Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2008 г. N 06АП-1509/07

г. Хабаровск

25 января 2007 г.

Дело N А73-6266/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 22.01.2008.

В полном объеме постановление изготовлено 25.01.2008.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Головниной Е.Н.

судей Кустовой Т.С., Малышевой Л.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ложкиной Л.В.

при участии в судебном заседании:

от Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска - Каун О.А., по доверенности от 29.12.2007 N 13913/02-07;

от Федерального государственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования специалистов "Хабаровская школа управления агропромышленного комплекса" - Манохина Г.П., директор;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования специалистов "Хабаровская школа управления агропромышленного комплекса" на решение от 31 октября 2007 года по делу N А73-6266/2007-17 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска

к Федеральному государственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования специалистов "Хабаровская школа управления агропромышленного комплекса"

третьи лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю, муниципальное учреждение здравоохранения "Детская городская поликлиника N 1"

об освобождении помещения

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - ДМС г. Хабаровска) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Федеральному государственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования специалистов "Хабаровская школа управления агропромышленного комплекса" (далее - образовательное учреждение) об освобождении нежилого помещения общей площадью 1 188,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Амурский бульвар, д. 51.

Решением арбитражного суда от 31.10.2007 заявленное истцом требование удовлетворено.

В апелляционной жалобе образовательное учреждение просит решение отменить. При этом указывает на то, что судом не исследован вопрос о праве ДМС г. Хабаровска на спорное нежилое помещение. В частности, ссылается на отсутствие в материалах дела правоустанавливающих документов на нежилые помещения площадью 896,2 кв.м. Указывает на отсутствие оснований для применения судом статьи 301 ГК РФ. Полагает, что ДМС г. Хабаровска является ненадлежащим истцом по делу, в связи с тем, что часть нежилых помещений общей площадью 308 кв.м. закреплена на праве оперативного управления за муниципальным учреждением здравоохранения "Детская городская поликлиника N 1".

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика привел доводы в поддержку апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении. Представитель истца представил копию свидетельства о государственной регистрации права от 11.11.2004, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2004 в отношении спорного помещения площадью 896,2 кв.м.

Рассмотрев дело в порядке ст. 266 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд оснований для отмены либо изменения принятого по делу решения не установил, исходя из следующего.

Из представленных в деле документов следует, что 26.01.2004 между ДМС г. Хабаровска и образовательным учреждением заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением общей площадью 1 188,7 кв.м, расположенным по адресу: г. Хабаровск, Амурский бульвар, д. 51 "а" (далее - договор). Срок действия договора установлен с 26.01.2004 по 26.01.2004. Впоследствии адрес помещения изменился на: г. Хабаровск, Амурский бульвар, д. 51, что подтверждается справкой государственного учреждения "Краевое бюро технической инвентаризации" от 20.11.2006 N 325.

После истечения срока действия договора образовательное учреждение продолжало пользоваться спорным помещением.

ДМС г. Хабаровска письмом от 22.06.2005 N 4705/06-07 уведомил образовательное учреждение о необходимости освобождения спорного помещения в связи с отказом от продолжения договорных правоотношений, предложив сдать помещение по акту приема-передачи в срок до 27.07.2005.

Неосвобождение образовательным учреждением спорного помещения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Установленный и не оспариваемый сторонами факт пользования образовательным учреждением спорным помещением по истечении срока договора безвозмездного пользования от 26.01.2004 при отсутствии возражений со стороны ДМС г. Хабаровска явился основанием возобновления договора на основании пункта 2 статьи 621, пункта 2 статьи 689 ГК РФ на неопределенный срок.

Статья 699 ГК РФ устанавливает, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Данное условие соблюдено истцом и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, учитывая уведомление образовательного учреждения письмом от 22.06.2005, договор безвозмездного пользования от 26.01.2004 считается расторгнутым с 23.07.2005 на основании пункта 3 статьи 450 ГК РФ.

Следовательно, у ответчика отсутствовали правовые основания для нахождения в спорном помещении после 23.07.2005. Факт владения со стороны ответчика этим помещением не оспаривается.

Вместе с тем, наличие у истца права собственности на спорное помещение подтверждено надлежащими доказательствами - свидетельствами о праве собственности N N 27АА 167997, 27АА 167996 на нежилые помещения по указанному адресу площадью соответственно 896,2 кв.м и 308 кв.м; выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2004 и от 05.11.2004.

При установленных обстоятельствах иск правомерно удовлетворен судом на основании ст. 301 ГК РФ, предусматривающей право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Принимая во внимание изложенное, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как несостоятельные.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 31 октября 2007 года по делу N А73-6266/2007-17 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Е.Н. Головнина

Судьи

Т.С. Кустова Л.Г. Малышева