, в спорном многоквартирном доме имеется нежилое помещение, которое на протяжении всего спорного периода использовалось арендаторами - ООО "Управляющая жилищная компания" - с марта 2010 года по июль 2011 года, ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" - с августа 2011 года по июль 2012 года.

Собственником указанного нежилого помещения является Муниципальное образование - городской округ город Тамбов.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на основании Решения Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 N 402 (ред. от 27.06.2012) "Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова с правами юридического лица" осуществляет в установленном порядке управление, владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе нежилыми помещениями.

Таким образом, как верно указано судом первой инстанции, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ непосредственно на пользователя нежилым помещением обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.

В связи с вышеизложенными нормами, довод заявителя о том, что бремя содержания общего имущества многоквартирного дома должны нести пользователи части указанного нежилого помещения, является необоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Истцом представлен расчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: г.Тамбов, ул. Социалистическая, 9, в размере 25 590 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 646 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" предусмотрено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом области представленный истцом расчет процентов проверен и признан правомерным, ответчиками по существу не оспорен, контррасчет не представлен.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Таким образом, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся, в силучасти 4 статьи 270 АПК РФ, безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заявитель жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тамбовской области от 04.10.2013 по делу N А64-2531/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова (ИНН 6829036391, ОГРН 1076829007980) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.П. Афонина

Судьи

А.С. Яковлев Л.А. Колянчикова