Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2013 г. N 05АП-10890/13

г. Владивосток

16 декабря 2013 г.

Дело N А51-12919/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 07 ноября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 декабря 2013 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Н.А. Скрипки, Т.А. Аппаковой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Трастовая Российская Индустриальная Компания",

апелляционное производство N 05АП-10890/2013

на решение от 30.07.2013 судьи Е.В. Кобко

по делу N А51-12919/2013 Арбитражного суда Приморского края

по иску закрытого акционерного общества "Терминал Владивосток" (ОГРН 1092502001998, ИНН 7713128450)

к обществу с ограниченной ответственностью "Трастовая Российская Индустриальная Компания" (ОГРН 1062539073101, ИНН 2539074207)

о взыскании 3 674 602 рублей 97 копеек,

при участии:

от истца: Титова Я.Ю. - паспорт, доверенность от 27.08.2013 сроком действия на один год со специальными полномочиями,

от ответчика: Антонец Г.И. - паспорт, доверенность от 19.09.2013 сроком действия на один год со специальными полномочиями.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Терминал Владивосток" (далее - ЗАО "Терминал Владивосток", истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Трастовая Российская Индустриальная Компания" (далее - ООО "ТРИК", ответчик) о взыскании задолженности по предварительному договору аренды 60/1/06-2012 от 01.06.2012 в размере 3 584 250 рублей, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 90 352 рублей 97 копеек.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 30.07.2013 заявленные истцом требования удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать. В обоснование своей позиции указывает, что гражданское законодательство не предусматривает платности заключения предварительного договора аренды. Считает, что истец вправе требовать только внесения платы за фактическое использование спорным имуществом.

В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Определением от 07.11.2013 рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось на 11.12.2013.

11.12.2013 рассмотрение дела начато сначала в связи с изменением состава суда на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО "ТРИК" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, а также заявил ходатайство о приостановлении производства по апелляционной жалобе до вступления в законную силу судебного акта по делу N А51-32241/2013.

Суд рассмотрел заявленное ходатайство в порядке статей 143, 144, 159, 184-185 АПК РФ и определил в удовлетворении ходатайства отказать в связи с отсутствием оснований для приостановления производства по делу, установленных статьями 143, 144 АПК РФ.

Представитель ЗАО "Терминал Владивосток" по доводам апелляционной жалобы возразил, обжалуемое решение считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что 01.06.2012 ЗАО "Терминал Владивосток" (Арендодатель) и ООО "Трастовая Российская Индустриальная Компания" (Арендатор) заключили Предварительный договор аренды N 60/1/06-2012, согласно которому стороны договорились о заключении в последующем Договора аренды нежилого помещения по форме, предварительно согласованной сторонами, строительный номер Е1.346,347, общей площадью ориентировочно 405 кв.м., находящегося на уровне Е-1 Терминала, и помещения, строительный номер U1 150,145, общей площадью 544 кв.м., находящегося на уровне U1 Терминала, расположенного по строительному адресу: Российская Федерация, Приморский край, г.Артем, новый аэровокзальный комплекс с Международном аэропорту "Кневичи" для организации следующих предприятий общественного питания: Е1 - ресторан "Приморье", ресторан "Ситора", бара; U1 - столовой для персонала.

В соответствии с пунктом 2.3 договора стороны обязуются подписать договор аренды в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации Арендодателем права собственности на нежилое помещение, но не позднее 31.12.2012.

В пункте 6.1 договора установлено, что за право заключения договора аренды Арендатор не позднее 05.12.2012 после подписания настоящего договора, перечисляет Единовременный платеж, равный сумме ежемесячной арендной платы за три месяца, в размере 3 037 500 рублей, а также НДС в размере 546 750 рублей, итого сумма с учетом НДС в размере 3 584 250 рублей.

18.10.2012 ЗАО "Терминал Владивосток" (Арендодатель) и ООО "Трастовая Российская Индустриальная Компания" (Арендатор) заключили Договор аренды N 129/10-2012, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях настоящего договора в аренду помещения площадью 949 кв.м., из них 405 кв.м. на 1 этаже здания Терминала, 544 кв.м. на цокольном этаже здания Терминала, расположенные по строительному адресу: Российская Федерация, Приморский край, г.Артем, новый аэровокзальный комплекс в Международном аэропорту "Кневичи".

В силу пункта 1.4 договора он заключен в обеспечение исполнения Предварительного договора аренды N N 60/1/06-2012 от 01.06.2012.

01.11.2012 ЗАО "Терминал Владивосток" (Арендодатель) и ООО "ТРИК" (Арендатор) подписали Акт приема-передачи в аренду площади терминала, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в соответствии с Договором N 129/10-2012 от 18.10.2012 в аренду помещение площадью 544 кв.м., находящиеся на цокольном этаже здания - новый аэровокзальный комплекс в Международном аэропорту "Кневичи" г.Владивосток (Терминал А), расположенного по адресу: Российская Федерация, Приморский край, г.Артем, ул.Портовая, 45.

23.01.2013 ЗАО "Терминал Владивосток" направило в адрес ООО "ТРИК" Претензию N 97/01-13, в которой уведомляло о сложившейся задолженности по договору аренды N 129/10-2012 от 18.10.2012 и просьбой оплатить данную задолженность в течение 10 дней с момента получения данной претензии.

В связи с тем, что на момент подачи иска в Арбитражный суд Приморского края сумма основной задолженности в размере 3 584 250 рублей; пени за период с 06.12.2012 по 25.03.2013 в размере 90 352,97 рублей ответчиком не была погашена, истец обратился с данным иском в суд.

Рассмотрев исковое заявление, суд первой инстанции счел требования обоснованными и удовлетворил их.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав представленные в дело доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы в силу следующего.

Согласно статье 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу статьи 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что между ЗАО "Терминал Владивосток" (Арендодатель) и ООО "Трастовая Российская Индустриальная Компания" (Арендатор) был заключен Предварительный договор аренды N 60/1/06-2012, по условиям которого стороны обязуются подписать договор аренды в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации Арендодателем права собственности на нежилое помещение, но не позднее 31.12.2012 года (п.2.3).

Согласно п.6.1 договора за право заключения договора аренды Арендатор не позднее 05.12.2012 года после подписания настоящего договора, перечисляет Единовременный платеж, равный сумме ежемесячной арендной платы за три месяца, в размере 3 037 500 рублей, а также НДС в размере 546 750 рублей, итого сумма с учетом НДС в размере 3 584 250 рублей.

В силу пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что в рамках исполнения Предварительного договора аренды N 60/1/06-2012 от 01.06.2012, между ЗАО "Терминал Владивосток" (Арендодатель) и ООО "Трастовая Российская Индустриальная Компания" (Арендатор) 18.10.2012 был заключен Договор аренды N 129/10-2012.

В соответствии с Договором аренды N 129/10-2012 от 18.10.2012 спорное имущество было передано в пользование ООО "Трастовая Российская Индустриальная Компания", что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи от 01.11.2012.

Таким образом, истец своевременно и в полном объеме выполнил свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором аренды N 60/1/06-2012 от 01.06.2012, в части заключения основного договора аренды и передачи имущества в предусмотренный пунктом 2.3 Предварительного договора аренды N 60/1/06-2012 от 01.06.2012 срок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 6.1 Предварительного договора аренды N 60/1/06-2012 от 01.06.2012 за право заключения договора аренды Арендатор не позднее 05.12.2012 года после подписания настоящего договора, перечисляет единовременный платеж, равный сумме ежемесячной арендной платы за три месяца, в размере 3 037 500 рублей, а также НДС в размере 546 750 рублей, итого сумма с учетом НДС в размере 3 584 250 рублей.

В силу пункта 3.1 Договора аренды N 129/10-2012 от 18.10.2012 плата по настоящему договору состоит из трех частей, в том числе, в сумму платы по договору входит единовременный платеж, равный ежемесячной арендной плате в соответствии с подпунктом 3.1.1 за три месяца в размере 3 037 500 рублей, а также НДС в размере 546 750 рублей, итого с учетом НДС в размере 3 584 250 рублей, осуществленный Арендатором в соответствии с Предварительным договором аренды.

Доказательства оплаты суммы единовременного платежа по Предварительному договору аренды N 60/1/06-2012 от 01.06.2012 в сумме 3 584 250 рублей в материалы дела не представлено, в связи с чем суд правомерно удовлетворил требование о взыскании суммы задолженности по основному долгу по Предварительному договору аренды N 60/1/06-2012 от 01.06.2012 в размере 3 584 250 рублей.

Коллегия отклоняет довод апеллянта о том, что при арендных отношениях законом не предусмотрено иной формы платы, кроме установленной статьей 614 ГК РФ.

Суд первой инстанции верно указал, что Предварительный договор аренды N 60/1/06-2012 от 01.06.2012 содержит в себе обязанности сторон как по заключению в будущем основного договора аренды, а также обязанность арендатора оплатить единовременный платеж за право заключения основного договора аренды в срок до 05.12.2012 в размере 3 584 250 рублей.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно части 4 указанной статьи, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Апеллянтом не указаны правовые нормы, котом противоречит условие о единовременной выплате за право заключения договора аренды. Нормы гражданского законодательства как о предварительном договоре, так и о договоре аренды не содержат запрета на установление подобного условия, не вытекает невозможность закрепления такого условия в договоре и из существа обязательства.

Довод о том, что предметом обязательства, порождаемого предварительным договором, являются действия сторон по заключению основного договора, совершаемые исключительно безвозмездно также не основан на нормах права и коллегией отклоняется.

Ссылка апеллянта на определение ВАС РФ от 11.01.2013 N ВАС-13689/12 не имеет значения для разрешения настоящего дела, поскольку указанное определение не содержит выводов относительно возможности закрепления в договоре спорного условия.

Таким образом, является верным вывод суда первой инстанции о том, что Предварительный договор аренды N 60/1/06-2012 от 01.06.2012 и Договор аренды N 129/10-2012 от 18.10.2012 в части оплаты права на заключение договора аренды соответствуют требованиям законодательства.

Также апелляционная коллегия поддерживает вывод суда об обоснованности требований истца о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору аренды N 129/10-2012 за период с 06.12.2012 по 25.03.2013 в размере 90 352,97 рублей в размере ставки ЦБ РФ на день подачи иска - 8,25 % годовых. Данное требование соответствует положениям статьи 395 ГК РФ, расчет процентов коллегией проверен и признан обоснованным.

В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 30.07.2013 по делу N А51-12919/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Н.А. Скрипка Т.А. Аппакова