Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2013 г. N 13АП-21755/13

г. Санкт-Петербург

25 декабря 2013 г.

Дело N А21-3015/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Шестаковой М.А.

судей Кашиной Т.А., Мельниковой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Тутаевым В.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21755/2013) общества с ограниченной ответственностью "ЧЕРНЯХОВСКАЯ ТОРГОВАЯ ЛАВКА" (ОГРН 1023902151129; место нахождения: 238151, Калининградская обл., Черняховский р-н, г. Черняховск, Туннельная ул., 13)

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.08.2013 г. по делу N А21-3015/2013 (судья Шкутко О.Н.), принятое

по иску ООО Управляющая компания "Черняховское домоуправление" (ОГРН 1093914003886)

к ООО "ЧЕРНЯХОВСКАЯ ТОРГОВАЯ ЛАВКА" (ОГРН 1023902151129)

3-е лицо: ТСЖ "Премьера"

о взыскании 45 981,48 руб.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Черняховское домоуправление" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЧЕРНЯХОВСКАЯ ТОРГОВАЯ ЛАВКА" (далее - ответчик) о взыскании, с учетом уточнения требований, неосновательного обогащения в размере стоимости услуг обслуживания жилого дома в сумме 45 981,48 рублей, за период с января 2010 года по февраль 2013 года.

Определением суда от 19.06.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ "Премьера".

Решением суда от 26.08.2013 г. с ООО "ЧЕРНЯХОВСКАЯ ТОРГОВАЯ ЛАВКА" в пользу ООО Управляющая компания "Черняховское домоуправление" взыскано неосновательное обогащение в сумме 40 018,37 руб., расходы по госпошлине в сумме 2000 руб., во взыскании остальной суммы отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, в иске отказать в полном объеме.

В качестве оснований для отмены судебного акта, податель жалобы ссылается на наличие между ТСЖ "Премьера" и ООО Управляющая компания "Черняховское домоуправление" договора и полагает, что обязательства вследствие неосновательного обогащения в рассматриваемом случае не возникают. Кроме того, в жалобе указано на необоснованность расчета взыскиваемой суммы.

Стороны представителей в судебное заседание не направили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно статье 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, установлено судом, ООО "ЧЕРНЯХОВСКАЯ ТОРГОВАЯ ЛАВКА" с 21.12.2009 г. является собственником нежилого помещения площадью 135,2 кв.м. расположенного по адресу: г. Черняховск, ул. Театральная, 16, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.03.2012 г. N 06/184/2012-194 (л.д. 6).

В соответствии с протоколом от 29.11.2009 г. N 1 общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Черняховск, ул. Театральная 14, 14а, 16, 18, 20 приняло решение создать ТСЖ "Премьера" и согласовать передачу функций по управлению домом ООО Управляющей компании "Черняховское домоуправление" (л.д. 14-15).

05.04.2010 г. ТСЖ "Премьера" и ООО Управляющей компанией "Черняховское домоуправление" заключили договор управления многоквартирными домами по ул. Театральной 14, 14а, 16, 18, 20 в г. Черняховске (л.д. 43-46), по условиям которого размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома по ул. Театральной, 16 в г. Черняховске составил 7,01 рублей за кв.м. в месяц (пункт 4.2.1 договора).

05.04.2011 г. ТСЖ "Премьера" и ООО Управляющей компанией "Черняховское домоуправление" заключили договор управления многоквартирными домами по ул. Театральной 14, 14а, 16, 18, 20 в г. Черняховске (л.д. 72-76). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома по ул. Театральной, 16 в г. Черняховске согласно пункту 6.2 договора определен сторонами в приложении N 1 к договору и составил 9,21 рублей за кв.м. в месяц.

Поскольку ООО "ЧЕРНЯХОВСКАЯ ТОРГОВАЯ ЛАВКА", как собственник нежилых помещений, не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества дома, услуги управления, ООО Управляющая компания "Черняховское домоуправление" обратился в суд с настоящим иском о взыскании 45 981,48 рублей неосновательного обогащения за период с января 2010 года по февраль 2013 года.

Суд первой инстанции, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения за период с апреля 2010 года по февраль 2013 года, исходя из даты подачи искового заявления - 04.04.2013 г.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со ст. 1102-1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Являясь управляющей компанией в спорном многоквартирном доме, ООО Управляющая компания "Черняховское домоуправление" начисляло плату за содержание и ремонт общего имущества.

Поскольку услуги были оказаны и получены, что не оспаривается по существу, но не оплачены, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение.

Доводы подателя жалобы об отсутствии обогащения по причине наличия заключенного между ТСЖ "Премьера" и ООО Управляющей компанией "Черняховское домоуправление" договора управления спорным многоквартирным домом по ул. Театральной 16 в г. Черняховске, о несогласии с размером стоимости услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, подлежат отклонению, как не основанные на нормах действующего законодательства и представленных доказательствах.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец является управляющей организацией; ответчик является собственником нежилого помещения площадью 135,2 кв.м. расположенного по адресу: г. Черняховск, ул. Театральная, 16.

Согласно статьям 39, 158 Жилищного кодекса РФ, статьям 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы.

Оценив представленные стороной доказательства, суд правомерно пришел к выводу об удовлетворении требований истца. При этом суд исходил из того, что наличие неосновательного обогащения истцом документально подтвержден.

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд учел заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, и обоснованно взыскал плату на содержание общего имущества в доме за период с апреля 2010 года по март 2011 года, исходя из размера платы, согласованного в договоре от 05.04.2010 г. (7,01 руб. за кв.м. в месяц); за период с апреля 2011 года по февраль 2013 года, исходя из размера платы, согласованного в договоре от 05.04.2011 г. (9,21 руб. за кв.м. в месяц).

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на его законность и обоснованность, не опровергают выводы суда, сделанные на основе анализа фактических обстоятельств конкретного дела и представленных суду доказательств в их совокупности и взаимной связи.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.08.2013 года по делу N А21-3015/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Шестакова

Судьи

Т.А. Кашина Н.А. Мельникова