Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2013 г. N 12АП-10072/13

г. Саратов

17 декабря 2013 г.

Дело N А12-11830/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "10" декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен "17" декабря 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.И.,

судей Дубровиной О.А., Жевак И.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зенковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Донагрогаз" (403526, Волгоградская область, Фроловский район, х. Красные Липки, ОГРН 1023405562157, ИНН 3432013860) на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 5 сентября 2013 года по делу N А12-11830/2013 (судья Зотова Н. П.)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Донагрогаз" (403526, Волгоградская область, Фроловский район, х. Красные Липки, ОГРН 1023405562157, ИНН 3432013860)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Семикину Павлу Геннадиевичу (Волгоградская область, Иловлинский район, станица Трехостровская, ОРГН 304345530700142, ИНН 340800105905)

третьи лица: Федосеев Виктор Николаевич (403083, Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Трехостровская, ул. Волгоградская область, д. 30 а),

Федосеева Надежда Геннадьевна (403083, Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Трехостровская, ул. Волгоградская область, д. 30 а)

о взыскании 35 тонн фуражного зерна,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Донагрогаз" - Кобцева Ирина Васильевна, по доверенности N 119 от 06.06.2013 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Донагрогаз" (далее по тексту - ООО "Донагрогаз", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Семикину Павлу Геннадиевичу (далее по тексту - Глава КФХ Семикин П. Г., ответчик) о взыскании арендной платы за 2009-2012 г.г. в размере 36 тонн фуражного зерна.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 05 сентября 2013 года в удовлетворении заявленных исковых требований ООО "Донагрогаз", отказано. Суд пришел к выводу, что ответчик полностью исполнил свои обязательства по договорам аренды и что истцом частично пропущен срок исковой давности.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Донагрогаз" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца в полном объёме. Заявитель жалобы указывает на то что, судом первой инстанции в основу решения положены недопустимые доказательства, не полно выяснены обстоятельства имеющие значение для дела, не правильно применены нормы материального и нарушены нормы процессуального права.

Ответчик в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) суду апелляционной инстанции письменный отзыв, не представил.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 26.10.2007, между собственниками земельных участков (Арендодатели) и Главой КФХ Семикиным П. Г. заключены два договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей, а именно земельного участка с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0083, общей площадью 15 120 000 кв. м., и земельного участка с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0084, общей площадью 20 898 000 кв. м., расположенных на территории Трехостровского сельского поселения.

Собственниками названных земельных участков с кадастровыми номерами 34:08:08 01 01:0083 и 34:08:08 01 01:0084, в том числе являлись, соответственно Федосеева Н. Г. (1/42 доля) и Федосеев В. Н. (1/54 доля).

Срок действия договоров определен сторонами на 10 лет (п. 3 договоров).

Данные договора аренды прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.

26.10.2007 земельные участки на основании актов приёма-передачи были переданы арендодателями, а арендатором приняты.

Пунктом 4 договоров предусмотрено, что арендная плата выплачивается в размере и в виде, установленных дополнительным соглашением, отдельно на каждого арендодателя, пропорционально его доли.

Дополнительным соглашением к договорам от 26.10.2007 стороны определили арендную плату в натуральном выражении - продукция: 1 тонна фуражного зерна из расчёта на 1 земельную долю до 1 ноября ежегодно, в зависимости от полученного урожая.

06.11.2008 на основании договора купли-продажи Федосеева Н. Г. приобретает в собственность у Гурова Г. Г. (1/42 доля), Крюковой В. А. (1/42 доля), Гуровой Г. И. (1/42 доля) 3 доли земельного участка с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0083.

Свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2008 серии 34 АБ N 063851 подтверждается право собственности (общая долевая) Федосеевой Н. Г. на 4/42 доли земельного участка.

30.06.2011 на основании собственного решения Федосеева Н. Г. выделила земельные доли в натуре из общей долевой собственности (земельный участок с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0083) в виде двух земельных участка с кадастровыми номерами 34:08:080101:163 площадью 720 000, 0 кв. м. и 34:08:080101:164 площадью 720 000, 0 кв. м., находящихся по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, право собственности на которые было зарегистрировано в ЕГРП 17.08.2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.08.2011 серия 34-АА N 465883 и серия 34-АА N 465884.

Федосеев В. Н. на основании договора купли-продажи от 06.11.2008 приобрел в собственность у Любимовой Т. В. (1/54 доля), Чечелевой Т. В. (1/54 доля), Ромащенко Л. Г. (1/54 доля), Бессараб В. А. (1/54 доля) 4 доли земельного участка с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0084.

Свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2008 серии 34 АБ N 063854 подтверждается право собственности (общая долевая) Федосеева В. Н. на 5/54 доли земельного участка.

На основании собственного решения от 30.06.2011 Федосеев В. Н. выделил земельные доли в натуре из общей долевой собственности (земельный участок с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0084) в виду трех земельных участков с кадастровыми номерами 34:08:080101:170 площадью 130 000, 0 кв. м., 34:08:080101:171 площадью 905 000, 0 кв. м. и 34:08:080101:172 площадью 900 000, 0 кв. м., находящихся по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, право собственные на которые было зарегистрировано в ЕГРП 26.09.2011 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.09.2011 серии 34-АА N 448513, серии 34-АА N 448514 и серии 34-АА N 448515.

10.10.2011 между Федосеевой Н. Г. (Цедент) и ООО "Донагрогаз" (Цессионарий) заключён договор уступки права требования (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объёме права требования к КФХ Семикину П. Г. причитающейся Федосеевой Н. Г. арендной платы за 4/42 долей земельного участка с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0083, расположенного в Иловлинском районе Волгоградской области на территории Трехостровского сельского поселения, по договору аренды земельного участка от 26.10.2007 г.

Также 10.10.2011 между Федосеевым В. Н. (Цедент) и ООО "Донагрогаз" (Цессионарий) заключён договор уступки права требования (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объёме права требования к КФХ Семикину П. Г. причитающейся Федосееву В. Н. арендной платы за 5/54 долей земельного участка с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0084, расположенного в Иловлинском районе Волгоградской области на территории Трехостровского сельского поселения, по договору аренды земельного участка от 26.10.2007.

Пунктом 1. 2. обоих договоров цессии предусмотрено, что Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя все права первоначального Кредитора с 01.01.2009 и на весь срок действия договора.

Ответчик был уведомлен о состоявшей уступке 24.10.2011 г.

В соответствие со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договоры уступки соответствуют главе 24 ГК РФ и не противоречат главе 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательств оплаты арендных платежей, согласно условий договоров аренды от 26.10.2007 года ответчиком в материалы дела не представлено.

К представленным ответчиком в материалы дела распискам Федосеева В.Н. и Федосеевой Н.Г. (л.д.88,89) в подтверждение факта отсутствия задолженности по арендной плате судебная коллегия относится критически.

Как установлено материалами дела ранее истец обращался в арбитражный суд с требованием о взыскании долга по арендной плате в денежной выражении в рамках арбитражного дела А12-25797/2012.

Привлеченными в качестве третьих лиц Федосеевой Н.Г. и Федоссевым В.Н. были предоставлены суду отзывы, копии которых приобщены к настоящему делу (том 1 л.д.138,139), в которых сообщали суду о том, что арендную плату за пользование своими земельными долями соответственно 4/54 и 5/54 доли от главы КФХ Семикина Н.Г. за 2009-2011 года не получали, что нашло свое отражение и в решении суда по указанному делу (стр.2 решения, том 1 л.д.65).

В рамках настоящего дела Федосеевы В.Н. и Н.Г. по заявленным требованиям своих возражений не представили, о недействительности сделок цессии не заявляли.

Кроме того следует отметить, что в представленных расписках отсутствует указание на период, за который получалась натуроплата.

Представленные ответчиком ксерокопии соглашений от 21.12.2012 года также не могут быть приняты в качестве доказательств, так как на дату подписания данных соглашений Федосеева Н.Г. и Федосеев В.Н. собственниками земельных участков кадастровый номер 34:08:08 01 01:0083 и 34:08:08 01 01:0084 не являлись и соответственно не являлись и стороной по договорам аренды от 26.10.2007 г., условия которых изменяются данным соглашениями.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что ответчик полностью исполнил свои обязательства по договорам аренды перед Федосеевым В.Н. и Федосеевой Н.Г. не основан на представленных в материалы дела доказательствах.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за период с 01.01.2009 года по 31.12.2012 года. Срок исполнения обязательства по оплате арендной платы установлен не позднее первого ноября ежегодно, а иск по настоящему делу заявлен 17.05.2013 года, то есть с пропуском общего трехгодичного срока исковой давности (ст.ст.196,200 ГК РФ) по арендной плате за 2009 год.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части.

Учитывая, что в соответствии со ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, заявленное требование о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки кадастровый номер 34:08:08 01 01:0083 и 34:08:08 01 01:0084 подлежит удовлетворению.

При определении срока аренды указанных земельных участков, судебная коллегия исходит из того, что право общей долевой собственности Федосеевой Н.Г. на земельный участок 34:08:08 01 01:0083 прекратилось 17.08.2011 г., а право общей долевой собственности Федосеева В.Н. на земельный участок 34:08:08 01 01:0084 прекратилось 26.09.2011 года в связи с выделом принадлежащих им долей в праве общей собственности в натуре.

Соответственно арендные отношения по земельному участку 34:08:08 01 01:0083 у Федосеевой Н.Г. прекратились 17.08.2011 г., а у Федосеева В.Н по земельному участку 34:08:08 01 01:0084 прекратились 26.09.2011 года.

В соответствии с условиями договоров цессии от 10.10.2011 г. (пункт 1.2) права первоначального Кредитора были уступлены на срок действия договора аренды земельного участка N 34:08:08 01 01:0083 и N34:08:08 01 01:0084.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата до даты прекращения арендных отношений Федосеевой Н.Г. на земельный участок 34:08:08 01 01:0083 - до 17.08.2011 г. и до даты прекращения арендных отношений Федосеева В.Н. на земельный участок 34:08:08 01 01:0084 - до 26.09.2011 года.

В отношении требования о взыскании платы за последующий период судебная коллегия исходит из следующего.

Доказательств уступки Федосеевыми Н.Г. и В.Н. права требования каких-либо платежей с КФХ Семикин П.Г. по земельным участкам 34:08:080101:163 площадью 720 000, 0 кв. м., 34:08:080101:164 площадью 720 000, 0 кв. м. 34:08:080101:170 площадью 130 000, 0 кв. м., 34:08:080101:171 площадью 905 000, 0 кв. м. и 34:08:080101:172 площадью 900 000, 0 кв. м. по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения с даты государственной регистрации права собственности Федосеевых Н.Г. и В.Н. на указанные земельные участки ( 17.08.2011 и 26.09.2011) и до даты перехода права собственности указанных участков к ООО Донагрогаз" материалы дела не содержат.

В связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска и взыскания платы за указанный период.

На основании договоров купли-продажи от 15.09.2011 N 09-01 и от 15.10.2011 N 10-01 ООО "Донагрогаз" приобрел в собственность у Федосеевой Н. Г. и Федосеева В. Н. земельные участки с кадастровыми номерами 34:08:080101:163, 34:08:080101:164, 34:08:080101:170, 34:08:080101:171, 34:08:080101:172.

Доказательства сохранения арендных отношений по указанным земельным участкам 34:08:080101:163, 34:08:080101:164, 34:08:080101:170, 34:08:080101:171, 34:08:080101:172 между Федосеевыми Н.Г. и В.Н. и КФХ Семикин П.Г.на условиях договоров аренды от 26.10.2007 года на дату регистрации перехода права собственности от Федосеевых Н.Г. и В.Н. к ООО "Донагрогаз" материалы дела не содержат.

Согласно представленным в материалы дела сведениям ЕГРП земельные участки кадастровые номера 34:08:080101:163, 34:08:080101:164, 34:08:080101:170, 34:08:080101:171 и 34:08:080101:172 на дату регистрации права собственности Федосеевых Н.Г. и В.Н. на них не были обременены арендными отношениями.

Из представленных договоров купли-продажи указанных земельных участков N 09-01 от 15.09.2011 г. (NN 34:08:080101:163, 34:08:080101:164) и N 10-01 от 15.10.2011 г. (NN 34:08:080101:170, 34:08:080101:171, 34:08:080101:172) от Федосеевых Н.Г. и В.Н. к ООО "Донагрогаз" также не следует, что участки передавались обремененные арендными отношениями.

Отсутствуют в материалах дела и доказательства фактического пользования ответчиком земельными участками 34:08:080101:163, 34:08:080101:164, 34:08:080101:170, 34:08:080101:171, 34:08:080101:172 после приобретения на них истцом права собственности по 2012 год включительно, что исключает возможность взыскания платы за фактическое пользование земельными участками.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания платы на условиях договоров аренды от 26.10.2007 года за период с 17.08.2011 года по 31.12.2012 г. за земельные участки N N 34:08:080101:163, 34:08:080101:164, и за период с 26.09.2011 г. по 31.12.2012 г. за земельные участки 34:08:080101:170, 34:08:080101:171 и 34:08:080101:172.

В связи с частичным удовлетворением иска и апелляционной жалобы государственная пошлина по иску и по апелляционной жалобе распределяется в порядке ст.110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

При изготовлении резолютивной части решения была допущена описка в указании начала периода для расчета арендных платежей и арифметическая ошибка в количестве подлежащего взысканию зерна и размера государственной пошлины, которая в порядке ст.179 АПК РФ исправляется судом по собственной инициативе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 179, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 сентября 2013 года по делу N А12-11830/2013 отменить в части отказа во взыскании с Крестьянского (фермерского) хозяйства Семикина Павла Геннадиевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Донагрогаз" арендной платы в размере 15 тонн 170 кг. фуражного зерна.

Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства Семикина Павла Геннадиевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Донагрогаз" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 34:08:08: 01 01:0083 от 26.10.2007 за период с 01.01.2010 до 17.08.2011 в размере 6 тонн 499 кг. фуражного зерна, по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0084 от 26.07.2010 за период с 01.01.2010 до 26.09.2011 в размере 8 тонн 671 кг. фуражного зерна.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства Семикина Павла Геннадиевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Донагрогаз" 1 685,2 рублей государственной пошлины по иску и 842,6 рублей по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

О.А. Дубровина И.И. Жевак