Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2013 г. N 17АП-14676/13

г. Пермь

28 декабря 2013 г.

Дело N А50-8689/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 декабря 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Г.Л. Паньковой,

судей Л.Ф. Виноградовой, Е.О. Никольской,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Глушенковой С.А.,

при участии:

от истца по первоначальному иску - ООО "Управляющая компания "Лидер": не явились,

от ответчика по первоначальному иску - ООО "Медицинский центр "Здоровье": не явились,

от третьих лиц: 1. ООО "Вымпел - ПФО": Попов Д.И., доверенность от 24.12.2013,

2. Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю: не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев апелляционную жалобу истца по первоначальному иску,

ООО "Управляющая компания "Лидер",

на решение арбитражного суда Пермского края

от 09 октября 2013 года

по делу N А50-8689/2013,

вынесенное судьей Ю.В. Батраковой,

по искуОбщества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лидер" (ОГРН 1115957000257, ИНН 5957015518)

кОбществу с ограниченной ответственностью "Медицинский центр "Здоровье" (ОГРН 1085916000499, ИНН 5916020580)

о снятии обременения,

по встречному искуОбщества с ограниченной ответственностью "Медицинский центр "Здоровье"

кОбществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лидер"

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Вымпел - ПФО" (ОГРН 1095906001245, ИНН 5906089952), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю

о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий его расторжения,

установил:

ООО "Управляющая компания "Лидер" обратилось в Арбитражный суд Пермского края к ООО "Медицинский Центр "Здоровье" с иском о снятии ипотеки в силу закона, зарегистрированной 07.03.2013 под N 59- 59-26/003/2013-412 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2013 сделана запись регистрации N 59-59-26/003/2013-406, обязании ООО "Медицинский центр "Здоровье" снять ипотеку в силу закона, зарегистрированную 07.03.2013 под N 59-59-26/003/2013-412 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2013 сделана запись регистрации N 59-59-26/003/2013-406, а также о снятии ипотеки в силу закона, зарегистрированной 07.03.2013 под N 59- 59-26/003/2013-413 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2013 сделана запись регистрации N 59-59-26/003/2013-408, обязании ООО "Медицинский центр "Здоровье" снять ипотеку в силу закона зарегистрированную 07.03.2013 под N 59-59-26/003/2013-413 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2013 сделана запись регистрации N 59-59-26/003/2013-408.

Определением от 21.05.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 1-3).

В ходе рассмотрения дела ответчик обратился со встречным исковым заявлением, в котором просил расторгнуть договор N 1-08-02-13 купли - продажи недвижимого имущества от 07.02.2013 (л.д. 114-115).

Определением от 02.08.2013 в порядке ст. 132 АПК РФ судом принято к производству встречное исковое заявление ООО "Медицинский центр "Здоровье" (л.д. 129-132).

Впоследствии ответчиком уточнено встречное исковое требование (л.д. 144-146), в связи с чем ответчик просил расторгнуть договор N 1-08-02-13 купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2013, применив последствия его расторжения, а именно: обязать ООО "Управляющая компания "Лидер" возвратить ООО "Медицинский центр "Здоровье" переданное по договору недвижимое имущество: нежилые помещения, общей площадью 699 кв.м, на 1, 2 этажах 5-ти этажного кирпичного здания, арх. N 59-10/2-000-301157-000-103, находящиеся по адресу: Россия, Пермский край, город Нытва, проспект Ленина, дом 35 и часть 2-этажного, с цокольным этажом, кирпичного здания, общей площадью 1 730, 9 кв.м лит. А, кадастровый (условный) N 59-10-2-000-300561-000-1002, находящуюся по адресу: Россия, Пермский край, город Нытва, ул. Карла Маркса, 71 А.

Протокольным определением от 16.08.2013 судом принято уточнение встречных требований (л.д. 156-157).

Определением от 04.09.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Вымпел - ПФО" (л.д. 167-169).

При рассмотрении дела ООО "Вымпел - ПФО", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представило исковое заявление, в котором просит взыскать с ООО "Управляющая компания "Лидер" в пользу ООО "Вымпел - ПФО" задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1-08-02-13 от 07.02.2013 в размере 8 261 660 руб., взыскать с ООО "Управляющая компания "Лидер" проценты в сумме 337 006, 08 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество, обеспечивающее исполнение по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1-08-02-13 от 07.02.2013 нежилые помещения, общей площадью 699 кв.м, на 1, 2 этажах 5-ти этажного кирпичного здания, арх. N59-10/2-000301157-000-103, находящихся по адресу: Россия, Пермский край, город Нытва, проспект Ленина, дом 35 (ипотека в силу закона, зарегистрированная 07.03.2013 под N 59-59-26/003/2013-412, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2013 сделана запись регистрации N 59-59-26/003/2013-406); часть 2-этажного, с цокольным этажом, кирпичного здания, общей площадью 1 730, 9 кв.м, лит. А, кадастровый (условный) N 59-10-2-000-300561-000-1002, находящуюся по адресу: Россия, Пермский край, город Нытва, ул. Карла Маркса, 71А (ипотека в силу закона, зарегистрированная 07.03.2013 под N59-59-26/003/2013-413, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2013 сделана запись регистрации N 59-59-26/003/2013-408); взыскание обратить путем продажи с публичных торгов (л.д. 187-191).

Протокольным определением от 20.09.2013 суд отказал ООО "Вымпел - ПФО" в принятии заявленных требований (л.д. 196-197).

Решением суда от 09 октября 2013 года в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лидер" к обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский Центр "Здоровье" отказано. В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Медицинский Центр "Здоровье" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лидер" отказано.

Истец, ООО "Управляющая компания "Лидер", с решением суда от 09 октября 2013 года не согласен, в апелляционной жалобе просит решение отменить и удовлетворить исковые требования ООО "Управляющая компания "Лидер". По мнению истца, ошибочен вывод суда о том, что представленный расчет неустойки не является заявлением о зачете. Также истец не согласен с выводом суда о том, что ответчик является ненадлежащим, поскольку договор уступки права требования подписан после принятия искового заявления. Никаких денежных обязательств между истцом и третьим лицом никогда не возникало и никакие акты сверки, свидетельствующие о задолженности между сторонами, не подписывались.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик, ООО "Медицинский центр "Здоровье", представителя в судебное заседание не направил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Представитель третьего лица, ООО "Вымпел - ПФО", в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, решение суда - без изменения.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало о наличии записей о государственной регистрации прав в ЕГРП в отношении спорного объекта недвижимости. Также третье лицо просило рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в обжалуемой части в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 07.02.2013 между ООО "Медицинский центр "Здоровье" (продавец) и ООО "Управляющая компания "Лидер" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1-08-02-2013(л.д. 12-15).

В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: нежилые помещения, общей площадью 699 кв.м, на 1, 2 этажах 5-этажного кирпичного здания, арх. N 59/10/2-000-301157-000-103, находящихся по адресу: Россия, Пермский край, город Нытва, Проспект Ленина, дом 35; часть 2-этажного с цокольным этажом, кирпичного здания, общей площадью 1 730,9 кв.м, лит. А, кадастровый (условный) N 59-10-2-000-300561-000-1002, находящуюся по адресу: Россия, Пермский край, город Нытва, ул. Карла Маркса, 71А.

Стоимость имущества определена сторонами в п. 2.1 договора купли-продажи в размере 18 000 000 руб.

В п. 2.2 договора купли-продажи предусмотрен следующий порядок расчетов между сторонами: вся сумма в размере 18 000 000 руб., из который 200 000 руб. перечислены по предварительному договору о покупке недвижимости, оставшаяся сумма уплачивается продавцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 10 договора в следующем порядке - 50% предоплата - 8 900 000 руб. в течение 2 банковских дней с момента заключения данного договора, оставшиеся 50% в размере 8 900 000 руб. в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

В силу п. 3.1 договора имущество передается по акту приема-передачи в течение 3 календарных дней с момента подписания настоящего договора и до сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Имущество передано покупателю 27.02.2013, что подтверждается представленным в материалы дела актом приемки-передачи к договору N 1-08-02-2013 от 02.01.2013, подписанным уполномоченными представителями продавца и покупателя (л.д. 16).

Платежным поручением N 11 от 08.02.2013 ООО "Управляющая компания "Лидер" перечислило в адрес ООО "Медицинский центр "Здоровье" (продавец) денежные средства в сумме 8 900 000 руб. в соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи (л.д. 27).

ООО "Управляющая компания "Лидер" указывает, что со стороны ООО "Медицинский центр "Здоровье" допущена просрочка исполнения обязательств по передаче имущества, а именно - по условиям п. 3.1 договора купли-продажи имущество должно быть передано в течение 3 календарных дней с момента подписания договора.

Как следует из акта приемки-передачи имущества, фактически передача имущества состоялась 27.02.2013, то есть, учитывая дату заключения договора - 07.02.2013, просрочка по передаче имущества со стороны ООО "Медицинский центр "Здоровье" составляет 17 дней.

Согласно условиям п. 4.2 договора купли-продажи продавец несет ответственность за невыполнение и/или несвоевременное выполнение своих обязательств по передаче имущества в размере 200 руб. за один квадратный метр площади не переданного имущества за каждый день просрочки обязательств по передаче имущества. При этом полученная сумма за нарушения обязательства будет вычтена покупателем с неоплаченной суммы по настоящему договору.

По мнению ООО "Управляющая компания "Лидер", сумма штрафных санкций, подлежащая уплате ООО "Медицинский центр "Здоровье" составляет 8 621 660 руб., из расчета: 200 руб. * 2 429,9 кв.м*17 дн. = 8 621 660 руб.

Учитывая, что подлежащая оплате по договору купли-продажи оставшаяся сумма денежных средств за имущество составляет 8 900 000 руб., с учетом штрафных санкций в размере 8 261 660 руб., разница составляет 638 340 руб.

Указанная сумма перечислена ООО "Управляющая компания "Лидер" обществу "Медицинский центр "Здоровье" в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением N 36 от 12.03.2013 (л.д. 28).

08.04.2013 ООО "Управляющая компания "Лидер" направило в адрес ООО "Медицинский центр "Здоровье" письмо, в котором просило предоставить документ, подтверждающий расчеты по договору купли-продажи для снятия ипотеки в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Данное письмо оставлено ООО "Медицинский центр "Здоровье" без ответа.

07.05.2013 ООО "Управляющая компания "Лидер" обратилось в Нытвенский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на имущество.

Уведомлениями от 13.05.2013 N 26/007/2013-660, N 26/007/2013-659 истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации со ссылкой на п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), в силу которого регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении ипотеки.

Ссылаясь на п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, ООО "Управляющая компания "Лидер" обратилось в арбитражный суд с требованиями о снятии ипотеки в силу закона, зарегистрированной 07.03.2013 в отношении имущества, переданного по договору купли-продажи.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены судебного акта в обжалуемой истцом части.

Выводы, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оснований для их переоценки апелляционный суд не усматривает.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона о государственной регистрации государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

На основании п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

По условиям п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как правильно установлено судом первой инстанции, условиями п. 4.2 договора купли-продажи стороны предусмотрели ответственность продавца за несвоевременное выполнение обязательств по передаче имущества, в соответствии с которыми размер штрафных санкций продавца составил 8 261 660 руб.

Вместе с тем, доказательств того, что продавец и покупатель достигли соглашения о зачете указанной суммы денежных средств в счет оставшихся 50% от стоимости имущества, в материалы дела не представлено в порядке ст. 65 АПК РФ.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из разъяснений информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 г. N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" следует, что для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной.

При этом из материалов дела не следует, что ООО "Управляющая компания "Лидер" направляло в адрес ООО "Медицинский Центр "Здоровье" соответствующее письменное уведомление о зачете требований.

Письмо ООО "Управляющая компания "Лидер" от 08.04.2013 (л.д. 23) правомерно не принято судом первой инстанции в качестве заявления о зачете, поскольку оно не содержит какой-либо информации о зачете и указывает только на необходимость ООО "Медицинский Центр "Здоровье" предоставить документы, подтверждающие расчеты по договору для снятия ипотеки.

Кроме того, как правильно установлено судом первой инстанции, в материалах дела имеется договор уступки прав требования б/н от 02.09.2013 (л.д. 161-162), по условиям которого ООО "Медицинский Центр "Здоровье" уступило ООО "Вымпел - ПФО" права требования к ООО "Управляющая компания "Лидер" по уплате суммы долга по договору купли-продажи, а именно - сумму основного долга, проценты на ст. 395 ГК РФ, а также иные требования, связанные с указанными обстоятельствами, в том числе право залогодержателя на заложенное недвижимое имущество.

Следовательно, требования ООО "Управляющая компания "Лидер" заявлены к ненадлежащему ответчику.

Доводы истца о подписании названного договора после подачи искового заявления в арбитражный суд, апелляционным судом отклоняются, поскольку в силу ч. 1 ст. 47 АПК РФ в случае, если во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Однако данным правом истец при рассмотрении дела в суде первой инстанции не воспользовался.

Заявлений либо ходатайств о фальсификации названного договора в порядке ст. 82 АПК РФ от истца не поступало.

С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требований ООО "Управляющая компания "Лидер" к ООО "Медицинский Центр "Здоровье" о снятии ипотеки в силу закона с объектов недвижимого имущества.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта в остальной части не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции на основании ч. 5 ст. 268 АПК РФ.

Оснований для отмены судебногоакта в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

С учетом изложенного, решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 09.10.2013 по делу N А50-8689/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, черезАрбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Г.Л.Панькова

Судьи

Л.Ф. Виноградова Е.О. Никольская