Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2013 г. N 13АП-17471/13

г. Санкт-Петербург

23 декабря 2013 г.

Дело N А56-18013/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.

при участии:

от истца: Тенишев Т.Р., паспорт; Вершинина О.Ю., доверенность от 02.07.2012,

от ответчика: Лысак М.А., доверенность от 20.12.2013,

от 3-х лиц: 1., 2. - Вершинина О.Ю., доверенность от 22.03.2013, 3. не явился, извещён,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17471/2013) ООО "ЛП" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2013 по делу А56-18013/2013 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску Индивидуального предпринимателя Тенишева Тимура Рашидовича

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛП"

3-и лица: 1) Сысоев Дмитрий Леонидович, 2) Обуховская Татьяна Леонидовна, 3) Общество с ограниченной ответственностью "Г.С.К."

о взыскании,

установил:

Индивидуальный предприниматель Тенишев Тимур Рашидович (ОГРНИП 312784718100239; далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛП" (место нахождения: 197372, Санкт-Петербург, Камышовая ул., д. 6, лит. А, ОГРН 1037811037439; далее - Общество), о взыскании 990 333, 13 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2010 по 02.04.2013.

Индивидуальный предприниматель Тенишев Т.Р. в порядке статьи 49 АПК РФ увеличил размер заявленных исковых требований и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца 1 068 276, 02 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2010 по 26.06.2013.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Сысоев Дмитрий Леонидович, Обуховская Татьяна Леонидовна, общество с ограниченной ответственностью "Г.С.К.", место нахождения: 198303, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 110, корп. 1, лит. Б, пом. 53Н, ОГРН 1077847221066 (далее - ООО "Г.С.К.").

Решением суда от 03.07.2013 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Общество указывает, что суд необоснованно признал начало периода исчисления процентов с 02.04.2010. По мнению подателя жалобы, договор должен был быть заключен не позднее 01.08.2010.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Г.С.К.", действующее от имени общества с ограниченной ответственностью "ЛЭК - компания N 1" (продавец) и Сысоев Д.Л., Обуховская Т.Л. (покупатели) заключили предварительный договор от 10.03.2008 N К5145-Е-ШО/25А_II-18 купли-продажи жилого помещения с характеристиками, указанными в пункте 1.1 договора, в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, квартал Шувалово-Озерки, квартал 25А (пр. Просвещения, д. 43, лит. А), II очередь.

Согласно пункту 2 предварительного договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2009 года.

Согласно пункту 8 продавец обязуется обеспечить регистрацию права собственности Продавца на квартиру в ориентировочный срок - 180 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стороны обязались в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и при условии полного исполнения покупателями обязательств по внесению платежа заключить основной договор купли-продажи.

Пунктом 2.1.1 основного договора предусмотрена обязанность продавца передать покупателям квартиру по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента полной оплаты покупателями предусмотренной договором суммы.

Согласно пункту 5 предварительного договора покупатели в качестве обеспечения исполнения своих обязательств вносят денежную сумму, равную продажной стоимости квартиры, в размере 148 198 у.е. в порядке и сроки, установленные разделом 3 предварительного договора.

В соответствии с пунктом 6 предварительного договора передача квартиры покупателям в пользование производится по акту приема-передачи в течение 90 дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при полном исполнении покупателями обязательств по внесению платежа.

Дополнительными соглашениями от 10.03.2008 к названному договору, а также квитанциями к приходно-кассовым ордерам подтверждается исполнение покупателями на 10.03.2008 обязательств, установленных разделом 3 предварительного договора.

К указанному в предварительном договоре сроку дом в эксплуатацию не введен, квартира покупателям не передана.

В соответствии с договором от 11.02.2013 N 19/а Сысоев Д.Л. и Обуховская Т.Л. уступили индивидуальному предпринимателю Тенишеву Т.Р. право требования к Обществу уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, а также взыскания убытков, возникших на основании предварительного договора от 10.03.2008 N К5145-Е-ШО/25А_II-23 купли-продажи жилого помещения.

Предприниматель Тенишев Т.Р., считая, что на сумму предварительной оплаты, внесенной по предварительному договору, подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 02.04.2010 по 26.06.2013, на основании заключенного с Сысоевым Д.Л. и Обуховской Т.Л. договора цессии обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав условия предварительного договора от 10.03.2008 N К5145-Е-ШО/25А_II-18, суд правомерно в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54, квалифицировал его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, к которому подлежат применению нормы главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже.

С учетом положений статьи 487 названного Кодекса и разъяснений, изложенных в пункте 5 указанного постановления от 11.07.2011 N 54, суд пришел к правильному выводу о наличии у покупателя права требовать возврата внесенной денежной суммы и уплаты процентов в случае отсутствия недвижимого имущества у продавца и неисполнения обязанности передать объект.

В силу пунктов 3, 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом названных выше разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации проценты могут быть начислены со дня, когда по договору должна была быть произведена передача товара.

Предварительным договором прямо такой день не определен. Однако исходя из содержания условий предварительного договора и принимая во внимание, что ориентировочный срок окончания строительства установлен в IV квартале 2009 года, то есть не позднее 01.01.2010, а квартира, несмотря на внесение покупателями денежных средств за нее 10.03.2008, не может быть передана им до окончания строительства дома, следует считать, что передача квартиры должна была быть произведена в течение 90 дней с 01.01.2010.

Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова