Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2013 г. N 01АП-6920/13

11 декабря 2013 г.

А11-942/2013

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соловьевой М.В.,

судей Логиновой О.А., Малышкиной Е.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.В.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Владимир Пресс", г. Владимир, на решение Арбитражного суда Владимирской области от 23.09.2013 по делу N А11-942/2013, принятое судьей Митрофановой Л.А.,

по иску администрации города Владимира, г. Владимир (ОГРН 1033302009146), к обществу с ограниченной ответственностью "Владимир Пресс", г. Владимир (ОГРН 1063328030776), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, г. Владимир,

о взыскании 65 106 руб. 94 коп.,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Владимира (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Владимир Пресс" (далее - ООО "Владимир - Пресс") о взыскании 62 094 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012 по 11.11.2012, 2009 руб. 88 коп. пеней за период с 26.09.2012 по 11.11.2012, 1002 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2012 по 06.02.2013.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Решением от 23.09.2013 Арбитражный суд Владимирской области иск удовлетворил. Взыскал с ООО "Владимир Пресс" в пользу администрации города Владимира 62 094 руб. 78 коп. задолженности, 2009 руб. 88 коп. пени, 1002 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Взыскал с ООО "Владимир Пресс" в доход федерального бюджета 2604 руб. 28 коп. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Владимир Пресс" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; не применением закона, подлежащего применению.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что истец безосновательно приостановил процедуру перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:22:21042:0023, тем самым максимально продлив аренду по заключенному соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка N 9146-М от 10.08.2005, что является неосновательным обогащением истца в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя, суд первой инстанции в нарушение статьи 71 АПК РФ не дал оценки документам и доводам ответчика.

Стороны, в заседание суда явку полномочных представителей не обеспечили. Администрация города Владимира представила в материалы дела отзыв, в котором просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 10.08.2005 администрацией города Владимира (арендодатель) и Крутько С.В.., Федоровым Ю.А., Леонтьевым А.Г., ООО "Ремонт гидравлического привода", ОАО "Владимирское ремонтно-техническое предприятие", ООО "Рожново", ООО "Агромотор-сервис" (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка N 9146-М, в соответствии с которым администрация города Владимира обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:22:21042:0023, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Владимир, п. РТС, д. 1, общей площадью 8458 кв.м, а арендаторы обязуются выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату.

Цель аренды (разрешенное использование): содержание нежилого здания.

Разделом 3 договора установлено, что договор действует по 01.07.2015 и вступает в силу с момента его заключения, при этом условия договора, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с 01.01.2005.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения).

Согласно пункту 5.3 договора размер арендной платы пересматривается при изменении и (или) индексации базовых размеров арендной платы на очередной финансовый год в соответствии с законодательством РФ и местными нормативно-правовыми актами; при изменении и (или) индексации ставок земельного налога на очередной финансовый год в соответствии с законодательством РФ (в случае определения размера арендной платы исходя из ставки земельного налога); при изменении рыночной арендной платы (в случае определения размера арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка), но не реже одного раза в пять лет. В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов РФ, определяющих исчисление размера арендной платы, условия и порядок ее перечисления, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее перечисления определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами и местными нормативно-правовыми актами.

В силу пункту 5.4 договора арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 10.9 договора в случае индексации ставок земельного налога или изменения базовых размеров арендной платы в соответствии с законодательными и нормативными актами РФ и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендаторы самостоятельно производят перерасчет и оплачивают арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор.

10.08.2005 администрация города Владимира по акту приема-передачи земельного участка передала арендаторам земельный участок.

Договор аренды земельного участка N 9146-М от 10.08.2005 зарегистрирован в установленном законом порядке 12.02.2010.

В соответствии с решением N 2 единственного учредителя ООО "Владимир Пресс" от 05.10.2006 ООО "Ремонт гидравлического привода" передало в уставной капитал ООО "Владимир Пресс" нежилые помещения площадью 1282,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Владимир, пос. РТС, д.1.

На основании указанного решения за ООО "Владимир Пресс" 17.10.2006 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - нежилые помещения, площадью 1282,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Владимир, пос. РТС, д.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2006 серии 33 АК N 216707.

На основании постановления главы города Владимира N 2997 от 14.08.2008 "О предоставлении ООО "Владимир Пресс" земельного участка в аренду со множественностью лиц по адресу: г. Владимир, пос. РТС, д.1" 01.04.2010 между администрацией города Владимира и ООО "Владимир Пресс" заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка N 9146-М от 10.08.2005, в соответствии с которым администрация города Владимира предоставляет, а ООО "Владимир Пресс" принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения части здания, сооружения, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:22:21042:0023, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир, пос. РТС, д.1, для использования в целях, предусмотренных территориальной зоной, общей площадью 8458 кв.м.

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что условиями использования участка арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка N 9146-М от 10.08.2005 (за исключением условий об определении арендной платы за земельный участок и за первый подлежащий оплате период).

Согласно пунктам 3,4,5 соглашения арендная плата устанавливается с 14.08.2008 пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет 15605 руб. 43 коп. в квартал за 2266 кв.м, что соответствует 0,2679 доли занимаемой площади в здании для содержания производственных помещений; арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 392034 руб. 21 коп. вносится в течение двадцати дней со дня заключения договора; ООО "Владимир Пресс" обязано внести арендную плату за фактическое пользование земельным участком за период с 17.10.2006 по 13.08.2008 в размере 168 443 руб. 50 коп.

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 09.12.2010.

По сведениям истца, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.07.2012 по 11.11.2012 в сумме 62 094 руб. 78 коп., что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силустатьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие долга по арендным платежам в сумме 62 094 руб. 78 коп. задолженности за период с 01.07.2012 по 11.11.2012 подтверждается материалами дела.

Поскольку доказательства своевременной оплаты долга не представлены, суд первой инстанции удовлетворил требования истца о взыскании долга в заявленной сумме.

На основаниипункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласнопункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силустатьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора.

В пункте 8.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из арендаторов обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии условий для применения договорной ответственности и взыскал с ответчика 2009 руб. 88 коп. пени за период с 01.07.2012 по 11.11.2012.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Факт просрочки внесения арендной платы за спорный период подтверждается материалами дела, в связи с чем требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно удовлетворено судом в размере 1002 руб. 28 коп. за период с 12.11.2012 по 05.02.2013.

Возражения подателя жалобы относительно необоснованности изложенных выводов суда первой инстанции и неправильного неприменения норм материального права отклонены судом апелляционной инстанции как необоснованные. Нормы материального права применены и истолкованы судом правильно.

Доводы о незаконности действий истца по передаче земли в собственность во внимание не принимаются, поскольку не являются основанием для освобождения заявителя от уплаты арендной платы и как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора. Встречные требования ответчиком не заявлены. Заявленные истцом обстоятельства выходят за рамки рассмотрения настоящего дела.

В силу вышеизложенного решение суда отмене не подлежит. Основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта почасти 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы не установлено.

В соответствии состатьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясьстатьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 23.09.2013 по делу N А11-942/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Владимир Пресс" г. Владимир - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

М.В. Соловьева

Судьи

О.А. Логинова Е.Л. Малышкина