Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2013 г. N 13АП-23493/13

г. Санкт-Петербург

17 декабря 2013 г.

Дело N А26-1372/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,

при участии:

от истца: Дробышевская Л.Г. (доверенность от 20.11.2013 г.)

от ответчика: не явился (извещен)

от 3-го лица: Воинова О.Б. (доверенность от 14.01.2013 г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23493/2013) Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд

на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12.09.2013 по делу N А26-1372/2013 (судья Дружинина С.И.), принятое

по иску Автономной некоммерческой организации "Дом творчества композиторов "Сортавала"

к Государственному комитету Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд

3-е лицо: некоммерческая организация Музыкальный фонд Союза композиторов России

о признании права собственности,

установил:

Автономная некоммерческая организация "Дом творчества композиторов "Сортавала" (далее - ДТК "Сортавала") обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Республике Карелия в лице Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд (далее - Комитет) о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу город Сортавала, пос. Кирьявалахти:

здание дачи N 2, условный номер 10:07:00 00 00:000:0038/10, площадью 25,8 кв.м, инвентарный номер 38, литер А, двухэтажное;

здание дачи N 3, условный номер 10:07:00 00 00:000:0045/10, площадью 36,6 кв.м, инвентарный номер 45, литер А, одноэтажное;

здание дачи N 18, условный номер 10:07:00 00 00:000:0029/10, площадью 24,7 кв.м, инвентарный N 29, литер А, одноэтажное;

здание дачи N 19, условный номер 10:07:00 00 00:000:0056/10, площадью 38,2 кв.м, инвентарный номер 56, литер А, одноэтажное.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена некоммерческая организация Музыкальный фонд Союза композиторов России (далее - Фонд).

Решением от 12.09.2013 г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе, поданной Комитетом, ответчик просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела.

Организация и Фонд в отзывах на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы отклонили, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

Комитет о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил. Представители Организации и Фонда возражали против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, третьего лица и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 21 ноября 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности ДТК "Сортавала" на земельный участок с кадастровым номером 10:07:0040900:1, площадью 179337 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для коллективного отдыха людей, местоположением: г. Сортавала, пос. Кирьявалахти.

Согласно составленной ООО "Земля Плюс" схеме расположения объектов недвижимости, расположенных на территории ДТК "Сортавала", спорные объекты расположены в границах земельного участка истца.

Как следует из распоряжения Администрации Сортавальского муниципального района от 19.10.2012нг. N 1974, участок предоставлен в собственность в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 12.03.2012 г. по делу N А26-7514/2011 установлены следующие обстоятельства, имеющие в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела.

В целях содействия творческой деятельности советских композиторов и музыковедов, а также улучшения их материально-бытового положения постановлением Совета народных комиссаров СССР от 20.09.39 N 1511 при Союзе советских композиторов СССР образована особая организация под наименованием Музыкальный фонд Союза ССР; утверждён Устав Фонда. Распоряжением СНК Карело-Финской ССР N 293-р от 17.04.1945 Исполком Сортавальского райсовета депутатов трудящихся обязан закрепить за Республиканским Союзом Композиторов один дом с земельным участком в окрестностях города Сортавала для использования его под постоянно действующий дом творчества и отдыха композиторов.

Последующими распоряжениями СНК Карело-Финской ССР N 622-р от 16.06.45 и N 1185-р от 11.11.46, на баланс Карело-Финского Союза композиторов была передана дача "Охотничий замок", находящаяся на 17 км шоссе Сортавала-Карху Сортавальского района, где открыт дом отдыха композиторов Карело-Финской ССР. Так была создана организация, известная теперь под названием "Дом творчества композиторов "Сортавала".

27 марта 1959 года Исполкомом Сортавальского районного Совета депутатов трудящихся Дому творчества композиторов Музыкального фонда СССР выдан акт на право пользования землёй, в постоянное пользование отведено 14,24 га земли в районе залива Кирьявалахти согласно приведённому плану и описанию границ.

По ходатайству ДТК и на основании решения Исполкома Сортавальского городского Совета народных депутатов от 24.10.89 N 59 Исполкомом Сортавальского городского Совета народных депутатов Сортавальскому Дому творчества композиторов Музфонда СССР выдан государственный акт в новой установленной форме на право пользования землёй А-I N 587635, подтверждающий закрепление за ДТК на праве бессрочного пользования 20,92 га земли в границах согласно плану землепользования, предоставленной для коллективного отдыха людей в районе залива Кирьявалахти Ладожского озера.

Тогда же в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 10:07:04 09 00:1 площадью 204 200 кв.м В разделе "Сведения о правах" правообладателем постоянного бессрочного пользования указано АНО "ДТК "Сортавала".

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что расположенные на земельном участке, ранее принадлежавшем истцу на праве постоянного пользования, а в настоящее время - на праве собственности, спорные объекты созданы в 1953 году (дача N 3), 1959 году (дача N 2), в 1963 году (дача N 18), в 1967 году (дача N 19), что подтверждается инвентарными карточками и техническими паспортами на эти объекты

На основании объяснений истца и третьего лица, не опровергнутых ответчиком, судом установлено, что спорные объекты недвижимости были построены за счет средств третьего лица, в том время как заказчиком-застройщиком являлся ДТК.

16.08.2004 на основании постановления Верховного Совета Республики Карелия от 02.04.92 N XII-12/344, распоряжений Министерства государственной собственности Республики Карелия от 15.06.2004 N 288-р и от 05.08.2004 N 415-р зарегистрировано право государственной собственности Республики Карелия на выше указанные дачи N N 2, 3, 18, 19 (т.1 л.д. 121-123).

ДТК "Сортавала" в обоснование иска сослалось на то, что истец и его правопредшественники добросовестно владели данными зданиями как своими собственными непрерывно в течение срока приобретательной давности, а к государственной собственности данные объекты никогда не относились, в связи с чем право собственности Республики Карелия зарегистрировано неправомерно.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 названного Постановления также указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В настоящем случае судом первой инстанции установлены основания, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса РФ, позволяющие удовлетворить заявленные исковые требования.

В частности судом установлено, что АНО "ДТК "Сортавала" не является новой организацией и обладает всеми правами на имущество, ранее возникшими у Дома отдыха и творчества композиторов Музфонда СССР, созданного в 1947 году и находившегося в ведении Музфонда СССР, а с 15.04.1988 переданного в ведение Музфонда РСФСР, который изменил своё название в конечном итоге на НО "Музыкальный фонд Союза композиторов России" в связи с аналогичными изменениями в названии творческого союза.

С учётом изложенного суд правомерно отклонил доводы Комитета о том, что спорное имущество в составе комплекса, именуемого "Охотничий замок", в 1945 году было передано не истцу или его правопредшественнику, а другой организации - Карело-Финскому Союзу композиторов, никогда не входившему в систему Музфонда СССР.

Кроме того, судом установлен факт передачи в 1945 году для Карело-Финского Союза композиторов одного дом (дача "Охотничий замок" - не являющаяся спорным объектом по настоящему делу).

Исковые требования заявлены в отношении четырех зданий, которые согласно сведениям, содержащимся в технической и инвентарной документации, возведены позднее - в 1953 году (дача N 3), 1959 году (дача N 2), в 1963 году (дача N 18), в 1967 году (дача N 19), что исключает довод ответчика о владении Карело-Финским Союзом композиторов спорными зданиями.

Также судом первой инстанции правомерно отклонен довод ответчика о владении Музыкальным Фондом СССР спорными зданиями на основании договора аренды от 1947 года, заключенного ранее осуществления застройки этих зданий.

В связи с тем, что ранее упомянутый в переписке 1991-1992 годов (т.1 л.д. 145-147) договор аренды от 09.05.1947 в материалы дела не представлен, суд первой инстанции в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив в совокупности и взаимосвязи все представленные в дело доказательства, в том числе письмо председателя Союза композиторов Республики Карелия Белобородова А.С. от 05.11.2012, пришел к правильному выводу о том, что все спорные здания находились во владении истца (его правопредшественника) с момента их создания.

Доводы жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении.

В подтверждение заявленных требований в части добросовестного, открытого и постоянного владения спорными объектами недвижимости представил в материалы дела представлены доказательства осуществления ремонтных работ в названных зданиях (сметную документацию с перечнями объектов, подлежащих капитальному ремонту, сопроводительными записками, нарядами, актами приемки выполненных работ, отчетами о затратах на их выполнение за 1978, 1979, 1981-1984, 1989, 2008, 2011 годы); техническую и инвентарную документацию на спорные объекты, составленную по владельцу - ДТК; путевки на заселение на 1995, 2007 - 2012 годы; документацию по энергоснабжению данных объектов, включая договоры, схемы электроснабжения, протоколы измерения сопротивления изоляции проводов.

Как правильно указал суд в решении, перечисленные доказательства подтверждают, что в течение всего срока приобретательной давности истец открыто, добросовестно и непрерывно владел заявленным имуществом, расположенным на принадлежащем истцу земельном участке, как своим собственным.

Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все представленные доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешении спора не допущено.

Остальные доводы жалобы на законность и обоснованность судебного акта не влияют.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12.09.2013 г. по делу N А26-1372/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова