Вопрос: Каков порядок уплаты земельного налога в случае, если помещения в здании, расположенном на земельном участке, принадлежащему предприятию на праве бессрочного пользования, занимают кроме предприятия (53,75% площади) и другие организации по договорам аренды и безвозмездного пользования? ("Финансы", N 2, февраль 2008 г.)

Каков порядок уплаты земельного налога в случае, если помещения в здании, расположенном на земельном участке, принадлежащему предприятию на праве бессрочного пользования, занимают кроме предприятия (53,75% площади) и другие организации по договорам аренды и безвозмездного пользования?

Согласно статье 388 главы 31 ("Земельный налог") Кодекса, налогоплательщиками земельного налога признаются организации, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Налогоплательщиками земельного налога не признаются организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, основанием для взимания земельного налога являются свидетельства о государственной регистрации права собственности, о праве постоянного (бессрочного) пользования или о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 4 указанной статьи Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными (муниципальными) учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что гражданским и земельным законодательством Российской Федерации не предусмотрен переход права пользования земельным участком, занятым зданием, часть которого передана в безвозмездное пользование или в аренду другим организациям, плательщиком земельного налога в отношении всего земельного участка является организация, обладающая правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Сотрудники Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина России

1 февраля 2008 г.

"Финансы", N 2, февраль 2008 г.