Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2013 г. N 13АП-25526/13

г. Санкт-Петербург

24 декабря 2013 г.

Дело N А26-1920/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Солодянкин А.Н. (доверенность от 19.09.2012)

от ответчика: 1. не явился, извещен; 2. Мошева Е.Н. (доверенность от 09.12.2013)

от 3-их лиц: 1, 2 не явился, извещен; 3. Смирнова Н.В. (доверенность от 01.12.2013)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25526/2013) ИП Самохвалова И.П. на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 04.10.2013 по делу N А26-1920/2013 (судья Шалапаева И.В.), принятое

по иску ИП Солодянкина Н.С.

к 1) Администрации Костомукшского городского округа, 2) ИП Самохвалову И.П.,

3-и лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, 2) ООО "Агрокос", 3) ООО "Фирменное транспортное обслуживание"

о признании доли в праве общей долевой собственности и истребовании общего имущества здания из незаконного владения,

установил:

Индивидуальный предприниматель Солодянкин Николай Сергеевич (далее - истец, ИП Солодянкин Н.С.) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Костомукшского городского округа (далее - Администрация), индивидуальному предпринимателю Самохвалову Ивану Петровичу (далее - ответчик, ИП Самохвалов И.П.) о признании права на 7,68% доли в общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: Республика Карелия, город Костомукша, территория базы ОРСа, а именно: расположенные на первом этаже здания помещения трансформаторных N N 1,2 площадью 11,1 кв.м и 10,9 кв.м соответственно; помещение электрощитовой N 3 площадью 21 кв.м; коридор площадью 12,4 кв.м (помещение N 4); помещение распределительного устройства N 7 площадью 62,6 к.в, помещение теплоцентра N 14 площадью 31,3 кв.м; помещения камер воздушных завес N N 15, 18 площадью 5 кв.м и 4,9 кв.м соответственно; помещения экспедиции готовой продукции N N 16 и 19 площадью 59,1 кв.м и 75,7 кв.м соответственно, об истребовании перечисленных помещений из незаконного владения ответчиков.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Агрокос", ООО "Фирменное транспортное обслуживание", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия (далее - Управление).

В порядке ст. 49 АПК РФ ИП Солодянкин Н.С.отказался от иска в части требования о правах на помещения N 7 площадью 62,6 кв.м (распределительное устройство), помещения N 15 и N 18 (камеры воздушных завес) площадью 5 кв.м и 4,9 кв.м соответственно.

Решением от 04.10.2013 принят отказ истца от иска в части требования о признании права общей долевой собственности на помещения N 7 площадью 62,6 кв.м (распределительное устройство), помещения N 15 и N 18 (камеры воздушных завес) площадью 5 кв.м и 4,9 кв.м соответственно, расположенные на первом этаже здания, расположенного на территории базы ОРСа г. Костомукша, производство по делу в указанной части прекращено; признано право индивидуального предпринимателя Солодянкина Николая Сергеевича на 348,3/4606 доли в общей долевой собственности на общее имущество здания полуфабрикатов, расположенного по адресу: Республика Карелия, город Костомукша, территория базы ОРСа, а именно: помещения первого этажа здания: помещение N 1 (трансформаторная) площадью 11, 1 кв.м; помещение N 2 (трансформаторная) площадью 10,9 кв.м; помещение N 3 (электрощитовая) площадью 21 кв.м; помещение N 4 (коридор) площадью 12, 4 кв.м; помещение N 14 (теплоцентр) площадью 31,3 кв.м; помещение N 16 (экспедиция готовой продукции) площадью 59,1 кв.м; помещение N 19 (экспедиция готовой продукции) площадью 75,7 кв.м. Суд истребовал из незаконного владения предпринимателя Самохвалова Ивана Петровича помещения N N 1,2,3,4,14,16,19 первого этажа здания полуфабрикатов, расположенного на территории базы ОРСа в г. Костомукша, обязав обеспечить беспрепятственный доступ предпринимателя Солодянкина Николая Сергеевича к указанным помещениям. В удовлетворении иска к Администрации Костомукшского городского округа отказано.

В апелляционной жалобе ИП Самохвалов И.П., считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, полагая, что судом первой инстанции неправомерно не применен срок исковой давности к спорным правоотношениям, поскольку срок исковой давности течет с момента государственной регистрации права собственности истца на помещения в спорном здании (с 17.12.2008) и истек 17.12.2011, тогда как ИП Солодянкин Н.С. обратился с иском 25.03.2013. Кроме того, по мнению подателя жалобы, судом первой инстанции неправомерно отказано в удовлетворении ходатайства ИП Самохвалова И.П. об истребовании у ОАО "Карельский окатыш" и ООО "Инженерная компания" проектной документации, которая необходима для определения наличия в спорных помещениях инженерных сетей и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в здании.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в возражениях на жалобу.

В судебном заседании представитель ООО "Фирменное транспортное обслуживание" возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.

Администрация, Управление и ООО "Агрокос", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании Указа "О передаче государственных предприятий в муниципальную собственность Костомушского горсовета" от 23.09.1992 N 48/8 зарегистрировано право муниципальной собственности МО "Город Костомукша" на здание полуфабрикатов общей площадью 4833, 6 кв.м, расположенное по адресу: республика Карелия, город Костомукша, территория базы ОРСа, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.102003 N 10-АО 966708.

На основании договора купли-продажи встроенных помещений от 28.11.2006 N 1 право собственности на встроенные помещения общей площадью 368, 50 кв.м, 1 этажа, номера на поэтажном плане N 5,6,8,9,11-12,17,20,22-26 перешло к ООО "Север-ягода", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2007 серия 10АБ N 126864.

Впоследствии между ООО "Север-ягода" (продавец) и ИП Солодянкиным Н.С.(покупатель) заключены договоры купли-продажи от 01.04.2008 N 3 и от 16.05.2011 N 4, на основании которых к истцу перешло право собственности на помещения в спорном здании: 20, 22, 23, 25, площадью 64, 8 кв.м и помещения: 5, 6, 8, 9, 11, 12,1 7, 24 площадью 283, 5 кв.м соответственно (свидетельства о государственной регистрации собственности от 16.12.2008 серия10АБ 228055 и от01.07.2011 серия 10-АБ N 405119).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.05.2013 N 00/009/2013-575 собственниками помещений в спорном здании также являются ООО "Фирменное Транспортное Обслуживание" (помещения N 30,32-38,58,58а) и ООО "Агрокос" (помещение 26).

По результатам торгов между Администрацией (продавец) и ИП Самохваловым И.П. заключен договор купли-продажи от 24.01.13 N 1 всех оставшихся в муниципальной собственности помещений (1-4,7,10,13-16,18,19,27-34,37-62;1-39;1-29,39-57,59-61;1-26,27,28,29,30, 50,51-56), общей площадью 4407, 40 кв.м.

По акту приёма-передачи от 22.03.2013 имущество передано покупателю.

Право собственности на указанные помещения за ИП Самохваловым И.П. зарегистрировано 25.07.2013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.07.2013 серии 10-АБ N 573092 и серии 10-АБ N 573091.

Ссылаясь на то, что продажа и передача Администрацией ИП Самохвалову И.П. помещений, функциональное назначение которых связано с обслуживанием здания, препятствует истцу в осуществлении правомочий владения и пользования общим имуществом, ИП Солодянкин Н.С. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 разъяснено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, прямо не урегулированным законом, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с указанными нормами и разъяснениями собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правильно применив нормы материального права, разъяснения ВАС РФ, суд первой инстанции удовлетворил требования истца, правомерно отклонив заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

При этом судом принято во внимание, что до передачи во владение ответчику помещений право истца не было нарушено. В материалах дела отсутствуют доказательства чинения истцу препятствий в пользовании помещениями.

При определении состава помещений, подлежащих отнесению к общему имуществу здания, суд исходил из содержания акта обследования спорных помещений от 24.07.2013, составленного во исполнение определения суда.

Таким образом, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и представленным доказательствам, нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом не допущено, оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 04.10.2013 по делу N А26-1920/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева