|
17 декабря 2013 г.
|
Дело N А55-16459/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена: 11 декабря 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено: 17 декабря 2013 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кузнецова В.В.,
судей Бажана П.В., Рогалевой Е.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Новиковой С.А.,
с участием:
от заявителя - Тюин А.В., доверенность от 09 января 2013 г. N 03-01/2013,
от ответчика - не явился, извещен,
от третьего лица - не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 08 октября 2013 г. по делу N А55-16459/2013 (судья Бойко С.А.),
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "КомТраст-Авто" (ОГРН 1086320015682), г. Тольятти, Самарская обл.,
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Жемчужина Жигулей", г. Тольятти, Самарская обл.,
о признании незаконным отказа,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "КомТраст-Авто" (далее заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации прекращения ограничения (аренды) в отношении административно-бытового корпуса с автосалоном и СТО, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Ленина, д. 44, строение 3, содержащегося в сообщении от 17.06.2013 N 09/001/2013-972.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 08 октября 2013 г. по делу N А55-16459/2013 заявленное требование удовлетворено полностью.
Ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении заявленного требования, считает. что выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела.
Заявитель считает, что решение суда является законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, заслушав представителя заявителя, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что между ООО "Предприятие КомТраст" (арендодатель) и ООО "Жемчужина Жигулей" (арендатор) заключен договор N 9 аренды нежилого помещения от 01.01.2006 г., по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору помещения NN 5-7, 12,13,15-21, 21а, 21б, 22-24, 26, 27, общей площадью 579, 1 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Ленина, 44 (лит. А3) сроком по 31.12.2010 г.
Помещение было передано арендатору по акту от 01.01.2006 г.
В настоящее время собственником вышеназванного помещения является общество с ограниченной ответственностью "КомТраст-Авто", которое обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды вышеназванного объекта недвижимого имущества.
Сообщением от 17.06.2013 N 09/001/2013-972 в совершении указанных регистрационных действий было отказано. Отказ мотивирован тем, что на государственную регистрацию не представлен акт приема передачи арендуемого объекта.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2).
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимости и сделок с ней.
Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) определяет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно абзацу 4 статьи 1 Закона о регистрации прав под ограничением (обременением) понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).
В соответствии со статьей 26 Закона о регистрации прав государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что срок аренды нежилых помещений по договору N 9 аренды нежилого помещения от 01.01.2006 года истек.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.05.2009 г. по делу N А55-1729/2009 установлено, что ООО "Жемчужина Жигулей" возвратило ООО "Предприятие "КомТраст" арендуемые помещения по акту от 02.12.2008 г. Таким образом, арендные отношения не были возобновлены сторонами вышеназванного договора по правилам части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обязательства по вышеназванному договору аренды помещения считаются прекращенными (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое и
