Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2007 г. N 06АП-558/07

г. Хабаровск

23 октября 2007 г.

Дело N А73-9410/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 16.10.2007.

В полном объеме постановление изготовлено 23.10.2007.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Головниной Е.Н.

судей Иноземцева И.В., Малышевой Л.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ложкиной Л.В.

при участии в судебном заседании:

от истца: Тагирова Н.Н., доверенность от 08.10.2007 N 24-01/055348; Шмакова Л.Ф., доверенность от 20.01.2005;

от ответчика: Жирова Д.С., доверенность от 01.01.2007 б/н; Пескова А.А., доверенность от 01.01.2007 б/н;

от третьих лиц: от администрации города Хабаровска: Сироткин А.Ф., доверенность от 29.12.2006 N 1.33-304

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска" на решение от 01 августа 2007 года по делу N А73-9410/2005-22 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Малиновской Л.В.

по иску индивидуального предпринимателя Тагирова Александра Григорьевича

к некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска"

о признании права собственности

третьи лица администрация города Хабаровска, Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска

Индивидуальный предприниматель Тагиров Александр Григорьевич

обратился в Арбитражный суд Хабаровского края к некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска" (далее - Фонд) с исковым заявлением (с учетом уточнения) о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, расположенное в г. Хабаровске по ул. Комсомольская, 104, шестой блок, общей площадью 146,31 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Хабаровска и Департамент муниципальной собственности города Хабаровска (определение от 18.12.2007).

Решением от 01.08.2007 заявленное требование удовлетворено. За индивидуальным предпринимателем Тагировым А.Г. признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - функциональное помещение 1 (9-16, 36-38), уч 4-96-1964, инвентарный номер 29719, квартал 19, площадью 140 кв.м, расположенное в здании N 104 по улице Комсомольская в Центральном районе города Хабаровска.

В апелляционной жалобе Фонд просит решение отменить как незаконное и необоснованное, в иске отказать. Ссылается на то, что согласно условиям договора на долевое участие в строительстве возникновение у истца права собственности на объект строительства связано с передачей объекта дольщику по окончании строительства и ввода его в эксплуатацию; в настоящее время спорный объект не введен в эксплуатацию. Указывает на отсутствие у истца документов, необходимых для государственной регистрации права. Полагает соглашение об уступке права требования от 27.12.2002 ненадлежащим доказательством, поскольку оно подписано не истцом и неуполномоченным им лицом. Заявитель жалобы не согласен с выводом суда о том, что истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате спорного объекта. Считает неверным применение к спорным правоотношениям ст. 328 ГК РФ, поскольку работы выполнялись ответчиком по мере финансирования их истцом, последний допускал просрочки и неполную оплату, до настоящего времени не выплатил стоимость спорного объекта.

В заседании суда апелляционной инстанции представители Фонда привели доводы в поддержку апелляционной жалобы, настаивали на ее удовлетворении. Представители истца по доводам жалобы возражали, просили оставить решение суда первой инстанции без изменения. Представитель третьего лица (администрации г. Хабаровска) позицию по существу спора не выразил.

Рассмотрев дело в порядке ст. 266 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд оснований для отмены решения, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, не установил исходя из следующего.

Согласно представленным в деле документам 24.04.2001 между муниципальным инвестиционно-строительным предприятием "Хабаровскинвестстройсервис" (предприятие) и Тагировым А.Г. (дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве нежилого помещения в строящемся кондоминиуме (далее - договор, договор от 24.04.2001). По условиям раздела 1 договора предприятие принимает долевое участие дольщика для строительства функционального нежилого помещения на условиях настоящего договора и оказывает содействие по передаче в собственность нежилого помещения площадью 146,31 кв.м в строящемся кондоминиуме по адресу: ул. Комсомольская, 6 блок; после полной оплаты помещения и оформления свидетельства о регистрации права собственности нежилое помещение переходит в собственность дольщика.

27.12.2002 муниципальное инвестиционно-строительное предприятие "Хабаровскинвестстройсервис" (предприятие), некоммерческая организация "Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска" (фонд) и Тагиров А.Г. (гражданин) подписали соглашение об уступке права требования в порядке перемены лиц в договоре на долевое участие в строительстве нежилого помещения в строящемся кондоминиуме от 24.04.2001 по объекту: жилой дом по ул. Комсомольской - 1-я очередь, 6-й блок. Предмет соглашения предусматривает передачу предприятием и принятие фондом права требования исполнения гражданином обязательств по названному договору от 24.04.2001, а также обязательств перед гражданином, вытекающим из этого договора. Объем прав и обязанностей определяется актом сверки взаиморасчетов, составленным предприятием и гражданином по состоянию на 01.03.2003. Вступление данного соглашения в силу также определено с 01.03.2003 и обусловлено подписанием акта сверки взаиморасчетов между предприятием и гражданином.

Индивидуальный предприниматель Тагиров А.Г., указывая на то, что им исполнены надлежащим образом обязательства, вытекающие из договора от 24.04.2001, при этом ответчик (Фонд), ссылаясь на расторжение договора, возвратил уплаченные во исполнение этого договора денежные средства и отказывается выдать соглашение об исполнении договора для осуществления регистрации права, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Лицу, требующему признания права собственности на вновь созданную вещь, следует доказать свои затраты на производство этой вещи.

В рассматриваемом случае основание для возникновения права собственности на вновь создаваемую вещь - нежилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 1-я очередь, 6-й блок, установлено в договоре от 24.04.2001, а именно в п. 1.2 договора, согласно которому, как указывалось выше, после полной оплаты помещения и оформления свидетельства о регистрации права собственности нежилое помещение переходит в собственность дольщика.

В результате трехстороннего соглашения от 27.12.2002, о котором упоминалось выше, стороны произвели полную замену одного из участников договора от 24.04.2001 на другое лицо - муниципальное инвестиционно-строительное предприятие "Хабаровскинвестстройсервис" заменено на Фонд. Следовательно, последний правомерно признан обязанным лицом по договору от 24.04.2001.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В данном случае для правильного разрешения спора установлению подлежал вопрос об исполнении дольщиком обязательства по оплате стоимости строительства нежилых помещений.

В договоре от 24.04.2001 определена предварительная стоимость нежилого помещения - 1 433 838 руб. Согласованный сторонами в п. п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора порядок расчетов предусматривает: перечисление дольщиком на расчетный счет предприятия при заключении договора платежа в размере 100 000 руб.; оплату оставшейся суммы ежемесячно равными долями до 01.12.2002; перечисление дольщиком на указанный в договоре счет суммы 57 354 руб. на финансирование организационно-технологического обеспечения жилищно-гражданского строительства; дополнительные перечисления денежных средств в установленные предприятием сроки при увеличении стоимости строительства.

Факт перечисления дольщиком (индивидуальным предпринимателем Тагировым А.Г.) денежных средств во исполнение договора от 24.04.2001 для оплаты стоимости строительства нежилых помещений подтверждается представленными в деле документами, а именно: платежными поручениями, актами сверок взаимных расчетов, выводами экспертизы. Размер перечисляемых денежных средств определялся дольщиком исходя из имеющихся у него сведений о стоимости строительства. Указанное подтверждается также в силу ст. 69 АПК РФ вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по делу N А73-15697/2005-34, в рамках которого разрешался вопрос о расторжении договора от 24.04.2001 (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.05.2007 N 14691/06).

При этом суд принимает во внимание п. 4.2 договора от 24.04.2001, согласно которому предприятие вправе пересматривать предварительно установленную договорную цену в связи с изменением стоимости строительства и сообщать об этом дольщику.

В деле представлены документы, свидетельствующие о проведении дольщиком за свой счет ремонтно-строительных, отделочных и монтажных работ в спорном помещении. Данные работы в силу п. 4.1 договора от 24.04.2001 не включены в расчет при определении стоимости 1 кв.м.

В результате оценки вышеуказанных документов согласно требованиям ст. 71 АПК РФ, учитывая первоначально установленный срок сдачи спорного объекта в эксплуатацию - IV квартал 2002 года и отсутствие доказательств осуществления предприятием работ на объекте в 2002 году, суд приходит к выводу об исполнении обязательств по договору от 24.04.2001 со стороны дольщика.

В этой связи исковые требования относительно спорного объекта, который не сдан в эксплуатацию и поэтому является незавершенным, являются обоснованным.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что согласно условиям договора на долевое участие в строительстве возникновение у истца права собственности на объект строительства связано с передачей объекта дольщику по окончании строительства и ввода его в эксплуатацию, не принимаются во внимание, поскольку в рассматриваемом случае выяснению подлежал вопрос об исполнении обязательств по договору от 24.04.2001 со стороны дольщика. Окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию зависели от действий предприятия. В рамках настоящего дела установлено, что строительство осуществлялось с оформлением необходимой разрешительной документации, при этом к моменту рассмотрения спора договор аренды земельного участка, предоставленный под строительство спорного объекта расторгнут, а срок разрешения на строительство, полученного предприятием, истек.

Указание в жалобе на отсутствие у истца документов, необходимых для государственной регистрации права, не относится к существу рассматриваемого спора. Кроме того, регистрация прав согласно ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" производится, в том числе, на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Ссылку на то, что соглашение об уступке права требования от 27.12.2002 является ненадлежащим доказательством, суд отклоняет, учитывая, что данное соглашение проверялось при рассмотрении дела N А73-15697/2005-34, а также принимая во внимание правила ст. 183 ГК РФ.

Доводы, касающиеся полноты выполнения истцом обязательств по оплате спорного объекта также отклоняются, поскольку расчет, представленный ответчиком, сделан без учета п. 4.2 договора от 24.04.2001.

Не представлено доказательств, опровергающих необходимость применения судом при разрешении спора ст. 328 ГК РФ, поэтому соответствующий довод не принимается во внимание.

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 01 августа 2007 года по делу N А73-9410/2005-22 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Е.Н. Головнина

Судьи

И.В. Иноземцев Л.Г. Малышева