|
23 декабря 2013 г.
|
Дело N А23-1556/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19.12.2013.
Постановление изготовлено в полном объеме 23.12.2013.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего Фриева А.Л.,
судей Рыжовой Е.В. и Тимашковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Корнеевой Е.В.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Благоустройство" на решение Арбитражного суда Калужской области от 27.08.2013 по делу N А23-1556/2013 (Шатская О.В.),
установил следующее.
Администрация муниципального района "Козельский район" (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Благоустройство" (далее - общество) о расторжении договора аренды земельного участка N 106а от 16.05.2012 и о взыскании задолженности по указанному договору за период с 15.08.2012 по 30.06.2013 в сумме 3 950 256 рублей 21 копейки и пени в сумме 126 865 рублей 89 копеек (с учетом уточнения).
Решением Арбитражного суда Калужской области от 27.08.2013 заявленные требования удовлетворены. Суд взыскал с общества в пользу администрации задолженность по арендной плате в сумме 3 950 256 рублей 21 копейки, пени в сумме 126 865 рублей 89 копеек, всего - 4 077 122 (четыре миллиона семьдесят семь тысяч сто двадцать два) рубля 10 копеек, а также расторг договор аренды земельного участка N 106а от 16.05.2012. Судебный акт мотивирован отсутствием доказательств внесения арендной платы за заявленный истцом период и существенным нарушением обязательств по уплате арендных платежей.
Не согласившись с указанным судебным актом, общество обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда от 27.08.2013 отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований. По мнению общества, требование о расторжении договора аренды не подлежало удовлетворению ввиду нарушения прав собственника недвижимого имущества.
Администрация представила отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому считает ее доводы необоснованными.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Правильность решения проверяется в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом 14.2 об итогах проведения открытого аукциона от 11.05.2012 между администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) 16.05.2012 заключен договор аренды земельного участка N 106а (л. д. 12 - 14), по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельный участок (лот N 2) из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения с кадастровым номером 40:10: 01 01 01:220 площадью 30 000,0 кв. м, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Калужская область, Козельский район, бывшая территория асфальтобетонного завода, предназначенный для строительства завода по приемке и утилизации твердых, бытовых и промышленных отходов.
Срок аренды участка был установлен сторонами в пять лет (п. 2.1. договора).
В п. 4.2.2 договора арендодатель обязался передать арендатору вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи в срок и в состоянии, соответствующем условиям договора. Размер и условия внесения арендной платы стороны согласовали в разделе 3 договора.
По акту приема-передачи от 15.08.2012 арендованный земельный участок передан обществу. Договор зарегистрирован 30.08.2012 (л. д. 14).
В связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по внесению арендной платы за период с 15.08.2012 по 30.06.2013 и образованием в связи с этим задолженности администрация обратилась в арбитражный суд.
В соответствии со статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона
Согласно статье 614 вышеназванного Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В силу статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды и согласно статье 65 названного Кодекса является существенным условием договора аренды земельного участка.
Доказательств внесения арендной платы за предъявленный ко взысканию период общество в материалы дела не представило, размер задолженности не оспорило.
Кроме того, в поданной апелляционной жалобе общество также не оспаривает размер и период задолженности, при этом в суде первой инстанции с предъявленной суммой задолженности согласилось.
Задолженность общества подтверждена расчетом администрации и не оспорена путем представления платежных документов об уплате арендных платежей, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в указанной части.
Расчет пени апелляционным судом проверен и признан правильным.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Возможность досрочного расторжения договора (при нарушении арендатором обязательства по оплате) предусмотрена сторонами в пункте 4.1.1. договора.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что по смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано следующее. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из искового заявления следует, что 26.02.2013 администрацией в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в месячный срок со дня получения данной претензии погасить задолженность по арендной плате.
Получив названную претензию 12.03.2013, что следует из почтового уведомления (л. д. 27), ответчик оставил её без ответа и удовлетворения.
24.04.2013 ответчику было вручено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N 106а от 16.05.2013, однако данное соглашение стройной ответчика подписано не было.
Поскольку иск предъявлен 15.04.2013, суд первой инстанции правильно признал соблюденным установленный статьей 619 и пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебный порядок расторжения договора аренды.
Разрешая спор в части требования о расторжении договора, суд установил, что имевшая место на момент обращения администрации с исковым заявлением задолженность по арендной плате и неустойке предпринимателем не погашена.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участк
