Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2013 г. N 13АП-21134/13

г. Санкт-Петербург

18 декабря 2013 г.

Дело N А56-59832/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Кашиной Т.А., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тутаевым В.В.

при участии:

от истца: Соколова Н.Ю. (доверенность от 07.06.2013 г., паспорт), Сыромятникова А.А. (доверенность от 09.01.2013 г., паспорт)

от первого ответчика: Дудина И.И. (доверенность от 04.02.2013 г., паспорт), от второго ответчика: не явился (извещен)

от 3-го лица: Анисимовой О.В. (доверенность от 16.10.2013 г., паспорт)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-21134/2013, 13АП-21592/2013) 1. Министерства обороны РФ, 2. ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.08.2013 по делу N А56-59832/2012 (судья Калинина Л.М.), принятое по иску ООО "ТосноСтройСервис"

к 1) Министерство обороны Российской Федерации, 2) ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны" 3-е лицо: ОАО "Славянка" (филиал "Ленинградский") о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ТосноСтройСервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Министерству обороны Российской Федерации (ответчик1) и Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (ответчик2), в котором просило: 1. Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства Обороны за счет казны Российской Федерации в пользу ООО "ТосноСтройСервис" задолженность по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Октябрьская, д. 5, в размере 48477 (сорок восемь тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 97 копеек. 2.Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности денежных средств с субсидиарного должника -Российской Федерации в лице Министерства Обороны за счет казны Российской Федерации, в пользу ООО "ТосноСтройСервис" задолженность по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Октябрьская, д. 5, в размере 232805 (двести тридцать две тысячи восемьсот пять) рублей 79 копеек. 3. Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства Обороны за счет казны Российской Федерации в пользу ООО "ТосноСтройСервис" задолженность по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Онежская, д. 7, в размере 228040 (двести двадцать восемь тысяч сорок) рублей 98 копеек. 4. Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности денежных средств с субсидиарного должника -Российской Федерации в лице Министерства Обороны за счет казны Российской Федерации, в пользу ООО "ТосноСтройСервис" задолженность по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Онежская, д. 7, в размере 664660 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят) рублей 17 копеек.

5. Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства Обороны за счет казны Российской Федерации в пользу ООО "ТосноСтройСервис" задолженность по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Онежская, д. 3, в размере 2291929 (два миллиона двести девяносто одна тысяча девятьсот двадцать девять) рублей 08 копеек. 6. Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности денежных средств с субсидиарного должника -Российской Федерации в лице Министерства Обороны за счет казны Российской Федерации, в пользу ООО "ТосноСтройСервис" задолженность по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Онежская, д. 3, в размере 3898434 (три миллиона восемьсот девяносто восемь тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 57 копеек. 7. Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства Обороны за счет казны Российской Федерации в пользу ООО "ТосноСтройСервис" задолженность по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, Ладожский бульвар, д. 5, в размере 2739975 (два миллиона семьсот тридцать девять тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 84 копейки. 8. Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства Обороны за счет казны Российской Федерации в пользу ООО "ТосноСтройСервис" задолженность по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Московская, д. 6 в размере 5 669 970 (пять миллионов шестьсот шестьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят) рублей 05 копеек. 9. Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности денежных средств с субсидиарного должника - Российской Федерации в лице Министерства Обороны за счет казны Российской Федерации, в пользу ООО "ТосноСтройСервис" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30972 (тридцать тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 25 копеек. 10. Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства Обороны за счет казны Российской Федерации в пользу ООО "ТосноСтройСервис" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 70899 (семьдесят тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 22 копейки.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "Славянка" (филиал "Ленинградский").

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.08.2013 г. по делу N А56-59832/2012 заявленные требования удовлетворены частично.

На указанное решение Министерством обороны РФ, ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны" поданы апелляционные жалобы.

Министерство обороны в апелляционной жалобе просит принятый по делу судебный акт отменить, в удовлетворении исковых требований к Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ отказать. В апелляционной жалобе податель указывает, что истец не представил доказательств того, что у ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны" отсутствуют денежные средства для удовлетворения исковых требований. После того, как собственником имущества стала Российская Федерация в лице Министерства обороны, она и должна была выбрать управляющую компанию. Истец стал самостоятельно в одностороннем порядке оказывать услуги по управлению многоквартирными жилыми домами без одобрения собственника имуществ, что противоречит действующему законодательству.

ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны" в апелляционной жалобе просит принятый по делу судебный акт отменить. В обоснование своей позиции указывает, что правообладателем спорного имущества не является. Какая-либо кредиторская задолженность перед ООО "ТосноСтройСервис" по передаточному акту от Санкт-Петербургской КЭЧ района ответчику2 не передавалась. Имущество, в отношении которого были заявлены требования о взыскании задолженности, в перечне передаваемого имущества отсутствует. Правообладатель может нести бремя содержания общего имущества только в части, превышающей размер платы, вносимой нанимателем. Имущество, в отношении которого заявлены требования, передано по договорам социального найма физическим лицам. Доказательств, позволяющих установить момент передачи квартир физическим лицам, не представлено. Таким образом, достоверно установить период, в течение которого у ответчика2 возникла обязанность по внесению платы за содержание общего имущества не представляется возможным. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие объем, качество и стоимость оказанных услуг.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. В обоснование своей позиции указал, что с даты подписания акта передачи квартир у Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ возникла обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги управляющей организации ООО "ТосноСтройСервис".

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела, 28.07.2009 г. Министерство обороны Российской Федерации от имени Российской Федерации (далее - Ответчик) и Общество с ограниченной ответственностью "Квартал 17 А" заключили государственный контракт N 280709/1 купли-продажи квартир N 60; 66; 70; 125; 178; 183; 243 (всего 7 квартир), расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Октябрьская, д.5 (далее - квартиры), для нужд Министерства обороны Российской Федерации (далее - контракт).

31.07.2009 г. был подписан Акт приема-передачи квартир, согласно которому ООО "Квартал 17 А" передало, а Министерство обороны Российской Федерации (от имени Российской Федерации) приняло квартиры соответствующие требованиям контракта.

12 августа 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией, запись регистрации 47-78-29/073/2009-001, 47-78-29/073/2009-002, 47-78-29/073/2009-003, 47-78-29/073/2009-004, 47-78-29/073/2009-005, 47-78-29/073/2009-006, 47-78-29/073/2009-007.

20.11.2009 г. получены свидетельства о государственной регистрации права на квартиры, согласно которым собственником квартир является Российская Федерация.

Вышеуказанные квартиры переданы в оперативное управление Санкт-Петербургской Пригородной квартирно-эксплуатационной части (дата регистрации права оперативного управления 23.12.2009), что подтверждается сведениями о переходе права собственности, представленными Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (т. 3, л.д. 105 - 106).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Санкт-Петербургская Пригородная квартирно-эксплуатационная часть реорганизована путем присоединения к Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации. Правопреемником Санкт-Петербургской Пригородной квартирно-эксплуатационной части является Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - Ответчик).

Согласно пункту 3.1 Контракта передача имущества производится по Акту приема-передачи, который был подписан сторонами 31.07.2009 г.

Министерство обороны Российской Федерации приняло на себя обязанности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.

До момента заключения договора купли-продажи квартир решением единственного собственника от 10 марта 2009 года (ООО "Квартал 17 А") выбрана форма управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. На основании указанного решения заключен Договор от 11.03.2009 г. N 1 на управление многоквартирным домом с Управляющей организацией ООО "ТосноСтройСервис" (далее - Истец).

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ и Договором N 1 "Управления многоквартирным домом" от 11.03.2009 г. "Управляющая организация" - Общество с ограниченной ответственностью "ТосноСтройСервис", обеспечивает управление многоквартирным домом N 5 расположенном на улице Октябрьская, в п. Тельмана, Тосненского р-на, Ленинградской области, а также предоставляет собственникам многоквартирного дома коммунальные услуги, а собственники помещений в свою очередь обязуются оплачивать Управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги.

ООО "ТосноСтройСервис", начиная с сентября 2009 года, выставляло счета за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляло коммунальные услуги по квартирам N 60; 66; 70; 125; 178; 183; 243 расположенным по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Октябрьская, д.5 - Санкт-Петербургской Пригородной КЭЧ, однако счета ответчиками оплачены не были.

Так же в Санкт-Петербургскую Пригородную КЭЧ направлялись Акты сверки расчетов, которые не были подписаны и не возвращены в ООО "ТосноСтройСервис".

В результате неоплаты предоставленных услуг за квартиры N 60; 66; 70; 125; 178; 183; 243, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Октябрьская, д.5, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, задолженность Министерства обороны Российской Федерации перед ООО "ТосноСтройСервис" за период с 04.09.2009 по 23.12.2009 года составила 48477 (сорок восемь тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 97 копеек.

Задолженность Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации перед ООО "ТосноСтройСервис" за период с 23 декабря 2009 года по 30 сентября 2012 года составила 232 805 (двести тридцать две тысячи восемьсот пять) рублей 79 копеек.

Министерство обороны Российской Федерации от имени Российской Федерации и Общество с ограниченной ответственностью "Квартал 17 А" заключили государственный контракт от 28.07.2009 г. N 280709/2 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации (основание: протокол от 17 июля 2009 г. N УГЗ - 09М51 жил), всего 40 квартир, расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Онежская, д. 7 (далее - квартиры), для нужд Министерства обороны Российской Федерации (далее - контракт).

ООО "Квартал 17 А" передало, а Министерство обороны Российской Федерации (от имени Российской Федерации) приняло квартиры соответствующие требованиям контракта по Акту приема-передачи квартир от 31.07.2009 г. Проверку отделки квартир, работоспособность инженерно-технических систем и их соответствие требованиям государственного контракта произвел начальник Загородной КЭЧ С.С. Плохотюк.

Соответственно, начиная с 01.08.2009 г., Министерство обороны Российской Федерации приняло на себя обязанности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.

12 августа 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией на следующие объекты права: квартиры N N 1, 2, 36, 40, 42, 43, 44, 86, 92, 101, 107, 142, 143, 150, 149, 156, 157, 163, 164, 166, 178, 191, 194, 198, 199, 203, 205, 206, 210, 213, 218, 222, 226, 230, 233, 234, 237, 238, 241 (всего 40 квартир), назначение жилое, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пос. Тельмана, ул. Онежская, д.7.

Вышеуказанные квартиры переданы в оперативное управление Санкт-Петербургской Пригородной квартирно-эксплуатационной части (дата регистрации права оперативного управления 23.12.2009), что подтверждается Сведениями о переходе права собственности, представленными Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (т. 3, л.д. 128), а также выпиской из ЕГРП по квартире 210 по ул. Онежской, д. 7 (т. 3, л.д. 55). Санкт-Петербургская Пригородная квартирно-эксплуатационная часть реорганизована путем присоединения к Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

Правопреемником Санкт-Петербургской Пригородной квартирно-эксплуатационной части является Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

До момента заключения договора купли-продажи квартир Решением единственного собственника от 06 июля 2009 года, ООО "Квартал 17 А", выбрана форма управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. На основании указанного решения заключен Договор от 07.07.2009 г. N 2 на управление многоквартирным домом с Управляющей организацией ООО "ТосноСтройСервис".

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ и Договором N 2 "Управления многоквартирным домом" от 07.07.2009 г. "Управляющая организация" - Общество с ограниченной ответственностью "ТосноСтройСервис", обеспечивает управление многоквартирным домом N 7 расположенном на улице Онежская, в п. Тельмана, Тосненского р-на, Ленинградской области, а также предоставляет собственникам многоквартирного дома коммунальные услуги, а собственники помещений в свою очередь обязуются оплачивать Управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги.

ООО "ТосноСтройСервис", начиная с сентября 2009 года, выставляло счета за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляло коммунальные услуги по вышеуказанным квартирам - Санкт-Петербургской Пригородной КЭЧ, однако счета оплачены не были. Так же в Санкт-Петербургскую Пригородную КЭЧ направлялись Акты сверки расчетов, которые не были подписаны и не возвращены в ООО "ТосноСтройСервис".

В результате неоплаты предоставленных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Онежская, д. 7, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, задолженность Министерства Обороны Российской Федерации перед ООО "ТосноСтройСервис" составила 228040 (двести двадцать восемь тысяч сорок) рублей 98 копеек.

Задолженность Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации перед ООО "ТосноСтройСервис" за период с 23.12.2009 года по 30 сентября 2012 года составила 664660 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят) рублей 17 копеек.

Министерство обороны Российской Федерации от имени Российской Федерации (Участник долевого строительства) и Общество с ограниченной ответственностью "Квартал 17 А" (Застройщик) заключили Государственный контракт N 140809/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (протокол от 03 августа 2009 г. NУГЗ-09/185жил) от 14.08.2009, в соответствии с которыми Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства 264 квартиры, расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пос. Тельмана, ул. Онежская, д. 3.

ООО "Квартал 17 А" передало, а Министерство обороны Российской Федерации (от имени Российской Федерации) приняло квартиры соответствующие требованиям контракта по Акту приема-передачи квартир от 30.04.2010 г. Проверку отделки квартир, работоспособность инженерно-технических систем и их соответствие требованиям государственного контракта произвел начальник Пригородной КЭЧ А.А. Гармаш.

Право собственности Российской Федерации на вышеуказанные квартиры зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 02 июля 2010 года.

Вышеуказанные квартиры переданы в оперативное управление Санкт-Петербургской Пригородной квартирно-эксплуатационной части (право оперативного управления зарегистрировано 01 декабря 2010), что подтверждается Сведениями о переходе права собственности, представленными Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (т. 3, л.д. 132 - 150, т. 4, л.д. 1 - 6). Санкт-Петербургская Пригородная квартирно-эксплуатационная часть реорганизована путем присоединения к Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации. Правопреемником Санкт-Петербургской Пригородной квартирно-эксплуатационной части является Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

Решением Застройщика ООО "Квартал 17 А" (протокол N 1 от 01 июля 2010 года) выбрана форма управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. На основании указанного решения заключен Договор от 01.07.2010 г. N 1 на управление многоквартирным домом с Управляющей организацией ООО "ТосноСтройСервис".

Общество с ограниченной ответственностью "ТосноСтройСервис", обеспечивает управление многоквартирным домом N 3, расположенным на улице Онежская, в п. Тельмана, Тосненского р-на, Ленинградской области, а также предоставляет собственникам многоквартирного дома коммунальные услуги, а собственники помещений, в свою очередь, обязуются оплачивать Управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги.

ООО "ТосноСтройСервис", начиная с июля 2010 года выставляло счета за оказанные коммунальные услуги по вышеуказанным квартирам - Санкт-Петербургской Пригородной КЭЧ, но счета оплачены не были. Так же в Санкт-Петербургскую Пригородную КЭЧ направлялись Акты сверки расчетов, которые не были подписаны и не возвращены в ООО "ТосноСтройСервис".

В результате неоплаты предоставленных коммунальных услуг за 264 квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пос. Тельмана, ул. Онежская, д. 3, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, задолженность Министерства Обороны Российской Федерации перед ООО "ТосноСтройСервис" за период с июля 2010 года по 30 ноября 2010 года составила 2291929 (два миллиона двести девяносто одна тысяча девятьсот двадцать девять) рублей 08 копеек.

Задолженность Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства Обороны Российской Федерации перед ООО "ТосноСтройСервис" за период с 01 декабря 2010 года по 30 сентября 2012 года составила 3898434 (три миллиона восемьсот девяносто восемь тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 57 копеек.

Министерство обороны Российской Федерации от имени Российской Федерации и Общество с ограниченной ответственностью "Квартал 17 А" заключили государственный контракт от 23.10.2009 г. N 231009/1 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации (основание: протокол от 12 октября 2009 г. N УГЗ - 09/287 ЖИЛ), всего 123 квартиры, расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, Ладожский бульвар, д. 5 (далее - квартиры).

ООО "Квартал 17 А" передало, а Министерство обороны Российской Федерации (от имени Российской Федерации) приняло квартиры соответствующие требованиям контракта по Акту приема-передачи квартир от 12.12.2010 г. Проверку отделки квартир, работоспособность инженерно-технических систем и их соответствие требованиям государственного контракта произвел начальник Пригородной КЭЧ А.А. Гармаш.

Соответственно, начиная с 12.12.2010 г., Министерство обороны Российской Федерации приняло на себя обязанности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.

24 декабря 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировано право собственности Российской Федерации на квартиры (всего 40 квартир), назначение жилое, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пос. Тельмана, Ладожский бульвар, д.5. Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, с 03.09.2012 года зарегистрировано право оперативного управления, правообладатель Федеральное государственное казенное учреждение "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (т.3, л.д. 107).

Решением единственного собственника от 10.12.2010 выбрана форма управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. На основании указанного решения заключен Договор от 10.12.2010 г. N 1 на управление многоквартирным домом с Управляющей организацией ООО "ТосноСтройСервис".

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ и Договором N 1 "Управления многоквартирным домом" от 10.12.2010 г. "Управляющая организация" - Общество с ограниченной ответственностью "ТосноСтройСервис", обеспечивает управление многоквартирным домом N 5 расположенном на Ладожском бульваре, в п. Тельмана, Тосненского р-на, Ленинградской области, а также предоставляет собственникам многоквартирного дома коммунальные услуги, а собственники помещений, в свою очередь, обязуются оплачивать Управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги.

ООО "ТосноСтройСервис" выставляло счета за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги по вышеуказанным квартирам - Санкт-Петербургской Пригородной КЭЧ, но счета оплачены не были. Также в Санкт-Петербургскую Пригородную КЭЧ направлялись Акты сверки расчетов, которые не были подписаны и не возвращены в ООО "ТосноСтройСервис".

В результате неоплаты предоставленных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, Ладожский бульвар, д. 5, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, в период с 01 января 2011 г. по 02 сентября 2012 года, включительно, у Министерства Обороны Российской Федерации образовалась задолженность перед ООО "ТосноСтройСервис" в размере 2739975 (два миллиона семьсот тридцать девять тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 84 копейки.

Министерство обороны Российской Федерации от имени Российской Федерации и Общество с ограниченной ответственностью "Квартал 17 А" заключили государственный контракт от 23.10.2009 г. N 231009/2 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации (основание: протокол от 12 октября 2009 г. N УГЗ - 09/287 ЖИЛ), всего 259 квартиры, расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Московская, д. 6 (далее - квартиры).

ООО "Квартал 17 А" передало, а Министерство обороны Российской Федерации (от имени Российской Федерации) приняло квартиры соответствующие требованиям контракта по Акту приема-передачи квартир от 30.12.2010 г. Проверку отделки квартир, работоспособность инженерно-технических систем и их соответствие требованиям государственного контракта произвел начальник Пригородной КЭЧ А.А. Гармаш.

Соответственно, начиная с 01.01.2011 г., Министерство обороны Российской Федерации приняло на себя обязанности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.

15 апреля 2011 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировано право собственности Российской Федерации на квартиры (всего 259 квартир), назначение жилое, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пос. Тельмана, ул. Московская, д.6.

Решением единственного собственника ООО "Квартал 17 А" от 20.12.2010 года выбрана форма управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. На основании указанного решения заключен Договор от 20.12.2010 г. N 1 на управление многоквартирным домом с Управляющей организацией ООО "ТосноСтройСервис".

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ и Договором N 1 "Управления многоквартирным домом" от 20.12.2010 г. "Управляющая организация" - Общество с ограниченной ответственностью "ТосноСтройСервис", обеспечивает управление многоквартирным домом N 6 расположенном на ул. Московской, в п. Тельмана, Тосненского р-на, Ленинградской области, а также предоставляет собственникам многоквартирного дома коммунальные услуги, а собственники помещений в свою очередь обязуются оплачивать Управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги.

Решением собственников с 01 января 2012 года дом N 6 расположенный на ул. Московской, в п. Тельмана, Тосненского р-на, Ленинградской области управляется Товариществом собственников жилья "Московская, 6".

ООО "ТосноСтройСервис" выставляло счета за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляло коммунальные услуги по вышеуказанным квартирам - Санкт-Петербургской Пригородной КЭЧ, но счета оплачены не были. Также в Санкт-Петербургскую Пригородную КЭЧ направлялись Акты сверки расчетов, которые не были подписаны и не возвращены в ООО "ТосноСтройСервис".

В результате неоплаты предоставленных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Московская, д. 6, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, в период с 01 января 2011 г. по 31 декабря 2011 года включительно, у Министерства Обороны Российской Федерации образовалась задолженность перед ООО "ТосноСтройСервис" в размере 5 669 970 (пять миллионов шестьсот шестьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят) рублей 05 копеек.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с требованиями указанных статей были заключены Договора управления многоквартирным домом с собственниками и нанимателями квартир в вышеуказанных многоквартирных домах.

Фактическое выполнение работ по текущему ремонту и обслуживанию вышеуказанных многоквартирных домов подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Претензий по качеству обслуживания домов от Ответчиков не поступало.

В соответствии со ст. 30 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 158 ЖК РФ устанавливает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 153 ЖК Российской Федерации установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры, у граждан (или организаций) возникает право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг. В силу части 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что согласно актам приема-передачи квартир ООО "Квартал 17 А" передало, а Министерство обороны Российской Федерации от имени Российской Федерации приняло квартиры, соответствующие требованиям контрактов, собственником всех вышеуказанных квартир является Российская Федерация в лице Министерства Обороны Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 120 ГК РФ казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности указанных денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам такого учреждения несет собственник его имущества.

В августе 2011 года ООО "ТосноСтройСервис" направило в Министерство Обороны Российской Федерации Претензию с требованием в срок до 01 ноября 2011 года: 1. Оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг за 7 (семь) квартир расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Октябрьская, д.5, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, в размере 263 050 (двести шестьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 40 копеек. 2. Оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг за 265 (двести шестьдесят пять) квартир расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Онежская, д.З, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, в размере 6 094 527 (шесть миллионов девяносто четыре тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 95 копеек. 3. Оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг за 40 (сорок) квартир расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Онежская, д.7, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, в размере 701 582 (семьсот одна тысяча пятьсот восемьдесят два) рублей 84 копеек, методом перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "ТосноСтройСервис".

Ответ на направленную претензию от Министерства Обороны Российской Федерации в адрес истца не поступил. Денежные средства в счет оплаты задолженности Министерством Обороны РФ на расчетный счет истца перечислены не были.

ООО "ТосноСтройСервис" 08.02.2012 г. направило претензию в адрес ФГУ "Северо-западное ТУИО" МО РФ с требованием уплатить имеющуюся задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставление коммунальных услуг. Ответ на претензию получен не был.

В июле 2012 года повторно направлены претензии в адрес Министерства Обороны Российской Федерации и ФГКУ "Северо-западное ТУИО" МО РФ с требованием в срок до 20 августа 2012 года уплатить имеющуюся задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. С даты подписания акта передачи квартир у Российской Федерации в лице Министерства обороны возникла обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги управляющей организации, которой является истец. Как следует из расчета задолженности плата взыскивается за период до момента передачи квартир физическим лицам по договорам социального найма и до обращения физических лиц (нанимателей) к истцу для заключения договора обслуживания многоквартирного дома. Фактическое несения истцом затрат по содержанию и обслуживанию вышеуказанных многоквартирных домов подтверждается заключенными договорами на электрическую, тепловую энергию, обслуживание индивидуального теплового пункта, иными договорами, актами приемки работ, платежными поручениями по их оплате. Претензий по качеству работ и услуг от ответчика не поступало.

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционных жалоб следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.08.2013 г. по делу N А56-59832/2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Т.А. Кашина М.А. Шестакова