Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2013 г. N 09АП-36850/13

г. Москва

11 декабря 2013 г.

Дело N А40-48303/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27.11.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 11.12.2013.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кораблевой М.С.,

судей Левиной Т.Ю., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Айкрафт оптикал Нью-Йорк" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.2013 г.,

принятое судьей Беловой А.Р. (85-470) по делу N А40-48303/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью "Айкрафт оптикал Нью-Йорк"

(ОГРН 1077757969464, ИНН 7701733880) к обществу с ограниченной ответственностью "Технология"

(ОГРН 1025004059740, ИНН 5032055114) о взыскании неосновательного обогащения и стоимости ремонтных работ

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Еременко Д.Ю., по доверенности от 07.02.2013 года,

от ответчика: Ржеутский В.В. по доверенности от 15.10.2013 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Айкрафт оптикал Нью-Йорк" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХНОЛОГИЯ" (далее - ответчик) о взыскании 593587,20 руб. неосновательного обогащения в виде уплаченного обеспечительного депозита и 336 381,92 руб. стоимости ремонтных работ, ссылаясь на статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением суда 12.09.2013 в удовлетворении иска отказано. Отказывая в иске, суд первой инстанции не согласился с правомерностью заявленного искового требования и сослался на ст.65 АПК РФ и положения пункта 8.5 договора, согласно которому арендодатель имеет право в одностороннем безакцептном порядке производить вычеты из обеспечительного депозита в случае прекращения предварительного договора не по вине арендодателя, если при этом не был заключен основной договор, о чем ответчик направил истцу уведомление от 20.03.2013 года исх.N Ю-38-03/2013 (п.8.5.3), а также на то обстоятельство, что акт завершения отделочных работ представлен не был.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неправильное применение норм материального права.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то обстоятельство, что ответчик не выполнил свою обязанность по направлению в адрес истца для подписания договора аренды, уведомление от 22.02.2013, на которое сослался суд получено компанией 27.03.2013, уже после уведомления о расторжении договора от 18.03.2013 года, иных доказательств представлено не было. По мнению заявителя, ответчик без доказательств получения истцом договора аренды и счетов самовольно в одностороннем порядке расторг договор и взыскал обеспечительный платеж в безакцептном порядке. Кроме того, ответчик не представил доказательств регистрации права собственности на сдаваемое в аренду помещение.

Ответчик в письменном отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены апелляционным судом по правилам главы 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 24.04.2012 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения N ПДА-К-11/2012 с приложениями к нему.

По условиям сделки (пункт 2.1 договора) арендодатель, осуществляющий строительство торгово-офисного центра, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, владение 118, на земельном участке, права на который принадлежат ему на основании договора долгосрочной аренды земельного участка от 27.11.2002 N М-06-019166 (номер государственной регистрации 05-593/2002-12905 от 31.12.2005), и Арендатор обязуются в будущем заключить основной договор нежилого помещения.

Арендодатель намеревается предоставить арендатору нежилое помещение, а арендатор намеревается принять в аренду сроком на 3 (три) года с начала фактической аренды, нежилое помещение, расположенное на 1 (первом) этаже Центра, границы и местоположение которого согласованы Сторонами, и которое обозначено красным цветом на плане расположения помещения, содержащемся в Приложении N 1 к предварительному договору, секция А13 ориентировочной площадью 52,4 кв.м. Условия аренды полностью определены в проекте основного договора (Приложение N 5), который является неотъемлемой частью предварительного договора.

В соответствии с п. 2.2 договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения от Арендодателя письменного уведомления, направленного Арендатору не позднее 5 (пяти) календарных дней до сообщаемой даты открытия Центра для посетителей, за исключением случая, когда открытие Центра перенесено Арендодателем, с приложенным краткосрочным договором аренды, условия которого во всем аналогичны условиям основного договора, за исключением: а) срока аренды, который устанавливается - до дня государственной регистрации основного договора, но не более 11 (одиннадцати) месяцев со дня подписания Сторонами краткосрочного договора; б) момента вступления краткосрочного договора в силу - с момента подписания краткосрочного договора Сторонами; в) положения о государственной регистрации договора - не применяются к краткосрочному договору, Арендатор обязуется подписать со своей стороны этот краткосрочный договор.

Арендодатель, в свою очередь, обязуется подписать краткосрочный договор в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения подписанного краткосрочного договора от Арендатора; г) помещение должно быть передано Арендодателем Арендатору в срок, не позднее дня подписания краткосрочного договора включительно.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что арендодатель обязуется открыть Центр для посетителей: 1-й (первый) квартал - 2 (второй) квартал 2012 года.

Согласно п. 8.1 договора в качестве гарантии обеспечения выполнения своих обязательств по предварительному договору арендатор обязуется уплатить арендодателю денежную сумму в размере 19 786, 24 долларов США, НДС не облагается (обеспечительный депозит). Обеспечительный депозит оплачивается Арендатором в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания сторонами предварительного договора в рублях по курсу доллара США, установленному Центральным Банком РФ.

Согласно п. 8.2 со дня подписания акта допуска и до дня подписания акта приема-передачи помещения по краткосрочному договору Арендатор ежемесячно возмещает Арендодателю расходы (включая НДС) за потребленные коммунальные услуги (электро- и теплоэнергию, воду - основываясь на показания счетчиков Арендодателя, сброс сточных вод в канализацию, вывоз мусору и т.п.) пропорционально доле площади помещения в общей площади Центра (коммунальные расходы), за исключением видов услуг, которые рассчитываются по показаниям счетчиков, установленных Арендатором. Арендатор обязуется оплачивать коммунальные расходы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета от Арендодателя. При этом, для целей расчета коммунальных расходов стороны согласовали общую площадь здания равную 6 000 кв.м.

В соответствии с пунктом 9.3 предварительного договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения предварительного договора, что влечет его расторжение, и отказаться от заключения краткосрочного договора и/или основного договора путем направления письменного уведомления Арендатору не менее чем за 14 календарных дней до дня такого отказа в случаях: 9.3.1 если Арендатор просрочил оплату (восстановление) обеспечительного депозита или исполнения иных денежных обязательств полностью или частично более чем на десять рабочих дней; 9.3.2 если Арендатор в течение семи рабочих дней с момента истечения сроков, установленных в п.п. 2.2 и 2.3 договора, не возвратил Арендодателю, направленный ему краткосрочный договор или основной договор, подписанный со стороны Арендатора.

В соответствии с п. 8.5 договора, Арендодатель имеет право в одностороннем без акцептном порядке производить вычеты из суммы обеспечительного депозита, в том числе в размере всей суммы обеспечительного депозита, в случае прекращения (расторжения) предварительного договора не по вине Арендодателя, если при этом не был заключен основной договор (п. 8.5.3).

Пунктом 8.6 договора предусмотрено, что в случае осуществления Арендодателем вычета из обеспечительного депозита в соответствии с положениями п. 8.5 Арендодатель обязуется направить Арендатору письменное уведомление об этом в течение трех рабочих дней со дня совершения вышеуказанного вычета. В каждом случае удержания обеспечительного депозита или его части Арендатор должен полностью восстановить обеспечительный депозит (за исключением случая, предусмотренного п.п. 8.5.3) а размере, установленном в пункте 8.1, перечислив Арендодателю соответствующую сумму в течение пяти рабочих дней со дня получения указанного уведомления.

Факт уведомления истца об ориентировочной дате открытия торгово-офисного центра "ТРОПА" подтверждается письмами ответчика от 26.10.2012 Исх. N 125-10/2012 с описью вложения, почтовой квитанцией и уведомлением о вручении.

Письмом от 28.12.2012 Исх. N 179-12/2012 ответчик уведомил истца о дате открытия торгово-офисного центра "ТРОПА" по адресу г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 118 - 05 января 2013 г. с приложением копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2012 N RU77137000-004639.

С сопроводительным письмом от 22.02.2013 Исх. N 30-02/2013 ответчик направил истцу, в том числе два экземпляра договора аренды нежилых помещений от 05.01.2013 и два экземпляра передаточного акта от 05.01.2013 к договору, в котором сообщил, что повторно направляет экземпляры краткосрочного договора аренды и передаточного акта, с указанием о необходимости возврата подписанных со стороны Арендатора экземпляров договора аренды (т.1, л.д.138-139).

18.03.2013 (исх. N Ю32-03/2013) арендодатель, направив арендатору уведомление, отказался от исполнения предварительного договора 20.03.2013 в одностороннем порядке на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ, п.п. 9.3.1, 9.3.2, в котором указал, что в течении длительного периода арендатор не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных расходов, в результате чего просрочка исполнения денежных обязательств, предусмотренных предварительным договором, превысила десять рабочих дней (т.1, л.д.142-143).

20.03.2013 ответчик направил в адрес истца уведомление Исх. N Ю-38-03/2013 об одностороннем безакцептном вычете из суммы обеспечительного депозита, в котором во исполнение п. 8.6 договора уведомил истца о том, что на основании п. 8.5, во взаимосвязи с п. 8.5.3, произвел вычет из суммы, оплаченного обеспечительного депозита, в размере всей суммы обеспечительного депозита, в связи с досрочным расторжением предварительного договора не по вине Арендодателя.

Полагая, что арендодатель неправомерно отказался от исполнения предварительного договора и удержал сумму обеспечительного депозита, истец и обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения в виде суммы обеспечительного депозита и стоимости ремонтных работ.

Проверив материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, обсудив доводы жалобы, отзыва, оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд считает, что решение суда законно, обоснованно, отмене либо изменению не подлежит по следующим основаниям.

По смыслу ст.407, п.3 ст.450 ГК РФ обязательство прекращается полностью по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Поскольку односторонний отказ от исполнения договора лизингополучателем по основанию: невозвращение арендодателю, направленного арендатору краткосрочного договора (основного договора), подписанного со стороны арендатора в течение 7 рабочих дней с момента истечения сроков, предусмотренных в пунктах 2.2 и 2.3 предварительного договора предусмотрен условиями договора (пункт 9.3.1), то в силу упомянутых законодательных норм суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что предварительный договор аренды считается расторгнутым с 20.03.2013 года.

Согласно ст.14 ГК РФ допускается самозащиты гражданских прав; способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Избранные ответчиком меры самостоятельного оперативного воздействия, а именно, отказ от исполнения договора и удержание суммы обеспечительного депозита, вызванные нарушением арендатором имущественных прав арендодателя, предусмотрены заключенным сторонами договором, порядок их применения ответчиком был соблюден, в связи с чем не выходят за пределы действий, необходимых для пресечения нарушения.

При таких условиях суд первой инстанции, оценив в совокупности и во взаимосвязи представленные в материалы дела доказательства, правильно установил круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему спору и сделал обоснованный вывод о том, что оснований для удовлетворения требований истца по заявленным основаниям не имеется.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на позднее получение повторных проектов договоров и копий счетов отклоняются судебной коллегией, поскольку опровергаются представленными истцом в материалы дела доказательствами направления в адрес истца необходимых уведомлений и не являются доказательствами надлежащего исполнения истцом обязательств, вытекающих из предварительного договора ( в том числе по оплате коммунальных услуг).

Довод жалобы о том, что ответчиком не представлено доказательств подтверждения регистрации права собственности на сдаваемое в аренду помещение, как основание для отмены судебного акта отклоняется судебной коллегией.

По смыслу п.12 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушения норм процессуального права при принятии решения суда не выявлены, в связи с чем, по заявленным основаниям апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.

По правилам ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе относятся на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12.09.2013 г. по делу N А40-48303/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Кораблева

Судьи

Т.Ю. Левина О.В. Савенков