Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2013 г. N 09АП-39232/13

г. Москва

10 декабря 2013 г.

Дело N А40-45920/12-77-457

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Чепик О.Б.,

Судей: Гармаева Б.П., Титовой И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Толкачевой Л.И.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "КРОНТЕХ"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.08.2013 г. по делу N А40-45920/12, принятое судьей Романенковой С.В (шифр судьи 77-457)

по иску ЗАО "КРОНТЕХ", ЗАО "ТБЗ", ООО "ПОТЕНЦИАЛ", ООО "ВАЛЕНСИЯ+", ООО "ГРУППЕР", ООО "СВАЗАР", к Правительству Москвы, (ОГРН 1027739813507, 125032, г. Москва, ул. Тверская, д.13)

третьи лица: 1) Префектура ВАО г.Москвы, 2) Департамент городского имущества города Москвы, 3) Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), 4) гр. Доброхвалов Андрей Игоревич, 5) гр. Клыков Алексей Юрьевич, 6) гр. Брашкина Ольга Яковлевна,

о выделении долей по инвестиционному контракту и признании права собственности

При участии:

От истцов: ЗАО "КРОНТЕХ": Веселова О.В. по доверенности от 15.05.2013, ЗАО "ТБЗ": Веселова О.В. по доверенности от 15.05.2013, ООО "ПОТЕНЦИАЛ": Веселова О.В. по доверенности от 15.05.2013, ООО "ВАЛЕНСИЯ+": Веселова О.В. по доверенности от 15.05.2013, ООО "СВАЗАР": Веселова О.В. по доверенности от 15.05.2013;

От ответчика: Токарев С.А. по доверенности от 15.11.2012 г.;

От третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "КРОНТЕХ", ООО "ПОТЕНЦИАЛ", ЗАО "ТБЗ", ООО "ВАЛЕНСИЯ +", ООО "ГРУППЕР", ООО "СВАЗАР", гр. Доброхвалов Андрей Игоревич и Клыков Андрей Юрьевич обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Правительству города Москвы о выделении общей доли нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), в инвестиционном объекте по адресу: г. Москва, ул. Борисовская, д. 1 и о признании права собственности.

В предварительном судебном заседании истцами было заявлено устное ходатайство о выделении в отдельное производство дел N А40-60448/12-28-564, N А40-60299/12-155-550 и прекращении производства по делу на основании п. 2 ст. 150 АПК РФ (т. 3, л.д. 40-42).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 20.08.2012 г. в удовлетворении ходатайства истцов о выделении дел в отдельное производство отказано.

Производство по делу по иску ЗАО "КРОНТЕХ", ЗАО "ТБЗ", ООО "ПОТЕНЦИАЛ", ООО "ВАЛЕНСИЯ+", ООО "ГРУППЕР", ООО "СВАЗАР", гр. Доброхвалова А.И. и гр. Клыкова А.Ю. к Правительству Москвы о выделении долей по инвестиционному контракту и признании права собственности было прекращено (т. 3, л.д. 40-42).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2012 г. указанное решение было оставлено без изменения (т. 3, л.д. 87- 88).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 31.01.2013 г. определение Арбитражного суда г. Москвы от 20.08.2012 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2012 г. по делу N А40-45920/12-77- 457 в части прекращения производства по иску Доброхвалова А.И. и Клыкова А.Ю. к Правительству Москвы о выделении долей по инвестиционному контракту и признании права собственности оставлены без изменения. В остальной части определение и постановление отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Решением суда от 23.09.2013 г. в удовлетворении иска ЗАО "КРОНТЕХ", ЗАО "ТБЗ", ООО "ПОТЕНЦИАЛ", ООО "ВАЛЕНСИЯ+", ООО "ГРУППЕР", ООО "СВАЗАР" к Правительству Москвы о выделении долей в натуре и признании права собственности отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, иск удовлетворить. Сослался на неполное выяснение обстоятельств дела, а также на то, что выводы суда не соответствуют имеющимся в деле обстоятельствам.

Заявитель в апелляционной жалобе ссылается на то, что ответчик уклоняется от передачи в собственность истцов нежилых помещений и подписания акта частичной реализации.

В судебном заседании представитель поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика поддержал решение суда, просил оставить решение суда без изменения.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени его проведения. Дело рассматривается в их отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, истцы являлись собственниками объектов недвижимости, а именно:

- г.Москва, ул. Борисовская, д. 1/29, с.6, площадью 52,20 кв.м. принадлежало ЗАО "КРОНТЕХ" в соответствии со свидетельством о внесении в реестр собственности на территории г.Москвы от 18.12.1998 г. серия Б 014886 (том 1, л.д. 39),

- г.Москва, ул. Борисовская, д. 1/29, с.5, площадью 39,10 кв.м. принадлежало ЗАО "КРОНТЕХ" в соответствии со свидетельством о внесении в реестр собственности на территории г.Москвы от 18.12.1998 г. серия Б 014885 (том 1, л.д. 40),

- г.Москва, ул. Борисовская, д. 1/29, с.2, площадью 42,5 кв.м. принадлежало ЗАО "КРОНТЕХ" в соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав от 18.08.1999 г. серия АА N 008839 (том 1, л.д. 41),

- г.Москва, ул. Борисовская, д. 1/29, с.1, площадью 1477,3 кв.м. принадлежало ЗАО "КРОНТЕХ" в соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав от 13.09.1999 г. серия АА N 009764 (том 1, л.д. 42),

- г.Москва, ул. Борисовская, д. 1/29, с.1, площадью 318,7 кв.м. принадлежало ЗАО "ТБЗ" в соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав от 18.08.1999 г. серия АА N 008834 (том 1, л.д. 43),

- г.Москва, ул. Борисовская, д. 3, с.8, площадью 10,5 кв.м. принадлежало ООО "ПОТЕНЦИАЛ" в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2003 г. серия 77 АБ 249186 (том 1, л.д. 44),

- г.Москва, ул. Борисовская, д. 3, с.4, площадью 168,6 кв.м. принадлежало ООО "ПОТЕНЦИАЛ" в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2003 г. серия 77 АБ 249185 (том 1, л.д. 45),

- г.Москва, ул. Борисовская, д. 3, с.3, площадью 191,3 кв.м. принадлежало ООО "ПОТЕНЦИАЛ" в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2003 г. серия 77 АБ 249184 (том 1, л.д. 46),

- г.Москва, ул. Борисовская, д. 3, с.2, площадью 466,1 кв.м. принадлежало ООО "ПОТЕНЦИАЛ" в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2003 г. серия 77 АБ 249183 (том 1, л.д. 47),

- г.Москва, ул. Борисовская, д. 1/29, с.1, площадью 256,9 кв. м. принадлежалоООО "ВАЛЕНСИЯ+" в соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав от 13.09.1999 г. серия АА N 009763 (том 1, л.д. 48),

- г.Москва, ул. Борисовская, д. 1/29, с.4, площадью 240,5 кв.м. принадлежало ООО "ГРУППЕР" в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2002 г. серия 77 АА 184093 (том 1, л.д. 49),

- г.Москва, ул. Борисовская, д. 1/29, с.3, площадью 340,9 кв.м. принадлежало ООО "ГРУППЕР" в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2002 г. серия 77 АА 184094 (том 1, л.д. 50),

- г.Москва, ул. Борисовская, д. 1/29, с.2, площадью 74,1 кв.м. принадлежало ООО "ГРУППЕР" в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2002 г. серия 77 АА 184092 (том 1, л.д. 51),

- г.Москва, ул. Борисовская, д. 1/29, с.1, площадью 887,3 кв.м. принадлежало ООО "СВАЗАР" в соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав от 18.08.1999 г. серия АА N 008833 (том 1, л.д. 52).

27.05.2004 г. Правительством Москвы издано распоряжение N 1029-РП (в редакции распоряжений Правительства Москвы N 1781-РП от 20.08.2007 г., N 2425-РП от 15.09.2009 г.), в соответствии с которым принято совместное предложение префектуры ВАО г.Москвы и собственника строений и помещений ЗАО "КРОНТЕХ" осуществить в срок до 30.09.2009 г. строительство жилого дома по адресу: Борисовская ул., вл. 1/29 и вл. 3 на месте сноса 10 строений, находящихся в частной собственности (приложение N 1). ЗАО "КРОНТЕХ" осуществит функции инвестора и заказчика по проектированию и строительству жилого дома и по проектированию и строительству инженерных коммуникаций и сооружений для жилого дома (том 1, л.д. 53).

17.11.2004 г. между Правительством Москвы (администрацией) и ЗАО "КРОНТЕХ" (инвестором) был подписан инвестиционный контракт (договор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства на строительной площадке по адресу: Москва, Борисовская ул., вл. 1/29 и вл. 3 (N регистрации 13-001282-5301-0013-00001-04 от 19.11.2004 г.) - том 1, л.д. 64.

В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор в силу п. 2.2 контракта обязался за счет собственных и/или привлеченных средств произвести строительство инвестиционного проекта по адресу: Москва, Борисовская ул., вл. 1/29 и вл. 3, предельно допустимой площадью квартир и встроенно-пристроенных помещений 27500 кв.м. (в том числе встроено-пристроенных помещений 5800 кв.м.), кроме того, с подземным гаражом - стоянкой предельным объемом на 217 машино-мест. Срок ввода в эксплуатацию - до 31 декабря 2006 года.

Согласно п. 2.3 контракта, на момент заключения контракта объект не свободен от текущих имущественных обязательств, на месте строительства объекта расположено 10 строений, находящихся в частной собственности и подлежащих освобождению от 7 собственников (приложение N 1). Инвестор за свой счет осуществляет вывод на период строительства объекта собственников нежилых помещений с последующим возвратом каждого во встроено-пристроенные нежилые помещения на полезную площадь объекта, размер которой равен размеру изъятой у собственника при строительстве объекта площади, являющейся его собственностью. В случае, если выход полезной нежилой площади во встроено-пристроенных нежилых помещениях будет меньше, чем 5852,6 кв.м., инвестор компенсирует остальным собственникам нежилых помещений недостающую площадь из своей доли нежилой площади, передаваемой инвестору в качестве компенсации за сносимые при строительстве объекта нежилые помещения. Освобождение строительной площадки, включая снос зданий (приложение N 1), осуществляется инвестором за счет собственных и привлеченных средств.

Пунктом 3.1 контракта установлено следующее соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации контракта:

- 100% общей площади без изменения функционального назначения передается в собственность инвестора и привлеченных им соинвесторов, при условии перечисления средств за существующую инфраструктуру в сумме 6 721 618 долларов США, перечисляемых инвестором в бюджет города Москвы на специальный счет КБК 2090225 Московского городского казначейства в сроки, предусмотренные графиком платежей (приложение N 2). Оплата производится двумя частями: 1 часть в размере 20% от суммы перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента подписания (регистрации) контракта, 2 часть - остальные средства (80% от суммы) перечисляются ежеквартально в первый рабочий день квартал на указанный счет равными долями.

Нежилая полезная площадь, за исключением нежилых помещений общей площадью 5852,6 кв.м., занимаемых на праве собственности (приложение N 1):

- 40% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) - в собственность администрации в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой ВАО,

- 100% общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения - в собственность администрации в лице Департамента имущества города Москвы.

В соответствии с п. 3.2 контракта, оформление имущественных прав по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

Пунктом 3.3. контракта определено, что при завершении строительства пускового комплекса и ввода его в эксплуатацию раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому собственнику) уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ и согласовывается сторонами.

Принятое решение оформляется актом о частичной реализации инвестиционного контракта.

Дополнительным соглашением от 03.10.2007 г. к контракту продлен срок строительства объекта жилого назначения по адресу: ул. Борисовская, вл.1/29 и вл. 3 до 31.12.2008 г. (том 1, л.д. 83).

Дополнительным соглашением N 2 от 16.08.2010 г. внесены изменения в контракт, в том числе пункт 2.2 изложен в следующей редакции: "В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязался за счет собственных и/или привлеченных средств произвести строительство инвестиционного проекта по адресу: Москва, Борисовская ул., вл. 1/29 и вл. 3 на месте сноса 10 строений, находящихся в частной собственности со следующими технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 1,46 га, максимальная площадь объекта - 42 600 кв.м. (в том числе 35 252 кв.м. - наземная площадь (в том числе общей жилой площадью - 21 700 кв.м.) и 7 348 кв.м. - подземная площадь, включающая автостоянку на 218 машино-мест). Срок ввода в эксплуатацию - до 30 сентября 2009 года (том 1, л.д. 88).

Земельно-правовые отношения для разработки проектно-сметной документации и строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: г.Москва, Борисовская ул., вл. 1/29, 3, были оформлены в соответствии с договором аренды земельного участка N М-03-507745 от 30.10.2006 г., N М-03-508488 от 05.11.2007 г., заключенными между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы и ЗАО "КРОНТЕХ" (арендатор) - том 1, л.д. 95, 107.

Для реализации инвестиционного контракта от 17.11.2004 г. (дата регистрации 19.11.2004 г.) собственники помещений, расположенных в зданиях по адресу: г.Москва, Борисовская ул., вл. 1/29, 3, по актам приема-передачи от 01.12.2006 г передали ЗАО "КРОНТЕХ" в качестве инвестиционного вклада принадлежащие им помещения/строения в комплексе зданий по адресу: г.Москва, Борисовская ул., вл. 1/29, 3, а именно: ЗАО "ТБЗ" передало помещения в строении N 1 по ул. Борисовская, вл. 1/29 площадью 318,7 кв.м.; ООО "ПОТЕНЦИАЛ" передало строения по адресу: г.Москва, Борисовская ул., вл. 3, а именно строение N 2 площадью 466,1 кв.м., строение N 3 площадью 191,3 кв.м., строение N 4 площадью 168,6 кв.м., строение N 8 площадью 10,5 кв.м.; ООО "ВАЛЕНСИЯ+" передало часть строения N 1 по адресу: г.Москва, Борисовская ул., вл. 1/29 площадью 256,9 кв.м.; ООО "ГРУППЕР" передало помещения строений по адресу: г.Москва, Борисовская ул., вл. 1/29, а именно помещения строения N 2 площадью 74,1 кв.м., помещения строения N 3 площадью 340,9 кв.м., помещения строения N 4 площадью 240,5 кв.м.; ООО "СВАЗАР" передало часть строения N 1 по ул. Борисовская, вл. 1/29 площадью 318,7 кв.м.

Как следует из справок от 04.09.2008 г., 24.10.2011 г., выданных ГУП МосгорБТИ по факту обследования в натуре по состоянию на декабрь 2007 г. установлено, что нежилые здания, а именно: общей площадью 4201,7 кв.м., по адресу: Борисовская улица, дом 1 (альтернативный адрес: Борисовская ул., д. 1/29, стр.1); общей площадью 116,6 кв.м., по адресу: Борисовская улица, дом 1, стр. 2 (альтернативный адрес: Борисовская ул., д. 1/29, стр.2); общей площадью 39,1 кв.м., по адресу: Борисовская улица, дом 1, стр. 5 (альтернативный адрес: Борисовская ул., д. 1/29, стр.5); общей площадью 52,2 кв.м., по адресу: Борисовская улица, дом 1, стр. 6 (альтернативный адрес: Борисовская ул., д. 1/29, стр.6); общей площадью 240,5 кв.м., по адресу: Борисовская улица, дом 1, стр. 4 (альтернативный адрес: Борисовская ул., д. 1/29, стр.4); общей площадью 340,9 кв.м., по адресу: Борисовская улица, дом 1, стр. 3 (альтернативный адрес: Борисовская ул., д. 1/29, стр.3); общей площадью 466,1 кв.м., по адресу: Борисовская улица, дом 3 (альтернативный адрес: Борисовская ул., д. 3, стр.2); общей площадью 191,3 кв.м., по адресу: Борисовская улица, дом 3, стр. 3; общей площадью 168,6 кв.м., по адресу: Борисовская улица, дом 3, стр. 4; общей площадью 10,5 кв.м., по адресу: Борисовская улица, дом 3, стр. 8, снесены и сняты с технического учета БТИ на основании распоряжения Правительства Москвы от 27.05.2004 г. N 1029-РП "О строительстве жилого дома по адресу: Борисовская ул., вл. 1/29 и вл. 3 (ВАО г.Москвы)" - том 1, л.д. 119-133.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU77196000-001932 от 31.03.2009 г., выданному ЗАО "КРОНТЕХ", Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта - жилой дом, расположенного по адресу: 105187, г. Москва, ул. Борисовская, дом 1 (строительный адрес: ВАО, Соколиная гора, Борисовская улица, вл. 1/29 и вл.3) - том 1, л.д. 134.

Дополнительным соглашением от 05.05.2010 г. к договору аренды земельного участка N М-03-508488 от 05.11.2007 г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU77196000-001932 от 31.03.2009 г., в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка по адресу: г.Москва, Борисовская ул., вл. 1/29, 3, в соответствии со ст. 610 ГК РФ и обращением арендатора от 25.03.2010 г. N 33-5ТЗ-365/10-(0)-0 стороны расторгали договор аренды земельного участка N М-03-508488 от 05.11.2007 г. Договор считается расторгнутым с 25.03.2010 г. (том 1, л.д. 117).

25.12.2011 г. между ЗАО "КРОНТЕХ", ЗАО "ТБЗ", ООО "ВАЛЕНСИЯ+", ООО "ГРУППЕР", ООО "СВАЗАР", гр. Доброхваловым А.И. и гр. Клыковым А.Ю.было подписано соглашение о распределении площадей в нежилых помещениях, в п.1.1 которого указано, что многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, возводимый в соответствии с инвестиционным контрактом от 17.11.2004 г., построен и введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 31.03.2009 г. В пункте 2 соглашения сторонами согласовано распределение площадей встроено-пристроенных нежилых помещений в объекте общей площадью 5 852,6 кв.м. (том 2, л.д. 86).

Из материалов дела также усматривается, что ЗАО "КРОНТЕХ" в период 2010-2011 г.г. направило в Префектуру ВАО г.Москвы, Департамент имущества г.Москвы и Правительство г.Москвы различные варианты акта о частичной реализации инвестиционного контракта (том 2, л.д. 28-85).

На дату подачи настоящего иска указанный акт не подписан.

В соответствии с пунктом 3.2, 3.3 договора, оформление имущественных прав по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Приказом Управления Росрегистрации по Москве от 29.03.2007 N 54 "Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию" установлено, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками указанной деятельности является итоговым документом, отражающим раздел долей в натуре, и правоустанавливающим документом, который предоставляется для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданных в процессе инвестиционной деятельности.

Кроме того, акт о результатах реализации инвестиционного проекта является необходимым документом для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, уклонение стороны инвестиционного контракта, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о реализации инвестиционного проекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другим его участникам оформить права на объект, созданный на их средства, поэтому иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты их нарушенных прав.

Наличие разрешения от 31.03.2009 г. на ввод спорного объекта в эксплуатацию, соглашение о распределении площадей в нежилых помещениях от 25.12.2011 г., не являются надлежащими доказательствами в подтверждение исковых требований, поскольку данные документы не свидетельствуют о выполнении сторонами обязательств по инвестиционному контракту от 17.11.2004 г.

Учитывая, что между сторонами инвестиционного контракта на момент рассмотрения настоящего спора не подписан акт о результатах инвестиционного проекта, а в его отсутствие невозможно определить долю сторон инвестиционного контракта в возведенном объекте недвижимости с указанием конкретных площадей, суд первой инстанции обоснованно указал, что заявленные исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В отношении требования о признании права собственности истцов на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Борисовская, д. 1, суд первой инстанции правомерно указал следующее.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно указал, что истец должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Между тем, по сведениям из ЕГРП право собственности ЗАО "КРОНТЕХ", равно как Правительства города Москвы на спорный объект не зарегистрировано. Наличие спора между сторонами инвестиционного контракта в отношении права на спорный объект судом не установлено.

Кроме того, Правительство Москвы является ненадлежащим ответчиком по отношению к истцам: ООО "ПОТЕНЦИАЛ", ЗАО "ТБЗ", ООО "ВАЛЕНСИЯ +", ООО "ГРУППЕР", ООО "СВАЗАР", поскольку указанные лица не являются сторонами инвестиционного контракта от 17.11.2004 г.

Согласно ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Пунктами 2.3, 5.2.11 контракта (с учетом дополнительных соглашений) установлено, что ООО "КРОНТЕХ" за свой счет осуществляет вывод на период строительства объекта собственников нежилых помещений с последующим возвратом каждого во встроено-пристроенные нежилые помещения на полезную площадь объекта, размер которой равен размеру изъятой у собственника при строительстве объекта площади, являющейся его собственностью. В случае, если выход полезной нежилой площади во встроено-пристроенных нежилых помещениях будет меньше, чем 5852,6 кв.м., инвестор компенсирует остальным собственникам нежилых помещений недостающую площадь из своей доли нежилой площади, передаваемой инвестору в качестве компенсации за сносимые при строительстве объекта нежилые помещения. Освобождение строительной площадки, включая снос зданий, осуществляется инвестором за счет собственных и привлеченных средств.

В силу п. 10.6 контракта администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам инвестора с 3-ми лицами.

Таким образом, истцы - ООО "ПОТЕНЦИАЛ", ЗАО "ТБЗ", ООО "ВАЛЕНСИЯ +", ООО "ГРУППЕР", ООО "СВАЗАР" вправе требовать предоставления им соответствующих помещений у ООО "КРОНТЕХ".

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При этом продавец не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем, а покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ), а также государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Однако такой иск подлежит удовлетворению лишь в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП (п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54).

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, ответчик, не обладая правом собственности на имущество, право собственности на которое просят признать истцы, не вправе распоряжаться таким имуществом в соответствии со с. 209 ГК РФ, в том числе передать его по договору купли- продажи истцам.

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться за защитой своих нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд первой инстанции правомерно посчитал, что права истцов (ООО "ПОТЕНЦИАЛ", ЗАО "ТБЗ", ООО "ВАЛЕНСИЯ +", ООО "ГРУППЕР", ООО "СВАЗАР") ответчиком не нарушены.

Надлежащих доказательств в обоснование заявленных требований не представлено.

Таким образом, решение по настоящему делу является законным и обоснованным, поскольку принято по представленному и рассмотренному заявлению с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. При этом судебная коллегия учитывает, что доводы жалоы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получили надлежащую оценку в судебном акте.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.08.2013 г. по делу N А40-45920/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "КРОНТЕХ" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.Б. Чепик

Судьи

Б.П. Гармаев И.А. Титова