Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2013 г. N 13АП-25575/13

г. Санкт-Петербург

23 декабря 2013 г.

Дело N А56-33267/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Поповой Н.М.

судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Ершовой Е.И.

при участии:

от истца: представитель Кондратьева Т.Н. по доверенности от 05.08.2013 г., представитель Баранова Р.Е. по доверенности от 16.12.2013 г.;

от ответчика: Чернов В.В. (выписка из ЕГРЮЛ от 18.12.2013 г.);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25575/2013) ООО "ЖКС N 2 Московского района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2013 г. по делу N А56-33267/2013 (судья Томпакова Г.Н.), принятое

по иску ООО "ЖКС N 2 Московского района"

к ТСЖ "Прибрежное"

об обязании

установил:

ООО "ЖКС N 2 Московского района" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд с иском к ТСЖ "Прибрежное" (далее - ответчик) об обязании передать техническую, бухгалтерскую, документы паспортно-визовой службы на многоквартирные дома по адресу: Прибрежная улица, дом N7, N 9 корп. 1, N 11.

Решением от 14.10.2013 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, из представленных документов следует, что представителем ликвидационной комиссии ответчика является Чернов В.В., ранее генеральным директором ООО "УК "АКСИОМА" являлся Чернов В.В.; документы о передаче требуемой документации не могли быть рассмотрены как надлежащее доказательство в рамках рассмотрения дела; судом необоснованно не рассмотрено ходатайство истца об отложении судебного заседания до рассмотрения спора о признании недействительным протокола в суде общей юрисдикции; многоквартирные дома собственниками домов переданы в управление истцу 01.06.2013 г. по актам приема-передачи; с 01.06.2013 г. истцом с ресурсоснабщающими организациями заключены договора; договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг между ООО "ЖКС N 2 Московского района" и более 50 % собственников многоквартирных домов заключены.

13.12.2013 г. в апелляционный суд от ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика по доводам апелляционной жалобы возражал.

Как следует из материалов дела, в 2003 году создано ТСЖ "Прибрежное" (ИНН 7811138316, ОГРН 1037825041044, далее "ТСЖ 1"). ТСЖ управляло домами N N 7,9 корпус 1,11 по улице Прибрежной в СПб.

В 2010 году создано второе ТСЖ "Прибрежное" ИНН 7811460202, ОГРН 1107847095608 (далее - "ТСЖ 2"), которое также управляло домами N 7, 9 корпус 1,11 по улице Прибрежной в г. СПб и производило сбор платежей с собственников жилых домов.

После проведённой Прокуратурой Невского района СПб проверки ТСЖ 1, 10.12.2012 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ТСЖ 1 (ИНН 7811138316). Решением Невского районного суда от 11.09/1.2012 года N 2-2664/2012 по иску МИФНС России N 15 по СПб на правление ТСЖ 2 (ИНН 7811460202) возложена обязанность по ликвидации ТСЖ 2. Руководителем ликвидационной комиссии является Чернов Вячеслав Викторович - бывший председатель правления ТСЖ 1 и ТСЖ 2.

Чернов В.В. пояснил в судебном заседании, что ТСЖ 2 до настоящего времени не ликвидировано, ведёт деятельность, в том числе, принимает платежи от собственников.

Собственники помещений многоквартирных домов N N 7, 9 корпус 1, 11 по ул. Прибрежной в СПб, избрали способ управления домами - управление управляющей организацией - ООО "Жилкомсервис N 2" Московского района" - протоколы от 16.03.2013 года, от 23.03.2013 года, от 20.04.2013 года. Названные протоколы недействительными не признаны.

Вновь избранная управляющая организация обратилась к председателю ликвидационной комиссии Чернову В.В. с требованием передать документы на многоквартирные дома. Поскольку документация не была передана, ООО "ЖСК N 2 Московского района" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. По ходатайству истца произведена замена ответчика с ТСЖ 1 на ТСЖ 2 (ИНН 7811460202).

Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Так как до принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления - УК ООО "ЖКС N 2 Московского района" управление многоквартирными домами осуществлялось ответчиком, на нем лежит обязанность по передаче истцу указанной выше документации.

Ссылка руководителя ликвидационной комиссии ТСЖ "Прибрежное" Чернова В.В. на то, что требование истца выполнить невозможно, поскольку вся документация передана ООО "Управляющая компания "Аксиома" является необоснованной в силу следующего.

Чернов В.В. ссылается на то, что собственники спорных жилых домов избрали способ управления управляющей компанией, в качестве таковой выбрали ООО "Управляющая компания "Аксиома" - протокол общего собрания собственников от 28.05.2013 года.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 названной статьи Кодекса установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Общее собрание собственников по избранию ООО "Управляющая компания "Аксиома" в качестве управляющей компании, состоялся в мае 2013 года, проведено по инициативе Правления ТСЖ "Прибрежное", в числе инициаторов - Чернов В.В., который не мог не знать, что в марте - апреле 2013 года в качестве управляющей организации уже избрано ООО "ЖКСN 2 Московского района".

Необходимо отметить следующее: 24.05.2013 года в Администрации Невского района СПб, состоялось совещание с участием представителей Администрации, помощника Прокурора, Начальника 45 о/п Невского района, представителя ООО "ЖКСN 2 Московского района".

На совещании присутствовали Чернов В.В., повестка для совещания: Смена способа управления и передача многоквартирных домов по адресам: ул. Прибрежная, д.7, д.9/1, д.11 в управление выбранной собственниками помещений указанных домов управляющей организации ООО "ЖКС N 2 Московского района". Было отмечено следующее: "05.03.2013 г. в отношении Чернова В.В. СУ УМВД России по Невскому району возбуждено уголовное дела, предусмотренное ч.3 ст. 159/1 УК РФ, в соответствии с которым Чернов В.В., являясь председателем ТСЖ "Прибрежное", используя свое служебное положение, с целью хищения денежных средств собственников квартир в жилых домах 7, 9/1, 11 по ул.Прибрежной в Санкт-Петербурге незаконно создает и регистрирует еще одно ТСЖ "Прибрежное", обслуживающее те же дома. После чего в период с 30.03.2010 г. по сентябрь 2012 г., действуя от имени ТСЖ "Прибрежное", путем обмана похищает денежные средства собственников жилья в вышеуказанных домах под предлогом предоставления жилищно-коммунальных услуг, поступившие на расчетный счет ТСЖ "Прибрежное", переводя их на расчетный счет ООО "УК "Аксиома", в котором он (Чернов В.В.) являлся одним из учредителей".

В протоколе совещания от 24.05.2013 года, также указано: "По итогам проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по адресам: ул.Прибрежная, д.7, д.9/1, д.11 в форме очного голосования, проводимых 06.03.2013, 23.03.2013, 20.04.2013 соответственно, собственниками помещений указанных домов изменен способ управления домами с управления товариществом собственников жилья ТСЖ "Прибрежное" на управление управляющей организацией, и в качестве управляющей организации выбрано ООО "ЖКС N 2 Московского района".

ООО "ЖКС N " Московского района" обратилось в установленном распоряжением Жилищного комитета от 21.03.2005 N 21-р порядке к ТСЖ "Прибрежное" с заявлением о передаче в управление многоквартирных домов по адресу: ул.Прибрежная, д.7, д.9/1, д.11, а также всей необходимой технической документации на указанные многоквартирные дома.

ООО "ЖКС N 2 Московского района" заключило договоры с собственниками помещений в многоквартирных домах по адресам:

- ул.Прибрежная, д.7 - 108 штук, что составляет 60 % от количества собственников (52 % процентов от общего количества голосов собственников помещений в данном доме);

- ул.Прибрежная, д.9/1 - 66 штук, что составляет 52 % от количества собственников (51 % процентов голосов от общего количества голосов собственников помещений в данном доме);

- ул.Прибрежная, д.11 - договоры в стадии заключения.

Однако, до настоящего момента ответа от ТСЖ "Прибрежное" в адрес ООО "ЖКС N " Московского района" не поступало, техническая и иная документация, необходимая для управления многоквартирными домами не передавалась.

Председатель ТСЖ "Прибрежное" сообщил, что знает об изменении способа управления многоквартирными домами, но считает передачу домов преждевременной и препятствует ООО "ЖКС N 2 Московского района" осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами.".

После совещания, состоявшегося 24 мая 2013 года, Чернов В.В. инициирует проведение собрания собственников жилых домов N N 7, 9 корпус 1, 11 по ул. Прибрежной, по выбору управляющей компании - ООО "Управляющая компания "Аксиома" (протокол от 28.05.2013 года) и 30.05.2013 года передаёт по Акту всю документацию на многоквартирные дома ООО "Управляющая компания "Аксиома".

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ ТСЖ "Прибрежное" ИНН 7811460202 (Чернов В.В.), обязано передать документацию ООО "ЖКСN 2 Московского района". Действия Чернова В.В., как руководителя ликвидационной комиссии ТСЖ "Прибрежное" по передаче документации ООО "Управляющая компания "Аксиома" являются незаконными.

Требования ООО "ЖКСN 2 Московского района" об обязании ТСЖ "Прибрежное" передать документацию подлежат удовлетворению.

Решение от 14.10.2013 г. следует отменить.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе относиться на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2013 г. по делу N А56-33267/2013 отменить.

Обязать ТСЖ "Прибрежное" (ИНН 7811460202, ОГРН 1107847095608) передать ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района" техническую, бухгалтерскую, документы паспортно-визовой службы на многоквартирные дома по адресу Прибрежная улица дом N7, N9 корп.1, N 11, а именно:

- Акты приема-передачи на дом N 7, N 9 корп.1, N 11 по ул.Прибрежной в г.Санкт-Петербурге;

- Форма ОС-1 на дом N 7, N 9 корп.1, N 11 по ул.Прибрежной в г.Санкт-Петербурге;

- Авизо на дом N 7, N 9 корп.1, N 11 по ул.Прибрежной в г.Санкт-Петербурге;

- Технический паспорт на дом N 7, N 9 корп.1, N 11 по ул.Прибрежной в г.Санкт-Петербурге;

- Инвентарную ведомость помещений и их площадей по проектно-инвентаризационному бюро на дом N 7, N 9 корп.1, N 11 по ул.Прибрежной в г.Санкт-Петербурге;

- Сведения о количестве населения по прописке в каждой квартире на дом N 7, N 9 корп.1, N 11 по ул.Прибрежной в г.Санкт-Петербурге;

- Акты ввода счетчиков с показаниями по холодной и горячей воде по каждой квартире на дом N 7, N 9 корп.1, N 11 по ул.Прибрежной в г.Санкт-Петербурге;

- Поэтажные планы на дом N 7, N 9 корп.1, N 11 по ул.Прибрежной в г.Санкт-Петербурге;

- Карточку уборочной площади на дом N 7, N 9 корп.1, N 11 по ул.Прибрежной в г.Санкт-Петербурге;

- План земельного участка на дом N 7, N 9 корп.1, N 11 по ул.Прибрежной в г.Санкт-Петербурге;

- Паспорт на систему отопления на дом N 7, N 9 корп.1, N 11 по ул.Прибрежной в г.Санкт-Петербурге;

- Паспорт на узел учета тепла на дом N 7, N 9 корп.1, N 11 по ул.Прибрежной в г.Санкт-Петербурге;

- Копии Договоров с ресурсоснабжающими организациями (на теплоснабжение, холодную воду, электроснабжение) на дом N 7, N 9 корп.1, N 11 по ул.Прибрежной в г.Санкт-Петербурге;

- Копии иных договоров (антенны, радио, ПЗУ, АППЗ, на обслуживание лифтов, на вывоз бытовых отходов, на выполнение работ по проверке дымовых и вентиляционных каналов, на дератизацию) на дом N 7, N 9 корп.1, N 11 по ул.Прибрежной в г.Санкт-Петербурге.

Взыскать с ТСЖ "Прибрежное" в пользу ООО "Жилкомсервис N 2 Московского района" 4 000 руб. госпошлины по иску и 2 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Т.В. Жукова Я.Г. Смирнова