Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2013 г. N 07АП-9608/13

24 декабря 2013 г.

Дело N А45-12941/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2013 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей О.Б. Нагишевой

О.Ю. Киреевой

при ведении протокола судебного заседания секретарём А.И. Хасанзяновым

при участии:

от истца - представитель не явился

от ответчика - представитель не явился

от третьего лица - представитель не явился

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Красносибирское"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 17 сентября 2013 года по делу N А45-12941/2013 (судья О.В. Чернова)

по иску Администрации Кочковского района Новосибирской области

к ЗАО "Красносибирское"

третье лицо - Администрация Красносибирского сельсовета Кочковского района Новосибирской области

о взыскании долга и расторжении договора

установил:

Администрация Кочковского района Новосибирской области обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ЗАО "Красносибирское" о взыскании 452429 руб. задолженности по арендной плате по договорам от 17 мая 2007 года и от 28 августа 2007 года, а также расторжении договоров аренды.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Красносибирского сельсовета Кочковского района Новосибирской области.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17 сентября 2013 года по делу N А45-12941/2013 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 17 сентября 2013 года, ЗАО "Красносибирское" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и оставить иск в части расторжения договоров аренды без рассмотрения. Жалоба мотивирована тем, что истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора. Истец не направлял ответчику предложение о погашении долга по арендной плате в разумный срок.

Администрация Кочковского района Новосибирской области в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменений. Истец ссылается на направление ответчику соглашений о расторжении договоров, которые им не были подписаны, а также наличие нескольких судебных решений о взыскании долга по арендным платежам.

Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание полномочных представителей не направили. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 17 сентября 2013 года по делу N А45-12941/2013 в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.

Как следует из материалов дела, между ЗАО " "Красносибирское" и Администрацией Кочковского района Новосибирской области заключены договоры от 17 мая 2007 года и от 28 августа 2007 года аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 54:12:021909:0287; 54:12:021909:0288; 54:12:021909:0289; 54:12:021909:0025. Договоры зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 сентября 2009 года.

Условиями указанных договоров предусмотрена обязанность ЗАО "Красносибирское" ежегодно в срок до 15 июля и до 15 ноября вносить арендную плату за пользование земельным участком. Ответчик договорную обязанность систематически нарушает, имеет задолженность за длительный период. Задолженность в сумме 22538 руб. за период с 1 января по 15 июля 2013 года по договору от 17 мая 2007 года и задолженность в сумме 429891 руб. за тот же период по договору от 28 августа 2007 года взыскана решением суда по настоящему делу.

Факт наличия задолженности и решение суда о взыскании долга ответчиком не оспариваются.

На основании пункта 2 статьи 450, пункта 2 статьи 452, пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ суд первой инстанции удовлетворил требование Администрации Кочковского района Новосибирской области о расторжении договоров аренду от 17 мая 2007 года и от 28 августа 2007 года.

ЗАО Красносибирское", оспаривая решение суда, ссылается на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора и просит решение суда в данной части отменить и оставить без рассмотрения.

Согласно части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Законодатель не указывает в какой форме такое письменное предупреждение должно быть выражено.

Суд апелляционной инстанции исходит из того, в отношении задолженности ответчика перед истцом по исследуемым договора аренды была предметом исковых требований по нескольким делам, рассмотренным Арбитражным судом Новосибирской области. Задолженность с ЗАО ""Красносибирское" в пользу Администрации Кочковского района Новосибирской области была взыскана решением от 13 июня 2012 года по делу N А45-15818/2012, от 30 июля 2012 года по делу N А45-17767/2012, от 21 марта 2013 года по делу N А45-709/2013, от 3 апреля 2013 года по делу N А45-710/2013. Доказательств исполнения судбеных решений ответчик не представил.

Таким образом, требования об уплате долга было заявлено истцом в судебном порядке, они в разумный срок не исполнены. Требование о расторжении договоров аренды было направлено 6 июня 2013 года. Оснований для оставления иска в части требования о расторжении договора по основаниям несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора не имеется.

Нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения судом апелляционной инстанции не установлены. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 17 сентября 2013 года по делу N А45-12941/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

О.Б. Нагишева О.Ю. Киреева