Вопрос: В 2006 г. братья продали квартиру, принадлежавшую им на праве равной долевой собственности менее трех лет, за 1,6 млн руб. При этом один из братьев владел своей долей более трех лет, и он же в 2007 г. подал в налоговую инспекцию налоговую декларацию по форме N 3-НДФЛ за 2006 г., в которой заявил имущественный налоговый вычет в отношении доходов от продажи доли в квартире в сумме 1 млн руб. В предоставлении данного вычета ему было отказано. Права ли налоговая инспекция? ("Финансовая газета", N 19, май 2008 г.)

В 2006 г. братья продали квартиру, принадлежавшую им на праве равной долевой собственности менее трех лет, за 1,6 млн руб. При этом один из братьев владел своей долей более трех лет, и он же в 2007 г. подал в налоговую инспекцию налоговую декларацию по форме N 3-НДФЛ за 2006 г., в которой заявил имущественный налоговый вычет в отношении доходов от продажи доли в квартире в сумме 1 млн руб. В предоставлении данного вычета ему было отказано. Права ли налоговая инспекция?

В соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, применяемыми к доходам, полученным налогоплательщиками от продажи имущества в период после 1 января 2005 г., имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи квартиры или доли в ней, предоставляется в размере 1 млн руб., если срок владения такой квартирой или долей составил менее трех лет.

В связи с этим положения абзаца четвертого пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ о распределении размера указанного вычета между совладельцами жилого объекта, находящегося в общей долевой собственности, применяются только в случае одновременного отчуждения жилого объекта в целом (в данном случае - всей квартиры).

Поскольку в 2006 г. совладельцами была продана вся квартира, принадлежавшая им на праве равнодолевой собственности, жилой объект отчуждался в целом, а не по долям.

Следовательно, размер имущественного налогового вычета в сумме 1 млн руб. в данном случае подлежал распределению между совладельцами пропорционально их доле (т.е. по 500 000 руб.) независимо от того, что доля в квартире, принадлежавшая одному из совладельцев, находилась в его собственности более трех лет.

С образовавшейся разницы в сумме 300 000 руб. (1 600 000 руб. : 2 - 500 000 руб.) у каждого из совладельцев возникает обязанность по уплате НДФЛ в размере 39 000 руб. (300 000 руб. х 13%).

Т. Левадная,

советник государственной гражданской

службы Российской Федерации 2 класса

8 мая 2008 г.

"Финансовая газета", N 19, май 2008 г.